Zub vremena također grize kuće - a obnove su neizbježno potrebne za kuće stare već nekoliko desetljeća = "". Stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava što to može koštati na razgovoru.
Pitanje: Koja su glavna područja obnove?
Stručnjak za provjeru troškova: U posljednjih nekoliko godina uglavnom se radilo o dovođenju starijih kuća na suvremenu razinu energije.
EnEV, Pravilnik o uštedi energije, već predviđa da ako se obnovi ili obnovi 10% neke komponente (npr. Prozor, krov, fasada), također se mora izvršiti takozvana energetska obnova - tj. Komponente moraju udovoljavati trenutnim energetskim standardima (vrijednosti prijenosa topline) nakon obnove. Postoje iznimke od toga samo za navedene zgrade i ako bi energetska obnova bila vrlo neekonomična, što se u većini slučajeva teško može pretpostaviti za naseljene zgrade.
Određeni standardi toplinske izolacije već su postojali u ranijim godinama putem državnih uredbi o toplinskoj izolaciji (WSchV) - posebno 1977., 1984. i 1995. - ali specifikacije nisu bile tako stroge kao danas s EnEV-om, a tehnički ili strukturni zahtjevi bili su čak u mnogim područjima nije dato. Međutim, zgrade koje potječu iz ovih godina gradnje ili kasnije imaju barem određeni "minimalni standard" toplinske izolacije na koji se mogu nadograditi tijekom obnove. S druge strane, zgrade prije 1977. obično imaju katastrofalni energetski standard, koji se u mnogim područjima mora temeljito poboljšati.
Uz to, naravno, također se vrlo jasno govori o financijskim interesima najmodavca: operativni troškovi trebali bi pasti, dugoročno se trebaju apsorbirati povećanja troškova grijanja, a ako je moguće i životna udobnost. Korištenjem sunčeve energije ili fotonaponskih sustava mnogi također žele postići najveću moguću neovisnost od uglavnom monopoliziranih dobavljača energije.
Energetski učinkovite obnove to sigurno mogu učiniti - međutim, nije uvijek zajamčeno da će se svaka od mjera zapravo dugoročno isplatiti. Na ovom se području uvijek morate vratiti realnim izračunima profitabilnosti - i jednostavno napustiti jednu ili drugu mjeru iz troškova jer se to ne isplati.
Pitanje: Što obično košta obnova?
Često vrijedi u potpunosti obnoviti kuću
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to ne možete reći svestrano - to uvijek ovisi o individualnim potrebama obnove zgrade i ciljevima koje želite postići obnavljanjem.
Obnova KfW kuće učinkovitosti 40 (koja ima samo 40% potrebe za energijom u odnosu na trenutni EnEV standard) zasigurno će proždrijeti znatno više novca u staroj zgradi nego samo postizanje potrebnog standarda EnEV u većini osjetljivih područja.
Posebno kod starijih zgrada, vrijedi kombinirati pojedinačne mjere u veći snop i dovršiti obnovu. Da bi se pokrili troškovi, postoje i zajmovi s niskim kamatama i državne potpore.
Za kuću prije 1977. godine gotovo 40% nabavne cijene takve zgrade predstavljat će troškove preuređenja za obnovu - za prijeratne zgrade bez ikakvih standarda toplinske izolacije to lako može biti 50% do 60% nabavne cijene . O tome biste trebali razmisliti kad namjeravate kupiti takvu kuću - eventualno prilično niska nabavna cijena ne bi trebala skrivati činjenicu da će sigurno biti potrebna velika dodatna ulaganja.
Primjer troškova iz prakse:
U našoj staroj zgradi iz 1972. godine, koja je do sada tek rijetko obnovljena, izolirani su gornji kat i strop podruma, zamijenjeni prozori i izolirana fasada izolacijskom klinker opekom kako bi se fasadna slika sačuvala za sljedećih nekoliko godina i bila dovoljna Da bi se postigla izolacija.
- Krovna površina: 120 m²
- Izolirana površina fasade: 110 m²
- Podni strop i strop podruma: po 70 m²
- Broj prozora: 12
| Mjera obnove | cijena |
|---|---|
| Ponovo pokrijte krov | 14.400 EUR |
| Izolirajte strop poda i strop podruma | 5.600 EUR |
| Zamjena prozora, 12 prozora | 6.900 EUR |
| Izolacija fasade izolacijskim klinkerom | 20.900 EUR |
| Ukupni trošak | 47.800 EUR |
| KfW investicijska potpora | manje 4.780 EUR |
| vlastiti troškovi: | 43.020 EUR |
To su samo pojedinačni troškovi koji se odnose samo na jednu zgradu. Troškovi se također mogu značajno razlikovati za ostale zgrade.
