Bungalovi su i dalje jedan od najpopularnijih tipova kuća u Njemačkoj. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava što može koštati da vaš vlastiti bungalov postane stvarnost.
Pitanje: Na što biste trebali obratiti pažnju prilikom planiranja kuće kako biste što više uštedjeli troškove?
Stručnjak za provjeru troškova: Izgradnja je skupa - a za većinu je ljudi kupnja kuće vjerojatno najskuplja kupnja koju će ikad obaviti u cijelom životu. Sukladno tome, uvijek treba gledati troškove prilikom gradnje.
Nedostatak misli ili stvari koje se pri planiranju s nestrpljenjem zanemaruju mogu koštati puno novca koji se zapravo mogao uštedjeti. Postoje mnoga područja detalja u kojima još uvijek možete „uštedjeti“ neke uštede na troškovima.
Sve započinje odabirom nekretnine. Obično možete birati između više objekata i možete relativno slobodno odlučiti. Često se isplati baciti pogled na jedno ili dva mjesta dalje i provjeriti može li se pronaći još nešto bolje.
Troškovi zemljišta ne odnose se samo na izravne troškove na koje biste trebali pripaziti - razvoj može uzrokovati prilično različite troškove za različite nekretnine, a smještaj kasnije kuće na imanju također može imati značajan utjecaj na kasnije troškove grijanja. Nepovoljni uvjeti tla mogu rezultirati vrlo visokim troškovima za puno posla - u osnovi za sve što ima veze sa zemljanim radovima, od iskopa podruma do stvaranja prilaza i temelja za vrtnu ogradu. Ako postoji zemljište s manje problematičnim svojstvima tla, to je često bolji izbor samo iz tog razloga.
Veličina bi trebala biti dobro isplanirana jer što je veća to je skuplja
Kad je riječ o samoj kući, prije svega treba obratiti pažnju na veličinu: Što je stvarno potrebno? Ovdje je bitno razumno razumno buduće planiranje - posebno s bungalovom koji na kraju možete dodati samo ako nema dovoljno prostora - što tada može biti vrlo skupo. S druge strane, ne biste trebali previše izdašno planirati - sa svakim četvornim metrom koji uštedite često uštedite i do 2.500 eura troškova gradnje.
Ako odaberete najjednostavnije moguće oblike i planirate puno sa standardnim dimenzijama (na primjer u kuhinjskom prostoru), kasnije ćete često uštedjeti puno novca.
Pitanje podruma zauvijek je netopivo - ali u većini slučajeva savjetuje se podrum. Oni koji ionako radije gledaju na troškove, još uvijek imaju mogućnost djelomičnog podruma kao kompromisa koji ne prolazi u potpunosti bez podruma, ali uzrokuje i upravljive troškove.
Pri odabiru vrste krova možete uštedjeti mnogo troškova, kao što je slučaj s prozorima: zakon o gradnji propisuje samo površinu prozora, a ne broj prozora. S manje, ali većim prozorima, to je često puno jeftinije. Ako odaberete veći krovni prevjes, obično možete računati na duži vijek trajanja prozora i ožbukanih fasada, jer je kiša glavni faktor štete od vremenskih utjecaja.
Što se tiče grijanja i pripreme tople vode, ne treba samo pripaziti na troškove pribave: fosilna goriva mogu u sljedećih 20 godina postati puno skuplja (a sustav grijanja gotovo uvijek živi toliko dugo), dok su sustavi grijanja na biomasu relativno stabilni u cijeni. Grijanje toplinskom crpkom vrlo je usko povezano s cijenom električne energije, koja također kontinuirano raste. To također treba uzeti u obzir.
Solarna toplinska energija kao podrška grijanju znači da su troškovi gradnje znatno niži nego prije nekoliko godina - ali već od početka štedi do 20% troškova grijanja. Sustavi centralne ventilacije s povratom topline smanjuju troškove grijanja u vrlo dobro izoliranim kućama na mali dio - kupnja se stoga također može isplatiti u određenim okolnostima.
Fasada s opekom od klinker opeke štedi često bojanje fasade i pod određenim okolnostima nudi dodatnu toplinsku zaštitu, ali u svakom slučaju znatno solidniju vremensku zaštitu fasade od žbuke.
U svakom dijelu kuće postoje mogućnosti za dugoročno smanjenje troškova - i trebali biste ih iskoristiti. S jedne strane možete smanjiti troškove gradnje, s druge strane možete smanjiti kasnije operativne troškove ulaganjem malo više na početku. I jedno i drugo vrijedi dugoročno.
Pitanje: Koliko košta gradnja bungalova?
Može se očekivati otprilike između 1000 i 2000 eura po četvornom metru
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to je nemoguće reći svestrano . Ne bi imalo smisla ni davati proračun jer to ne bi ništa govorilo o gradnji i veličini kuće u odnosu na troškove.
