Gotova školjka kuće velik je korak naprijed u gradnji - ali koliko tada funkcionira interijer? U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava s kojim troškovima morate računati u ovom području i koje razlike u troškovima mogu postojati u dizajnu interijera.
Pitanje: Što se točno računa kao trošak izgradnje interijera?
Stručnjak za provjeru troškova: Uobičajeno je polazište "zatvorena školjka" - ljuska s vanjskom žbukom, gotovim krovom i ugrađenim prozorima. Sve što dolazi nakon toga ubraja se u unutarnje radove.
To su posebno:
- suhozid (pregradni zidovi)
- Estrih
- Pločice
- Instalacija vodovoda
- Električne instalacije
- Instalacija grijanja
i naravno:
- Podne obloge
- Unutarnja žbuka i dizajn zidova
- Prozorske klupice
- Vrata
Kao što popis pokazuje, mnogi različiti zanati ovdje rade ruku pod ruku. To često otežava planiranje (kao i procjene troškova).
U mnogim slučajevima više od 1.000 sati rada odlazilo je na dizajn interijera - od strane stručnjaka. Oni koji sami obavljaju unutarnje radove obično moraju računati više od 1500 sati, čak i za kuće prosječne veličine.
U slučaju montažnih kuća, velik dio unutarnjih poslova često je već dovršen (poput pločica u kupaonici, vodovoda i električne instalacije). U ovom slučaju obično morate zasebno izračunati troškove za posao koji još uvijek nedostaje, okvirne orijentacijske vrijednosti tada su od male pomoći.
Pitanje: Koliko košta opremanje interijera obiteljske kuće (u novoj zgradi)?
Cijene unutarnjih radova uvelike se razlikuju ovisno o potrebnim mjerama
Stručnjak za provjeru troškova: Teško je reći općenito. Ovisno o dizajnu i posebnim zahtjevima, kao i o upotrijebljenim materijalima, troškovi se naravno mogu jako razlikovati. U principu, međutim, možete pretpostaviti da ćete za unutarnje radove morati platiti najmanje 400 EUR po m² stambenog prostora - uz vrlo jednostavnu i ekonomičnu opremu. Međutim, u većini slučajeva morat ćete izračunati oko 600 EUR po m² do 700 EUR po m² ako je namještaj pošteno dostojanstven .
Luksuzno uređenje interijera obično počinje s 850 eura po m² - gornja granica teško da postoji.
To su naravno samo vrlo grube smjernice, ali često su vrlo korisne kao vodič za procjenu troškova (npr. Za potreban iznos financiranja).
Ako želite utvrditi preciznije troškove, svakako morate detaljno pogledati stavke troškova.
Mali primjer troškova iz prakse
U nastavku smo raščlanili troškove za cjelokupnu unutarnju izgradnju prosječne kuće od 120 m² prema pojedinim područjima. "Izdržljiv, čvrst i dostojanstven" može se koristiti kao standard za interijer. Odrečena je pretjerano luksuzna oprema.
| Područje | Materijalni troškovi (EUR po m²) | Troškovi rada (EUR po m²) | Ukupni troškovi (EUR po m²) |
|---|---|---|---|
| Vodovodne i vodovodne instalacije | 65 EUR po m² | 40 EUR po m² | Ukupno: 105 EUR po m² |
| Električne i električne instalacije | 35 EUR po m² | 35 EUR po m² | Ukupno: 70 EUR po m² |
| grijač | 165 EUR po m² | 50 EUR po m² | Ukupno: 215 EUR po m² |
| Suhozidom | 15 EUR po m² | 30 EUR po m² | Ukupno: 45 EUR po m² |
| Prozorske klupice | 8 EUR po m² | 5 EUR po m² | Ukupno: 13 EUR po m² |
| Vrata | 25 EUR po m² | 5 EUR po m² | Ukupno: 30 EUR po m² |
| Estrih | 25 EUR po m² | 15 EUR po m² | Ukupno: 40 EUR po m² |
| Podne obloge | 30 EUR po m² | 20 EUR po m² | Ukupno: 50 EUR po m² |
| Pločice | 25 EUR po m² | 30 EUR po m² | Ukupno: 55 EUR po m² |
| Unutarnja žbuka i dizajn zidova | 40 EUR po m² | 60 EUR po m² | Ukupno: 100 EUR po m² |
| Ukupni trošak | 433 EUR po m² | 290 EUR po m² | Ukupno: 723 EUR po m² |
Imajte na umu da se u ovom slučaju radi samo o jednom primjeru cijene koji se odnosi na određenu kuću sa specifičnom, prilično visokokvalitetnom završnom obradom. Međutim, troškovi za ostale obiteljske kuće, posebno raspodjela troškova, mogu se znatno razlikovati.
