Napravi novo od starog = "": Svatko tko želi urediti svoju etažnu kuću može imati puno posla. Zidovi, podovi, stropovi, vrata i prozori - često s novom kupaonicom i kuhinjom. Troškovi za to često postaju neupravljivi. Od stručnjaka za provjeru troškova željeli smo znati kako pravilno izračunati troškove obnove starog stana.
Pitanje: Koliko košta obnova stana - i kako se to može izračunati?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, presudno je što točno želite obnoviti: ne biste se trebali usredotočiti previše na pojedina područja, u većini slučajeva, posebno kod starijih stanova, isplati se opsežna obnova u svim važnim područjima - pa opet imate za mnoge Godine odmora. Svatko tko shvati 5 godina nakon obnove kupaonice da moraju zamijeniti odvodne cijevi u kupaonici, obično na kraju ima znatno veće troškove - i puno više truda.
Prije svega, presudno je i koji posao želite sami obavljati - a za koji posao trebate stručnjaka. Ne biste se trebali previše pouzdati u sebe: kada su pravilno izvedeni, neki su radovi često puno složeniji nego što u početku izgledaju.
Sveobuhvatna obnova stanova može koštati 150 EUR po m² do 200 EUR po m² - ali i 1.200 EUR po m² ili više - uz puno osobnog rada . Individualno planiranje je uvijek presudno.
Primjer troškova iz prakse
Naš etažni stan od 70 m² jasno pokazuje svoju starost - i započinjemo opsežnu obnovu.
Podne obloge u cijelom stanu treba obnoviti, zidove obnavljamo sami žbukom od drvene sječke.
Kanalizacijske cijevi u kuhinji i kupaonici bit će potpuno obnovljene, kuhinja će dobiti novu čajnu kuhinju, kupaonica će biti preuređena i obnovljena modernim sanitarnim čvorovima.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Obnova podne obloge (laminat, ugradnja od strane stručnjaka) | 2.100 EUR |
| Žbukani materijali za zid (tekuća sječka, samoobrađena) | 350 EUR |
| Ponovno postavljanje pločica u kupaonicu (izradio stručnjak, veličina kupaonice 8 m²) | 1.800 EUR |
| U potpunosti obnovite kupaonsku opremu i cijevi (tvrtka instalater) | 2.600 EUR |
| Nova kuhinjska jedinica s ugradnjom (specijalist) | 3.500 EUR |
| Ukupni troškovi obnove s njom | 10.350 EUR |
| Ukupni troškovi obnove po m² stambene površine | 147 EUR po m² stambenog prostora |
Ako se unutarnja vrata, prozori i namještaj također obnove, mogu se očekivati znatno veći troškovi. Obnova zida ili redizajn stručnjaka bili bi znatno skuplji.
Pitanje: Koji su pojedinačni troškovi obnove stana?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi pojedinih mjera uvijek ovise o tome koji standard opreme na kraju treba postići i koji se materijali koriste.
Postavljanje podova od strane stručnjaka obično podrazumijeva visoke troškove.
Primjerice, podne obloge mogu koštati između oko 15 EUR po m² i preko 80 EUR po m² , ovisno o odabranoj vrsti obloge. Laminat možete postaviti sami bez dodatnih troškova; u većini slučajeva trebat će vam stručnjak za postavljanje pločica ili drvenih podova. To može koštati dodatne troškove od oko 20 EUR po m² do 60 EUR po m² . To znači da se ukupni troškovi za podnu oblogu kreću između oko 15 EUR po m² i do 140 EUR po m² .
Obnova unutarnjih vrata može koštati između 70 i 500 eura po vratima . Instalacija novih prozora može koštati oko 500 eura ili tri puta više.
Uz sve troškove, važno je da prvo točno odredite koja područja želite obnoviti i koje pojedinačne zahtjeve imate prema opremi i naknadno postignutom standardu. Troškovi jednostavnog, samostalno postavljenog laminatnog poda ne mogu se usporediti s troškovima visokokvalitetnog hrastovog poda od hrastovine, koji je postavio stručnjak. Što se tiče troškova, između njih postoje svjetovi.
Troškovi se tada mogu izračunati samo prema materijalnim troškovima i troškovima rada za pojedini rad; troškovi potrebnih pomoćnih radova također se moraju uključiti unaprijed ili naknadno. To se uglavnom može razumno izvesti iz određenih ponuda za određenu uslugu u određenoj kvaliteti izvršenja. Paušalne procjene često su daleko od stvarnih troškova.
Pitanje: O čemu općenito ovise troškovi obnove stana?
Cijena obnove kuće ovisi o raznim čimbenicima.
Stručnjak za provjeru troškova: Općenito se primjenjuje sljedeće :
- veličina stana
- koja područja treba obnoviti
- koji standard opreme treba postići nakon obnove
- kakvu bi kvalitetu (a time i cijenu) trebali imati korišteni materijali
- u kojoj se mjeri osobno doprinosi tijekom obnove
- trošak posla koji je izvršila izvršna tvrtka
U mnogim slučajevima može imati smisla unaprijed vrlo pažljivo planirati obnovu uz uključivanje stručnjaka (npr. Građevinskih stručnjaka, dizajnera interijera itd.) Kako bi se mogli razumno vjerodostojno procijeniti troškovi.
Pri obnovi nakon iseljavanja ili useljenja troškovi su često znatno niži, jer obično treba obaviti samo mnogo manju količinu posla.