Kao vrlo gruba smjernica možete se približno orijentirati na činjenicu da se većina bungalova kreće u rasponu od oko 1.200 EUR po m² do oko 2.100 EUR po m² . Montažne kuće u bungalovskoj gradnji su, s druge strane, ponekad nešto jeftinije - pa bi, kad je riječ o troškovima gradnje, bile poželjnije montažne kuće.
Izgradnja bungalova nešto je skuplja nego kod višespratnica, budući da bungalov s istim životnim prostorom ima nešto više zidnih površina i više krovnih površina od višespratnice.
Suprotno tome, bungalovi prirodno imaju prednosti u smislu troškova, jer se radovi održavanja i popravka često mogu izvoditi lako sa zemlje i bez skela, a bungalov ne morate kasnije prenamjenjivati za skupe novce kako biste ga učinili bez prepreka kad ostarite. Inače, za mnoge je ovo definitivno razlog da se od samog početka odluče za izgradnju bungalova.
Mali primjer troškova iz prakse
Bungalov površine 75 m² pravokutnog tlocrta bit će izgrađen od zida od jedne ljuske. Kao sustav grijanja koristi se geotermalna dizalica topline, a energetski standard je KfW Efficiency House 70.
| Opremanje | cijena |
|---|---|
| Zidarstvo | 36,5 cm (T10), jednoljuska |
| Izgled | pravokutni, bez kuta |
| prozor | Trostruko izolacijsko ostakljenje, U-vrijednost 0,7 W / m²K |
| Ukupni troškovi gradnje | 145.000 EUR |
Naravno, to su samo troškovi za jednu kuću na određenom mjestu. Troškovi imovine i troškovi razvoja ovdje nisu uzeti u obzir - navedeni su samo čisti troškovi gradnje.
Cijene ostalih kuća - čak i usporedive veličine - također mogu biti znatno veće ili niže.
Pitanje: O kojim čimbenicima općenito ovise troškovi izgradnje bungalova?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje se mora uzeti u obzir velik broj čimbenika troškova, koji su svi uključeni. Najvažniji od njih su:
- bilo da se radi o punoj kući (kamen na kamenu) ili o montažnoj kući
- je li izgrađen podrum ili nije
- mjesto kuće
- oblik kuće
- vrsta zidanja
- oblik krova
- željeni energetski standard kuće
- vrsta sustava grijanja
- kvaliteta opreme (unutarnja oprema)
Ovisno o tim čimbenicima, troškovi gradnje kuće mogu imati vrlo širok raspon. I vrlo je jeftin i vrlo skup.
Pitanje: Kakvu razliku ima u pogledu cijene radi li se o montažnoj kući ili čvrstoj konstrukciji?
Montažne kuće su gotovo uvijek jeftinije od masivnih kuća
Stručnjak za provjeru troškova: montažne kuće su gotove, a montažni dijelovi se zatim jednostavno slože na gradilištu.
To ne nudi samo prednost u pogledu vremena gradnje (u nekim slučajevima možete očekivati manje od 2 tjedna za dovršetak kuće) već i u pogledu troškova.
Serijska proizvodnja dijelova kuće mnogo je jeftinija od same izrade istih dijelova ručno i cigle na opeci. Osim toga, pojedini dijelovi u montažnoj kući također su savršeno usklađeni, što također čini izgradnju kuće bržom i lakšom.
Uz to, napor oko planiranja znatno je manji - ali kreativna sloboda ponekad je malo ograničena u usporedbi sa slobodno planiranom kućom. Obično možete odabrati samo određene "standardne konfiguracije". Kvalitetne montažne kuće često se mogu prilagoditi vrlo individualno.
Kolika je detaljna prednost u troškovima, ne može se svestrano navesti - to uvijek ovisi o korištenom građevinskom materijalu i dizajnu. To biste mogli usporediti u pojedinačnim slučajevima samo ako masivnu kuću planirate točno nakon montažne kuće i izračunate razliku u troškovima.
Pitanje: Ima li podrum smisla - i koliko košta?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovo pitanje pokreće gotovo sve vlasnike zgrada. Međutim, nije tako lako odgovoriti ima li podrum smisla ili ne.
U korist podruma, gotovo da nema neiskorištenog prostora za pomoćne prostorije ili spremišta, posebno u bungalovima. Ako vam kasnije treba dodatni prostor, obično morate nešto dodati - što može biti skupo.
Uz to, zgrade s podrumom obično imaju znatno bolju vrijednost preprodaje kasnije od zgrada bez podruma - iz istog razloga.
Koliko košta podrum uvijek ovisi o površini i načinu gradnje. Međutim, u pravilu gotovo uvijek morate izračunati najmanje 30.000 EUR čak i za običan podrum s tipičnom veličinom obiteljske kuće . To naravno na početku enormno povećava troškove gradnje.
Suprotno tome, za ovo područje imate znatno niže troškove gradnje nego ako biste istu korisnu površinu izgradili u razini zemlje.
Sljedeći se izračun može koristiti kao osnovno pravilo:
Podrum pruža 100% korisnijeg prostora - uz obično samo 40% veće troškove gradnje .
