Stambene zgrade s ravnim krovovima odavno su poznati prizor. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava što košta ravan krov i što treba uzeti u obzir kad su u pitanju troškovi.
Pitanje: Što biste uvijek trebali uzeti u obzir kod ravnog krova?
Stručnjak za provjeru troškova: Ravni krovovi mogu biti vizualno vrlo atraktivni - nema sumnje u to. Međutim, uvijek treba imati na umu neke nedostatke kada se odlučujete za kuću s ravnom krovnom konstrukcijom.
Za razliku od ravnog krova, kuće s krovnim krovom omogućuju proširenje potkrovlja - to na ekonomičan način stvara novi životni prostor, što kod ravnog krova nije moguće.
Ako se prenamjena potkrovlja izvodi u fazi gradnje nove zgrade, troškovi po m² stambenog prostora smanjuju se i do 15% - takva je kuća stoga znatno ekonomičnija u smislu troškova gradnje.
Čak i s nerazvijenim potkrovljem u kućama s krovnim krovom, naknadno se na relativno jeftin način može stvoriti dodatni životni prostor - s ravnim krovom ova opcija nije dostupna.
Ako svoj ravni krov želite koristiti barem za krovni vrt ili krovnu terasu, uvijek morate u skladu s tim planirati. Troškovi za takve krovove uvijek su znatno veći nego za konvencionalne krovne konstrukcije.
Ako se krovna terasa postavlja na ravni krov, to se mora uzeti u obzir tijekom gradnje
Ono što se često podcjenjuje su troškovi održavanja i popravka ravnih krovova. Samo ovi redoviti troškovi mogu povećati operativne troškove kuće za često više od 1.000 EUR godišnje u usporedbi s nagnutim krovom.
Naravno, također morate pažljivo usporediti troškove gradnje kosih i ravnih krovova.
Pitanje: Što ravni krov obično košta po m²?
Stručnjak za provjeru troškova: Vrlo je teško reći općenito - mnogi čimbenici ovdje igraju ulogu.
U većini slučajeva, za ravni krov morat ćete izračunati oko 100 EUR po m² do 200 EUR po m², ako se radi o potpuno izoliranom ravnom krovu.
Uz jednostavan ravni krov za negrijanu garažu koji ne treba nikakvu izolaciju, troškovi su naravno odgovarajuće niži. Ovdje možete računati na uobičajene dizajne od oko 40 EUR po m² , s vrlo jednostavnim konstrukcijama možda će biti i jeftinije.
Međutim, u oba slučaja govorimo samo o hidroizolaciji ravnog krova - to jest, noseća konstrukcija (izrađena od betona) već mora postojati.
Sama potporna konstrukcija, tj. Gornji dio zgrade, također generira troškove. Ovisno o statičkim zahtjevima koji postoje za ovo područje i ovisno o vrsti izvedbe, mogu nastati troškovi od oko 80 EUR po m² do 150 EUR po m² , u rijetkim slučajevima i više.
Ovdje je općenito pravilo: što su veći strukturni zahtjevi i što je složeniji način gradnje, to su veći troškovi.
Primjer iz prakse iz male cijene:
Želimo imati potpuno izolirani ravni krov izrađen za stambenu zgradu u skladu sa smjernicama EnEV-a. Na (već postojećem) betonskom stropu treba izgraditi jednokrovni, neprozračeni ravni krov (takozvani "topli krov"), koji je zatim šljunčan. Krovna površina iznosi 75 m².
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Troškovi materijala za izolaciju i krovište | 3.540 eura |
| Izolacija izvedbe i hidroizolacija krova | 7.125 EUR |
| Dodatni radovi i odvodnja krova | 1.800 EUR |
| Ukupni trošak | 12.465 EUR |
| Ukupni troškovi po m² krovne površine | 166 EUR po m² krovne površine |
Troškovi izolacije i pokrivanja čine veliki dio ukupnih troškova
Naravno, ovo je samo jedan primjer troškova koji se odnosi na vrlo poseban slučaj. Troškovi se također mogu značajno razlikovati za ostale zgrade.
