Do sada neiskorišteni tavanski prostori nude dobru priliku za stjecanje dodatnog životnog prostora. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koje troškove za to morate procijeniti i kada to može biti skuplje.
Pitanje: Kada se stvarno isplati potkrovlje - i na što biste trebali obratiti pažnju?
Stručnjak za provjeru troškova: U osnovi je uvijek dobra opcija učiniti prostor ispod krovne površine s kosim krovom još uvijek korisnim. U većini slučajeva produžetak iste veličine bio bi još skuplji, a proširenja podruma često su problematična.
Najbolje je, naravno, proširiti potkrovlje već u novoj zgradi - tu su troškovi relativno niski. Ako gornji kat planirate opremiti i opremiti kao životni prostor, troškovi četvornog metra stambenog prostora također su jeftiniji - ukupno oko 15% do 20%.
Ako se želite proširiti kasnije, prvo morate detaljnije proučiti situaciju na mjestu. Krovni nagibi veći od 35 ° idealni su za proširenje, tamo se samo malo prostora gubi, posebno kod dvoslivnog krova i krova s polukukovima. Čisti četverovodni krovovi, s druge strane, često koštaju prostor zbog kosih zabatnih zidova i često uzrokuju znatno veće troškove proširenja.
Vrlo ravni krovovi s niskim štapom za koljena uvijek su problem - u ovom slučaju možete podići koljeno, ali tada obično morate računati s ogromnim troškovima. Inače na tavanu često ostaje samo malo prostora koji se može kasnije koristiti.
Troškovi izolacije krova su značajni
Veliki dio troškova naknadne ugradnje često proždere potrebna krovna izolacija ako još nije dostupna. Međutim, dovoljno izolirani krov preduvjet je za korištenje krovnog prostora kao životnog prostora - tu se ne može zaobići. Često je preporučljivo imati krov u potpunosti s izolacijom na krovu i istodobno izvršiti obnovu krova - na taj način više nećete morati brinuti o troškovima održavanja krova barem sljedećih 30-40 godina. Pogotovo se kod starijih krovova isplati napraviti izolaciju i novi krov u jednom potezu. Troškovi su tada naravno malo veći - morate potrošiti više novca, ali kasnije se puno uštedite.
Pitanje: Koliko može koštati takav cjeloviti produžetak krova?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, teško je reći općenito, ovdje puno ovisi i o situaciji na mjestu i kvaliteti opreme koju želite.
Ako želite potpuno pretvoriti negrijanu ostavu ispod krova u nastanjivo područje, možete se približno držati troškova za cjelovit dizajn interijera (jer to u osnovi i jest), koji u pravilu iznose najmanje 400 EUR po m² Postavljeno je 500 EUR po m² .
Za razliku od klasične unutarnje gradnje, tu su i troškovi izolacije cijele prostorije, troškovi estriha i krovni prozori, tako da će na kraju biti realnije 800 EUR po m² do 1.000 EUR po m² .
Međutim, ti se troškovi smanjuju ako su dijelovi potrebne opreme već dostupni. Međutim, mogu se ponovno značajno podići ako se, primjerice, želi podići koljeno. Ovdje uvijek morate pogledati pojedinačni slučaj, koji općenito nema previše smisla.
Primjer iz prakse iz male cijene:
Ako treba popraviti dodatnu štetu, troškovi se znatno povećavaju
U staroj zgradi s dvoslivnim krovom (nagib krova 45 °) i neizoliranim, 25-godišnjim krovom, potkrovlje bi trebalo u potpunosti proširiti i učiniti ga korisnim za životni prostor. Krovna konstrukcija već ima manjih oštećenja, ali nije ozbiljna. Tijekom širenja, stariji krov ne bi trebao biti samo izoliran (izolacija na krovu), već bi trebalo obnoviti i pokrov i sanirati oštećenja na krovnoj konstrukciji.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Izolacija krova, obnova pokrivača betonskim crijepom, otklanjanje nedostataka u krovnoj konstrukciji | 26.000 eura |
| 5 krovnih prozora, uključujući instalaciju | 3.250 EUR |
| kompletni unutarnji radovi (djelomično u kući) | 22.500 eura |
| Ukupni trošak | 51.750 EUR |
Naravno, ovo je samo jedan primjer troškova koji se odnosi samo na vrlo specifičan slučaj i specifične lokalne uvjete. Ovisno o situaciji na gradilištu i željenom standardu opreme, troškovi produženja krova također se mogu značajno razlikovati u drugim slučajevima.
