Mnogi zaziru od troškova klasične čvrste gradnje kuća i umjesto toga odlučuju se za montažnu kuću. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koji se troškovi moraju očekivati i koji su čimbenici troškova presudni.
Pitanje: Koje su prednosti montažnih kuća?
Stručnjak za provjeru troškova: Definitivno postoji niz prednosti u korist gradnje montažne kuće.
Jedna od najvažnijih prednosti je kratko vrijeme gradnje: Mnoge montažne kuće mogu se u potpunosti podići u roku od nekoliko dana - nakon završetka podne ploče ili podruma. Mnogi proizvođači montažnih kuća čak oglašavaju vrijeme montaže kraće od dva tjedna. To u mnogim slučajevima može biti korisno: Kao graditelj, ne morate prihvaćati duge izostanke na poslu, koji su često potrebni zbog prisutnosti čvrstih kuća na gradilištu.
Montažna kuća se brzo gradi
Cjelokupna gradnja traje malo vremena, tako da uz troškove gradnje ne morate dugo prihvatiti troškove najma. To također može biti argument u korist montažne kuće - sve u svemu, to može značiti značajnu troškovnu prednost. Uz to, samo je jedna kontakt osoba za cijelu gradnju: pružatelj montažne kuće. To također smanjuje ukupno vrijeme koje vlasnik kuće mora potrošiti na izgradnju.
Montažne kuće također se mogu graditi bez obzira na vremenske uvjete. U slučaju mnogih čvrstih zgrada, napredak gradnje često zastaje zimi ili ako vrijeme potraje, planiranje kasni, a završetak i vrijeme do useljenja često su neplanirani. To ne košta samo puno živaca, već često i puno novca ako iznova i iznova morate obnavljati ugovore o najmu na neodređeno vrijeme i nemate stopostotnu sigurnost planiranja.
Za razliku od planiranja na papiru, s montažnim kućama možete posjetiti prave makete kuća i tako steći puno bolju sliku i donijeti informiraniju odluku o tome kako bi budući dom trebao izgledati kasnije. U solidnoj kući često primijetite samo stvari koje vas muče ili su se mogle bolje riješiti kad ste u gotovoj kući - ali tada je prekasno.
Montažne kuće također su savršeno usklađene u svim dijelovima (izolacija, grijanje, građevinski materijali). S solidnom kućom takvo nešto zahtijeva opsežno i profesionalno planiranje - i ne uspije uvijek. Unatoč savršenoj koordinaciji u smislu planiranja, naravno da u montažnoj kući također mogu biti problema i nedostaci - savršeno izvršenje tijekom gradnje uvijek je preduvjet. Ako to nije slučaj, često kasnije imate dugotrajne probleme. Mogući izvori pogrešaka obično se minimaliziraju u montažnoj kući, a često je pružatelj montažne kuće dostupan za održavanje, servis ili rješavanje problema tijekom duljeg razdoblja, čak i nakon završetka.
Nedostatak montažnih kuća mogao bi biti taj što uvijek postoji samo malo ograničen prostor za dizajn, a povrh svega, vrijednost preprodaje montažne kuće prirodno je niža od vrijednosti pune kuće.
S druge strane, postoji još jedna prednost koju ne treba podcjenjivati: odabirom faze proširenja montažnu kuću možete prilagoditi vlastitom postojećem ili mogućem proračunu - uvijek je skupa koliko si još uvijek možete priuštiti. Mnogima je to također vrlo važna prednost prilikom gradnje kuće.
Pitanje: Koliko koštaju montažne kuće?
Jeftine montažne kuće dostupne su za manje od 100.000 eura
Stručnjak za provjeru troškova: Ne možete to reći svestrano - ovisno o vrsti kuće, razini proširenja i veličini kuće, to može varirati u vrlo širokom rasponu.
Međutim, u praksi je u nekim slučajevima sasvim moguće kupiti polugotovu montažnu kuću za znatno manje od 100.000 EUR .
