Izvještaj o procjeni može vam biti od velike pomoći prilikom kupnje ili prodaje nekretnine. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava što obično morate platiti za takvo mišljenje.
Pitanje: Za što su vam potrebna stručna mišljenja?
Stručnjak za provjeru troškova: Kuća je vjerojatno najskuplja kupnja koju mnogi naprave u cijelom životu. Iz tog razloga, čovjek bi želio biti siguran je li s jedne strane tražena cijena zapravo prihvatljiva, a s druge strane u kući ne vrebaju skriveni nedostaci ili zamke troškova, koje kasnije tjeraju na neizmjerno skupe adaptacije, koje se tada često samo uz veliki napor Mogu si priuštiti poteškoće. S druge strane, također mogu postojati legalne "zamke" koje kasnije može biti teško stvoriti: na primjer postojeće pravo prebivališta ili pravo puta ili nasljedno pravo građenja.
Suprotno tome, procjena je također korisna prodavaču, jer on može "dokazati" svoju traženu cijenu, na primjer izvještajem o procjeni, i tako ima bolju poziciju kada je riječ o teškim pregovorima o cijeni.
Naravno, novac biste uvijek trebali uložiti u pravo izvješće.
Pitanje: To je bila ključna riječ: Koliko obično koštaju takva izvješća?
Cijena procjene kuće ovisi, između ostalog, o vrijednosti imovine
Stručnjak za provjeru troškova: Teško je reći općenito, jer cijena procjene ovisi s jedne strane o vrijednosti imovine, a s druge strane o vrsti i izvršenju procjene.
Općenito, međutim, za procjenu morate izračunati nekoliko stotina eura; općenito možete dobiti pravno neobvezujuće kratke ocjene većine procjenitelja od oko 500 EUR do 600 EUR .
Ako želite stručno mišljenje koje je također zakonski priznato i koje se može predati poreznim uredima i sudovima, obično morate izračunati između 1.000 i 2.000 EUR . Za takva se izvješća tada često koristi raspored naknada prema §194 ImmoBG, raspored naknada za arhitekte i inženjere, ovisno o vrsti izvješća.
Primjer male cijene iz prakse:
Želimo prodati malu kuću i kao prodavač nešto zaštititi svojom prodajnom cijenom. Stoga se prijavljujemo za kratko izvješće koje pruža informacije o tržišnoj cijeni i vrijednosti nekretnine.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Izvještaj na 15 stranica | 590 EUR |
| Doplata zbog udaljenog smještaja nekretnine | 90 EUR |
| Troškovi pribavljanja potrebnih dokumenata | 65 EUR |
| Ukupni trošak | 745 EUR |
Ovo je samo jedan primjer troškova s troškovima koje određeni stručnjak može naplatiti za svoje mišljenje po vlastitom nahođenju. Cijene nisu obvezujuće, ali mogu varirati od recenzenta do recenzenta. U ovom slučaju ne primjenjuje se poseban raspored naknada.
Pitanje: O kojim čimbenicima obično ovisi cijena procjene kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje morate uzeti u obzir nekoliko čimbenika:
- vrsta mišljenja
- vrijednost imovine
- cijene procjenitelja (osim ako je HOAI ili druga smjernica za naknadu primjenjiva na procjenu)
Ti se čimbenici svakako moraju uzeti u obzir i u konačnici odrediti cijenu koju treba platiti za stručno mišljenje.
Pitanje: Koje vrste izvještaja uopće postoje?
Procjena kuće kreira se, na primjer, kako bi se utvrdila njezina vrijednost
Stručnjaci za provjeru troškova: S jedne strane, takozvana kratka izvješća, koja nisu pravno obvezujuća za treće strane, već samo služe informativnim svrhama. Takva kratka izvješća priprema gotovo svaki procjenitelj po niskoj cijeni. Za pregovore o prodaji takva su izvješća često dovoljna kao pisani dokazi o vrijednosti imovine.
U osnovi postoje 4 glavna područja u kojima se traže ili često trebaju izvještaji o kući:
- na području strukturnih oštećenja / građevinski nedostaci / obnova zgrade
- na području procjene (razvijeno i neizgrađeno zemljište)
- energetska izvješća, izvještaji energetskog savjetnika
- u području onečišćenja životnog prostora
Izvještaji građevinskih stručnjaka obično su vrlo detaljni i opsežni - i stoga obično prilično skupi. Troškovi su različiti, ovisno o vrsti oštećenja koju je procijenio geodet.
Izvještaji o procjeni temelje se, između ostalog, na utvrđenoj tržišnoj vrijednosti kuće, ali i na naporima koji su uključeni u pripremu izvještaja. HOAI se još uvijek može koristiti kao dobar vodič za troškove stručnih mišljenja. Iako više nije obvezujući od 2009. godine, mnogim recenzentima i dalje daje referentnu točku, a ujedno je i osnova za novo primjenjive smjernice o naknadama u mnogim područjima.
U slučaju energetskih izvještaja i izvještaja o onečišćujućim tvarima, to također u velikoj mjeri ovisi o opsegu izvješća o nastalim troškovima. Ovdje također postoje različiti aspekti koji se mogu stručno procijeniti u pojedinačnim slučajevima.
