Život u brvnari mnogima je pravi san. Stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koliko kuća od brvana može koštati na razgovoru.
Pitanje: Koje vrste drvenih kuća postoje i koje su prednosti i nedostaci takve kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: U osnovi morate naravno saznati da su kuće od trupaca jednostavno vrlo lijepe kuće. Mnogi vlasnici vole živjeti u njemu - jednostavno zato što je to brvnara.
Međutim, postoje zapravo neke značajne razlike u gradnji.
Prirodna kućica od trupaca je, takoreći, "izvorna kuća od trupca", sastoji se od debla s korom, cijelih stabala koja su spojena. Debla se drže na okupu samo vlastitom težinom. Kutovi kuće brvnara obično se izrađuju samo kada se stabla stabala spajaju - pametno zarezani motornom pilom, ovo stvara stabilno držanje debla jedno na drugom. U nekim slučajevima izolacija od ovčje vune postavlja se između debla u odgovarajući urez kako bi vanjska strana bila još bolja.
Glavna prednost prirodnih kuća od trupaca je u tome što se mogu prilično jednostavno demontirati i obnoviti. Neki proizvođači to koriste i kuću izrađuju na licu mjesta od vrlo visokokvalitetnih trupaca i dostavljaju ih kao pojedinačne trupce kupcu, gdje se ponovno sastavlja. Danas se krov često gradi konvencionalno - od lijepljenog drveta i uobičajenih krovnih pokrivača.
"Obične" kućice od brvana - za razliku od prirodnih kuća od brvana - izrađene su od pripremljenih dasaka koje se postavljaju jedna na drugu. Visok stupanj prefabrikacije obično osigurava vrlo brzo postavljanje ovih kuća.
Švedska kuća poseban je arhitektonski stil koji je tipičan za Švedsku. Vizualne značajke su posebno upečatljive:
- Prozori s rešetkom
- natkriveni ulaz
- takozvani Friesengiebel ili kapetanski zabat
- tipična "Falun crvena", tipična švedska boja koja vrlo štedi drvo (zapravo izvorno otpad iz velikog švedskog rudnika bakra)
Većina drvenih kuća ima vrlo ugodnu unutarnju klimu
Prednosti mnogih kućica od brvana su ugodna klima u sobi - ovo posebno dobro funkcionira s prirodnom kućicom od brvana, a nešto manje s ostalim vrstama. Kuća od prirodnih trupaca također ima visoku razinu prirodne izolacije, tako da jedva da je potrebna dodatna izolacija. S druge strane, međutim, u prve se tri godine prilično naglo smanjuje zbog isušivanja drva, što se mora uzeti u obzir prilikom postavljanja vrata, prozora i podnih obloga.
Zbog visokih prirodnih izolacijskih svojstava drva, drvene kuće često se vrlo lako mogu dovesti do standarda učinkovitosti KfW - to znači ne samo niže troškove energije već i odgovarajuće subvencije.
U slučaju požara, drvene kuće su - suprotno uvriježenom mišljenju - vrlo korisne. Prirodna kućica od brvana može satima izdržati visoke temperature požara i obično samo karbonizira površinu. To se lako može popraviti brušenjem nakon toga. Treba puno vremena da masivno drvo počne gorjeti i trebaju mu vrlo visoke temperature. Mnoge kamene kuće sadrže materijale koji puno brže ulaze u puni požar i dovode do mnogo ozbiljnijih oštećenja od požara.
Vrijednost preprodaje često predstavlja problem kod drvenih kuća. Vrijednosti kredita banaka također su često znatno niže. Iako švedske kuće obično još uvijek osigurava banka u sličnoj mjeri kao kamena kuća (oko 85%), to je samo 70% za ostale brvnare, a često i znatno manje za prirodne kuće od brvana. To je zato što ove kuće posebno imaju vrlo nisku vrijednost preprodaje, a kuće od prirodnih trupaca često se smatraju preprodajom u vrlo ograničenoj mjeri.
