Za većinu ljudi posjedovanje kuće vjerojatno je najskuplja kupnja koju izvrše u cijelom životu. Iz tog razloga treba pažljivo izvagati troškove. Stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koliko može koštati izgradnja kuće, o čemu ovise ti troškovi i zašto također treba uzeti u obzir naknadne troškove.
Pitanje: Troškovi izgradnje kuće vrlo se često unaprijed podcjenjuju: zašto je to tako?
Stručnjaci za provjeru troškova: Mnogi kuću vide samo kad sami planiraju, ali ne i troškove koji također nastaju:
- troškovi imovine i troškovi razvoja imovine
- planiranje i administrativni troškovi za izgradnju
- troškovi električne energije i vode na lokaciji
- troškovi za dizajn vanjske površine ili
- visoki troškovi koji mogu nastati, na primjer, za sustav sakupljanja kišnice.
Sve ove stavke troškova mogu dovesti do značajnih dodatnih troškova koji su često podcijenjeni.
Sami troškovi izgradnje kuće također se često procjenjuju previše optimistično - vrijeme potrebno za obrtnike često je puno veće od očekivanog - čak i za navodno male poslove. Određeni zahtjevi za opremom unutarnje opreme često generiraju neočekivano visoke troškove, a najnovija tehnologija također može biti skupa.
Kuća često košta više od planiranog
Sve ove stvari pridonose činjenici da je na kraju izgradnja kuće često znatno skuplja nego što je prvotno procijenjeno. To može imati ozbiljne posljedice: veći troškovi financiranja znače veća mjesečna plaćanja, a operativni troškovi, koji su obično također podcijenjeni, tada dolaze na to - i kućni je proračun već mnogo stroži od planiranog i to desetljećima.
Stoga biste trebali pažljivo obratiti pažnju na troškove gradnje kuće i napraviti procjenu troškova tek kada se završi detaljno planiranje arhitekta. Tada još uvijek imate mogućnost smanjenja pojedinačnih troškova tako da su realni ukupni troškovi malo niži i to još uvijek možete upravljati financiranjem. U ovom ste trenutku, međutim, već uložili znatan iznos novca - to bi trebalo uzeti u obzir.
Pitanje: Što košta kuća?
Stručnjaci za provjeru troškova: Naravno , na ovo je teško odgovoriti općenito - to uvelike ovisi o vrsti kuće i veličini.
Prosječni troškovi za obiteljsku kuću u Njemačkoj su otprilike u rasponu od oko 1.400 EUR po m² do 2.200 EUR po m² stambenog prostora - skuplji su uvijek mogući, naravno.
Druga - još grublja - metoda procjene pretpostavlja troškove izgradnje od oko 500 do 800 EUR po m³ zatvorenog prostora , ovisno o gradnji kuće i standardu opreme, oni mogu biti znatno veći.
Cijene kuće izuzetno variraju
Obje su, naravno, samo vrlo grube smjernice - to nikako nije dovoljno za planiranje ili procjenu iznosa financiranja potrebnog za vašu vlastitu kuću. Samo određene značajke opreme mogu povećati ovu cijenu za nekoliko stotina eura po m² .
Uz to, pretpostavili smo samo čiste troškove gradnje, uključujući prosječni i uobičajeni dizajn interijera - ovdje se moraju uzeti u obzir i već spomenuti pomoćni troškovi, poput dizajna vanjske površine ili uređenja posjeda.
Primjer iz prakse iz male cijene:
Na manjem zemljištu koje nam već pripada, gradimo prizemnicu od 120 m². Oprema je kvalitetna, ali na prosječnoj razini. Zgrada se temelji na trenutnom standardu EnEV - naša kuća razumno štedi energiju, ali nije složeno dizajnirana niskoenergetska kuća.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Ukupni troškovi izgradnje kuće | 174.000 EUR |
| Troškovi planiranja i dozvola | 18.600 EUR |
Naravno, to su samo troškovi za jedan građevinski projekt. Troškovi se također mogu značajno razlikovati za ostale obiteljske kuće.