Međutim, naš primjer već vrlo lijepo pokazuje koliko su visoki troškovi izolacije krova i obnove krova. Čak i ako se kasnije planiranje širenja potkrovlja ne planira, stoga se vrijedi osloniti na odgovarajući dizajn krova već u novoj zgradi i pružiti barem dovoljnu krovnu izolaciju i najvažnije veze u krovnom području. U slučaju nove zgrade, to se obično može primijeniti uz male dodatne troškove, ali znatno olakšava kasnije proširenje, a zatim osigurava znatno niže troškove.
Pitanje: O čemu općenito ovise troškovi preuređenja potkrovlja?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, ovdje dolaze u obzir mnogo različitih stavki troškova.
Prije svega, troškovi se temelje na sljedećim čimbenicima:
- prema vrsti krova i stanju krova
- je li izolacija već postavljena ili se mora izvesti
- sve mjere potrebne za unutarnje radove (npr. dodatna kupaonica i time kompletna sanitarna instalacija)
- koju kvalitetu opreme na kraju treba postići
Za proširenje je potreban čitav niz radova, što naravno sve stvara troškove. Kao prvo:
- trošak izolacije krova
- trošak bilo kojeg povišenja štapa do koljena
- troškovi za sve potrebne mjere obnove krova (popravak krovne konstrukcije, zamjena krovišta, radovi na obnovi zabatnih zidova itd.)
- trošak krovnih prozora i njihova ugradnja
Zatim su tu troškovi za unutarnje radove:
- troškovi za mjere izolacije s unutarnje strane (između izolacije rogova)
- trošak oblaganja zidova
- trošak postavljanja estriha i, po želji, podnog grijanja
- troškovi za dizajn zida (žbukanje, bojanje / tapetiranje)
- trošak ugradnje mogućeg spuštenog stropa (po želji)
- trošak podnice
- troškovi polaganja električnih kabela u potkrovlju
- trošak proširenja grijanja na tavan
- polaganje vodovodnih i kanalizacijskih cijevi u potkrovlju (ako je potrebno)
Troškovi unutarnjih radova su znatni
Ovaj rad naravno može rezultirati vrlo različitim troškovima ovisno o zahtjevima dizajna - neke se stvari često mogu izostaviti jer nisu potrebne (npr. Priključak vode u potkrovlju).
Neke se stvari mogu učiniti samostalno (na primjer, postavljanje izolacije između rogova, oblaganje zidova, polaganje suhih elemenata estriha). U tom slučaju često možete uštedjeti puno zanatskih troškova. Za vješte majstore ovaj je posao često sasvim moguć (prema uputama). Na kraju, to često znatno smanjuje troškove.
Pitanje: Koliko košta izolacija krova?
Stručnjak za provjeru troškova: Vrlo je različito - između ostalog ovisi i o tome obnavljate li krov u isto vrijeme ili ne.
U slučaju obnove i obnove krovnog pokrivača, izolacija na krovu je zasigurno najbolja opcija. To je najučinkovitija i najproblematičnija vrsta izolacije (pouzdano izbjegavanje toplinskih mostova), ali neophodno je ukloniti cjelokupni krovni pokrivač. To se isplati samo ako ionako planirate novi krov. Za krovnu izolaciju prema važećem standardu EnEV, uključujući oblogu, morate izračunati ukupne troškove od oko 150 EUR po m² do 250 EUR po m² .
Ako krovište treba ostati netaknuto, možete izolirati i iznutra. Danas, međutim, stroge minimalne vrijednosti EnEV obično možete postići samo iznutra kombinirajući izolaciju između splavara (što je ionako potrebno) i izolacije ispod splavi. Zajedno, oba uzrokuju troškove koji se također kreću u rasponu od oko 100 EUR po m² .
Ali postoji i mogućnost da sami ugradite izolaciju između greda i koristite obložne ploče s laminiranom izolacijom. To vam može pomoći uštedjeti troškove. Međutim, potrebna debljina izolacije mora se izračunati pojedinačno, a područja s rizikom od toplinskih mostova moraju se identificirati i tretirati s posebnom pažnjom. Najbolje je da takve mjere planira stručnjak i da se strogo pridržavate specifikacija za materijal i dizajn prilikom same izrade.
Puhana izolacija također može biti opcija, ali to ovisi o pojedinačnom slučaju.
Pitanje: Koliko krovnih prozora biste zapravo trebali planirati - i koliki su troškovi?
Određuje se koliko prozora mora imati stan u potkrovlju
Stručnjak za provjeru troškova: Postoje jasna pravila za to. Odgovarajući državni propisi o gradnji propisuju da, ovisno o saveznoj državi, u svijetlim područjima mora biti dostupno 10% ili 12,5% površine sobe .