U našem primjeru betonski strop je već bio tamo i nije bio uključen u izračun. U konkretnom slučaju to je koštalo 10 120 EUR .
Ako bi se to uključilo, troškovi cjelokupne krovne konstrukcije iznosili bi 301 EUR po m² krovne površine.
Pitanje: O čemu općenito ovisi kvadratni metar za ravni krov?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, vrsta krovne konstrukcije igra važnu ulogu kada su u pitanju troškovi.
Međutim, moraju se uzeti u obzir i drugi čimbenici:
- trošak izolacije
- trošak odvodnje krova
- dizajn krova i odgovarajući lokalni uvjeti
Ovdje je potrebno puno toga uključiti kada je u pitanju konkretna procjena cijene. Stoga se u praksi cijene ravnih krovova usporedive veličine mogu vrlo razlikovati.
Pitanje: Kakav utjecaj ima dizajn ravnog krova na troškove?
Stručnjaci za provjeru troškova: Danas se, u pravilu u stambenim zgradama, gotovo isključivo koriste neventilirani topli krovovi.
Izolacijski materijal leži izravno na potpornoj konstrukciji (gotovo uvijek betonski strop). Zatim se hidroizolacija krova pričvrsti preko izolacijskog materijala. Kao daljnji sloj koristi se samo sloj parne barijere (folija).
Tehnički je moguće odstupiti od ove metode gradnje, ali to se rijetko događa u praksi. Zbog drugačije slojevite strukture i potpuno različitog načina rada u krovnoj konstrukciji, međutim, kod ostalih konstrukcija nastaju potpuno različiti troškovi.
Primjeri takvih alternativnih metoda gradnje uključuju:
- neizolirani krov
- takozvani "obrnuti krov" u kojem izolacija leži na vrhu hidroizolacije, a ne ispod
- prozračne krovne konstrukcije s zračnim razmakom između noseće konstrukcije i hidroizolacije (stražnja ventilacija)
Ravni krov po kojem se može hodati gotovo je dvostruko skuplji
Pri projektiranju konstrukcije, također je važno uzeti u obzir posebne namjene krova:
Krov po kojem se može hodati mora se graditi drugačije i od različitih materijala - tada su troškovi obično znatno veći. U takvom slučaju razlike u troškovima "konvencionalnog" ravnog krova mogu iznositi do 150 EUR po m² krovne površine .
Čak i ako se planira zeleni krov, krov mora biti stabilniji, a krovna konstrukcija mora se proširiti za nekoliko slojeva. To također obično rezultira znatno višim troškovima za cijelu konstrukciju ravnog krova.
Pitanje: Kakvu ulogu imaju vrsta hidroizolacije i hidroizolacijski materijali u troškovima?
Stručnjak za provjeru troškova: Danas su stambene zgrade gotovo uvijek zapečaćene bitumenskim folijama. Ovo je ustaljeni standard među krovopokrivačima - druge mogućnosti brtvljenja rijetko se koriste i većina krovopokrivača ih nije dobro upoznala.
Alternativni brtveni materijali bili bi, na primjer, posebne krovne folije (EPDM) ili krovovi s metalnom oblogom (npr. Bakreni krov). EPDM folije uglavnom se koriste u manjim, neizoliranim zgradama (poput vrtnih kuća s ravnim krovovima), ali rijetko u stambenim zgradama, iako bi se u principu mogle i tamo koristiti. Bakreni krovovi vrlo su rijetki u stambenim zgradama, posebno zbog njihove visoke cijene.
Pitanje: Koji se dodatni troškovi moraju uzeti u obzir prilikom hidroizolacije krova?
Stručnjak za provjeru troškova: Svi priključci su dodatno zabrtvljeni limovima i brtvenim trakama.