Da smo izgradili kuću koja štedi energiju, troškovi bi bili znatno veći - ali dugoročno bi se moglo isplatiti. S obzirom na relativno malu površinu, možda bi također imalo smisla proširiti kat potkrovlja tijekom gradnje - što bi smanjilo troškove četvornog metra stambenog prostora.
Pitanje: O kojim čimbenicima općenito ovise troškovi gradnje kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje dolazi mnogo toga što se mora uzeti u obzir:
- veličina kuće
- gradnja kuće
- oblik krova i dizajn kuće
- žele li se podrum ili preuređeno potkrovlje
- koje se usluge planiranja arhitekta koriste
- koja su poduzeća naručena za izgradnju
- koji energetski standard treba postići
- koji standard opreme treba postići
- posljednje, ali ne najmanje važno, gdje (na kojem području) se gradi
Naravno, uvijek morate uključiti troškove nekretnine, njegov razvoj i troškove dizajna vanjskog prostora. Ako će se graditi samostojeća garaža ili nadstrešnica za auto, to naravno također uzrokuje dodatne troškove.
Pitanje: Jesu li veće kuće razmjerno jeftinije?
Stručnjak za provjeru troškova: To ne možete reći sami po sebi - troškovi izgradnje kuće relativno su ravnomjerno raspoređeni između školjke i troškova unutarnje gradnje.
Izgrađeno više ili manje 50 m² gotovo nema utjecaja na cijenu četvornog metra zgrade. Zbog toga su okvirne orijentacijske vrijednosti troškova izgradnje također dane kao troškovi četvornog metra.
Ostali čimbenici imaju veći utjecaj na cijenu po m² stambenog prostora od same veličine kuće - poput gradnje podruma ili proširenja potkrovlja.
Pitanje: Kakav utjecaj ima izgradnja kuće na troškove?
Čvrsta kuća je gotovo uvijek skuplja od montažne kuće
Stručnjak za provjeru troškova: Znatan - bitno je hoćete li graditi montažnu kuću ili čvrstu konstrukciju i je li to bungalov ili višekatnica.
Montažne su kuće u pravilu jeftinije ako ih usporedite s potpuno identičnom kućom u solidnoj gradnji. Međutim, u praksi rijetko postoje takve mogućnosti za usporedbu i s istim brojem četvornih metara montažna kuća može biti znatno skuplja od čvrste konstrukcije iste veličine.
Razlike u troškovima kuće u gradnji drvenog okvira i cigle od pune kuće ne mogu se ni kvantificirati - tako nešto može se pravilno usporediti samo ako obje vrste kuća planirate identično, a zatim usporedite procjene troškova. Međutim, takva usporedba također treba uključiti dugoročne troškove održavanja koje se ulažu, a koji također mogu biti različiti, kao i troškove energije koje zgrada uzrokuje u odgovarajućem načinu gradnje.
Bungalovi su obično malo isplativiji za održavanje, ali u nekim slučajevima troškovi gradnje mogu biti malo veći nego za višespratnice. Svatko tko kasnije razmišlja pri gradnji, često se odluči za bungalov, jer prenamjena takvih zgrada prilagođena dobi (pristup bez prepreka s hodalicama i invalidskim kolicima) obično ima samo vrlo niske troškove - za razliku od mnogih višespratnica, koje su vrlo skupe mora, tako da se i u starosti i uz postojeća ograničenja još uvijek mogu koristiti uzvišenije sobe.
Pitanje: Kakav utjecaj ima oblik krova na troškove izgradnje?
Stručnjak za provjeru troškova: Posebno krovovi mogu prouzročiti vrlo različite troškove.
Sedlasti krov je najbolji i najčešći izbor oblika krova u Njemačkoj
Klasični dvovodni krov sa standardnim nagibom krova obično je najbolji izbor i najjeftiniji (oko 60 EUR po m² krovne površine). Dovoljno je stabilan i, s većim nagibom krova (od oko 35 °), nudi i vrlo dobru priliku za proširenje potkrovlja bez previše gubitka prostora.