Pitanje: O čemu se obično izrađuju izvještaji stručnjaka za zgrade? A što stručnjaci za gradnju traže za procjenu?
Ako se utvrde građevinski nedostaci, treba se obratiti građevinskom stručnjaku
Stručnjak za provjeru troškova: U pravilu se uvijek obratite građevinskom stručnjaku ako ste i sami prepoznali prve znakove građevinskih nedostataka ili barem sumnjate na građevinski nedostatak.
Procjene mogu pomoći u dokumentiranju razmjera štete i time uspješnom traženju prerade od tvrtke. Osim toga, prepoznaju se mogući daljnji nedostaci i stoga se mogu uključiti u zahtjev za preradu.
Troškovi građevinskog stručnjaka i procjena nedostataka obično se obračunavaju prema satnim troškovima. Općenito, za procjenu možete očekivati oko 70 EUR na sat do 80 EUR na sat . Pisano izvješće obično se naplaćuje prema broju stranica - uobičajeno je oko 40 EUR po stranici . Mogu se naplatiti i putni troškovi. To je obično fiksna stopa, ali također je moguć određeni postotak vrijednosti narudžbe - oko 5% zbroja satnica i troškova mišljenja stručnjaka.
Građevinski stručnjaci mogu provesti i dodatne procjene - poput energetskog izvješća ili analize plijesni. Tada se često primjenjuju posebne rečenice, posebno ako se tijekom ocjenjivanja provode posebni pregledi.
Točne proračune životnog prostora mogu provesti i građevinski stručnjaci. To je korisno, na primjer, ako se cijene plaćaju po kvadratnom metru. Provjerom životnog prostora u određenim okolnostima možete izbjeći skupe preplate. Troškovi su često oko 20 EUR po sobi , prva soba obično iznosi oko 100 EUR .
Pitanje: Koliko koštaju izvještaji o energičnim kućama?
Izvješća o energiji financiraju se i stoga su prilično jeftina
Stručnjaci za provjeru troškova: U ovom području postoje različite vrste procjene - to također znači da nastaju vrlo različiti troškovi.
Najjeftinija vrsta stručnog mišljenja je provjera zgrade od strane centra za savjetovanje potrošača. Budući da za to financira Savezno ministarstvo ekonomije, troškovi su vrlo niski: za tako jednostavne procjene morate izračunati između 10 i 20 EUR troškova. Detaljne procjene mogu koštati do 50 EUR , daljnje konzultacije obično se naplaćuju oko 10 EUR na sat .
Cijena jednostavnog energetskog certifikata također je približno u ovom rasponu. Takozvani energetski certifikat orijentiran na potražnju, koji se također izdaje nakon procjene i obvezan je za sve nove zgrade, obično košta između 150 i 500 EUR
Međutim, ako vam je potrebna sveobuhvatna procjena energetskog stručnjaka, morate računati sa znatno višim troškovima. Takva su izvješća često potrebna za prijavljivanje za određena financijska sredstva.
U pravilu se do 50% do 60% troškova stručnjaka mogu snositi subvencijama - to se posebno odnosi na savjete o energetskoj obnovi kuće KfW ili nadzoru gradnje.
Posebni ispiti tijekom ocjenjivanja obično se moraju platiti odvojeno. Termografska analiza (slike s termalnom kamerom) obično košta oko 100 do 200 eura za jednostavnu kratku procjenu , dok su opsežne analize s određenim preporukama za mjere obično između 300 i 500 EUR .
Za profesionalno provedeno ispitivanje vrata puhala obično ćete morati izračunati oko 300 do 400 EUR ; dokaz o EnEV-u i nadzoru gradnje obično će vas koštati između 450 i 600 EUR . Oba pregleda mogu se provesti i u kombinaciji, ukupna cijena je tada obično nešto jeftinija od pojedinačnih cijena.
Ako energetsku procjenu provodi građevinski stručnjak, često se primjenjuju drugi troškovi. Ispod su neke smjernice za orijentaciju - stvarni se troškovi mogu naravno razlikovati od ovih:
| Vrsta istrage | Troškovi cca. |
|---|---|
| Otkrivanje toplinskih mostova | otprilike 150 do 100 eura po toplinskom mostu |
| Energetski savjeti prema KfW smjernicama ili BAFA smjernicama | otprilike 700 EUR do 900 EUR za procjenu kuće, do približno 1300 za zgrade veće od 150 m² |
| O tome pisana stručna izjava za KfW / BAFA | cca 150 EUR dodatno |
| Energetski certifikat (zasnovan na potrebama) | cca 300 EUR |
| dodatna (obavezna) naknada za imenovanje za energetski certifikat | cca 400 EUR |
| Test puhala vrata građevinskih stručnjaka sa certifikatom | približno 400 EUR, pismeno izvješće dodatnih 100 EUR |
| dodatno mjesto curenja | otprilike 100 EUR na sat |
Što se tiče energičnih savjeta, uvijek ovisi o tome koga naručite i od koga trebate procijeniti. Najjeftinije su procjene putem savjetovališta za potrošače - posebne procjene su najskuplje ako ih izradi građevinski stručnjak.
