Izgradnju zgrada obično mora odobriti nadležno tijelo za gradnju putem zahtjeva za zgradu. Garaže su iznimka u mnogim saveznim državama i mogu se graditi bez građevinske dozvole ako ne prelaze određenu veličinu. Odgovarajući propisi mogu se naći u državnim propisima o gradnji, daljnji javnopravni propisi uređuju propise za planiranje i izgradnju.
Građevinski zakon u vezi s garažama razlikuje se u saveznim državama © Stockwerk, fotolia.com Savjet: Pronađite najjeftinije tvrtke za garaže, usporedite ponude i uštedite.
Propisi koji se odnose na izgradnju garaža
Da bi garaža mogla biti odobrena i upotrebljiva, mora biti u skladu s javnim zakonom, neovisno o tome je li potrebna prijava za gradnju. Oni se razlikuju ovisno o državi. Moraju se poštivati sljedeći propisi:
- Državni propisi o gradnji - Osnovni propisi koji se odnose na slobodu odobrenja i izuzeća, razvoj granica, regulaciju udaljenosti i primjenu zgrada
- Pravilnik o garaži - Propisi o definicijama garaže, dizajnu garaže i pristupnim cestama
- Tehnički građevinski propisi - pravno obvezujući propisi u vezi s gradnjom konstrukcija
- Pravilnik o predlošku zgrade - Propisi o sadržaju i obliku dokumenata za aplikaciju za zgradu
Garaža: Morate se pridržavati zakonskih propisa
Ako se garaža gradi izravno na granici, susjedni zakon nastavlja se primjenjivati. Ovo propisuje da se susjedna imanja mogu koristiti ako se moraju izvoditi radovi na garaži koji su mogući samo uz velike napore s gradilišta.
Pažnja: Propisi u državnim propisima o gradnji su individualni i s vremena na vrijeme se ažuriraju. Prije gradnje garaže važno je saznati trenutni status. Ne prihvaćamo nikakvu odgovornost za informacije u ovom članku. Molimo vas da se ponovno informirate kod nadležnog tijela.
Građevinska dozvola nije potrebna u svakoj saveznoj državi © marco2811, fotolia.com
Bez dozvole ne znači legalno besplatno
Ako se garaža može graditi prema državnom zakonu bez odobrenja građevinskih vlasti, mora se napomenuti da se sloboda odobrenja odnosi isključivo na upravni postupak. Moraju se poštivati svi zahtjevi iz javnopravnih propisa, a također je potrebno građevinsku dokumentaciju dostaviti građevinskoj upravi ili općini. Pod određenim okolnostima, garaže koje ne podliježu odobrenju u skladu s pravilnicima također mogu testirati i odobriti građevinske vlasti ili se moraju udovoljavati određenim zahtjevima.
Mora li se odobriti projekt gradnje? Saznajte više Savjet: Garaže na otvorenom obično podliježu odobrenju, čak i ako udovoljavaju uvjetima za garažu bez postupka u odgovarajućoj saveznoj državi.
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite cijene garaža i uštedite do 30 posto
Izgradnja garaže u saveznim državama
Državni propisi o gradnji propisuju kada se garaža može graditi bez dozvole. U većini saveznih država to je moguće pod određenim uvjetima; u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji garaže uglavnom trebaju dozvolu. Garaže u Saskoj, Saskoj-Anhalt i Tiringiji mogu se graditi bez dozvole ako su klasificirane kao male garaže. To se, između ostalog, mjeri na postojećem katu.
Garaže i nadstrešnice za automobile: propisi u saveznim državama
Baden-Württemberg
- Ako garaža ne prelazi prosječnu visinu zida i tlocrtnu površinu od 30 m², tada nije potrebna dozvola.
Duž granice može se obrađivati duljina od 9 m; ukupno uređenje granice na zemljišnom zemljištu ne smije prelaziti duljinu od 25 m.
Bavarska
- Za garaže nije potrebna dozvola ako njihova površina ne prelazi 50 m².
- Na području razvojnog plana za garaže do površine od 100 m² nije potrebno odobrenje.
Ako se garaža gradi na granici, duljina zida po obrubu ne smije biti veća od 9 m.
Berlin
- Garaže u Berlinu ne trebaju odobrenje za površinu od 30 m², srednju visinu zida od 3 m i nagib krova od najviše 45 stupnjeva.
Maksimalna duljina po granici posjeda od 9 m odnosi se na razvoj granice; granice po posjedu mogu se graditi do ukupno 15 m.
Brandenburg
- Za garažu u Brandenburgu nije potrebna dozvola ako površina ne prelazi 50 m².
- Garaža može imati nagib krova od najviše 45 stupnjeva, prosječna visina zida je ograničena na 3 m.
- U okviru valjanog razvojnog plana, garaža veličine do 150 m² može se graditi bez građevinske dozvole.
