Ako u kući nema podruma i nema konvertibilnog potkrovlja, preostaje samo proširenje postojeće zgrade ako nema dovoljno prostora. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koje troškove morate očekivati.
Pitanje: Kada je produženje moguće, kada se isplati - i što morate uzeti u obzir?
Stručnjak za provjeru troškova: Pa - prije nego što razmislite o produženju, svakako biste trebali pažljivo pogledati sve ostale moguće namjene.
Prvi pogled je u podrumu: Može li ga (i želite li) učiniti useljivim? Koje bi se sobe mogle tamo premjestiti kako bi se dobilo više prostora u samoj kući?
Sljedeći izgled definitivno bi trebao biti na zadnjem katu. S nagibima krova od 35 ° i više, pretvorba potkrovlja definitivno je izvediva i ostalo je puno korisnog prostora. Ako je nagib krova niži, a visina koljena vrlo niska, još uvijek se može razmisliti o podizanju visine koljena. Čak je i to isplativije rješenje od rasta.
Ako ni podrum ni potkrovlje ne pružaju dovoljno korisnog prostora, tada ostaje samo put do mjesta.
Ovdje je prva stvar koju okvir unutar kojeg izrastamo može . Državni propisi o gradnji i razvojni planovi često brzo ograničavaju mogućnosti. Ograničenje je također važna ključna riječ u ovom kontekstu, jer je neophodno pridržavati se odgovarajuće granične udaljenosti. Ovisno o tome radi li se o zemljištu u jezgri ili na rubu naselja, ovisno o visini kuće i ovisno o saveznoj državi, moraju se poštivati različite udaljenosti od susjednog posjeda. Uz to se moraju poštivati i propisi iz razvojnog plana. I na kraju, ali ne najmanje važno, u mnogim saveznim državama morate dobiti izjavu o pristanku od svojih susjeda. Ako se ne slažete s gradnjom ili ako imate primjedbe, gradnja neće raditi.
Tada se radi o planiranju: Koliko je zapravo potrebno dodatnog prostora? Kako se produžetak koristiti kasnije? Koju opremu treba imati produžetak? Kako je najbolje optički integrirati u postojeću zgradu? Treba li to biti jednokatno ili višekatno produženje?
Vlastiti proračun uvijek je presudan za sva ova pitanja - ili odgovore na njih. Opravdani troškovi uglavnom određuju što je moguće, a što izvan opsega.
Pitanje: To je ključna riječ: Što obično košta produženje?
Troškovi uzgoja uvelike variraju
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to ne možete reći svestrano - na kraju sve ovisi o tome kako proširenje treba izgledati i koliko bi trebalo biti veliko.
Kao vrlo grubu smjernicu, u najboljem slučaju morate pretpostaviti između 1.400 EUR po m² i 1.800 EUR po m² buduće korisne površine.
Ako pogledate ove troškove, možete vidjeti da je ovo čak skuplje od mnogih novih zgrada danas - iako proširenje ne treba vlastiti sustav grijanja i složeno izgrađeni krov.
Postoji dobar razlog za visoke troškove: dogradnja je tehnički teža od podizanja potpuno samostojeće zgrade. To je zato što većina obrta mora raditi u vrlo skučenim uvjetima (glavna kuća je na putu), a pristup gradilištu često je puno teži nego kod samostojeće nove zgrade. Osim toga, moraju se izvršiti i prilagodbe glavne zgrade: proboji, u slučaju postojećeg podruma obično takozvano stubište, i mnoge druge stvari. Na kraju, ovo povećava troškove.
Primjer iz prakse iz male cijene:
Našoj postojećoj obiteljskoj kući želimo dodati proširenje od 36 m² u drvenoj konstrukciji. Nastavak je postavljen na temeljnu ploču i nema podrum.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| troškovi zgrade | 53.000 eura |
| Troškovi arhitekta | 7.576 EUR |
| Građevinska dozvola | 270 EURA |
| Troškovi izmjere (premjeri zgrada) | 200 EUR |
| Inženjer ispitivanja | 1.600 EUR |
| Građevinski nadzor | 640 EUR |
| Ukupni trošak | 63.286 EUR |
To je samo trošak jednog, vrlo specifičnog produžetka u pojedinačnom dizajnu. Troškovi ostalih proširenja, čak i iste veličine, također se mogu značajno razlikovati.
