Izgradnja ne započinje uvijek odmah nakon kupnje dobra: u mnogim se slučajevima kupljeno zemljište čuva nekoliko godina prije nego što je projekt gradnje stvarno započet. Često se postavlja pitanje koji su tekući troškovi za praznu parcelu. To smo pitanje postavili stručnjacima za provjeru troškova u našem intervjuu.
Pitanje: Koje tekuće troškove treba očekivati u slučaju neizgrađenog zemljišta?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovisno o mjestu i općini, mogu nastati različiti troškovi. U svakom slučaju, očekuje se sljedeće:
- troškovi osiguranja od odgovornosti vlasnika zemljišta
- trošak poreza na imovinu
- trošak osiguranja imovine (jednokratno)
- troškovi odvodnje imovine (samo ako je potrebno)
- Općinske pristojbe (čišćenje ulica, zimska služba, sudjelovanje u obnovi ili proširenju cesta, u slučaju razvijene imovine, moguće i naknade za vodu i kanalizaciju)
- troškovi potrebnog održavanja imovine
Primjenjuju se odgovarajuće komunalne takse.
Kada posjeduje neizgrađeno zemljište, vlasnik zemljišta mora se suočiti s čitavim nizom različitih troškova. Međutim, u većini slučajeva ukupni su troškovi znatno ispod 500 EUR godišnje .
Prije svega, primjer troškova.
Primjer troškova iz prakse
Kupili smo zemljište veličine 600 m² na kojem želimo graditi za tri godine. Do tada postoje i troškovi za neizgrađenu imovinu.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Odgovornost vlasnika zemljišta (neizgrađeno zemljište) godišnje | 17,86 EUR |
| Porez na imovinu godišnje | 91,70 EUR |
| Doprinos za čišćenje ulica | 229 EUR |
| Zimska služba godišnje | 24 EUR |
| Održavanje imovine | 0 EUR (platit ćete sami) |
| dakle ukupni troškovi godišnje | 362,56 EUR |
| ekstrapolirani mjesečni troškovi s tim | 30,21 EUR |
Ovdje prikazani troškovi odnose se na tekuće troškove za određenu nekretninu na određenom mjestu u jednoj općini. Troškovi ostalih nekretnina na drugim mjestima također se mogu razlikovati.
Pitanje: Koji je raspon cijena godišnjih tekućih troškova za slobodno zemljište?
Stručnjak za provjeru troškova: U većini slučajeva možete pretpostaviti znatno ispod 500 EUR godišnje .
Troškovi poreza na imovinu
Trošak poreza na nekretninu ovisi o poreznoj stopi dotične općine i jediničnoj vrijednosti imovine. Dotična općina obavještava o porezu na imovinu koji se plaća za određenu nekretninu.
Osiguranje od odgovornosti vlasnika zemljišta
Kao posjednik zemljišta u nekim slučajevima možete biti odgovorni - na primjer u vezi s nesrećom ili ako su djeca koja se igraju na vašem posjedu ozlijeđena. Troškovi takvog osiguranja vrlo su niski, posebno za neizgrađene nekretnine, kod većine osiguravatelja morat ćete očekivati samo godišnje premije od oko 20 do 30 eura za uobičajenu zaštitu.
Zbog podnošljivih troškova, bez takvog osiguranja nikako ne bi trebalo proći - u nepovoljnim okolnostima, na koje često čovjek ne može utjecati, mogu nastati enormno skupi zahtjevi za naknadu štete. Bolje je da se od samog početka učinkovito zaštitite od toga.
Općinske pristojbe
Naknade za čišćenje ulica i zimske usluge ovise o pojedinoj općini - ali i o veličini i mjestu posjeda. Iznos bilo koje subvencije za troškove zgrade koja će se platiti za obnovu ulice također ovisi o veličini posjeda, ali postoje i drugi kriteriji raspodjele za raspodjelu naknada između susjednih nekretnina (broj katova, duljina imanja duž dotične ulice itd.)
Naknade za otpadne vode naplaćuju se i za neizgrađeno zemljište.
Naknade za vodu i otpadne vode također se naplaćuju za neizgrađeno zemljište (pod uvjetom da imaju odgovarajuće priključke ili barem pripremljene priključke). U većini slučajeva za neizgrađeno zemljište naplaćuju se paušalne cijene ako se ne koriste priključci za slatku vodu i otpadne vode. Iznos važećih stopa ovisi o zakonu o otpadnim vodama dotične općine.
Drugačija situacija nastaje kada se imovina odvodi putem javne kanalizacijske mreže. U tom su slučaju propisane redovite naknade za otpadne vode (ovisno o veličini površine koja se odvodi u kanalizacijski sustav).
Ako, s druge strane, postoji samo odvodnja putem infiltracije na zemljište, to ne znači da ne postoji naplata kanalizacije.
Osiguranje imovine i održavanje imovine
U većini mjesta u Njemačkoj obvezno je da se nekretnine "ograde", odnosno da se ograde. Međutim, to uzrokuje samo jednokratne troškove, naime troškove izgradnje ograde.
Ovdje možete detaljno saznati kolike su različite vrste ograda po tekućem metru.
Čak i kod nerazvijenog zemljišta, uvijek je potrebno malo održavanja: travnjak se mora redovito kositi, živice ili drveće moraju se posjeći. To možete učiniti sami, ali održavanje objekta možete prepustiti profesionalnim pružateljima usluga. Možete pročitati o troškovima koji se u ovom trenutku mogu očekivati.
Pitanje: O čemu ovise tekući troškovi prazne parcele?
Troškovi neizgrađenog zemljišta uglavnom ovise o zajednici.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je ključno :
- koji troškovi nastaju zbog odgovornosti stanodavca (iznos godišnjeg doprinosa)
- kolika je visina poreza na imovinu koju treba platiti (ovisno o općini)
- koje komunalne naknade nastaju i u kojem iznosu (čišćenje ulica, zimska služba, subvencija troškova izgradnje za obnovu ceste, naknade za kanalizaciju)
- koliki su troškovi podizanja ograde
- koji tekući troškovi nastaju za održavanje imovine
Iznos naknade uvijek ovisi o veličini imovine i općini u kojoj se nalazi.