Svatko tko obavlja obrt ili trgovinu u prostorijama svoje tvrtke često treba komercijalnu dvoranu. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava što takve dvorane mogu koštati, koji čimbenici cijene igraju ulogu i kako možete uštedjeti troškove.
Pitanje: Koji načini gradnje dvorana postoje?
Stručnjak za provjeru troškova: Većina dvorana sastoji se od čeličnog okvira i takozvanog čelika za hodnike kao obloge.
Dizajn koji se uglavnom koristi su dvoslivne krovne dvorane - ali krovna dvorana s monopitchom također u mnogim slučajevima može imati svoje prednosti. Krovne hale za prolivanje često se koriste u poljoprivrednom sektoru i idealne su za upotrebu solarnih sustava na krovu dvorane. Krovnu konstrukciju monopitch krovne dvorane mnogo je jednostavniju i manje kompliciranu u proizvodnji, jer nema grebena - to znači da su troškovi često niži nego za krovne krovne hale. Što se tiče veličine, ovaj tip dvorane obično je fleksibilniji od dvoslivnog krovnog hodnika, a može se i lakše dizajnirati kao produžetak postojećih zgrada.
Uz ove potpuno zatvorene tipove dvorana, postoje i takozvana skloništa i dvorane za sjene. Zaklon predstavlja samo krov, jedna ili više strana također se mogu zatvoriti. Dvorana u sjeni uvijek je otvorena sa svih strana.
Krov skloništa i dvorana s blagom obično ima oblik luka, dok je u sjenovitoj dvorani gotovo uvijek ravna površina. Ova dva tipa dvorana uglavnom se koriste kao zaštita od vremenskih utjecaja ili sunčevog zračenja (npr. U područjima istovara, u rasadnicima drveća itd.)
Zbog jednostavnije izrade, oni su naravno puno jeftiniji od zatvorenih tipova dvorana.
Pitanje: Što obično košta dvorana?
Cijena dvorane ne ovisi samo o veličini
Stručnjak za provjeru troškova: Nemoguće je reći općenito - ovisno o veličini i konstrukciji, cijene mogu biti u vrlo širokom rasponu. Postoje i mnogi drugi čimbenici koji tada mogu značajno utjecati na cijenu.
Za potpuno zatvorenu sistemsku dvoranu od 10 mx 8 m s uobičajenom opremom morate izračunati najmanje 15 000 EUR . Vrlo slična dvorana iste veličine također može koštati 130.000 EUR . To jasno pokazuje koje razlike u troškovima mogu biti u izgradnji dvorane.
Evo nekoliko primjera cijena za pojašnjenje:
Ovdje uspoređujemo različite tipove dvorana kako bismo dali mali pregled razlika u cijenama u pogledu veličine i dizajna.
| Dvorana | Izvršenje i veličina | cijena |
|---|---|---|
| Krov sedla sistemske dvorane za samostalnu montažu | 12 mx 7 m, visina grebena 5,20 m, otvorena | 7.800 EUR bez Isporuka i ugradnja |
| Krov sedla sistemske dvorane za samostalnu montažu | 12 mx 7 m, zatvoren u cijelosti, sljemenjak s kliznim vratima, oluk za kišu | 13.130 EUR bez isporuke i ugradnje |
| Zatvorena krovna dvorana, samostalna montaža | 10 mx 8 m, visina 3,6 m - 4 m, zatvoreno s 3 strane | 9.150 EUR bez isporuke i ugradnje |
| Monopitch krovna dvorana za samostalnu montažu | 18 mx 10 m, visina 3,36 m - 7 m, nagib krova 20 ° | 24.200 EUR bez isporuke i montaže |
| Sklonište za samostalno okupljanje | Raspon 12 m, dužina 9 m, visina grebena 4 m, krov od polikarbonata, otvoren sa strane | 5.650 EUR bez isporuke i montaže |
| Dvorana za sjene za samostalno okupljanje | 24 mx 24 m, vrijednost sjenčanja 45% | 11.560 EUR bez isporuke i ugradnje |
| Dvostrešni krovni hodnik, proizvođač ga je isporučio i montirao na licu mjesta | 35 mx 20 m, visina grebena 6,20 m, izolirana, klizna vrata | 129.510 EUR (troškovi materijala 28.500 EUR, dodatni dijelovi 53.160 EUR) |
Uradi sam dvorane su mnogo jeftinije
Naravno, ovo su samo pojedinačni primjeri cijena pojedinih proizvođača. Troškovi - čak i za dvorane slične veličine - također se mogu značajno razlikovati. Sve navedene cijene su neto cijene, što znači da će se možda morati uzeti u obzir i PDV.
