Iznova i iznova nedostaje jasnoće o tome kome zapravo treba energetski certifikat - i što netko treba platiti za to. U našem detaljnom intervjuu stručnjak za provjeru troškova objašnjava kome treba koji energetski certifikat i koji troškovi mogu nastati.
Pitanje: O čemu se radi u energetskom certifikatu? U koju se svrhu točno koristi?
Stručnjak za provjeru troškova: Njemačka uredba o uštedi energije (EnEV) regulira mnogo više stvari nego samo izoliranje kuća. Postoje i propisi EnEV-a u drugim područjima koja se moraju poštivati jer u suprotnom postoji rizik od novčane kazne.
U principu, svi vlasnici zgrade (uključujući iznajmljivače) i prodavači zgrade moraju imati energetski certifikat. Za reklame preko
- Iznajmljivanje
- Prodaja ili
- Zakup
Uz to, uvijek se moraju pružiti podaci o potrošnji energije za stambene zgrade, inače se može izreći novčana kazna. Prilikom gradnje nove zgrade mora se izdati i energetski certifikat za zgradu - ali arhitekt to čini automatski prilikom planiranja zgrade.
Ako želite unajmiti zgradu bez energetskog certifikata, riskirate vrlo bolnu novčanu kaznu.
Prilikom pregleda kuće mora biti pri ruci energetski certifikat
Energetski certifikati obvezni su za sve vrste zgrada (uključujući poslovne ili poslovne zgrade), čak i ako se zahtjevi za energetskom učinkovitošću razlikuju između stambenih i poslovnih zgrada. Energetska propusnica mora se predstaviti svakoj zainteresiranoj strani tijekom obilaska - bez obzira na vrstu zgrade.
U slučaju većih privatnih zgrada (površine 500 m² ili više), energetski certifikat također mora biti javno prikazan.
Postoje dvije vrste energetskog certificiranja:
- energetski certifikat uvjet i
- certifikat o potrošnji energije
Energetski certifikat za stambenu zgradu mora sadržavati sljedeće podatke:
- Tip energetskog prolaza
- Datum izdavanja
- Vrsta rasvjete
- Godina izgradnje
- Klasa energetske učinkovitosti zgrade
- Potrošnja energije ili potreba za energijom (ovisno o vrsti ID-a)
Uvijek ovisi o zgradi koja je od dvije prolaznice zapravo potrebna. Troškovi između dva energetska certifikata također su različiti. Inače, izraz "energetska propusnica" zastario je i danas se više ne koristi.
Pitanje: Koliko košta prolazak energije?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovisi o vrsti energetskog certifikata koji vam treba.
Potvrda o potrošnji energije za stambene zgrade obično košta oko 70 do 100 eura .
S druge strane, energetski certifikat košta znatno više - za stambenu zgradu obično morate izračunati između 400 i 500 EUR .
U slučaju višestambenih ili višestranačkih kuća s nekoliko stambenih jedinica, ovaj iznos obično iznosi oko 50 EUR po stambenoj jedinici .
Pretjerano jeftine ponude na Internetu često nisu ozbiljne
Istina je da se jeftinije ponude često mogu naći na Internetu - ali to nisu uvijek ugledni pružatelji usluga koji smiju izdavati energetske certifikate. U slučaju preskupih ponuda (npr. Manje od 50 EUR za energetski certifikat ili manje od 300 EUR za energetski certifikat), treba biti oprezan i zatražiti od davatelja usluga da potvrdi da je ovlašten izdavati energetske certifikate.
Svatko tko s Interneta preuzme energetski certifikat kao predložak i izda ga sam, riskira kaznu od 15.000 EUR za ovo kazneno djelo. Inače, ista kazna također predstoji ako u energetskom certifikatu nedostaju važne (obvezne) informacije.
