Troškovi gradnje sastoje se od različitih predmeta koje bi graditelji trebali uzeti u obzir prilikom planiranja svoje imovine. Od naknade arhitekta do poreza na promet imovine na vanjski objekt, osim čistih troškova gradnje kuće, postoje i drugi troškovi. Uz naš vodič možete pripaziti na troškove gradnje.
Želite li se useliti u vlastiti dom iz ugovora o najmu stana? Tada je odluka između kupnje nekretnine i gradnje kuće na prvom mjestu. Ako želite u potpunosti ostvariti vlastite ideje, poželjno je uzeti konstrukciju kuće u svoje ruke. Ovdje se privlače navodno jeftine ponude građevinskih tvrtki, ali one se čine jeftine samo na prvi pogled. Jer: Ove ponude obično ne uzimaju u obzir ni podrum, ni troškove imovine ni slučajne troškove izgradnje. Osim toga, financiranje nekretnina znači da imate veća mjesečna opterećenja koja također morate uzeti u obzir.
Troškovi gradnje: to biste trebali znati o financiranju nekretnina!
Prije nego što počnete detaljno planirati svoj građevinski projekt, morate razmisliti o financiranju kuće. Čak i ako već posjedujete komad zemlje, vjerojatno ćete imati ne premali dio zemljišta koji financira banka. Često čak i posuđeni kapital premašuje prethodno formirani kapital. Utoliko je važnije da pažljivo provjerite koja banka trenutno prima najatraktivnije uvjete za financiranje. Uz trenutnu kamatnu stopu, imajte na umu uvjete za kamatu na obveze ili razdoblje bez kamate na obveze.
Čak je važniji od trenutne kamatne stope trajanje kredita kako bi se što duže koristile fiksnom kamatnom stopom. Jer ako vam istekne fiksna kamatna stopa i trenutna kamatna stopa je znatno veća, mogli biste zapasti u mjesečne rate na rate. Također, s obzirom na moguća povećanja kamatnih stopa, pobrinite se da se ne preopteretite opsegom financiranja.
Svakako saznajte koje su subvencije dostupne za kupnju i izgradnju kuće. KfW banka, na primjer, nudi bespovratna sredstva za metode štednje energije. KfW zajmovi mogu se jednostavno kombinirati s uobičajenim financiranjem i zajmovima za izgradnju društva.
Ako kasnije želite ostvariti svoj san o posjedovanju vlastitog doma, možete razmišljati o zajmu za kuću od 50 godina. O tome govore brojne prednosti, poput solidne financijske situacije i specifičnih ideja o gradnji bez prepreka.
Da biste financirali svoju novu kuću, morate detaljno navesti i dostaviti sve troškove gradnje i pomoćne troškove.
Ovi troškovi nastaju za imovinu
Kada kupujete zemljište ili nekretninu, osim čistih troškova nabave, dužni su porez na promet nekretnina, mogući troškovi posredovanja kao i upis u zemljišne knjige i javni bilježnik. U slučaju čiste kupnje imovine, pomoćni troškovi stjecanja izračunavaju se iz cijene nekretnine. Pri kupnji cijele nekretnine porez na promet nekretnina plaća se na ukupnu cijenu. Imajte na umu da porez na promet nekretnina ovisi o državi. To je trenutno između 3,5 i 6,5 posto.