Naš primjer troškova već pokazuje da sanitarne (vodene) instalacije i grijanje predstavljaju glavne stavke troškova. To je slučaj u gotovo svim slučajevima.
Unutarnje žbukanje i dizajn zidova također mogu uzrokovati znatne troškove pod određenim okolnostima - ali to također često može uštedjeti novac.
Pitanje: Koji su čimbenici koji utječu na ukupne troškove uređenja interijera?
Stručnjak za provjeru troškova: Dizajn interijera uglavnom određuju tri stvari:
- standard opreme (jednostavan, udoban, luksuzan, luksuzan)
- iz tehničkog standarda (jednostavno, moderno, visokotehnološko)
- iz energetskog standarda (jednostavno, štedi energiju, visoko štedi energiju)
Visoko štedljiva kuća s luksuznim namještajem, koja je opremljena najnovijom tehnologijom, prema tome je najskuplja opcija.
S druge strane, mjere uštede energije ili visokokvalitetni sustavi grijanja u početku mogu prouzročiti veće troškove nabave, ali dugoročno mogu značajno smanjiti operativne troškove. Stoga ne biste trebali obratiti pažnju samo na troškove nabave, već i na sljedeće troškove:
- Troškovi održavanja
- Troškovi održavanja (ono što morate zamijeniti u roku od 10 godina dugoročno povećava cijenu)
- Troškovi energije
Na primjer, jedno je istraživanje zaključilo da iako pasivne kuće mogu uštedjeti puno energije, osjetljiva visokotehnološka oprema također može uzrokovati ogromne troškove održavanja i popravka. Uz 10% do 15% veće troškove za tehničku opremu, postoje i visoki dodatni troškovi. Obje zajedno nadoknađuju prednost uštede zbog uklanjanja troškova energije, posebno dugoročno (u rasponu od 20-30 godina uštede u usporedbi s kućom prosječnog standarda samo su malene).
Pitanje: Što treba uzeti u obzir s obzirom na troškove grijanja?
Renoviranje grijanja vrlo je skupo
Stručnjak za provjeru troškova: Postoje jasne razlike u troškovima nabave:
Iako je suvremeni uljni kotao (kondenzacijski kotao) dostupan od oko 6000 do 8000 eura , za moderni sustav grijanja na biomasu (poput peleta) morate izračunati najmanje 15.000 eura .
Kombinirane toplinske i elektrane za obiteljske kuće i dizalice topline također su među skupljim sustavima grijanja, za koje morate izračunati najmanje 10.000 EUR do 15.000 EUR troškova nabave.
Međutim, dugoročno gledano, potrošnja energije za grijanje igra važnu ulogu. Ako usporedite pojedine vrste grijanja s obzirom na cijenu, možete vidjeti kolika može biti razlika:
| Sistem grijanja | Cijena po kWh | Srednji troškovi potrošnje (približno 140 kWh / m² / godišnje) | Troškovi kuće od 120 m² |
|---|---|---|---|
| Zagrijavanje ulja | 4,9 centi po kWh (* jako fluktuira) | 6,86 EUR po m² godišnje | 823,20 EUR godišnje |
| Grijanje na plin | 6,4 centa po kWh | 8,96 EUR po m² godišnje | 1.075 EUR godišnje |
| Grijanje na pelet | 4,5 centa po kWh | 6,3 EUR po m² godišnje | 756 EUR godišnje |
| Grijanje na drvnu sječku | 3,3 centa po kWh | 4,62 EUR po m² godišnje | 554 EUR godišnje |
| Daljinsko grijanje | 9,1 centa po kWh (prosječno) | 12,74 EUR po m² godišnje | 1.299,48 EUR godišnje (* kod daljinskog grijanja potrošnja je u prosjeku 15% manja nego kod ostalih vrsta grijanja) |
Naravno, ovo je samo uzorna usporedba s prosječnim vrijednostima: Potrošnja i zahtjevi za grijanjem također se mogu značajno razlikovati ovisno o zgradi - ali troškovi po kWh uvijek su isti.
Iz naše usporedbe već vidite koliko velike mogu biti razlike u kući od 120 m² s prosječnom potrošnjom energije. U našem prosječnom primjeru već postoji razlika od 745 EUR godišnje između najskupljeg i najjeftinijeg sustava grijanja . To znači da se znatno veći troškovi stjecanja često mogu amortizirati vrlo brzo.
Mjere uštede energije, naravno, također imaju velik utjecaj na kasnije troškove grijanja: U obiteljskim kućama opseg potrošnje energije za grijanje uglavnom je između 80 kWh i 140 kWh po m² godišnje - tako da se odgovarajućim mjerama može uštedjeti puno novca (čak i uz vrlo ekonomične Grijanje čini razliku od 237 EUR godišnje ). Kuće koje posebno štede energiju tada često imaju potrebu za grijanjem znatno ispod 80 kWh godišnje i m² .