U našem bi slučaju vjerojatno vrijedilo zamijeniti sustav grijanja - ali zasad nismo željeli preuzeti te troškove.
Pitanje: O kojim čimbenicima ovise troškovi obnove?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, ovdje nastupa velik broj čimbenika:
- veličina zgrade
- godina izgradnje zgrade
- energetsko stanje zgrade
- prirodu potrebne radnje
- kvaliteta i trošak novih komponenata
- razdoblje amortizacije za pojedine mjere obnove
Pitanje: U kojoj mjeri veličina zgrade igra ulogu u troškovima obnove?
Troškovi obnove obično se izračunavaju prema kvadratnim metrima
Stručnjak za provjeru troškova: Gotovo sve mjere obnove mogu se izračunati do cijena četvornih metara.
Na primjer, prekrivanje krova košta oko 100 EUR po m² do 140 EUR po m² , a izolacija krova najmanje 150 EUR po m² do 170 EUR po m² .
Cijene četvornih metara za pojedine mjere također omogućuju usporedbu ukupnih troškova za pojedine mjere - ETICS (kompozitni sustav toplinske izolacije) na fasadi obično košta 140 EUR po m² do 150 EUR po m² , dok su troškovi izolacije izolacijskim klinkerom obično 180 EUR po m² do 190 eura po m² .
U našem slučaju htjeli smo si uštedjeti redovito bojanje fasade i ne moramo ponovno žbukati za nekoliko godina. Zbog toga su nam veći troškovi bili prihvatljivi.
Pitanje: Koji su troškovi zamjene prozora?
Stručnjak za provjeru troškova: Općenito morate izračunati najmanje 500 do 600 EUR po prozoru ako imate uobičajene dimenzije prozora. Ovisno o zahtjevima dizajna, ova cijena lako može biti dvostruko veća.
Međutim, za odgovarajuću toplinsku izolaciju svoj cilj obično možete postići s niskim troškovima.
Pitanje: Koliko košta zamjena grijalice modernim sustavom za uštedu energije?
Stručnjak za provjeru troškova: To u osnovi ovisi o vrsti grijanja. Troškovi za to mogu se kretati između 5.000 EUR i 25.000 EUR . Odlučujući je faktor na koje troškove grijanja na kraju ciljate i s čime se želite grijati.
Pitanje: Isplati li se dugoročno energetsko financiranje?
Stručnjak za provjeru troškova: To uvijek morate procijeniti od slučaja do slučaja.
Međutim, u principu se može pretpostaviti da će se potreba za grijanjem znatno smanjiti energičnom obnovom.
To je također prikazano u donjoj tablici:
| Stanje zgrade, dob | Potreba za grijanjem u kWh / m² / godišnje |
|---|---|
| prije 1977. godine, nije obnovljena | 230 kWh / m² / godišnje - 290 kWh / m² / godišnje |
| WSchV 1977 | 150 kWh / m² / godišnje - 230 kWh / m² / godišnje |
| WSchV 1984 | 80 kWh / m² / godišnje - 150 kWh / m² / godišnje |
| WSchV 1995 | 50 kWh / m² / godišnje - 100 kWh / m² / godišnje |
| EnEV - trenutni standard | 40 kWh / m² / godišnje - 70 kWh / m² / godišnje |
| Niskoenergetska kuća | 20 kWh / m² / godišnje - 40 kWh / m² / godišnje |
To pokazuje koliko snažne energetske obnove mogu utjecati na troškove grijanja.
U našem smo slučaju uspjeli smanjiti godišnju potrebu za toplinom za kuću od 140 m² s oko 200 kWh / m² / godišnje na oko 50 kWh / m² / godišnje.
Obnova sustava grijanja obično se isplati
Kod grijanja na ulje to trenutno znači smanjenje troškova grijanja s 1.820 na 455 eura - obnova će se stoga platiti sama u roku od 30 godina samo od troškova grijanja.
Ovo je dugo vremensko razdoblje, ali još uvijek realno. Međutim, uvijek morate točno izračunati i, iznad svega, odbiti "nebitne troškove" (poput našeg novog krovišta, koje je bilo obavezno).
Tada to izgleda drugačije u našem primjeru s amortizacijom: ako izuzmete obnovu krova, u ovom slučaju troškovi će se sami platiti nakon 20 godina.
Ako staro grijanje i dalje radi, troškovi zamjene grijača teško bi se isplatili, čak i dugoročno.
