Cijene najamnina rastu, građevinsko zemljište je na mnogim mjestima skupo i postoji li zapravo smanjenje poreza za doprinose stanovnika za izgradnju cesta? Ovdje pročitajte što biste trebali znati u lipnju.
Najamnine brže rastu
Pristupačno stanovanje je rijetko u većim njemačkim gradovima. Opuštanje na tržištu najma se ne nazire. Naprotiv: troškovi najma ubrzano rastu.
Hamburg ili Frankfurt, München ili Berlin - svi koji traže stan za najam u velikom njemačkom gradu trebaju dobre živce. Ponuda pristupačnog stana je rijetka, a potražnja ogromna. Za stanovnike gradova koji nemaju vlastiti dom zabrinjavajući je razvoj: u gradovima se stanarine sve više povećavaju, izvještava istraživački institut F + B. 2017. uobičajena lokalna najamnina porasla je za 2,1 posto. U prethodnoj godini to je bilo prosječno 1,8 posto u cijeloj Njemačkoj.
Nedostaje stanova, posebno u velikim gradovima , a posebno su pogođene metropole. Primjerice, između 2012. i 2017. godine najamnine porasle su za 18 posto u Hamburgu, za 26 posto u Leipzigu i za 35 posto u Münchenu. U Berlinu stanari prilikom potpisivanja novog ugovora moraju platiti 51 posto veću najamninu nego prije pet godina. Rezultat je to analize podataka portala za stanovanje Immowelt. Jedan od razloga naglog rasta cijena u glavnom gradu je veliki priljev ljudi. U čisto matematičkom smislu, prema procjenama stručnjaka, trenutno u Berlinu nedostaje oko 77 000 stanova.
Konkurencija je velika: masovna navala da se pogleda stan za iznajmljivanje.
Dugoročni najam može biti opcija
Građevinsko zemljište je na mnogim mjestima skupo. Stjecanje imovine zakupa često može ponuditi pristupačno rješenje.
Svatko tko želi graditi treba komad zemlje. No, troškovi za to predstavljaju veliku prepreku na putu do posjedovanja kuće, posebno u gradskim područjima. Građevinsko zemljište je na mnogim mjestima postalo znatno skuplje. U južnoj Njemačkoj u posljednjih pet godina došlo je do porasta cijena i do 45 posto. Ako je proračun za izgradnju kuće ograničen, nasljedna prava na gradnju koja nude crkve i općine često još uvijek nude rješenje. Umjesto da kupe zemljišno zemljište, graditelji stječu pravo korištenja i građenja na zemljištu u određenom vremenskom razdoblju (obično 60 do 99 godina).
Poslovati poput vlasnika
Godišnja najamnina plaća se za dugoročni najam: oko tri do četiri posto vrijednosti nekretnine. Zauzvrat, korisnici nasljednih građevinskih prava upravljaju imovinom poput stvarnih vlasnika. Svoju kuću smiju posuditi na modernizaciju. Možete ga unajmiti, na primjer za financiranje vlastitog smještaja u staračkom domu. Nekretnine, uključujući nasljedna prava građenja, također se mogu prodati ili ostaviti. Ugovor se često produžuje na kraju mandata. U suprotnom, stanar će za svoju zgradu dobiti odgovarajuću naknadu.
Platite sigurno Paydirektom
Novi trgovci, više usluga - puno se događa s internetskom uslugom plaćanja izrađenom u Njemačkoj: Paydirekt raste. Oko 1,8 milijuna korisnika registrirano je za zajednički način plaćanja putem interneta koji koriste njemačke banke i štedionice. Pomoću nje možete platiti u više od 1.800 internetskih trgovina (plus 7.000 trgovina koje se prodaju na tržnici "Rakuten"). Nedavno su, među ostalima, lanac drogerija Rossmann, kao i Weltbild Group i tvrtka za naručivanje pošte Bader uveli uslugu Paydirekt.