Međutim, samo oni prostori u kojima visina prostorije prelazi 2,40 m smatraju se površinom poda. Područje pod padinama ne treba brojati. Veličina prozorskih otvora, a ne staklenih površina, također se smatra svijetlim područjem.
Samo Berlin nema točne propise o veličini svijetlih površina, ali također u svojim državnim propisima o gradnji zahtijeva da oni moraju biti "dovoljno" dostupni.
Prilikom postavljanja krovnih prozora najbolje je odabrati prozore tako da se uklapaju između postojećih rogova. Ako se gredi moraju ukloniti radi ugradnje, to je obično skupo.
Za krovni prozor u malim i srednjim dimenzijama, uključujući ugradnju, morate izračunati najmanje 400 do 500 EUR , ali krovni prozori velike površine ili krovni prozori s izlazom lako mogu koštati i do 3000 EUR, pa i više .
Posebna oprema poput roleta ili električnih komandi koje se automatski kontroliraju u skladu s vremenom ili vremenom također mogu brzo povećati cijenu krovnih prozora.
Mandarinski prozori su naravno također opcija - osim što povećavaju svjetlinu, često pružaju i dragocjen prostor u krovnom prostoru. Međutim, mansardni prozori su relativno skupi - čak i za prilično mali montažni mansardni prozor obično morate izračunati između 7.000 EUR i 10.000 EUR, uključujući ugradnju.
Pitanje: Koji troškovi mogu nastati za unutarnje radove?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, morate se nositi s širokim rasponom troškova različitih zanata.
Samo je cijena gips kartona značajna
Cijena čistog materijala za gips ploče za oblaganje zidova obično se kreće od oko 10 EUR po m² do 15 EUR po m² , ovisno o kvaliteti ploče i dizajnu. Ako obrtnik izvrši instalaciju, obično ćete morati računati s troškovima od 50 EUR po m² do 80 EUR po m² .
Cementno vezani elementi suhog estriha za podnu izgradnju obično se cijene između 30 EUR po m² i 50 EUR po m² , s istodobno integriranim podnim grijanjem, što je naravno skuplje. Obično ih možete položiti sami, inače morate dodati troškove za majstora.
U donjoj tablici pronaći ćete daljnje troškove koji mogu nastati. Međutim, ovo su samo približne smjernice, u pojedinačnim slučajevima troškovi tada mogu varirati, ovisno o tome što se traži u kojoj kvaliteti.
| Raditi | Troškovi po m² (približno) |
|---|---|
| Unutarnje žbukanje i dizajn zidova (cijena materijala za samoizvođenje) | oko 25 EUR po m² do 40 EUR po m² zidne površine |
| Dizajn zidova visoke kvalitete u zanatskom poslu | od oko 90 EUR po m² do 100 EUR po m² zidne površine |
| Podizanje pregradnih zidova (suhozid) | oko 60 EUR po m² do 80 EUR po m² |
| Među vrata s okvirom | od oko 120 EUR |
| Električna instalacija u potkrovlju u potpunosti od strane specijalističke tvrtke | oko 40 EUR po m² do 70 EUR po m² |
| Radijator s priključkom (bez polaganja potrebnih kabela) | od oko 500 EUR |
| Suhi elementi estriha s integriranim podnim grijanjem za samostalnu montažu | od oko 100 EUR po m² |
| Jednostavne podne obloge za polaganje | od oko 10 EUR po m² |
| Kvalitetne podne obloge za samopolaganje | oko 20 EUR po m² do 40 EUR po m² |
| Kvalitetne podne pločice, uključujući polaganje | od oko 70 EUR po m² |
Pitanje: Kako pratite sve ove troškove?
Stručnjak za provjeru troškova: Najbolje je da troškove kompletnog proširenja planira stručnjak - on također može preuzeti nadmetanje za pojedinačni rad i koordinaciju. Možete naravno i sami planirati svoj posao. Krovci također često mogu pomoći u planiranju cijelog proširenja.
Na taj način imate solidnu procjenu troškova na koju se u konačnici možete osloniti i koja realno može planirati vaše kapitalne potrebe. Često se vlastitom planiranju pristupa previše optimistično, na kraju ste suočeni s ogromnim prekoračenjem proračuna koji ste si prvotno postavili, ali tada naravno morate završiti posao. To se može izbjeći unaprijed dobro utemeljenim planiranjem.
Pitanje: Postoje li subvencije za dogradnje potkrovlja?
Stručnjak za provjeru troškova: Ako se istodobno koristi izolacija , lako možete iskoristiti subvencije za energetski učinkovitu obnovu ili odgovarajuće promotivne zajmove KfW-a.
Inače u svakom pojedinačnom slučaju morate provjeriti je li odgovarajući rad također prihvatljiv za financiranje.