| Dodatni troškovi za nekretninu | |
| Posrednička provizija | 3 do 7 posto cijene nekretnine + 19 posto PDV-a. |
| Porez na promet nekretnina | 3,5 do 6,5 posto cijene nekretnine |
| Javnobilježničke naknade | 1,5 do 2 posto nabavne cijene |
| Upis u zemljišne knjige | 1 posto kredita |
Ova osiguranja za graditelje dodaju se troškovima izgradnje
Budući da projekt zgrade uvijek uključuje određene rizike, vi kao vlasnik zgrade prvo biste trebali sklopiti osiguranje od odgovornosti graditelja. To pretpostavlja troškove osobnih ozljeda, ali i imovinske i financijske gubitke koji se javljaju u kontekstu građevinskog projekta. Košta oko 400 eura. Također morate osigurati svaku štetu na zgradi. Građevinsko osiguranje i osiguranje od protupožarne zaštite neophodno su za pokrivanje razdoblja gradnje. Troškovi za to ovise o zbroju čistih troškova gradnje, tj. Bez cijene zemljišta, troškova razvoja, napajanja i priključka na kanalizacijski sustav. Građevinsko osiguranje stoga varira između 300 i 900 eura i obično se plaća jednokratno. Usporedite cijene i usluge osiguravajućih društava točno kako biste pokrili sve važne točke.
Nakon završetka faze gradnje morat ćete zamijeniti ovo osiguranje. Sada je vrijeme za osiguranje vlasnika kuća i osiguranje od odgovornosti za zgrade. Često se preporučuju i osnovno osiguranje i osiguranje sadržaja kućanstva. Na vrijeme provjerite različite ponude.
Tri su vrste osiguranja posebno važne za graditelje: graditeljska odgovornost, osiguranje i osiguranje od protupožarne zaštite.
Daljnji troškovi izgradnje nastaju u fazi planiranja
Kuću iz snova planirate u suradnji s pružateljima montažnih kuća - bitno je osigurati da arhitektonske usluge budu uključene u ponudu ili da se dodatno naplaćuju. Neki pružatelji usluga također mogu platiti pomoć oko podnošenja zahtjeva za zgradu, dok drugi ovu uslugu planiranja nude besplatno. I dok ste već u tome: Detaljno pregledajte opis konstrukcije i usluge: Ima li dovoljno besplatnih utičnica i prekidača za svjetlo? Jesu li uključeni rolete, prozorske klupice i zvono na vratima? Odgovaraju li podne obloge ili morate zadržati novac za uzorkovanje? Naknadni troškovi često se nalaze u takvim detaljima.
U kupoprodajnom ugovoru tada se dogovara odgovarajući plan plaćanja u kojem su navedeni troškovi gradnje. Bez obzira koji oblik odaberete, dogovorite plan plaćanja u skladu s Pravilnikom o posrednicima i programerima nekretnina (MaBV). Ovdje se troškovi gradnje plaćaju prema napretku gradnje prema dogovorenom planu plaćanja.
Razvoj troškova gradnje po četvornom metru nešto je manje siguran ako se odlučite za slobodno planirano zemljište s arhitektom. Plaćate im naknadu za arhitekte od oko 15 posto, što se temelji na rasporedu naknada za arhitekte (HOAI). Obično arhitekt ne podnosi ukupnu ponudu za troškove gradnje, jer oni i dalje mogu varirati tijekom gradnje kuće - no potonje se odnosi i na pružatelje montažnih kuća, jer ovdje mogu nastati troškovi do uzorkovanja.
Troškovi opreme za vašu kuću nastaju čak i ako želite graditi na način koji štedi troškove - jedno ili drugo želite si priuštiti.
Troškovi gradnje za pojedine obrte
Plan plaćanja ili pregled troškova arhitekta uključuju razne zanate koji će biti aktivni na vašem gradilištu tijekom razdoblja gradnje. Sve se to ulijeva u ukupne troškove gradnje, a njihov udio u troškovima varira ovisno o opremi i izboru materijala. Kuća od punog drveta može imati veće materijalne troškove od zgrade od opeke. Međutim, u prosjeku možete očekivati sljedeće troškove gradnje obrta:
- Izgradnja školjke uključujući podrum: 45 posto troškova gradnje
- Grijanje, vodovod, struja: oko 15 posto troškova gradnje
- Unutarnja izgradnja: gotovo 40 posto troškova gradnje
Troškovi gradnje vanjskog objekta
Uz stvarne troškove izgradnje vašeg novog doma, od početka biste trebali uzeti u obzir i troškove vanjskih objekata. Ovdje se pojavljuju garaža i nadstrešnica za auto, kao i zaštita od prskanja oko kuće i pristup ulaznim vratima. Popločavanje u dvorištu ili na terasi također može biti skupo. Ako imate imanje na padini, utvrđivanje posjeda je još uvijek vrlo važno. Što se tiče vanjskog prostora, dobro razmislite što vam je važno, bez čega možete i što biste sami željeli učiniti. Usput: dizajn vrta nije dio troškova gradnje, ali zauzet će vas neko vrijeme.