Što se tiče grijanja, morate pripaziti na dugoročne troškove grijanja, a ne samo na troškove samog sustava grijanja.
Pitanje: Razlike u troškovima grijanja zapravo su ogromne. Sanitarne instalacije su druga "velika" stavka troškova?
Obnova cijevi za vodu je skupa, ali ponekad potrebna
Stručnjak za provjeru troškova: Da. Naročito kod vodovodnih i sanitarnih instalacija nastaju visoki troškovi - ili relativno niski. Ovisno o tome kako planirate.
Dobro planiranje i razuman raspored prostorija mogu značajno smanjiti troškove sanitarnih instalacija. Velike razlike u troškovima moguće su i kod opremanja kupaonice i WC-a.
Oni koji cijene luksuz ovdje će potrošiti znatno više novca. Podni tuševi, samostojeće kade ili čak hidromasažni bazeni mogu znatno povećati cijenu. Ali čak i uobičajena oprema za kupaonice - poput armature i umivaonika - već može uzrokovati velike razlike u cijenama.
Međutim, i ovdje postoje skuplje kupnje koje se dugoročno mogu isplatiti. Jeftini protočni bojleri često su jeftiniji od velikog kotla - ali dugoročno su znatno skuplji u pogledu potrošnje energije.
I ovdje je važno pripaziti na dugoročne troškove uz čiste troškove akvizicije.
Pitanje: Što je s električnom instalacijom - jesu li moguće tako velike razlike?
Stručnjak za provjeru troškova: Kada je riječ o električnoj instalaciji, sve je u praktičnosti.
Prije nekoliko godina bile su dovoljne 1 - 2 utičnice u sobama, kao i jedna svjetiljka na stropu.
Danas to često nije dovoljno - u sobama je potrebno više utičnica i priključaka, danas je priključeno znatno više potrošača nego nekada i znatno je više uređaja s električnim pogonom - poput električnih roleta ili sustava građevinske tehnologije koji kontrolira sve. Naravno, ovo brzo povećava troškove električne instalacije.
Čak i ako računate samo između 30 i 50 EUR za svaku dodatnu utičnicu ili priključak, ukupni troškovi instalacije su naravno osjetno veći.
Pitanje: Koji slobodan prostor postoje kod podnih i zidnih obloga?
Novi pod donosi novi sjaj kući
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, razlika između jednostavno ožbukanih, bijelo obojenih zidova i jeftinog laminatnog poda te visokokvalitetnog betonskog izgleda na zidu i pravog poda od dasaka je ogromna.
Često možete dobiti jednostavni laminat od 10 EUR po m² - pločice mogu lako koštati od 50 EUR po m² do 60 EUR po m² ako je kvaliteta odgovarajuća. Napokon, to je pet puta veća cijena od podnica.
Estrihom svijetlog lica u sobama možete si u potpunosti uštedjeti dodatnu podnu oblogu - to također može biti alternativa koja je također često optički vrlo atraktivna.
Što se tiče podova posebno, uvijek trebate imati na umu dugoročne troškove: Obloge pločica često traju 40 - 60 godina - ako ih odaberete u pomalo bezvremenskoj boji i dizajnu, možete i optički.
Tijekom tog razdoblja trebaju vam najmanje 3-4 jeftine podne obloge, a instalaciju morate platiti svaki put - dugoročno stabilne obloge poput pločica često su znatno jeftinije i zahtijevaju manje napora.
Brojne su i mogućnosti dizajna zidova, što može uzrokovati prilično različite troškove - pozadine koje su ponovno u modi naravno su znatno skuplje od jednostavnog bojanja zida. A oni koji žele posebne završne žbuke na zidu često plaćaju 40 EUR po m² do 50 EUR po m² veće površine zida - što može dodati ogromne iznose.
Pitanje: Koji je najbolji način uštede troškova u dizajnu interijera?
Stručnjak za provjeru troškova: S jedne strane, pažljivim planiranjem i, prije svega, oslanjanjem na trajnost i čvrstoću, s druge strane, izbjegavanjem pretjeranog luksuza i visoke tehnologije što je više moguće.
Također je važno pripaziti na dugoročne troškove - ponekad može imati smisla potrošiti malo više novca na nešto i dugoročno imati znatno niže troškove: na primjer s popločanim podom ili grijanjem.
Uvijek je poželjno imati građevinskog nadzornika koji pazi na izvršenje posla i troškove. To znači da ste barem otprilike pošteđeni skupih i dosadnih građevinskih pogrešaka i neplaniranog prekoračenja troškova.
Napokon, gotovo 70% kuća izgrađenih u Njemačkoj znatno je skuplje za opremanje nego što je prethodno planirano. To znači da uvijek trebate pripaziti na troškovnu stranu, a također se obratiti stručnjaku koji, kao građevinski nadzornik, također pazi na troškove.