Uz grupu kupaca i trgovaca, Paydirekt također proširuje svoju uslugu, na primjer s funkcijom plaćanja s mobilnog na mobilni uređaj. Sve više korisnika tada može poslati novac prijateljima u aplikaciji Paydirekt. Umjesto unosa IBAN-a i TAN-a, sve što morate učiniti je odabrati telefonski broj ili e-adresu primatelja s popisa kontakata. Funkcija "jednim klikom" također je nova: ovo omogućuje kupnje izvršene u aplikaciji da se izravno plaćaju putem Paydirekta.
Usluga plaćanja nudi visoku razinu sigurnosti, što je potvrđeno u studiji potrošačkog centra Brandenburg. Primjerice, posebna "politika sigurnosti sadržaja" štiti od cyber napada, koja ima za cilj spriječiti infiltriranje podataka na web mjesto. Postupak plaćanja u cijelosti se odvija putem provjerenog i provjerenog tekućeg računa, bez uključivanja vanjske treće strane. Osjetljivi podaci poput broja računa ostaju u sigurnom bankarskom okruženju. Uz to, Paydirekt ne koristi nikakve podatke u reklamne svrhe ili za stvaranje individualnih profila ponašanja.
Paydirekt se nastavlja uspostavljati: Broj trgovaca se utrostručio u 2017. godini i još uvijek raste.
Glasovno bankarstvo dolazi: štedionice su pioniri
Štedionice su prvi pružatelji financijskih usluga u Njemačkoj koji nude pristup glasovnom računu. U pametnoj kući stanovnici upravljaju svjetlima, grijanjem i električnim uređajima pomoću glasovnih naredbi. Uskoro će mnogi od njih također moći pitati svoje digitalne pomoćnike o stanju na računu i prodaji: štedionice donose glasovno bankarstvo u Njemačku pomoću "Sparkasse Banking Action" (vrsta aplikacije). Sparkasse Stade-Altes Land je pionir.
Dobro, Google, koliki mi je saldo?
Da bi glasom pristupili svom računu, kupci trebaju pristup internetskom bankarstvu, Google računu i pametnom telefonu ili pametnom zvučniku s Google asistentom (na primjer Google Home). Pozdravom "Ok, Google", korisnici aktiviraju digitalnog asistenta; naredba "Pitajte Sparkasse bankarstvo o stanju na mom računu!" donosi tražene informacije. Tijekom godine treba dodati dodatne funkcije, poput prijenosa bez potpisa.
Više detalja
Zainteresirane strane mogu pronaći precizne informacije o funkcijama, instalaciji i sigurnosti na web mjestu vlastite štedionice - pod uvjetom da već nudi glasovno bankarstvo. Nakon pionira na sjeveru (Stade-Altes Land, a slijedi Sparkasse Bad Pyrmont), sve više i više ljudi to radi. "Za nas je jezik preferirani medij kada stvari moraju biti brze i lagane", kaže Andreas Schelling iz Finanz Informatika, pružatelja IT usluga za Sparkassen-Finanzgruppe. Glasovni pristup računu stoga će u budućnosti biti sasvim normalan.
Kupci mogu pristupiti podacima o svom računu putem glasovnog asistenta Google asistenta.
Dobrodošli na žarišnu točku: Ukinuta odgovornost za smetnje
Nakon promjene zakona, stanodavci sada mogu ponuditi web vezu bez ikakvog pravnog rizika.
Mnogi također žele surfati Internetom dok su na odmoru. Tri četvrtine svih ljudi u Njemačkoj (73 posto) osigurava im se bežični pristup internetu prilikom odabira smještaja. Do sada su se mnogi privatni iznajmljivači ustručavali pružiti svojim gostima pristup internetu: Strahovali su od skupih upozorenja ako njihovi gosti ilegalno preuzmu glazbu ili filmove s Interneta. Ukidanjem takozvane odgovornosti za smetnje, zakonodavac je sada stvorio pravnu sigurnost i za privatne pružatelje žarišnih točaka: Svatko tko drugima nudi pristup Internetu više nije odgovoran ako korisnik učini nešto nezakonito na Internetu.
Pristup Internetu poboljšava vrijednost imovine na odmoru, jer mnogi na odmor uzimaju bilježnicu.
