Naslijeđena kuća nasljednicima može predstavljati neočekivane izazove: moraju donijeti brojne odluke u emocionalno nabijenoj situaciji. U području koje je vrlo malo pogođenih stvarno poznato i koje uključuje tako glomazne strukture kao što je porez na nasljedstvo. Kako ne biste izgubili pojam o procjeni imovine, prodaji kuća i porezu na špekulacije, ovdje smo za vas prikupili najvažnije podatke o naslijeđenim nekretninama. Također ćemo vam pomoći da odlučite što je u vašem slučaju bolje: prodaja ili najam naslijeđene kuće. Ili se kretati u sebi?
Nasljedna kuća: što sad?
U principu, kao nasljednik imate četiri mogućnosti za rješavanje naslijeđene obiteljske kuće: nasljedstvo možete odbiti u roku od šest tjedana, sami se uselite u naslijeđenu imovinu, iznajmljujete ili prodajete naslijeđenu kuću. Ako pravno nasljedstvo stupi na snagu, na primjer zato što među supružnicima nema volje u Berlinu, morate platiti sunasljednike ili se dogovoriti u zajednici nasljednika, situacija se može zakomplicirati - ali ne mora biti.
Da biste mogli donijeti informiranu odluku, trebali biste brzo kontaktirati zemljišne knjige i zatražiti izvod iz njih. Ovdje možete vidjeti tko osim vas može imati potraživanja, ima li građevinskih tereta ili, na primjer, prava prolaska.
Useljenje u naslijeđenu kuću - da ili ne?
Prva pitanja koja biste trebali razjasniti sami sa sobom ako prihvaćate nasljedstvo su sljedeća: Možete li zamisliti useljenje u naslijeđenu imovinu? Možete li si priuštiti preostale troškove zajma i opće održavanje? Je li Your-Best-Home.net dovoljno blizu središta vašeg života? Ili je ovo trenutak da radikalno preokreneš vlastiti život i započneš opet negdje drugdje? Ako je odgovor na sva ova pitanja negativan, preostaju vam dvije mogućnosti: prodati naslijeđenu kuću ili je iznajmiti. Ne biste trebali žuriti ni s jednim od ovih, jer morate uzeti u obzir niz važnih točaka, uključujući one financijske, a ustrajnost vam može uštedjeti novac.
Tko plaća porez na nasljedstvo naslijeđene kuće - i koliko?
Hoćete li i ako želite, koliko poreza na nasljedstvo morate platiti za naslijeđenu kuću i gdje još porezni organi mogu naslijediti kuću, ovisi s jedne strane o odnosu koji ste imali s preminulom osobom. S druge strane, koliko vrijedi novac naslijeđene imovine. Supružnici i registrirani životni partneri imaju dodatak od 500.000 eura. Neoporezivi dodatak za djecu iznosi 400.000 eura, a za unuke 200.000 eura. Svatko tko naslijedi kuću od brata ili sestre, ujaka ili tetke ima neoporezivu naknadu od 20.000 eura. Tko također nije bio u rodu s pokojnikom.
Ako je nasljedna kuća u okviru navedenog izuzeća, a imovina nema daljnje nasljedstvo poput bankovnih depozita, blokova dionica ili gotovine koji možete premašiti izuzeće, naslijedite Your-Best-Home.net bez plaćanja poreza na nasljedstvo. I nije važno hoćete li se tamo useliti ili ne.
Ako je tržišna vrijednost imovine koju je utvrdio porezni ured veća od vaše porezne olakšice na nasljedstvo, platit ćete porez na nasljedstvo, ali samo na iznos koji je iznad poreznog odbitka. Primjer: Ako dvoje djece nasljeđuju zajednički kuću od majke koja ima tržišnu vrijednost od 700 000 EUR i svako naslijedi dodatnih 20 000 EUR u gotovini, tada niti jedno dijete ne plaća porez na nasljedstvo, jer, uostalom, nije postignuto niti jedno porezno oslobođenje. Da Your-Best-Home.net vrijedi milijun eura, svako dijete posljedično bi moralo platiti porez na nasljedstvo na 100.000 eura koliko je tržišna vrijednost nasljedne kuće veća od odbitka za porez na osobno nasljedstvo.
Ovisno o odnosu koji ste imali s oporučiteljem, imate koristi od poreznih olakšica. Moraju se uzeti u obzir i druga nasljeđa, što bi moglo dovesti do prekoračenja izuzeća.
