Ako kupite kondominij, ne morate samo upravljati financiranjem. Your-Best-Home.netgeld često dodaje nekoliko stotina eura mjesečno. Srećom, vlasnici u tome imaju pravo glasa.
Koji su dodatni troškovi za stanara, novac za Your-Best-Home.net je za vlasnika. Vlasnici stanova plaćaju mjesečni doprinos za operativne troškove komunalne imovine: na primjer za dizalo, za čišćenje stubišta, kućepazitelja, svjetlo u hodniku i odlaganje otpada. Za razliku od stanara, vlasnici također plaćaju naknade za upravljanje i daju svoj doprinos u rezervi za održavanje. Stoga je Your-Best-Home.netgeld malo skuplji od pratećih troškova stanara.
Tko određuje koliko pomoćnih troškova treba platiti?
"Iznos kućne naknade ovisi manje o veličini stambenog kompleksa nego o njegovom stanju i opremi", objašnjava Julia Wagner, savjetnica u udruženju vlasnika Haus & Grund Germany. Operativni troškovi u starijim, neobnovljenim višestambenim zgradama mogu biti osobito visoki. Inače, pokretač troškova u novim zgradama nije samo dizalo, složeni vrt ili veliki prozori na stubištu, o kojima profesionalci moraju brinuti, imaju i svoju cijenu. Zadatak je upravitelja imovine izračunati očekivane operativne troškove višestambene zgrade i sastaviti poslovni plan. "Na godišnjem sastanku vlasnici odlučuju o poslovnom planu i novac Your-Best-Home.net izračunava se na temelju toga", objašnjava Wagner. Koliko plaća pojedinačni vlasnikuglavnom na temelju njegova suvlasničkog udjela. To znači da vlasnici velikih stanova snose odgovarajuće veće troškove od vlasnika malih stanova. Izjava o podjeli regulira kako se točno dijele troškovi i što pripada zajedničkoj imovini.
Možete li uštedjeti na dodatnim troškovima?
Ako želite platiti manje kućnog novca, morate smanjiti operativne troškove nekretnine. "Često vrijedi provjeriti ugovore s pružateljima usluga", savjetuje Wagner. Zahtijevaju li obrtnici i tvrtke za održavanje poštene cijene? Ili je ista izvedba jeftinija s konkurencijom? Prelazak na jeftinijeg dobavljača plina također nudi mogućnost smanjenja pomoćnih troškova. U starijim zgradama zamjena zastarjelih sustava grijanja može se isplatiti. Budući da moderni sustav ne samo da djeluje ekonomičnije, ni troškovi održavanja su niži. Postoje i razlike u cijenama između upravitelja nekretninama. Kako bi se kontrolirali troškovi i, u najboljem slučaju, smanjili, potrebna je predanost vlasnika. Jer vi odlučujete o svom stambenom kompleksu.
Vlasnici plaćaju kućnu naknadu za čišćenje stubišta.
Stručni savjet o građevinskim rezervama
Julia Wagner je stručnjakinja u "Haus & Grund Germany" i objašnjava koliko novca zajednica vlasnika treba imati.
Je li obvezna rezerva za održavanje?
U principu, zakonodavac ne zahtijeva rezervu za uzdržavanje. Međutim, to je dio pravilne uprave i mogu ga zatražiti pojedinačni vlasnici. Hitno vam savjetujemo da napravite rezerve. Iz ovog lonca plaćaju se potrebni popravci i radovi na obnovi ako je, primjerice, grijanje neispravno zimi. S rezervom se mogu poduzeti potrebne mjere bez odgađanja - i bez da vlasnici iznenada budu izloženi velikom financijskom teretu.
Koliko svaki vlasnik mora učiniti?
Vlasnici se o mjesečnom iznosu odlučuju natpolovičnom većinom. Takozvani 2. pravilnik o izračunavanju (II BV) daje smjernice. Prema tome, odlučuju se dob imovine i veličina pojedinog dobra. Primjerice, za stan od 100 četvornih metara u stambenoj zgradi koji je bio spreman za useljenje prije manje od 22 godine, vlasnik bi trebao platiti najviše 878 eura godišnje rezerve za održavanje. U zgradi starijoj od 32 godine to bi bilo 1423 eura. Ako postojeće rezerve nisu dovoljne za potrebne mjere, zajednica vlasnika može se odlučiti za poseban doprinos. Usput: nijedan vlasnik ne može odbiti platiti rezerve za održavanje.
Na koji račun idu rezerve?
Rezerva za održavanje dio je kućnog novca, a vlasnici ga prenose tvrtki za upravljanje nekretninama. Upravitelj mora pričuvu čuvati sigurno (i odvojeno od računa operativnih troškova stambene zgrade). Također je važno da su sredstva za popravke uvijek dostupna u kratkom roku. Rezerva za održavanje dio je administrativne imovine udruge vlasnika kuća. Kada prodaje stan, vlasnik ne može zahtijevati da mu se isplati "njegov dio".
