Obnova starih zgrada: ispravan inventar
Precizna analiza postojeće zgrade prije stvarnog početka gradnje neophodna je prilikom obnove postojeće zgrade. Nekoliko je razloga za to. S jedne strane, ova preliminarna istraga otkriva koje su mjere potrebne i koji se prioriteti moraju postaviti u obnovi. S druge strane, u drugom koraku može se utvrditi koji će troškovi prouzročiti radovi na obnovi i popravku i koliko će vremena trajati projekt. Rezultate inventara klijent koristi kao osnovu za donošenje odluka o postupku obnove.
Svaka analiza zaliha provodi se u sljedećim podkoracima:
- Mjerenje građevinske strukture za izradu ili ažuriranje izvedenih planova
- Tehnički inventar za utvrđivanje stanja zgrade
- energetski inventar kao osnova za pojedinačni energetski koncept
Dimenzionalno snimanje postojeće građevinske konstrukcije
Prije početka analize građevinske strukture i naknadne obnove potrebno je precizno snimiti postojeću zgradu i rezultate prikazati u izvedenim crtežima. Ti dokumenti služe kao osnova za analizu postojećeg stanja, za određivanje količina i masa i kao osnova za kasnije planove gradnje. Ako je potrebna primjena zgrade, mjere su također grafički prikazane na tim planovima.
Kalkulator kuće s građevinskim planom © Marina Lohrbach, fotolia.com
Dimenzionalni inventar obično se vrši mjerenjem građevinske strukture na licu mjesta. Stari građevinski planovi iz vremena gradnje kuće ili prethodnih radova na obnovi zgrade i u njoj su korisni. Međutim, treba ih provjeriti kako bi se osiguralo da su ažurni, jer većina starih zgrada obično više nije u izvornom stanju. Često se ugodnost stanovanja vremenom prilagođavala odgovarajućim zahtjevima. To uključuje naknadnu instalaciju kupaonica, promjenu geometrije sobe uvlačenjem zidova i ugradnjom dodatnih osovina. U svakom slučaju, ima smisla pitati nadležno građevinsko tijelo postoje li još uvijek dokumenti iz prethodnih postupaka odobrenja.
Obnova stare zgrade: Dimenzijski inventar
Kuća se mjeri po sobi. Ne mjere se samo širina i duljina prostorije, već se određuju i visine, debljine zidova i dimenzije otvora vrata i prozora. Dok su ovu aktivnost prije obavljale najmanje dvije osobe s preklopnim pravilom i vrpcom, danas se taj posao bez dodatne pomoći može obaviti modernim laserskim mjernim uređajima. Na temelju mjerenja tada se izrađuju tlocrti, prikazi i presjeci s upisom zabilježenih dimenzija u planove.
Tehnički inventar građevinske tkanine
S ažuriranim planovima inventara, sljedeći je korak tehnički popis. Ovo ispitivanje postojeće građevinske tkanine obično zahtijeva posebna znanja o vrstama konstrukcija, građevinskim materijalima i svojstvima materijala. Ispitivanje komponenata pomoću različitih tehničkih pomagala i metoda za dijagnozu oštećenja također zahtijeva profesionalnu kvalifikaciju i odgovarajuće iskustvo. Stoga bi popis trebali izvršiti kvalificirani stručnjaci.
Infracrvena kamera čini curenje vidljivim © Bauherren-Schutzbund eV
Dubina i točnost ovog istraživanja rezultat su složenosti građevinskog projekta i stanja zgrade. Tijekom ispitivanja posebna se pažnja posvećuje kvaliteti i funkcionalnosti nosivih dijelova, brtvenim materijalima, problemima zvučne izolacije i energetskom stanju. Nakon toga se rezultati popisa dokumentiraju, ocjenjuju i određuju potrebne mjere obnove, raščlanjene prema komponentama.
Mjerenje vlage i temperature zraka u podrumu © Bauherren-Schutzbund eV
Zajedno s količinama i dimenzijama iz mjerenja, s ovog se popisa mogu utvrditi procijenjeni troškovi gradnje za pojedine mjere. Prikladni stručnjaci za tehnički popis su arhitekti ili građevinski stručnjaci. Ako imaju dodatnu kvalifikaciju za energetskog savjetnika, nema potrebe koristiti dodatnog energetskog savjetnika tijekom energetske obnove.
Obnova starih zgrada: tehnički inventar
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite cijene obrtnika i uštedite do 30 posto
Energetski inventar zgrade
Energetski inventar nije nužno potreban za svaku obnovu stare zgrade, ali zbog zakonskih zahtjeva za uštedu energije i rastućih cijena energije, strogo se savjetuje svakom graditelju. Energetsku inventuru provodi savjetnik za energiju.
Termalne slike otkrivaju slabe točke u energetskom smislu © Ulrich Müller, fotolia.com
Na sastanku na licu mjesta provjerava i ocjenjuje građevinsko tkivo i tehnologiju grijanja s energetskog gledišta. U nekim su slučajevima potrebne daljnje metode ispitivanja kako bi se utvrdilo energetsko stanje zgrade. To uključuje termografiju u kojoj se termovizijska kamera koristi za ispitivanje gdje su toplinske slabe točke zgrade. Zatim savjetnik dokumentira postojeći energetski standard, pokazuje različite mogućnosti za energetsku obnovu i određuje odgovarajuće troškove.
Obnova starih zgrada: energetski inventar
Čak i s projektima obnove u kojima klijent zapravo nije imao na umu cjelovitu energetsku obnovu, energetski savjeti su često neophodni. Uz zahtjeve za izgradnju novih zgrada, važeći Pravilnik o uštedi energije sadrži i smjernice koje vlasnike ili kupce postojećih zgrada obvezuju na poduzimanje određenih energetskih mjera. Primjerice, ako je zgrada u vlasništvu klijenta tek od 1. veljače 2002. godine, naknadna izolacija krova ili stropa gornjeg poda nužna je.
Zamjena kotlova izgrađenih prije 1978. godine, koji ne udovoljavaju zahtjevima definiranim trenutnim EnEV, sada je zakonski potrebna. Tako nećete zaobići određene energetske mjere tijekom obnove stare zgrade. Energetski savjetnik savjetuje vlasnike starih zgrada kompetentno i sveobuhvatno jesu li i u kojoj mjeri ove obveze prenamjene pogođene njihovom imovinom.