S druge strane, tu je četverovodni krov: iako nudi vrlo visoku stabilnost (zbog čega je vrlo popularan u južnoj Njemačkoj i Austriji s velikim količinama snijega), ujedno ima i najmanju moguću korisnu površinu u krovnom prostoru. Uz to, otprilike je upola skuplji od usporedivog dvoslivnog krova. Ovi dodatni troškovi često se ne isplate ako vremenski uvjeti ne govore o četverovodnom krovu. Uz optimalno poravnanje kuće, bolji prinos sunčeve energije može najviše govoriti u prilog četverovodnom krovu (veća površina krova = moguće više solarnih kolektora).
Nagibni krovovi su isplativiji čak i od dvoslivnog krova (30% manja površina krova i stoga odgovarajuće niži troškovi) i nude najveći korisni prostor ispod krova. Međutim, krovni krovovi moraju biti izolirani malo složenije od dvoslivnog krova, što zauzvrat negira mali dio troškovne prednosti. Uz to, čak i uz profesionalno izvođenje, može doći do malo većih napora na održavanju, jer je spoj između krova i zida na monopitch krovu uvijek malo osjetljiv na prodor vlage i u skladu s tim mora se održavati. Unatoč svemu, monopitch krov ostaje još isplativije rješenje od klasičnog dvoslivnog krova.
Trebalo bi se suzdržati od ravnih krovova - unatoč poboljšanim mogućnostima brtvljenja. Vremenom uzrokuju prilično visoke troškove održavanja i popravka, koji čak i u slučaju prosječne obiteljske kuće mogu dugoročno povećati operativne troškove za 1.000 EUR godišnje ili čak više . To se u pravilu isplati samo ako želite postaviti krovnu terasu na ravni krov jer na posjedu nema dovoljno prostora. U ovom slučaju izgradnja krovne terase uzrokuje znatno niže troškove nego kod kosog krova, pogotovo ako su tijekom gradnje već uzeti u obzir potrebni nosivi kapaciteti.
Pitanje: Vrijedi li produžetak potkrovlja tijekom gradnje?
Da bi se potkrovlje moglo koristiti kao životni prostor, mora biti dobro izolirano
Stručnjak za provjeru troškova: Obično da . Krov se tada mora u skladu s tim izolirati i postoje troškovi za unutarnju izgradnju, ali to se obično isplati.
Istraživanje provedeno u Austriji prije nekoliko godina pokazalo je da s prenamjenom potkrovlja izvedenom tijekom faze izgradnje troškovi po m² stambenog prostora mogu biti 15% do 20% niži nego bez prenamjene potkrovlja. Te se vrijednosti primjenjuju na dvoslivni krov s nešto većim nagibom krova.
Stoga je postavljanje soba u potkrovlju u većini slučajeva vrlo isplativ način za okupljanje potrebnog životnog prostora.
Pitanje: Vječno pitanje: podrum da ili ne?
Stručnjak za provjeru troškova: Ako troškove gledate sami, podrum se gotovo uvijek isplati.
Za mali dio uobičajenih troškova gradnje dobivate fleksibilan i lako iskoristiv prostor u kući - na primjer za pomoćne prostorije, kao hobi sobu ili, ako je potrebno, čak i kao životni prostor nakon proširenja.
Kad bi se dodali komercijalne i tehničke prostorije, nastali bi jednaki troškovi po m² kao i za životni prostor. Osim toga, to bi onda bile sobe koje su dio grijanog životnog prostora.
Nepodgrijani podrum je mnogo jeftiniji, a čak i ako biste radili unutarnju opremu, troškovi unutarnje opreme tada bi bili samo u rasponu od oko 400 EUR po m² do 800 EUR po m² , ovisno o potrebnoj opremi. U svakom slučaju, ovo je jeftinije od uzgoja po potrebi.
Pitanje: Koji su troškovi arhitekta?
Stručnjak za provjeru troškova: Možete izračunati približno 10% ukupnih troškova u troškovima planiranja.
Međutim, ove troškove možete smanjiti i ako ne iskoristite čitav niz usluga - poput planiranja i praćenja natječaja od strane arhitekta ili nadzora nakon gradnje.