Garaža se može izgraditi na granici u dužini od 9 m po granici ili 15 m u odnosu na sve granice imovine.
Bremen
- Garaža se može graditi bez građevinske dozvole ako nema više od 50 m² površine, a srednja visina zida ne prelazi 3 m.
Na granici se mogu graditi garaže do duljine od 9 m po granici. Ukupno uređenje granice po posjedu ne smije prelaziti ukupnu duljinu od 18 m.
Hamburg
- Garaže se mogu graditi u Hamburgu bez dozvole ako nemaju bruto površinu veću od 50 m², a prosječna visina zida je najviše 3 m.
Garaža se može graditi duž granice dobra na dužini od 9 m po granici i najviše 15 m u odnosu na sve granice imovine.
Hesse
- U Hessenu za garaže nije potrebna dozvola ako površina ne prelazi 50 m², a pristupni putovi do posjeda ne prelaze površinu od 200 m².
- Prosječna visina zida ne smije biti veća od 3 m, površina poda 20 m².
Garaža se može graditi na granici ako njezina korisna površina ne prelazi 100 m². Nadalje, moguće je produženje izravno na liniji posjeda na dužini od 9 m (uključujući krovne nadvjese).
Mecklenburg-Zapadno Pomorje
- S maksimalnom površinom poda od 30 m² i prosječnom visinom zida od 3 m, za garaže nije potrebna dozvola.
Što se tiče razvoja granica, vrijedi pravilo da se može graditi 9 m po liniji imovine i ne više od 15 m na svim linijama imovine.
Donja Saska
- Garaže ne trebaju dozvolu ako nemaju površinu veću od 30 m².
Garaže se mogu graditi bez ili s ograničenom udaljenostom od 1 m na dužini od 9 m od granice posjeda. Cijela duljina graničnog uređenja ne smije biti veća od 15 m za sve granice dobra.
Sjeverna Rajna-Vestfalija
- Zahtjev za gradnju uvijek se mora podnijeti za izgradnju garaže, ali nije potreban potpis crtača ovlaštenog za podnošenje zgrade.
Na granici se može graditi garaža u duljini od 9 m po granici, ali ne može se graditi više od 15 m granice imovine.
Falačko Porajnje
- Garaža ne smije prelaziti površinu od 50 m² i prosječnu visinu zida od 3,20 m kako ne bi bila potrebna dozvola.
Garaža se može graditi do duljine od 12 m duž linije imovine, a može se graditi ukupno 18 m po liniji nekretnine.
Saarland
- Garaža ne smije prelaziti tlocrtnu površinu od 36 m² i prosječnu visinu zida od 3 m kako ne bi bila potrebna dozvola.
Garaže se mogu graditi na granici ako prosječna visina zida nije veća od 3 m, krovovi moraju biti nagnuti prema granici posjeda, nagib krova ne smije biti veći od 45 stupnjeva. Po granici parcele dopušten je granični razvoj dužine 9 m, ukupno granični razvoj po parceli ne smije biti veći od 15 m.
Saska
- Garaže srednje visine zida i površine poda do 50 m² nisu dopuštene.
Za uređenje granice primjenjuju se maksimalna duljina zida od 9 m po granici i ukupna duljina graničnog uređenja od 15 m po nekretnini.
Saska-Anhalt
- Garaže s prosječnom visinom zida od 3 m i površinom od najviše 50 m² ne podliježu postupku.
Što se tiče razvoja granice, garaže bez dozvole mogu se graditi bez zazora na granici. Dužina zida može biti 9 m duž granice, a najviše 15 m granice može biti nadograđeno.
Schleswig-Holstein
- Za garaže s prosječnom visinom zida od 2,75 m i maksimalnom duljinom od 9 m nije potrebna dozvola. Krovni nagib ne smije biti veći od 45 stupnjeva.
- Garaža mora biti potrebna, ta potreba proizlazi iz korištenja nekretnine. Građevinska dozvola obično je potrebna za garaže na neiskorištenim nekretninama ili garaže koje se grade za iznajmljivanje.
Garaže i druge zgrade za koje nije potrebna dozvola mogu se graditi na dužini od 9 m do granice posjeda. Osnovno je pravilo da razvoj granice ne smije prelaziti duljinu od 15 m.
Tiringija
- Za garaže nije potrebna dozvola ako bruto površina poda ne prelazi 40 m², a prosječna visina zida je najviše 3 m.
Garaža se može izgraditi do dužine od 9 m do linije posjeda. Po objektu se može graditi najviše 18 m svih granica imovine.
Savjet: Ako je garaža izgrađena na području razvojnog plana, za nju nije potrebna dozvola sve dok odgovara odredbama razvojnog plana. Važno: Prije početka gradnje bitno je da kod lokalnih građevinskih vlasti saznate je li potrebna građevinska dozvola