Ako stara zgrada treba generalni remont, uvijek morate vrlo pažljivo izračunati - stara kuća može se pretvoriti u zamku stvarnih troškova kada se obnovi. Ali to ne mora uvijek biti slučaj. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava s kojim troškovima obično morate računati za obnovu starih zgrada.
Pitanje: Vrijede li uopće stare zgrade?
Stručnjak za provjeru troškova: Uvijek ovisi s koje strane to gledate. Svatko tko već posjeduje staru zgradu i s ljubavlju se brine o njoj, također je može postupno iznova i iznova modernizirati. U ovom se slučaju troškovi raspodjeljuju na prilično dugo vremensko razdoblje.
S druge strane, onaj tko kupi staru kuću zbog niske cijene, a zatim se suoči s troškovima sveobuhvatne obnove stare zgrade, u većini slučajeva ne čini sebi uslugu. To može rezultirati enormno visokim troškovima i također neplaniranim zamkama troškova.
Pitanje: Koliko općenito košta obnova stare zgrade?
Kompletna obnova može koštati i do 50% vrijednosti kuće
Stručnjak za provjeru troškova: Nemoguće je to reći općenito . Ovisno o tome koja područja treba obnoviti i čime se obnavlja, troškovi mogu enormno varirati.
Za one koji trenutno kupuju kuću, postoje opće smjernice o troškovima obnove koje će nastati: oko 40% nabavne cijene za poratnu zgradu, 50% do 60% nabavne cijene za predratnu zgradu .
Za one koji već imaju takvu kuću, troškovi su bolje raspodijeljeni jer se plaćaju u dužem vremenskom razdoblju ili su već dijelom plaćeni.
Naravno, ovo su samo vrlo grube i općenite smjernice s kojima rijetko tko zapravo može nešto učiniti. Uvijek morate pažljivo promotriti stanje kuće i uvesti poboljšanja koja vode računa o troškovima tamo gdje je to zaista potrebno.
Mali primjer troškova iz prakse
Moderniziramo staru zgradu iz 1960-ih, a krov je ponovno pokriven i izoliran, zamijenjeno 12 prozora i izolirano na fasadi izolacijskim klinkerom. Sustav grijanja u početku ostaje bez utjecaja. Krovna površina naše kuće ima 120 m². Fasadne površine koje treba izolirati veličine su 110 m².
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Izolirajte krovnu površinu od 120 m² i prekrijte ga | 18.400 EUR |
| Izolirajte gornji kat (70 m²) | 2.800 EUR |
| 12 Zamjena prozora | 6.960 EUR |
| Fasadu izolirajte izolacijskim klinkerom | 20.900 EUR |
| Ukupni trošak | 49.060 EUR |
Naravno, ovo je samo primjer troškova koji se odnosi na određenu kuću i određene mjere obnove. Troškovi se također mogu značajno razlikovati za druge kuće.
Međutim, naš primjer troškova već pokazuje da se troškovi čisto energetske obnove mogu brzo zbrojiti u vrlo velike iznose.
Pitanje: O kojim čimbenicima u osnovi ovise troškovi obnove stare zgrade?
Stručnjak za provjeru troškova: Što određuje cijenu, koji je pojedinačni rad neophodan. To može biti:
- novi pokrov krova
- izolacija dvovodnog krova
- obnova i brtvljenje ravnog krova
- zamjena prozorskog stakla ili kompletnih prozora i dvorišnih vrata
- zamijenivši ulazna vrata modernim sigurnosnim vratima
- obnova i obnova starih prozora s kutijama
- izolacija stropa gornjeg poda
- izolacija stropa podruma
- izolacija fasade
- obnova vanjske žbuke
- obnova sustava grijanja
- obnova električnih instalacija
- obnova vodovodne instalacije
- modernizacija kupaonice
- Unutarnje žbukanje
- hidroizolacija podruma
- proširenje podruma ili potkrovlja kao životnog prostora
- ugradnja krovnih prozora
- obnova terase
Svi ovi pojedinačni zadaci mogu nastati. Ako dodate zbroj svih ovih troškova, gotovo ste po cijeni nove zgrade.
Pitanje: Koliko košta izolacija i prekrivanje dvoslivnog krova, na primjer?
Obnova krova vrlo je skupa stvar
Stručnjak za provjeru troškova: Izolacija krova na rogovima obično se isplati samo ako planirate novi krov. Ovisno o korištenim crijepovima, morate izračunati najmanje 150 EUR po m² do 170 EUR po m² krovne površine, uključujući izolaciju .
Tijekom novog krova, izolacija se obično mora ionako izvesti zbog specifikacija EnEV-a. U tom slučaju štedite troškove.
Pitanje: Koliko košta izolacija fasade?
Stručnjak za provjeru troškova: Uvijek ovisi o vrsti izolacije koju koristite. ETICS (kompozitni sustav toplinske izolacije) košta najmanje 140 EUR po m² do 150 EUR po m²
U našem primjeru troška odlučili smo se za izolacijski klinker - to su izolacijski klinkeri koji se jednostavno lijepe na fasadu i kombiniraju klinker fasadu bez održavanja s visokokvalitetnom izolacijom. Troškovi su ovdje teško veći - u pravilu morate izračunati oko 180 EUR po m² do 190 EUR po m² površine fasade .
Pitanje: Koje troškove morate očekivati s novim prozorima?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to uvelike ovisi o vrsti prozora koji želite instalirati.
Možete pronaći moderne plastične prozore s trostrukim ostakljenjem, uključujući ugradnju za oko 550 EUR po prozoru , za visokokvalitetne drveno-aluminijske prozore obično morate izračunati gotovo dvostruko više.
Preuređivanje roleta košta oko 350 EUR do 400 EUR po prozoru . Modeli s električnim pogonom dostupni su po približno dvostrukoj cijeni ili čak skuplje.
Pitanje: Vrijedi li samo ponovno zastakliti prozore?
Stručnjak za provjeru troškova: U teoriji je to moguće, ali nije uputno ako je fasada također izolirana.
Stari prozorski okviri mogli bi oblikovati toplinske mostove, što bi moglo rezultirati problemima s vlagom, a možda i plijesni u životnom prostoru. U takvom slučaju ima smisla u potpunosti zamijeniti prozore - čak i ako je složeniji.
Pitanje: Što bi koštao novi sustav grijanja?
Novi sustav grijanja košta najmanje 6000 eura
Stručnjak za provjeru troškova: To pak ovisi o tome koji sustav grijanja želite koristiti. Cijene su ovdje vrlo različite.
Kondenzacijski kotlovi na naftu i plin koštaju između 6.000 i 10.000 EUR , ekonomični sustavi grijanja na pelete i drvnu sječku barem dvostruko ili čak malo više. Zauzvrat, dugoročno možete uštedjeti na troškovima grijanja, a postoje vrijedne subvencije (npr. Od BAFA) za grijanje na biomasu.
Toplinske pumpe također su moderan i štedi energiju oblik grijanja. Ovi sustavi grijanja obično su tek nešto jeftiniji od sustava grijanja na biomasu.
Pitanje: Što bi koštala obnova cijelog električnog sustava?
Stručnjak za provjeru troškova: U ovom biste slučaju mogli pretpostaviti oko 70 EUR po m² stambenog prostora . Kompletna obnova zaista je potrebna samo za vrlo stare kuće. U većini slučajeva električni se sustav i dalje može koristiti bez ikakvih problema.