Visoki troškovi gradnje u usporedbi s relativno malim dobitkom korisne površine (36 m²) pokazuju da je dogradnja znatno skuplje rješenje od potkrovlja ili pretvaranja podruma u životni prostor.
Pitanje: O kojim čimbenicima obično ovise troškovi produženja?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, ovdje nastupa puno različitih čimbenika koje treba uzeti u obzir:
- veličina uzgoja
- mjesto zgrade (različiti troškovi gradnje u različitim područjima)
- priroda tla na imanju
- tlocrt produžetka
- broj katova dogradnje
- zidni dizajn produžetka
- treba li produžetak graditi s podrumom ili ne
- krovni oblik produžetka
- razina opreme produžetka
- korištenje nastavka (potrebne kuhinjske / sanitarne instalacije, itd.)
Sve ove čimbenike treba imati na umu prilikom planiranja. Mnogo toga može imati značajan utjecaj na troškove.
Pitanje: U kojoj mjeri stanje tla utječe na troškove?
Na cijenu utječu različiti vanjski čimbenici
Stručnjak za provjeru troškova: Teški uvjeti tla značajno utječu na troškove zemljanih radova - visoka klasa tla može znatno povećati troškove. Uvijek su neophodni zemljani radovi - bilo prilikom kopanja temeljne jame za temeljnu ploču ili za podrum u produžetku. To se često podcjenjuje.
U određenoj mjeri nosivost podzemne površine također može igrati ulogu. Ako je gradilište dostupno samo ograničeno za teške strojeve i vozila, to također može povećati troškove.
Pitanje: Kakav utjecaj ima oblik krova na troškove?
Stručnjak za provjeru troškova: Najlakše je - i ujedno i najjeftinije - uvijek produžiti produžetak kao "kocku" s ravnim krovom.
Međutim, to optički nije prikladno u svim slučajevima. Razrađene krovne konstrukcije, koje zatim također morate ugraditi na postojeći krov glavne zgrade, mogu, međutim, znatno povećati troškove.
Suprotno tome, međutim, takve su konstrukcije samo u početku skuplje - pažljivo izrađeni kosi krovovi imaju znatno manje održavanja, a time i troškove održavanja od ravnog krova. To znači da iz godine u godinu postoje troškovi za ravni krov koji ne postoje kod kosog krova.
Pitanje: Kakve razlike u troškovima mogu postojati u pogledu razine opreme u produžetku?
Stručnjak za provjeru troškova: Izgradnja interijera čini oko 40% troškova produženja. Ovisno o sofisticiranoj opremi produžetka, troškovi se, naravno, razlikuju.
U slučaju vrlo jednostavnog namještaja, troškovi unutarnje gradnje iznose oko 400 EUR po m² , ako su veći, morat ćete platiti između
600 EUR po m² i 700 EUR po m² . Za luksuzni namještaj troškovi počinju od 850 EUR po m² .
Planirana buduća upotreba depandansa također ovdje igra ulogu: ako su tamo planirane kupaonica i kuhinja, u depandansi se moraju položiti cijevi za vodu i kanalizaciju i napraviti odgovarajući priključak. Osim toga, kupaonica i kuhinja tada se moraju namjestiti u skladu s tim. To je naravno skuplje nego ako se produžetak koristi samo za život.
Pitanje: Koliko se zapravo razlikuju troškovi dogradnje i potkrovlja?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to uvijek ovisi o pojedinačnom slučaju.
U osnovi se očekuje da prenamjena potkrovlja košta između 800 EUR po m² i 1000 EUR po m² - što je već znatno jeftinije od dogradnje. Troškovi prenamjene potkrovlja također se mogu znatno smanjiti ako su izolacija na krovu i potrebni krovni prozori već postavljeni.
U našem primjeru troška, pretvorba potkrovlja koštala bi oko 9.500 EUR do 10.000 EUR , a zbog povoljnih uvjeta za krov proizvela bi gotovo tri puta veću korisnu površinu.
Međutim, gornji je kat već bio proširen i gotovo u potpunosti iskorišten, a pristup je trebao biti što je moguće lakši.
Čisto s gledišta troškova, međutim, produžeci potkrovlja su naravno puno isplativiji - čak i ako morate podići pod koljena za korisni prostor ispod krova, često ne možete biti niti blizu troškova produžetka.