Ovaj je omjer u većini slučajeva gotovo točan. Treba razmisliti o zahtjevu za prostorom posebno s
- Spremišta
- Prostorije za pranje i sušenje rublja
- Ekonomski prostori
- Prostorije za građevinske usluge (kompletni sustav grijanja na pelete obično zahtijeva najmanje 15 m² prostora na visini sobe)
- u planiranim hobi sobama i radionicama
Kao kompromis između niskih troškova i još uvijek raspoloživog korisnog prostora, djelomični podrum je često opcija, posebno za bungalove .
Pitanje: U kojoj mjeri oblik kuće i oblik krova igraju ulogu u bungalovu?
Oblik krova također presudno utječe na cijenu
Stručnjak za provjeru troškova: Oblik kuće prvenstveno se odnosi na jednostavne ili složenije tlocrte.
Ako je konstrukcija bungalova nekoliko puta pod kutom, troškovi su znatno veći nego kod jednostavnog pravokutnog tlocrta. Mnogi uglovi povećavaju građevinske napore u gotovo svakom pogledu.
Pogotovo s bungalovom svoj cilj često postižete pravokutnim tlocrtom, jer unutra nema ometajućih nosivih zidova - stoga ste vrlo fleksibilni s rasporedom prostorija.
Što se tiče oblika krova, ovdje su troškovi često prilično različiti. Na primjer, ako usporedite jednostavni dvoslivni krov s četverovodnim krovom, troškovi četverovodnog krova obično su 50% veći . Suprotno tome, krov s jednim nagibom bio bi znatno jeftiniji od klasičnog dvoslivnog krova jer imate 30% manje površine krova .
S druge strane, ravni krov treba izbjegavati što je više moguće, jer samo održavanje i popravak mogu rezultirati troškovima koji su i do 1000 eura veći od kuća s drugim oblicima krova, koje većim desetljećima uglavnom nisu potrebne za održavanje.
S krovom, razlike u troškovima mogu biti znatne.
Pitanje: Koji se energetski standard zaista isplati pri gradnji - pasivne kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Zapravo ne toliko. Uvijek se radi o razumnom odnosu između troškova gradnje i naknadne uštede energije. To često nije slučaj s pasivnom kućom.
Pasivne kuće definiraju se kao zgrade koje imaju potrebu za energijom grijanja manju od 15 kWh / m² godišnje .
Dobro izolirane kuće s učinkovitošću već mogu generirati od 40 kWh / m² do 50 kWh / m² godišnje.
Što se tiče troškova grijanja, to bi značilo razliku od 100 do 300 EUR za moderne sustave grijanja. Suprotno tome, međutim, pasivna kuća ima 15 - 30% veće troškove izgradnje. To se često samo isplati u vrlo dugim razdobljima, ako uopće.
Uz to, u pasivne kuće instalirano je puno vrlo složene tehnologije, što podrazumijeva visoke troškove održavanja i također relativno česte popravke nakon nekoliko godina (npr. Centralni ventilacijski sustavi s povratom topline). To znači da je ionako vrlo mala troškovna prednost pasivne kuće u usporedbi s dobro izoliranom efikasnom kućom često potpuno nestala - ili je pasivna kuća na kraju još skuplja za održavanje.
Pitanje: Dakle, ima li više smisla posvetiti posebnu pozornost grijanju kako biste uštedjeli troškove grijanja?
Stručnjak za provjeru troškova: Da, obično da. Izolacija je naravno važna - ali ako se poštuju potrebni EnEV standardi, to je razumno dovoljno.
Tada ima smisla koristiti tehnologiju grijanja koja je dugoročno što stabilnija. To sigurno nisu fosilna goriva, već biomasa. Također su znatno jeftiniji što se tiče materijala za grijanje, što već smanjuje troškove grijanja.
Veći troškovi gradnje (često i do 10.000 EUR dodatnih troškova za sustav ) obično se sami plate u roku od nekoliko godina. Dio dodatnih troškova apsorbiraju se od samog početka visokim mogućim subvencijama.
Sustav peleta s kondenzacijskom tehnologijom ima puno smisla što se tiče troškova grijanja:
- Plinsko grijanje: 6 centi za 1 kWh topline
- Grijanje na pelet: 4,5 centi - 5 centi za 1 kWh topline
- Grijanje na pelet kondenzacijskom tehnologijom: 3,5 centa - 4 centa po kWh topline
Ako postoji i solarni toplinski sustav za potporu grijanju (troškovi pribave od 7.000 EUR - 10.000 EUR ), troškovi grijanja smanjuju se do 20% . Za 1 kWh topline obično morate izračunati samo 2,8 do 3,2 centa - polovinu troškova grijanja u odnosu na ionako vrlo isplativo grijanje na prirodni plin.
Budući da se biomasa (pelet, drvna sječka) obično proizvodi od obnovljivih sirovina uz vrlo malo truda, cijene su također dugoročno stabilne, jer ne nedostaje. Posljednjih nekoliko godina i to su pokazale.
Stoga je bavljenje tehnologijom grijanja i, iznad svega, dugoročno gledanje troškova potpuno logično.