Ugovori o zajmu za kuću i štednji ne samo da vam pomažu u kupnji vlastite nekretnine. Ugovor o stambenom zajmu i štednji također se može koristiti za financiranje modernizacije i obnove. Ako je potrebno: odmah!
Peter Gerstner zapravo je razborita osoba. Pedesetogodišnji fizioterapeut iz Bremena financijski dobro stoji. Ali kad se prije petnaest godina preselio u vlastiti dom sa suprugom i malom djecom, novca je bilo malo. U posljednjih nekoliko godina neprestano je razmišljao da nešto ostavi po strani za radove na obnovi, ali druga ulaganja su se nizala. I tako ga je zahladilo prije dva mjeseca kada se vanjska žbuka počela raspadati, a onda se sustav grijanja odrekao svog duha.
Pružajući usluge
Roland Hustert, generalni direktor LBS Immobilen NordWest, zna problem. Svatko tko kupi etažnu kuću automatski skuplja rezerve za popravke i adaptacije obveznim kućnim novcem. Čak i vlasnici obiteljskih kuća znaju da je financijsko osiguranje važno, kaže stručnjak Hustert: "Ali ne svi oni svoje teorijsko znanje pretoče u konkretne planove štednje."
Podijelite rezerve
S dva ugovora o zajmu za kuću i štednju, vlasnici stambenih nekretnina pametno stvaraju rezerve za svoje srednjoročne i dugoročne potrebe.
120 eura mjesečno| 60 eura mjesečno | 60 eura mjesečno |
| Štednja stambenog zajma iznosi 10.000 eura | Iznos uštede u zgradi od 20.000 eura |
| Može se koristiti nakon 7 godina | Može se koristiti nakon 11 godina |
- Primjer izračuna odnosi se na stambeno imanje s oko 120 četvornih metara životnog prostora.
- Jedan euro za svaki četvorni metar životnog prostora - toliko bi vlasnici trebali uštedjeti mjesečno.
- Zahvaljujući podjeli na dva ugovora o građevinskom društvu, vlasnici mogu fleksibilno koristiti 30.000 EUR
Mnogi vlasnici podcjenjuju troškove održavanja svoje imovine. Svatko poput Gerstnera koji mora financirati novi sustav grijanja nakon 15 godina treba najmanje 9.000 eura. Koliko traje vanjska žbuka ovisi o lokalnim utjecajima okoliša. Obnova fasade obiteljske kuće košta od 10.000 eura. Kako bi se u budućnosti smanjili troškovi grijanja, vrijedi istodobno instalirati toplinsku izolaciju. Ova energična mjera košta najmanje 8.000 eura. Mnogo toga se skupi. Srećom, štediše u izgradnji društva lakše savladavaju financiranje.
Fleksibilno financiranje
Budući da se sredstva za štednju građevinskog društva mogu koristiti ne samo za stjecanje nekretnina, već i za obnovu i modernizaciju. Ključno je da se zajam koristi u stambene svrhe. Uštede u građevinskom društvu često su rješenje ako raspoložive rezerve nisu dovoljne za potrebne građevinske radove. Ako grijanje štrajkuje, kao kod obitelji Gerstner, novi sustav mora se brzo financirati. Peter Gerstner stoga odabire kombinirani zajam, koji se sastoji od zajma predfinanciranja i ugovora o zajmu građevinskog društva. Ovaj oblik financiranja postaje sve popularniji posljednjih godina. Zajam daje LBS ili štedionica. LBS savjetnik zna koja je tarifa najrazumnija u svakom pojedinačnom slučaju.
Planiranje
s zajamčenim kamatnim stopama Konkretno, trenutno financiranje djeluje na sljedeći način: kupac uzima zajam bez otplate i istovremeno zaključuje ugovor o zajmu za stan i štednju za iznos zajma. Kada je iznos štednje stambenog zajma spreman za dodjelu nakon nekoliko godina, zajam zamjenjuje u jednom mahu. Sada kupac plaća samo rate za zajam građevinskog društva. Prednost ovog oblika financiranja je što štediše u izgradnji društva mogu odmah raspolagati cjelokupnim iznosom kredita. Mjesečne stope i kamate fiksne su za cijeli rok.
Osiguravanje budućnosti
Ova sigurnost planiranja uvjerila je Gerstnera i odlučio se za toplinsku izolaciju na krovu i zidovima. Uključujući gips i novo grijanje, mjera košta 40.000 eura. Sljedećih osam godina ovo će mjesečno plaćati oko 300 eura. Od devete godine nadalje mjesečna naknada smanjuje se za oko 50 eura. Gerstner želi taj novac ponovno uložiti odmah - u novi ugovor o zajmu i štednji. Jer obitelj bi željela osvježiti kupaonicu za nekoliko godina.
Roland Hustert, generalni direktor LBS Immobilien NordWest
Savjet stručnjaka: "Stvorite rezerve!"
Svaka čast - uspjeli ste! Vaš-Best-Home.net je kupljen, sve je prilagođeno vašim potrebama. Uz svu radost, sada ne biste trebali zaboraviti jedno: zdravstveno osiguranje za vaš dom! Ne samo da se tegobe povećavaju s godinama, stambena svojstva također se razvijaju godinama.
Dva ugovora
Priprema i stvaranje rezervi. Na sigurnom ste sa samo jednim eurom po četvornom metru mjesečno. A najlakši način za stvaranje pričuva je korištenje štednje u društvu - idealno s dva ugovora. Za nekretninu od 120 četvornih metara to znači: pričuvu podijelite na pola i uštedite prvih 60 eura tako da novac bude dostupan nakon otprilike sedam godina. Možda je tada vrijeme za garažu ili solarni sustav.
Troškovi pod kontrolom
Drugu polovicu ulažete dugoročno. Iznos uštede od 20.000 eura možete dobiti već nakon jedanaest godina. Dobar financijski jastuk za većinu slučajeva. "