Četiri presude koje biste trebali znati
Stanar mora odmah platiti štetu
Stanodavac može odmah zahtijevati naknadu štete na unajmljenoj imovini, a da prethodno nije stanaru odredio rok za otklanjanje štete. Savezni sud pravde nedavno je odlučio. Nakon prestanka stana, stanodavac je tražio naknadu štete u iznosu od 5.000 eura. Između ostalog, njegov je stanar odgovoran za rast plijesni u nekoliko prostorija, čije je uklanjanje dovelo i do petomjesečnog gubitka stanarine. Federalni sud pravde dao je stanodavcu pravo. Ako je šteta na unajmljenoj imovini posljedica toga što se stanar ne odnosi pažljivo i pažljivo prema stanu, stanodavac ima izbor: može zatražiti popravak ili naknadu. Stanodavac mora dati rok za saniranje štete,kada je riječ o ugovorno dogovorenim kozmetičkim popravcima.
Spis broja VII ZR 157/17
Ne postoji smanjenje poreza na doprinose stanovnika za izgradnju cesta
Vlasnik imanja u okrugu Cochem-Zell na Moselleu morao je platiti oko 8700 eura za proširenje nogostupa i ulične rasvjete. Tvrdila je da je procijenjeni udio u plaći od oko 5.300 eura u njezinoj poreznoj prijavi kao obrtnička usluga povezana s kućanstvom. Porezna uprava odbila je traženo smanjenje poreza, nakon čega je vlasnik otišao na sud. Bez uspjeha. Financijski sud Rajne-Palatinat odbio je tužbu iz sljedećih razloga: Obrtničke usluge povezane s kućanstvom prema odjeljku 35a III Zakona o porezu na dohodak zahtijevaju prostorno-funkcionalnu vezu između mjere i proračuna poreznog obveznika. Ovaj se slučaj odnosio na pločnike i ulične svjetiljke, a oni služe široj javnosti - bez obzira na kućanstvo podnositelja zahtjeva.
Spis broj 1 K 1650/17
Obrtničke usluge povezane s kućanstvom prema odjeljku 35a III Zakona o porezu na dohodak zahtijevaju prostorno-funkcionalnu povezanost.
Kupnja nekretnina: Ugovor o rezervaciji bez javnobilježničkog ovjera nije učinkovit.
Atraktivni se objekti brzo prodaju. Stanovnik Münchena koji je bio zainteresiran za stan u Berlinu (141.000 eura) potpisao je ugovor o rezervaciji i platio naknadu za rezervaciju od 3.000 eura. Budući da se stranke nisu mogle dogovoriti o konačnoj cijeni, prodavač je prekinuo pregovore. Iako kupnja nije prošla, prodavatelj je želio zadržati naknadu za rezervaciju. Zbog formalnih pogrešaka, financijski sud u Münchenu proglasio je ugovor o rezervaciji ništetnim. U svakom slučaju mora se izvršiti javnobilježničko ovjeravanje ako naknada za rezervaciju, kao u ovom slučaju, prelazi 10 do 15 posto dospjele provizije brokera.
Broj datoteke 191 C 28518/15
Kokošiju li pilići? To je razumno u selu
Piletina i pijetao dio su života na selu. Na području sela vlasnici kuća moraju dopustiti svojim susjedima da žele držati piliće, presudio je upravni sud u Neustadtu. Vlasnik imovine iz 125-člane zajednice Sion tužio je četvrt Donnersberg koja je odobrila izgradnju kokošinjca za do deset pilića i pijetla na susjednom imanju. Tužitelja su uznemirile kokotanje i vrane. Uz to, perad bi imala neprihvatljive smetnje u mirisu. Zbog mirisa koji je kroz prozore prodirao u njezin podrum, ovdje više nije bilo moguće skladištiti hranu. Suci su odbacili tužbu, ali dali su sljedeću preporuku: Kako bi se smanjila buka i smetnje od mirisa, tužitelj bi trebao zatvoriti prozore na susjednom posjedu.
Spis broj 4 K 419/17