U slučaju kuća „ključ u ruke”, raspon cijena kreće se između oko 1.200 EUR po m² i znatno više od 2.200 EUR po m², ovisno o vrsti kuće i razini opreme . Uz to morate izračunati troškove podne ploče (obično oko 70 - 100 EUR po m² ) ili, ako je potrebno, troškove podruma.
Prilikom gradnje kuće često se zanemaruje da se moraju uzeti u obzir i dodatni troškovi nekretnine (troškovi uređenja, porez na prijenos zemljišta itd.). Svi ti dodatni troškovi mogu iznositi do 10% do 15% troškova kuće. Niska cijena dobavljača montažne kuće sama po sebi nije osnova za kapitalni zahtjev.
Primjeri cijena iz prakse koji bi trebali pojasniti razliku u čistoj cijeni kuće:
| Stambeni prostor (m²) i broj soba | izvršenje | Opremanje | Cijena varijante "ključ u ruke" | Troškovi po m² |
|---|---|---|---|---|
| 112 m², 5 soba | 1,5 kata s dvoslivnim krovom (45 °) | Balkon na uskoj strani, terasa natkrivena balkonom, montažna masivna kuća | 139.000 EUR ključ u ruke | oko 1.240 EUR po m² |
| 104 m², 4 sobe | prizemlje, ravni krov, pravokutnog oblika | Bauhaus stil, velik broj svijetlih površina | 181.000 EUR ključ u ruke | oko 1.740 EUR po m² |
| 123 m², 5 soba | prizemlje, L-oblik | Niskoenergetski standard, četverovodni krov, velika natkrivena terasa | 165.000 EUR ključ u ruke | oko 1.260 EUR po m² |
| 165 m², 3 sobe | jednokatni, pravokutni, četverovodni krov | duga staklena fronta na strani terase, velik broj prozora | 328.000 EUR ključ u ruke | oko 1.980 EUR po m² |
| 116 m², 6 soba | Montažna kuća od trupaca na dva kata, dvoslivni krov | Prozor na nagnutom krovu | 257.000 EUR ključ u ruke | oko 2.210 EUR po m² |
| 131 m², 4,5 sobe | Kuća na dva krova, u stilu Bauhausa, na 1,5 kata | Gornji kat može se koristiti za potpunu, natkrivenu terasu | 263.000 EUR ključ u ruke | oko 2.010 EUR po m² |
Naravno, ovo su samo pojedinačni primjeri cijena različitih proizvođača. Cijene ostalih montažnih kuća, čak i one slične veličine i opreme, također se mogu značajno razlikovati od ovih cijena.
Veličina, oprema, oblik krova i mnoge druge stvari utječu na cijenu montažne kuće
Naš kratki pregled vrlo jasno pokazuje koliko se troškovi po m² mogu razlikovati. U našim primjerima najniža cijena četvornog metra bila je 1.240 EUR po m² , a najviša 2.210 EUR po m² .
To ne mora uvijek imati veze s kvalitetom namještaja u kućama - kuće s vrlo niskom cijenom četvornih metara također su uključivale, na primjer, niskoenergetsku kuću sa zidnom U-vrijednošću od samo 0,11 W / m²K, što dugoročno znači značajne troškove grijanja mogu spasiti. Takve stvari uvijek treba uzeti u obzir prilikom odabira.
Pitanje: O kojim čimbenicima obično ovisi cijena montažne kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Prvo i najvažnije, cijena dobavljača montažne kuće određuje cijenu. Ovdje često mogu biti ogromne razlike, čak i kod relativno sličnih kuća. Usporedba cijena definitivno se isplati.
