Svaki bi klijent uvijek trebao imati na umu plan plaćanja i raspored izgradnje da bi njegov projekt uspio. Čak i ako morate pripaziti na novac, kao izvođač građevinskih radova definitivno biste trebali kupiti profesionalce koji imaju vaše interese.
Arhitekt koji za vas ispituje specifikacije izvođača, odvjetnik koji ima blagotvorne učinke na ugovor, inženjer građevine koji vas prati tijekom inspekcije zgrade. Jasno objasnite sebi: U građevinarstvu imate posla s puno profesionalaca u čije se područje ne razumijete. A vi trenutno ulažete u svoje najveće ulaganje. Isplati se trošiti novac na stručnu pomoć - štedi vam velike troškove.
Plan plaćanja
Čak i navodno dobrostojeće tvrtke mogu upasti u financijske poteškoće. Stoga usmjerite svoju pozornost na plan plaćanja. Mnogi graditelji nehotice plaćaju unaprijed. Ako tvrtka postane nesolventna, graditelju se prepuštaju dodatni troškovi. Obavezno izradite plan plaćanja kako gradnja napreduje. Kao klijent tada plaćate samo usluge koje ste pružili i provjerili: ništa za sklapanje ugovora, 30 posto nakon početka zemljanih radova, 28 posto nabavne cijene nakon završetka ljuske, zatim nakon krovišta, grube ugradnje i ugradnje prozora, nakon unutarnjih radova, radova na estrihu , završeno proširenje.
Rasporedite primopredaju kada Your-Best-Home.net bude spreman za useljenje i radovi na fasadi budu gotovi. Prihvaćanje se vrši nakon potpunog završetka, ako su vanjski radovi dovršeni. Pristajete na pet posto kupoprodajne cijene kao jamstvo ako se tijekom jamstvenog razdoblja dogodi šteta. Obročna otplata temelji se na nalogu brokera i investitora. Stopa od 30 posto nakon početka zemljanih radova je fiksna. Preostalih dvanaest rata programer može kombinirati u najviše šest rata u ugovoru.
Raspored plaćanja: kada dospijevaju rate
|
30,0% |
Nakon što su započeli zemljani radovi |
|
28,0% |
Nakon završetka ljuske uključujući stolariju |
|
5,6% |
Nakon izrade krovnih površina i oluka |
|
2,1% |
Grijanje nakon ugradnje |
|
2,1% |
Vodovod nakon ugradnje |
|
2,1% |
Nakon grube instalacije električni |
|
7,0% |
Nakon ugradnje prozora uključujući ostakljenje |
|
4,2% |
Unutar žbuke (bez žbukanja) |
|
2,1% |
Nakon završetka estriha |
|
2,8% |
Vodovod nakon radova na pločicama |
|
8,4% |
Nakon završetka korak po korak protiv primopredaje |
|
2,1% |
Nakon završetka fasadnih radova |
|
3,5% |
Nakon potpunog završetka |
Izvor: Pravilnik o agentima za nekretnine i programerima
Opis konstrukcije i usluge
U ugovoru o građenju često nedostaju usluge, tako da vlasnici zgrada moraju platiti u prosjeku oko 20.000 eura kako bi smanjili jaz između ugovornih usluga i kuće po sistemu ključ u ruke. Svaka usluga treba biti detaljno opisana. Teško pregovarajte kako biste ispunili svoje zahtjeve. Također možete potražiti stručnu pomoć (kontakt osobe možete pronaći, na primjer, na haus-und-grund.de i Udruženju privatnih graditelja eV). Neka su sve usluge predviđene ugovorom o gradnji s podacima o kvaliteti, obliku, dimenzijama i marki. U opis zgrade dodajte rečenicu da građevina mora udovoljavati "visokim zahtjevima".
Novi ugovorni ugovor o gradnji na snazi je od 2018. godine. Prije sklapanja ugovora, privatni graditelji imaju pravo na detaljan opis zgrade. Pri tome građevinske tvrtke moraju opisati glavna svojstva dobra, poput zvučne izolacije, unutarnje opreme, gradnje i tehnologije gradnje. Sve nejasnoće u opisu zgrade idu na štetu tvrtke.
Raspored izgradnje
Ugovor bi trebao sadržavati raspored izgradnje. Navodi datum dostupnosti i dovršenja. Na taj način možete smatrati odgovornim nositelja gradnje nekretnine za troškove najma ili hotela u slučaju kašnjenja. Pitajte nekoliko tjedana prije nego što bude spremno za prijelaz na pitanje može li se sastanak održati.