Primjer iz prakse iz male cijene:
Želimo unajmiti našu više neiskorištenu dvojnu kuću naše kuće sagrađene 1971. godine i stoga nam je potreban novi energetski certifikat.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Potvrda o energetskoj potrebi | 400 EUR |
| za 2 stambene jedinice | 100 EUR |
| Ukupni trošak | 500 EUR |
Međutim, to su samo uzorni troškovi koji se odnose na vrlo specifičnu vrstu zgrade. Troškovi nastali za druge vrste zgrada također se mogu značajno razlikovati. To se posebno odnosi na zgrade s novijom godinom gradnje.
To već pokazuje da mogu postojati znatni troškovi za energetski certifikat.
Pitanje: O kojim čimbenicima ovise troškovi energetskog certifikata?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje se očito radi o tri stvari:
- tip zgrade
- godine izgradnje i
- energetsko stanje zgrade
Ova tri čimbenika odlučuju za koji se ID mora prijaviti. Također mogu biti manja odstupanja u troškovima od davatelja do davatelja, jer se cijene između vlasnika zgrade i izlagača slobodno pregovaraju po zakonu. To znači da izlagači izračunavaju prema vlastitom trudu i često dolaze do različitih cijena, ovisno o trudu.
Pitanje: U kojoj mjeri vrsta zgrade određuje koji energetski certifikat je potreban?
Stručnjak za provjeru troškova: u ovom slučaju morate razlikovati
- Komercijalne nekretnine
- Nove zgrade
- Stambene nekretnine (stare zgrade) do 5 stambenih jedinica
- Stambene nekretnine (stare zgrade) s 5 ili više stambenih jedinica
Vlasnici komercijalnih nekretnina u osnovi mogu slobodno odabrati koji energetski certifikat će primijeniti za svoju zgradu.
U slučaju nove zgrade (izgrađene nakon 2008. godine), mora se zatražiti energetski certifikat. Pa ovdje postaje skuplje.
Vlasnici starih zgrada (izgrađenih prije 2008.) mogu se gotovo uvijek prijaviti za certifikat o potrošnji energije - osim ako to energetsko stanje ne zabranjuje.
Pitanje: Dakle, godina izgradnje odnosi se na pitanje je li to nova zgrada ili stara zgrada?
Stručnjak za provjeru troškova: Točno. Sve što je izgrađeno prije 2008. godine računa se kao stara zgrada. Svaka stambena zgrada koja je sagrađena nakon 2008. godine računa se kao nova zgrada i stoga bez iznimke treba skuplji certifikat o potrošnji energije.
Pitanje: U kojoj mjeri energetsko stanje zgrade igra ulogu?
Zgrada mora udovoljavati određenim propisima koji se odnose na toplinsku zaštitu
Stručnjak za provjeru troškova: Čak i prije EnEV-a, postojali su zakoni koji su postavljali određene zahtjeve za toplinsku izolaciju na zgrade kako bi se ograničila potrošnja energije. Jedan od prvih tih zakona bio je Pravilnik o toplinskoj izolaciji iz 1977. (WSchV 77).
Ako stara zgrada ima manje od 5 stanova i ne udovoljava zahtjevima Pravilnika o toplinskoj izolaciji iz 1977, također se mora podnijeti zahtjev za skuplji energetski certifikat.
Da biste saznali primjenjuje li se to, obično se morate obratiti energetskom savjetniku. Ima mogućnost korištenja određenih podataka o zgradi (uključujući vrstu zgrade, debljinu zida, postojeću izolaciju i vrstu prozora) kako bi izračunao jesu li ispunjene specifikacije WSchV 77.
Za sve zgrade za koje je zahtjev za gradnju podnesen nakon 31. listopada 1977. godine, možete sa sigurnošću pretpostaviti da je tijekom gradnje poštivan WSchV 77.
Pitanje: Možemo li to još jednom ukratko sažeti - kome treba koji energetski certifikat?