Troškovi gradnje
Ovisno o državi, položaju i veličini dobra, pomoćni troškovi gradnje variraju. Sljedeći su podaci stoga samo okvirni vodič za vašu orijentaciju.
| aktivnosti | Trošak u eurima |
| Istraživanje tla | 500 do 2000 |
| mjerenje | 2.500 |
| Građevinska dozvola | 1.000 do 2.500 |
| Statička osnovna ploča | 2.000 |
| Osnovna ploča | 15.000 do 25.000 |
| Zemljani radovi | 11.000 |
| Čišćenje gradilišta, stalak za dizalice | 2.500 |
| Struja na mjestu | 800 |
| Građevinska voda | 400 |
| Priključak na kanalizacijski sustav | 4.000 |
| Kućni priključci (struja, voda, telefon) | 8.000 |
| Garaža s pristupom | 10.000 |
| Vanjski sadržaji (pristup kući, terasa, vjenčane trake) | 10.000 |
| Građevinski geodet | 2.000 do 3.500 |
Dodatni predmeti
Dok su banke nekad prihvatale međuspremnik za druge troškove kao što su vrt, kuhinja ili namještaj, većina kreditnih institucija sada zahtijeva vrlo detaljan popis pomoćnih troškova, koji mogu uključivati samo troškove izgradnje. Stoga svoj kuhinjski namještaj morate financirati osobnim zajmom.
Tu su i ovi dodatni troškovi koji nisu izravno povezani s gradnjom kuće:
- Putni troškovi do gradilišta
- Gostoprimstvo za ceremoniju dodavanja i otvaranje kuće
- Savjeti za obrtnike
- Individualni dizajn zida (dobavljači montažnih kuća ili programeri nekretnina obično skupo plaćaju naglaske u boji)
- moguće dvostruko opterećenje stanarine i rata zajma
- potez
- Renoviranje starog stana
Na ovaj način štedite troškove gradnje!
Prethodno razmislite o tome koliko vam prostora stvarno treba. Ako gradite manje, uštedjet ćete novac. Čak i nekoliko četvornih metara površine može biti značajno. Također je vrijedno razmisliti možete li bez podruma - to štedi mnogo novca.
Gradite što je lakše moguće. Napravite plan koje su vam točke posebno važne i gdje možete bez dodataka. Ako je moguće, također se posavjetujte s prijateljima graditeljima koji su ovdje već stekli iskustvo i mogu vam dati jedan ili dva savjeta. Imate i puno manevarskog prostora za građevinske usluge koje možete prilagoditi svojim individualnim potrebama i proračunu.
Kupnja nečega učinkovita je poput hipoteke na mišiće: osobni doprinos postaje kapital. Naravno, s obzirom na vaše tehničke vještine, morate izvagati koliko se usudite učiniti. No, posebno što se tiče unutarnjih poslova, postoji mnogo načina kako se spasiti, od izolacijskih radova do bojanja do postavljanja poda. Ali budite oprezni: vrijeme igra ne beznačajnu ulogu! Ako preuzmete previše i ne možete završiti, ušteđeni se troškovi vraćaju dvostrukom najamninom ili oštećenjem zgrade. I na kraju, gotovi ste - ali ne i vrtić. Budite iskreni prema sebi, sve ostalo će vas skupo koštati!