Jamčiti
Izvođači građevinskih radova i programeri odgovorni su za uklanjanje nedostataka pet godina, računato od datuma prihvaćanja - čak ni opći uvjeti ne mogu poništiti zahtjev. Klijent ne mora biti zadovoljan jeftinijim zamjenskim rješenjem u slučaju neispravnog izvršenja. Ima pravo dovršiti preradu (BGH, VII ZR 443/01). Generalni izvođač ne može savjetovati vlasnika zgrade da podnosi zahtjeve samo prema podizvođačima koji sudjeluju i / ili prema arhitektima (BGH, VII ZR 493/00).
Pravni savjet za kuću od graditelja
Ako želite kupiti svoja četiri zida od investitora nekretnine, radije bi trebali biti poznati poduzetnik koji je na tržištu deset ili više godina. Ne dopustite da vas pri odabiru vodi sama niska cijena. Dopustite nam da vam pokažemo referentne objekte koje posjećujete. Kvaliteta zgrade često se može vidjeti u prvih nekoliko godina.
Kupac se obično odlučuje za nekretninu prije početka gradnje. Stoga bi trebao pomno pogledati planove i građevinske specifikacije, po mogućnosti da ih pregleda specijalist. Opisi zgrada često su vrlo općeniti - pokušajte odrediti precizne izjave programera. Provjerite je li uključen i energetski certifikat.
Trebali biste uključiti posebne zahtjeve i složiti se da se kasnije posebne zahtjeve rješava s programerom, a ne s obrtnicima. Važno je odrediti datum spremnosti za useljenje i pažljivo ga provjeriti po prihvaćanju. U izvještaj o prihvaćanju bilježite sve što primijetite, čak i ako programer nekretnine ovo ili ono ne smatra nedostacima.
Kupac se obično odlučuje za nekretninu prije početka gradnje. Prednost odavde je pažljivo proučavanje planova i, ako je potrebno, pomoć stručnjaka.
Stručni savjet o planu plaćanja i Co.
Sebastian Büchner, član ARGE zakona o gradnji Njemačkog udruženja pravnika: Fakture - što moram provjeriti?
“Dok se kuća gradi, ulaze računi arhitekta i obrtnika. Građevinari bi ih trebali provjeriti kako ne bi platili više nego što je potrebno. Sadržaj i redoslijed računa moraju odgovarati ugovorima. Ukoliko je dogovorena naplata na temelju stvarne usluge, količine moraju biti detaljno prikazane u djelomičnim računima i provjerene mjerenjem. Čak i ako ste sklopili paušalni ugovor, na računu mora biti naveden status zgrade, a svaka dodatna usluga mora biti jasno identificirana i prikazana odvojeno.
Ako i dalje postoje nedostaci nakon dospijeća predujma, graditelj može zadržati trostruke troškove potrebne za ispravljanje. Ako arhitekti postavljaju zahtjeve, provjerite dospijevaju li u skladu s dogovorenim cijenama ili rasporedom naknada za arhitekte i inženjere (HOAI). Također provjerite pridržavaju li se dogovorene gornje granice troškova i rokova. Da bismo pojasnili teška tehnička pitanja, korisno je u pojedinačnim slučajevima obratiti se građevinskom inženjeru ili stručnjaku. To može koštati, pa unaprijed pitajte za cijenu. "
Bernhard Metzger: "Priručnik za vlasnike zgrada: Od iskopa građevinske jame do predaje ključeva"
420 stranica plus mrežna radna pomagala. Haufe, 2015, ISBN: 978-3-648-06569-3, 34,95 eura.
Savjet za knjigu
Uz „Priručnik za graditelje“ Bernharda Metzgera, graditelji se pripremaju za sve faze gradnje, bilo to kuća arhitekata, projekt investitora ili kupnja montažne kuće. Uz savjete imat ćete pregled cijelog postupka gradnje ili kupnje kuće i provjeriti napredak gradnje. Naučit ćete kako pronaći pravu imovinu i kako je razumno financirati, što biste trebali uzeti u obzir prilikom sastavljanja ugovora, kako funkcionira postupak prihvaćanja i koja su pravila predviđena važećim Pravilnikom o uštedi energije i rasporedom naknada za arhitekte i inženjere (HOAI).