Svatko tko želi sagraditi kuću, također mora platiti planiranje - u praksi to nisu mali troškovi. Stručnjak za provjeru troškova objašnjava koliko košta arhitektova usluga prilikom gradnje obiteljske kuće i koja odstupanja mogu biti.
Pitanje: Mogu li se arhitektove usluge uopće unaprijed izračunati - ili arhitekt jednostavno uvijek podmiruje svoje osobne troškove?
Stručnjak za provjeru troškova: Ne, on to ne smije. Ono što arhitekt smije naplatiti, jasno je definirano - u HOAI. To je struktura naknada za arhitekte i inženjere. Primjenjuje se na sve arhitekte, ali i na sve inženjerske profesije aktivne u građevinskoj industriji (ovo je ujedno i inženjer građevine, što na službenom njemačkom jeziku znači "inženjer građevine" i čija je djelatnost također jedna od inženjerskih profesija u smislu HOAI).
Naravno, HOAI ostavlja malo slobodnog prostora, tako da se arhitektima također nadoknađuje veći napor koji moraju uložiti od slučaja do slučaja - u praksi, međutim, taj propust nije osobito velik.
Svatko tko se malo pozabavi smjernicama za naknadu, uvijek može točno procijeniti koje će troškove arhitekt računati prilikom gradnje kuće. To vam barem omogućuje da se zaštitite od neugodnih iznenađenja uzrokovanih neplaniranim troškovima.
Pitanje: Što obično košta arhitektovo planiranje za izgradnju obiteljske kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: HOAI pruža rad arhitekta u raznim podpodručjima savjeta i podrške. To znači da se troškovi mogu razlikovati od slučaja do slučaja jer ne koriste svi arhitekte u svim područjima prilikom gradnje kuće.
Ukupna naknada arhitekta uvijek se izračunava na temelju odgovarajućih troškova gradnje. Grubo izračunato, arhitekt košta oko 10% ukupnih troškova gradnje .
Planiranje je samo mali dio posla arhitekta
Osnova za ove troškove gradnje uvijek su takozvani "troškovi koji se naplaćuju" - troškovi razvoja, ograde ili radova na gradilištu izvan kuće uglavnom su nenaplativi troškovi, što znači da se oni ne uzimaju u obzir pri izračunu naknade.
Vrijednost od 10% stoga je samo "gruba" procjena, jer se stvarni izračun ukupne naknade uvijek određuje pomoću tablice s postepenim troškovima gradnje (na primjer: od 250.000 EUR do 280.000 EUR, ukupna naknada od 26.500 EUR)
Osnova za naknadu je početna procjena troškova arhitekta (ili detaljnija procjena troškova, ako već postoji).
Ukupna naknada primjenjuje se, međutim, samo ako naručitelj zapravo traži sve usluge od arhitekta.
Mali primjer troškova iz prakse
Angažiramo arhitekta da planira našu kuću, što košta 350.000 eura (naplativi troškovi).
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Ukupna naknada prema minimalnoj stopi | 38.520,50 EUR |
| Ukupna naknada prema srednjoj stopi | 42.115,63 EUR |
| Ukupna naknada prema maksimalnoj stopi | 45.710,75 EUR |
Uz te iznose (arhitekt određuje stopu po kojoj se fakturira), tu je i PDV. Sa srednjom stopom platili bismo 50.117,60 EUR s PDV-om .
Pitanje: Koje faze usluga postoje u HOAI - od kojih se pojedinačnih usluga sastoje troškovi naknade?
Stručnjak za provjeru troškova: U HOAI-u su aktivnosti arhitekta podijeljene u 9 takozvanih „faza usluge“, od kojih svaki klijent koristi drugačiji broj.
Kratki pregled 9 faza rada
| Faza usluge | aktivnost |
|---|---|
| Faza usluge 1 | Početno savjetovanje |
| Faza usluge 2 | Prednacrt |
| Faza usluge 3 | izvedbeni projekt |
| Faza usluge 4 | Zahtjev za građevinsku dozvolu |
| Faze usluge 5 i 6 | Priprema planiranja gradilišta i natječaja |
| Faza usluge 7 | Pomozite oko nagrade |
| Faza usluge 8 | Praćenje gradilišta |
| Faza usluge 9 | Dodatna njega (nakon završetka gradnje) |
Za svaku od ovih faza gradnje arhitekt može naplatiti određeni postotak svoje ukupne naknade ako je aktivnost koja odgovara fazi usluge naručitelj stvarno naručio , a arhitekt provodio.
Pitanje: Koje faze usluge ne moraju biti poduzete?
Nadzor nad radom arhitekta nije prijeko potreban
Stručnjak za provjeru troškova: U praksi obično nećete moći izbjeći prve 4 faze usluge - sve do podnošenja zahtjeva za zgradu.
Iznimka ovdje može postojati samo ako su planovi već spremni (npr. Zbog ranijeg plana). U ovom slučaju trebate koristiti samo fazu usluge 4.
U velikoj većini slučajeva, međutim, arhitekti nisu osobito zainteresirani za podnošenje planova koji nisu njihovi. To će obično funkcionirati samo u iznimnim slučajevima.
U teoriji možete bez posljednje dvije faze rada - nadgledanja gradilišta i daljnje podrške - ako se osjećate dovoljno samopouzdano da će sve biti izvedeno kako treba i bez nedostataka.
Međutim, ako se pojave problemi, arhitekt je često dragocjena pomoć. Kao klijent često ne možete izraziti svoje mišljenje dobro i profesionalno opravdano jer su arhitekt i vaš vlastiti glas često manje važni.
Naravno, također ima smisla angažirati građevinskog inženjera umjesto arhitekta tijekom faze gradnje koji će djelovati kao nadzor gradnje. U ovom slučaju, naravno, za te usluge ne morate angažirati arhitekta i ne morate ih platiti. Ako postoje problemi nakon završetka, možete se obratiti građevinskom inženjeru za daljnju podršku ako je potrebno.
Ako nije planirano nadmetanje i dodjela, ali želite surađivati s tvrtkama koje već znate, faza 6 također se može izostaviti.
Ukidanjem svake faze usluge arhitekt tada dobiva niži udio u ukupnoj naknadi.
Pitanje: Koji postotak od ukupne naknade čine pojedine faze usluge?
Stručnjak za provjeru troškova: To možete lako vidjeti iz donje tablice:
| Faza izvedbe | postotak usluge u ukupnoj naknadi |
|---|---|
| Faza usluge 1 | 2% |
| Faza usluge 2 | 7% |
| Faza usluge 3 | 15% |
| Faza usluge 4 | 3% |
| Faza usluge 5 | 25% |
| Faza usluge 6 | 10% |
| Faza usluge 7 | 4% |
| Faza usluge 8 | 32% |
| Faza usluge 9 | 2% |
Sa svakom fazom usluge koja se naruči dospijeva odgovarajući dio ukupne naknade.