Sve navedene cijene ne uključuju troškove potrebnih temelja. Također morate dodati ove troškove.
Naši primjeri cijena jasno pokazuju koliko same cijene materijala mogu biti različite i koliko mogu biti visoki naknadni troškovi (npr. Za dodatne dijelove i montažu).
Pitanje: O kojim čimbenicima općenito ovisi cijena dvorane?
Stručnjak za provjeru troškova: Kada je riječ o cijeni, u obzir dolazi širok spektar čimbenika:
- tip dvorane i konstrukcija
- veličina dvorane
- izvršenje dvorane
- trošak dodatne opreme za dvoranu
- bez obzira radi li se o izoliranoj ili neizoliranoj dvorani
- troškovi isporuke i montaže
- troškovi temelja i poda dvorane
- eventualno troškovi za planiranje, statiku i građevinsku dozvolu
Sve to mora se uzeti u obzir kada je u pitanju cijena dvorane. Iz tog su razloga cijene dvorana također vrlo različite.
Ovisno o kasnijoj uporabi, dvorana će uvijek morati biti drugačije dizajnirana i opremljena. Poljoprivredna dvorana koja se koristi za poljoprivredu prirodno ima potpuno drugačije troškove od montažne dvorane s ugrađenim uredom. Ali to se podrazumijeva.
Pitanje: Koje vrste dvorana postoje?
Stručnjak za provjeru troškova: Većina dvorana danas su sistemske dvorane - to jest, prvo se postavlja čelični okvir, koji se kasnije može obložiti (različitim) pločama. Takve se ploče nazivaju i "čelik za dvoranu".
Ovo je najjeftinija opcija za izgradnju dvorane.
Pitanje: Ne bi li se dvorana mogla jednostavno podići poput obične zgrade?
Dvorana se može sagraditi kao normalna zgrada, ali tada to košta znatno više
Stručnjak za provjeru troškova:
Izgradnja masivne dvorane je naravno moguća - s obzirom na troškove, u ovom ćete slučaju najvjerojatnije biti skuplji. Za grijanu, izoliranu dvoranu u čvrstoj konstrukciji, troškovi gradnje bit će znatno veći do završetka.
Sjetite se samo stambenih zgrada: pretpostavljaju troškove od oko 400 EUR po m³ zatvorenog prostora .
Ako - ovisno o opremi - pretpostavljate troškove u rasponu od 100 EUR - 250 EUR po m³ zatvorenog prostora u visokokvalitetnoj punoj dvorani, za koju su vam potrebne i podne obloge, zidovi i krovna konstrukcija, kao i električne i eventualno sanitarne instalacije, je li to još uvijek povoljno procijenjeno. Na kraju bi to koštalo otprilike tri do četiri puta više .
Naša izolirana sistemska dvorana, koju je proizvođač u potpunosti izgradio za 129.510 EUR, ima zapreminu od oko 3.500 m³ - gotova konstrukcija sustava (bez temelja i podnih obloga) u ovom slučaju košta oko 35 EUR po m³ zatvorenog prostora . Sistemske dvorane su daleko najisplativije rješenje za izgradnju dvorana.
Međutim, moguće rješenje moglo bi biti sistemska dvorana s fasadom od gaziranog betona. To bi također automatski izoliralo dvoranu. Ispod je primjer takve dvorane.
| Komponenta | troškovi |
|---|---|
| Izolirana dvorana, čelični okvir, fasada od gaziranog betona, 20,5 mx 30,5 m, visina 6,50 m | 164.400 EUR |
| Temelj, baza i temeljna ploča | 67.800 EUR |
| Električna instalacija, rasvjeta i grijanje (infracrveni radijatori u mraku) | 29.000 EUR |
| Ukupni trošak | 261.100 EUR |
Ovo je osnovna inačica dvorane. Unatoč fasadi od gaziranog betona, samo troškovi dvorane barem su usporedivi s troškovima izolirane dvorane od čelika.
Izgled je naravno puno kvalitetniji.
Pitanje: Koji su dodatni troškovi za izgradnju dvorane?