Pitanje: Koliko uopće koštaju kuće od brvnara?
Stručnjak za provjeru troškova: To je naravno teško generalizirano - cijene kuća često su vrlo različite, ovisno o veličini i namještaju.
Za popularne kanadske kućice od brvana, kućice od prirodnog trupca, morate izračunati između 1.200 EUR po m² do 1.900 EUR po m² stambenog prostora, ovisno o dizajnu . Ovo je tada kuća po ključu. Troškovi izgradnje školjke (izrada kostura) iznose oko 960 EUR po m² do 1.700 EUR po m² .
Kuće od prirodnog brvnara ujedno su i najskuplja varijanta kućice od brvana. Ostale vrste kuća od trupaca koje se grade prethodno obrađenim (rezanim) drvetom obično su jeftinije i do 20% .
Montažne kućice od brvana obično su najjeftiniji oblik - s tipičnom veličinom od 80 m² morate računati s troškovima od oko 60.000 do 100.000 EUR . Cijeli zidovi su već montažni u montažnim kućama.
Kuće u kojima se grede montiraju pojedinačno mogu biti znatno skuplje.
Neki primjeri cijena iz prakse
| Vrsta / verzija | veličina | troškovi |
|---|---|---|
| Švedska kuća, prostrani balkon, dva kata | 70 m² | 80.200 EUR |
| Kuća od okruglih trupaca, otvoreno potkrovlje, debljina grede 25 cm | 120 m² | 98.500 EUR |
| Kuća od brvana s erkerom, jednostranim balkonom i mansardama, na 2 kata | 170 m² | 131.000 eura |
Naravno, ovo su samo pojedinačni primjeri cijena određenih proizvođača. Troškovi ostalih kuća od trupaca mogu se, ovisno o opremi, veličini i proizvođaču, obično međusobno značajno razlikovati.
Pitanje: O kojim čimbenicima obično ovise troškovi brvnare?
Stručnjak za provjeru troškova: Evo nekoliko čimbenika koje treba uzeti u obzir:
- vrsta i konstrukcija brvnare
- veličina
- oprema
- cijene proizvođača
U praksi će zasigurno imati smisla prvo postaviti vlastite specifikacije, a zatim pažljivo usporediti cijene i značajke pojedinih modela.
Čak i kod slično opremljenih kuća, ponekad mogu biti velike razlike u troškovima.
Pitanje: U kojoj se mjeri troškovi razlikuju ovisno o vrsti i izvedbi?
Montažne kuće su najjeftinije
Stručnjak za provjeru troškova: Pojedinačno građena kućica od okruglog brvana naravno je najskuplja. Ovdje morate računati s troškovima do 1.900 EUR po m² .
Pojedinačno izgrađene kućice od okruglog ili brvnara obično su jeftinije 20%.
Cijene montažnih kuća, koje se također nude po sistemu ključ u ruke, jesu - kao što možete vidjeti iz naših primjera cijena - ali često znatno niže.
Pitanje: Kakvo financiranje postoje za kuće za učinkovitost? Da li je vrijedno toga?
Stručnjak za provjeru troškova: U pravilu se mnoge kućice od brvana mogu lako nadograditi na standard kuće s učinkovitošću, poput KfW 40 ili KfW 55, zbog visoke razine prirodne izolacije koju pruža drvo. Međutim, za to se također moraju odabrati prozori i vrata i krovna konstrukcija u skladu s tim.
Kuće s učinkovitošću posebno se isplaćuju zbog mogućnosti financiranja: mogu se financirati zajmovima s niskim kamatama s otprilike 1,5% kamatne stope, postoje i potpore za otplatu do 10.000 EUR, a obično su to i godine bez otplate u kućnoj banci.
Ako to usporedite s konvencionalnim financiranjem gradnje, to ponekad može uštedjeti i do 30.000 EUR ili čak više.