Pitanje: Kada procjena zagađivača ima smisla - i koji su troškovi?
Stručnjak za provjeru troškova: Kuće i stanovi su životni prostori - zagađivači u zraku mogu imati značajan utjecaj na kvalitetu života (a često i na zdravlje).
Analiza onečišćujućih tvari traži sljedeće vrste onečišćujućih tvari:
- Mikrobne onečišćujuće tvari
- Toksini plijesni i spore plijesni (mjerenjem u zraku u sobi)
- Opći rast plijesni
- Kemijske onečišćujuće tvari i azbest (nadražujući plinovi, HOS-ovi i SVOC-i, formaldehid, PAH, umjetna mineralna vlakna)
- radioaktivno zagađenje prostorija
S jedne strane, onečišćenje prostorije može imati učinak na smanjenje vrijednosti (što onda može značajno smanjiti nabavnu cijenu) ili s druge strane biti pokazatelji građevinskih nedostataka ili nedostataka u obnovi (npr. Umjetna mineralna vlakna u zraku u sobi).
Postupak je u pravilu analiza zraka u sobi, možda također uzimanje uzoraka i utvrđivanje uzroka, kao i preporuke za mjere.
Za procjenu od strane stručnjaka očekuje se najmanje 70 € na sat
Većina stručnjaka naplaćuje između 70 i 100 eura na sat za procjene na licu mjesta, a obično snižena satnica za vrijeme potrebno za pisanu dokumentaciju. Uz to, međutim, mogu postojati posebna laboratorijska ispitivanja koja u pojedinačnim slučajevima mogu koštati i do nekoliko stotina eura .
Povremeno su za izvještaj o zraku i onečišćujućim tvarima za posebne, jasno definirane probleme potrebne i jeftinije paušalne cijene. Na primjer, izvještaj o kalupu često košta samo paušal od 400 do 500 EUR .
Kompletne analize sobnog zraka s provjerom svih uobičajenih zagađivača i onečišćenja sobnog zraka često su u rasponu od 1.000 EUR .
Građevinski stručnjaci također često nude ocjenu plijesni - obično po približno istoj cijeni ili malo jeftinije. Međutim, ako je zahvaćeno nekoliko područja, cijena za procjenu može biti malo veća.
| aktivnost | Troškovi cca. |
|---|---|
| Istraživanje zaraze plijesni | otprilike 250 EUR do 350 EUR |
| Procjena dodatnih mjesta zaraze | cca 50 EUR dodatnih troškova |
| dodatni savjet | približno 50 EUR (nije uvijek potrebno) |
| Pismeno izvješće o zarazi i dokumentacija | ovisno o opsegu izvještaja i opsegu štete od približno 250 EUR |
Najezdu koja (još) nije vidljiva izvana može se otkriti samo mjerenjem zraka u sobi ili uz pomoć psa za otkrivanje plijesni - stručnjaci za graditeljstvo ne nude uvijek takve usluge, u takvim slučajevima trebate kontaktirati stručnjaka za plijesan koji također može izdati stručno mišljenje.
Pitanje: Postoji mnogo različitih procjena - je li sve to stvarno relevantno?
Stručnjak za provjeru troškova: Svako pojedinačno izvješće može imati značajan utjecaj na cijenu - uz to i kupci i prodavači sigurnost dobivaju službenim izvješćem.
Ako, na primjer, u kući postoji masovno i moguće nezdravo onečišćenje zraka u zatvorenom, to prirodno značajno nabavlja cijenu prema dolje. Istodobno, kupac također dobiva sigurnost koliko je kvar ozbiljan i koje će troškove morati platiti da bi ga otklonio.
Takav nedostatak ne bi našao put u izvješću o procjeni da prethodno nije otkriven i dokumentiran.
Energetski se obnavljaju troškovi energije mogu znatno smanjiti
Čak i uz energetsku situaciju stare zgrade, mogu postojati ozbiljni problemi i možda velika potreba za obnovom. Propuštanje prozora i vrata, postojećih toplinskih mostova ili loše izoliranog krova može prouzročiti pretjerano visoke troškove energije, koje naravno snosi kupac. Kupac također mora otkloniti neotkrivene nedostatke obnove o svom trošku ako prodavač može vjerodostojno dokazati da te nedostatke nije primijetio ili ih nije mogao primijetiti.
Ocjene kuća koje zapravo imate kao kupac ili prodavač, naravno, uvijek se temelje na vašoj individualnoj situaciji. No ako se pojavi osnovano osnovana sumnja na moguće postojeće nedostatke, obično vrijedi uložiti troškove stručnog pregleda i procjene - kako za prodavatelja kuće, tako i naravno za kupca.
Ako se u slučaju kupnje mogu izjaviti zahtjevi za naknadu štete, poboljšanja izvršne tvrtke ili sniženja cijena zbog dokumentiranih činjenica, troškovi stručnjaka obično se zbroje nekoliko puta.