Postoje značajni troškovi za temelj
Stručnjak za provjeru troškova: U našem primjeru s dovršenom halom još uvijek bismo morali izračunati troškove temelja i podnih obloga.
Troškove planiranja već pokriva proizvođač jer se radi o konstrukciji sustava, ali također su uključeni i troškovi primjene u zgradi. Troškovi prijave za gradnju uvijek ovise o vrsti zgrade i o općini na čijem području gradite. Građevinska vrijednost zgrade također igra ulogu. Troškovi se ne mogu utvrditi u paušalnom iznosu, oni uvijek ovise o pojedinoj zgradi. U svakom slučaju, morate pretpostaviti troškove u rasponu od nekoliko stotina eura.
Ne biste trebali podcjenjivati troškove temelja i temeljne ploče. Izrada temelja i podne ploče košta u prosjeku 70 EUR po m² i 100 EUR po m² .
U našem primjeru troškova za izoliranu čeličnu halu koju je sagradio proizvođač, mora se dodati najmanje 50.000 do 84.000 EUR .
Vrsta i dizajn podne ploče naravno se uvijek temelje na namjeni dvorane. Pod određenim okolnostima mora se postaviti i industrijski pod - u ovom slučaju za podnu oblogu mora se dodati najmanje 25 EUR po m² do 100 EUR po m² .
U našem primjeru troška to bi za industrijski pod iznosilo najmanje 15 000 do 20 000 EUR - samo potreban materijal koštao bi najmanje 5000 EUR .
Pitanje: Zar ne bi bilo moguće sami sagraditi takvu dvoranu da je to sistemska dvorana? Koji su tada troškovi?
Stručnjak za provjeru troškova: Mnogi proizvođači to čak nude u ovom obliku. Ako imate potreban tim i alate, ovo je zasigurno jeftina opcija.
Usporedimo cijene:
U ovom se slučaju pretpostavlja da troškovi temelja iznose 66.500 EUR.
| Dvorana, izolirana, uključujući montažu i temelj | 196.300 EUR |
|---|---|
| Troškovi dvorane u samogradnji (najjeftinija opcija, BEZ listova, samo noseća konstrukcija i kapije) | 95.010 EUR |
| uključujući sve dijelove za ekspanziju (obloge, trapezoidni listovi, presavijeni dijelovi itd.) | 148.175 EUR |
Izradi samostalno gradnju štedi puno novca, ali često su potrebni dizalice ili slično
Dakle, ovdje možete vidjeti da možete uštedjeti gotovo 50 000 EUR sastavljanjem svih dijelova koje imate. Naravno, morate uzeti u obzir da morate platiti i vlastitu radnu snagu - to naravno značajno smanjuje razliku u troškovima u odnosu na konstrukciju izravno od proizvođača.
Pitanje: Uz čiste troškove dvorane, koji se troškovi također moraju uzeti u obzir?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje treba uzeti u obzir niz troškova koji moraju biti uključeni u ukupni izračun za izgradnju dvorane:
- Imovina i troškovi razvoja imovine (ako već nisu dostupni)
- Zemljišnoknjižne naknade
- eventualno troškovi financiranja
- Troškovi za primjenu u zgradama
- Troškovi temelja i temeljne ploče ( 70 EUR po m² do 120 EUR po m² )
- Ako je potrebno, radite na sljedećim zanatima (suhozid, električna instalacija, grijanje)
- Dizajn vanjskog prostora (prilaz, parkirna mjesta itd.)
Uz to, tekući operativni troškovi moraju se naravno uzeti u obzir i dugoročno:
- Potrošnja energije za grijanje
- Potrošnja energije
- Osiguranje
- Održavanje i popravak
- čišćenje
Ti troškovi mogu biti znatni - ako ovdje uložite malo više novca kako biste dugoročno uštedjeli, ovdje će vam često biti dobro - obično se isplati.
Pitanje: Postoje li i subvencije za izgradnju dvorane?
Stručnjak za provjeru troškova: Da, baš kao i u privatnoj stambenoj gradnji, subvencije i potpore često su dostupne za poslovne zgrade.
Informacije o tome obično se mogu dobiti od nadležnih državnih, saveznih i lokalnih vlasti.
Inače, ponekad postoji i mogućnost najma ili najma vlastite dvorane. To bi također mogla biti opcija kako se ne bi morali plaćati tako visoki investicijski troškovi.