Zagrade za porez na nasljedstvo
Svatko tko kao jedini nasljednik naslijedi kuću vrijednu 400.000 eura od djeda mora platiti porez na nasljedstvo na 200.000 eura nasljedstva. I jedanaest posto. U Njemačkoj, onaj tko mora platiti koliko poreza na nasljedstvo nakon odbitka poreznog oslobođenja evidentira se u takozvanim poreznim razredima 1 do 3. Međutim, to nema nikakve veze s poreznom klasom koju znate iz porezne uprave. Oni pokazuju koliki postotak tko mora platiti koliki iznos nasljedstva.
Porez na nasljedstvo 1. klase uključuje: supružnike, registrirane partnere, djecu, pastorče, unuke, roditelje, bake i djedove. Plaćate između 7 posto (nasljedstvo: 75 000 eura) i 30 posto (nasljedstvo: 26 000 000 eura).
Porez na nasljedstvo klasa 2 uključuje: braću i sestre, braću i sestre, djever, pastorke, tazbine i razvedene žene / muževe. Plaćate između 15 posto (nasljedstvo: 75 000 eura) i 43 posto (nasljedstvo: 26 000 000 eura).
Klasa poreza na nasljedstvo 3 uključuje: Sve nepovezane nasljednike. Plaćate između 30 posto (nasljedstvo: 75 000 eura) i 50 posto (nasljedstvo: 26 000 000 eura).
Kako platiti porez na nasljedstvo
To nasljedniku može predstavljati glavni financijski izazov: Kako od djeda platiti uzornih 22.000 eura poreza na nasljedstvo za Your-Best-Home.net? Jedna od mogućnosti mogla bi biti prodaja naslijeđene kuće, a zatim dio prihoda iskoristiti za plaćanje poreza na nasljedstvo putem bankovnog transfera. Međutim, vlasti vam također moraju odobriti odgodu beskamatne naknade na deset godina. To vam omogućuje plaćanje poreza na nasljedstvo u ratama.
Ili možete podići zajam za obnovu vaše nasljedne kuće koji će ionako vjerojatno biti na čekanju i dio iskoristiti za plaćanje poreza na nasljedstvo. Saznajte sve o financijskim sredstvima koja možete zatražiti za modernizaciju kuće kako biste po komadu riješili zaostale obnove. Zaključak je da bi se neke potpore, na primjer od promotivne banke KfW, mogle udružiti za vas. U kombinaciji s dospjelim ugovorom o zajmu za kuću i štednju možete iskoristiti sve mogućnosti.
Ako je porez na nasljedstvo nastao za vaš roditeljski dom, mogli biste ga izbjeći tako što ćete se brzo useliti i tamo imati svoje glavno prebivalište sljedećih deset godina. Ili naslijeđena imovina nije veća od 200 četvornih metara - ali vaše je nasljedstvo i dalje iznad poreznog oslobođenja.
Da biste uštedjeli na porezu na nasljedstvo, možete se useliti u kuću koju ste ostavili za sobom.
Važno: Promijenite zemljišnoknjižni uložak naslijeđene kuće
Čim imate u svojim rukama potvrdu o nasljeđivanju koju je izdao lokalni sud, javnobilježničku oporuku ili ugovor o nasljeđivanju, vi ili zajednica nasljednika trebali biste sebe ili zajednicu nasljednika prijaviti kao novog vlasnika naslijeđene kuće u zemljišnim knjigama. To se ne može zaobići i trebali biste brzo popraviti zemljišne knjige: Ako se sami uselite u naslijeđenu kuću, promjenu ćete svejedno morati prijaviti. Ako želite unajmiti Your-Best-Home.net, vlasnici se također moraju zabilježiti u zemljišnim knjigama, a ako prodate imovinu koju ste naslijedili, morate izvatkom iz zemljišnih knjiga moći dokazati da na to imate pravo.
Iznajmljivanje nasljedne kuće: ima li smisla?
Ako je naslijeđena imovina u dobrom stanju, a vi ne morate plaćati porez na nasljedstvo, trenutno se ne useljavate, ali ni pod kojim uvjetima ne želite prodati svoju -Best-Home.net, tada može imati smisla iznajmiti naslijeđenu kuću. Dakle, imate nekoga tko brine o vrtu, održava Your-Best-Home.net čistim i urednim. A ako je od samog početka jasno da se, na primjer, želite useliti u sebe za četiri ili pet godina, to može biti atraktivan prijedlog za mlade parove koji štede za izgradnju vlastite kuće.