U manjoj mjeri ulogu imaju i sljedeći:
- veličina kuće (prema kvadratnim metrima stambenog prostora)
- tlocrt kuće (jednostavni, pravokutni tlocrti obično su jeftiniji od složenih kutnih oblika)
- oblik krova (četverovodni krovovi su složeniji i stoga su i do 50% skuplji od dvoslivnog krova, svoje strane krovovi su vrlo jeftini)
- Oprema, izgled i energetski standard (ali to može varirati od davatelja do usluga)
Naravno, vrlo je važno u kojoj fazi proširenja kupujete montažnu kuću. U našim primjerima troškova razmatrali smo samo kuće po principu "ključ u ruke", ali postoje i druge faze proširenja prilikom kupnje, tako da često svojim radom možete znatno smanjiti cijenu.
Pitanje: Što znače pojedine faze proširenja?
Stručnjak za provjeru troškova: Definicije se malo razlikuju od proizvođača do proizvođača, ali općenito se može pretpostaviti da su uključene usluge, što se može vidjeti u donjoj tablici:
| Faza ekspanzije | Stupanj završenosti |
|---|---|
| "Wohnkomplett" (rijetko se može naći) | potpuno spreman za useljenje, dostupni su svi molerski radovi i podne obloge |
| "Ključ u ruke" (standard za montažne kuće) | Sve pločice su postavljene, kupaonica je postavljena, zidni dizajn i podne obloge morate osigurati sami |
| "Završetak kuće tehnologijom" | Kuhinja i kupaonica još nisu uključeni, nema pločica, često električne i sanitarne instalacije također nisu u potpunosti završene, dostupan sustav grijanja |
| "Završna kuća bez tehnologije" | nema sustava grijanja, obično nedostaju samo pripremljene instalacije, estrihi |
| "Kit kuća" | nema gradnje kuće, samo dostava materijala, izgradnju morate izvesti sami |
Kao što sam rekao, točno stanje razvoja uvijek se može malo razlikovati od proizvođača do proizvođača.
U pravilu, što je niže stanje razvijenosti, kuće su naravno jeftinije. Međutim, za to morate platiti dodatne obrtnike ili raditi sami (ako ste tehnički sposobni, u slučaju nepropisno izvedenih radova ili pogrešaka često imate problema s jamstvom i jamstvom pružatelja montažne kuće).
Ne treba podcjenjivati troškove gradnje montažne kuće
Kuće s kompletima mogu biti izuzetno jeftine - u nekim je slučajevima takav komplet dostupan za samo 30.000 EUR do 40.000 EUR . Međutim, ne treba podcjenjivati napor oko postavljanja zgrade: ako sav posao morate platiti, a nemate barem jednu profesionalnu vještinu sami, to se često ne isplati i na kraju je čak skuplje od kuće po sistemu „ključ u ruke“.
Davatelj montažnih kuća ima posebno obučene zaposlenike za gradnju, koji uvijek postavljaju iste sistemske kuće, a također koriste posebno prikladne alate i precizno koordinirani pristup. Obična obrtnička poduzeća često ne mogu pratiti ovu učinkovitost i stoga često računaju znatno više nego što pružatelj montažne kuće računa svoje troškove gradnje.
Pitanje: Isplati li se podrum u montažnoj kući?
Stručnjak za provjeru troškova: To je teško dati općeniti odgovor. Kuće s podrumom imaju dragocjen dodatni prostor za odlaganje i, ako je potrebno, stambeni prostor.
Budući da kasnije produženje potkrovlja često nije planirano ili je tehnički teško moguće u montažnoj kući, postojeći podrum obično je jedina opcija za "rezervni prostor". Osim toga, ako kuća nema podrum, potrebno je smjestiti pomoćne i tehničke prostorije u prizemlju - što zauzvrat košta vrijedan životni prostor.
Ovisno o dizajnu, podrum je naravno povezan sa značajnim povećanjem troškova - podrum može koštati 20.000 EUR, ali i do 90.000 EUR .
Čak i s vrlo jeftinim podrumom, obično morate računati s najmanje 20% višim ukupnim troškovima - ali na kraju imate gotovo 100% dodatnog korisnog prostora (ujedno i mogućeg životnog prostora).
Imajući to na umu, morate donijeti odluku za ili protiv podruma - s ove točke gledišta obično vrijedi ako životni prostor postane previše oskudan.