Stručnjak za provjeru troškova: Najbolje bi bilo ponovno pogledati za koju se osobnu iskaznicu treba zatražiti za koju zgradu:
| Potvrda o energetskoj potrebi | Potvrda o potrošnji energije |
|---|---|
| sve stambene zgrade izgrađene nakon 2008. | Sve stambene zgrade s manje od 5 stanova izgrađene prije 2008. godine i nisu u skladu sa WSchV 77 | Komercijalne nekretnine | sve stambene zgrade prije 2008. s više od 5 stanova | sve stambene zgrade izgrađene prije 1977. s manje od 5 stanova i u skladu sa WSchV 77 | sve zgrade s građevinskom aplikacijom između 31. listopada 1977. i 1. siječnja 2008 |
Ovdje možete lako vidjeti tko se mora prijaviti za koji energetski certifikat.
Pitanje: Kako je u stambenoj zgradi s etažiranom imovinom - za koji se energetski certifikat tamo traži i tko ga plaća?
Stručnjak za provjeru troškova: Postoji posebna uredba za etažiranu kuću: u ovom slučaju, energetski certifikat uvijek vrijedi za cijelu zgradu i pohranjuje se u upravljanje imovinom. Troškove izrade energetskog certifikata (ovisno o broju stanova i energetskom statusu ili energetskog certifikata ili energetskog certifikata) uvijek snosi udruženje vlasnika kuća , tj. Proporcionalno sve strane u kući.
Pitanje: Koje podatke pružaju certifikat o potrošnji energije i energetski certifikat - u čemu je razlika?
Stručnjak za provjeru troškova: Jedina je razlika što je u jednom slučaju naznačena potrošnja energije, a u drugom potreba za energijom .
Potrošnja energije jednostavno se izračunava pomoću podataka iz prethodnih godina
Potrošnja energije zgrade može se lako odrediti iz računa zadnjih nekoliko godina. Oni su također "vremenski prilagođeni", odnosno neobične temperature (osobito tople ili hladne zime) statistički se izračunavaju tako da ne krivotvore vrijednost. To je relativno lako učiniti - zato je i certifikat o potrošnji energije jeftiniji. Međutim, to nije uvijek stopostotno značajno, jer broj ljudi u kućanstvu i način na koji koriste zgradu uvijek utječu na potrošnju energije.
S druge strane, energetskim certifikatom potreba za energijom određuje se prema strukturnim značajkama zgrade. To je znatno složenije jer se moraju odrediti vrijednosti prijenosa topline zidova, krova i prozora - iz toga se zatim izračunava osnovna potreba za energijom. Ova je vrijednost malo značajnija i pouzdanija jer se odnosi na samu zgradu, a ne na uporabu .
Pitanje: Tko uopće smije izdavati energetske certifikate?
Stručnjak za provjeru troškova: I ovdje postoje razlike u EnEV-u između starih i novih zgrada, kao i stambenih i poslovnih zgrada.
EnEV izričito navodi koje skupine ljudi smiju izdavati koje osobne iskaznice. Međutim, ovo se odnosi samo na stare zgrade. U slučaju novih zgrada, to je stvar države i znatno se razlikuje od države do države.
U pravilu uvijek možete izdati energetske certifikate za stambene zgrade od arhitekata, građevinskih inženjera, ali i od majstora u građevinarstvu i dimnjačara uz odgovarajuću dodatnu obuku.
U slučaju komercijalno korištenih zgrada, izložba je rezervirana isključivo za sveučilišne diplomce u građevinskom sektoru (npr. Arhitekte).
Pitanje: Postoje li „novi“ i „stari“ energetski certifikati? Koliko dugo vrijedi takav energetski certifikat?
Stručnjak za provjeru troškova: Energetski certifikati obično vrijede do 10 godina nakon izdavanja . Tada se mora prijaviti novi ID.
Trenutno postoje dvije verzije osobnih iskaznica - modernija od te dvije sadrži i informacije o klasi energetske učinkovitosti u koju zgrada spada. To bi trebalo učiniti energiju transparentnijom za potrošače i one koji su zainteresirani za zgrade.
Pitanje: Mogu li se kao stanodavac troškovi prenijeti na stanare ili se troškovi energetskog certifikata mogu odbiti od poreza?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi se ne dodjeljuju stanaru - vlasnik (iznajmljivač) može, međutim, tražiti troškove kao troškove tijekom prijave poreza na dohodak od dohotka od najma i najma.