Stoga, nakon raspuštanja kućanstva, ali prije nego što pretvorite naslijeđenu imovinu u nekretninu za iznajmljivanje, trebali biste provesti Your-Best-Home.net kroz korake s procjeniteljem nekretnina: Mora li se nešto obnoviti, čak i obnoviti? Kolika je lokalna usporediva stanarina i isplati li vam se financijski? Želite li se za sve pobrinuti sami ili intervenirate kod službe za upravljanje nekretninama? Zapamtite da će vas takva usluga koštati novca, a to će nedostajati vašem prihodu.
Ako ožalošćeni ne žele sami živjeti u imanju, može biti prednost ako iznajmite Your-Best-Home.net.
Prodaja nasljedne kuće: To je ono što vas očekuje s ovom opcijom
Ako vam je jedina opcija prodaja kuće koju ste naslijedili, trebali biste se obratiti dvojici stručnjaka. S jedne strane vašem poreznom savjetniku, a s druge strane agentu za promet nekretninama. Potonji vam ne može samo reći je li realan iznos prodaje kojem ciljate, koje biste sitnice možda trebali jeftino, ali učinkovito popraviti prije prodaje kuće i izdati vam solidnu procjenu vrijednosti naslijeđene kuće. Također vas oslobađa emocionalnog tereta vodećih potencijalnih kupaca kroz vaš vrtić i slušajući njihove komentare o navodno strašnim zidnim bojama ili užasnim podovima u dnevnoj sobi.
Prije nego što naslednu kuću ponudite na prodaju, porazgovarajte sa svojim poreznim savjetnikom. Jer: Naravno, porez nastaje i prilikom prodaje kuće. Jedan od njih može biti porez na špekulacije nekretninama. Međutim, to ne mora platiti svaki nasljednik, a postoje mogućnosti da to platite manje ili ga uopće izbjegnete. I upravo ovdje započinje rad vašeg poreznog savjetnika.
Možete li si uštedjeti porez na špekulacije?
Ne plaćate porez na špekulacije kao nasljedstvo ako …
- Prodajom ne ostvarujete dobit ili dobit od maksimalno 600 eura. Prodajna cijena umanjena za brokerske naknade, bilježničke i druge troškove očito rezultira nižim iznosom od nabavne cijene koju je umrla osoba, tj. Ostavitelj, platila ili ne više od 600 eura dobiti.
- oporučitelj je uvijek i sam živio u ovoj kući.
- oporučitelj je unajmio imovinu, ali Your-Best-Home.net bio je u njegovom posjedu najmanje deset godina. Početak desetogodišnjeg razdoblja računa se na dan javnobilježničkog ovjere kupoprodajnog ugovora (ako je oporučitelj sam kupio Your-Best-Home.net, a ne ga izgradio; u slučaju novogradnje primjenjuje se datum ugovora o kupoprodaji nekretnine) i kraj prodaje imovine. Slijedom toga, točno dan u kojem vi kao nasljednik nekome prodate svoj Najbolji.com.
Ako pokojnik nije živio u kući koju ste naslijedili ili su imovinu kupili prije manje od deset godina, možda ćete morati platiti špekulativni porez na razliku između kupoprodajne cijene koju je oporučitelj platio i prodajne cijene. Vi ili posrednik ćete platiti. Jedina iznimka od ovog pravila je: Oporučitelj ili vi kao nasljednik imali ste glavno prebivalište u naslijeđenoj kući u posljednje dvije kalendarske godine plus kalendarska godina u kojoj prodajete imovinu. Ili neka vaša djeca tamo žive bez plaćanja stanarine.
I upravo vam ta točka može pomoći uštedjeti na porezu na špekulacije: Ako, primjerice, kao nasljednik ili djeca premjestite svoje prijavljeno glavno prebivalište u naslijeđenu kuću, možete ga prodati bez poreza na špekulacije u siječnju 2022. godine. Dovoljno je 14 mjeseci koji se protežu kroz dvije kalendarske godine ako se održe u jednom potezu. Podsjećanja radi: od svoje djece ne smijete naplaćivati stanarinu.
Prodaja naslijeđene imovine kao zajednice nasljednika
Ako ste dio zajednice nasljednika, sve odluke moraju donositi većina. To se također odnosi na najam ili prodaju naslijeđene kuće. Ako ne želite prodati nekretninu, već se uselite u sebe, opcija za vas mogla bi biti isplata ostalim nasljednicima ili dogovaranje kupnje najma s njima. Ako postoji aukcija za ovrhu, tamo možete i licitirati.