Ovdje materijal obično ne košta previše - za lim po tekućem metru morate izračunati s oko 10 EUR do 20 EUR . Skuplje postaje samo ako se koristi nehrđajući čelik - tada su troškovi obično oko 50 EUR po tekućem metru .
Većina krovopolagača za pričvršćivanje limova naplaćuje oko 40 do 60 eura po tekućem metru .
Važni su i troškovi odvodnje krova. U pravilu se u stambenim zgradama s krovnim površinama manjim od 150 m² postavlja takozvana drenaža slobodnog pada. Mora se instalirati istodobno s izolacijom. Cijevi se polažu na padini, a voda se sakuplja putem jaruga. Općenito, troškovi slivnika su između 80 EUR i 200 EUR, a svaka cijev košta oko 70 EUR do 80 EUR .
Ali tu su i:
- trošak odgovarajućeg brtvljenja slivnika
- troškovi nužnog odvoda u nuždi
- troškovi za posebne dodatne konstrukcije ako je to potrebno
Ako se postavljaju prozori ili izlazi s ravnim krovom, nastaju dodatni troškovi.
Pitanje: Što obično koštaju prozori s ravnim krovom ili krovni prozori?
Stručnjaci za provjeru troškova: U većini slučajeva definitivno ćete morati računati s oko 1.000 do 1.500 EUR za krovne prozore, uključujući ugradnju.
S manjim dimenzijama i jednostavnog dizajna, kupole za krovne prozore mogu biti i malo jeftinije, veće kupole lako mogu koštati i do 3.000 EUR, uključujući instalaciju .
Pitanje: Koji su troškovi izolacije krova?
Brtvljenje i izolacija uzrokuju znatne troškove
Stručnjak za provjeru troškova: Kod ravnih krovova morate pretpostaviti da izolacija značajno doprinosi ukupnim troškovima.
Ako se izolacija provodi prema važećim standardima i specifikacijama ENEV-a, u većini slučajeva za izolacijski materijal treba otprilike 30 EUR / m² do 40 EUR / m² ; ugradnja obično košta jednako toliko.
To znači da izolacija ravnog krova često uzrokuje više troškova od hidroizolacije. Kako bi se udovoljili strogim zahtjevima EnEV-a za stambene zgrade, vrlo je velika izolacija neophodna za ravni krov.
Situacija je drugačija, naravno, za negrijane zgrade koje nisu nužno izolirane EnEV-om - poput negrijane garaže ili negrijanog produžetka. Izostavljanje izolacije tada uzrokuje samo relativno niske troškove ravnih krovova.
Pitanje: Zašto je napor na održavanju tako visok na ravnom krovu?
Stručnjak za provjeru troškova: S krovnim krovom voda vrlo brzo istječe, tako da je krov, koji je već vrlo stabilan i izdržljiv, samo malo opterećen.
Na ravnim krovovima voda teče vrlo sporo zbog nižeg nagiba krova, a bitumenska hidroizolacija je također znatno manje elastična od primjerice crijepa. Stajaća voda tada brzo dovodi do propuštanja na ravnom krovu, posebno u rubnim područjima i na priključcima.
Moraju se brzo sanirati, jer prodor vode može prouzročiti ozbiljna oštećenja vlage na cijeloj zgradi. Popravak velike štete tada može biti vrlo dugotrajan.
Zbog velike osjetljivosti bitumenske hidroizolacije, poželjno je da hidroizolacija krova svake godine provjerava stručnjak; popravci se obično moraju izvoditi u vrlo kratkim intervalima. Naravno, to stvara troškove.
S druge strane, kosi krov obično ostaje desetljećima gotovo bez održavanja; u slučaju oštećenja, pojedini krovni pločice ili pločice mogu se brzo i jednostavno zamijeniti. Čak i ako se cijeli pokrov mora ponovno pokriti, troškovi su često podložni i niži su od potpune obnove membrane ravnog krova.
Dugoročno, to rezultira značajnim razlikama u troškovima održavanja ravnih krovova i kosih krovova. Krovni krov se gotovo uvijek dugoročno isplati.
