Često zaboravljena blaga miruju na tavanima, ali u svakom slučaju dodatni prostor. Jer svaka prenamjena potkrovlja pretvara neiskorišteni prostor u životni prostor - sve dok pravilno planirate prenamjenu krova.
Dobro planiranje je neophodno
Unaprijed razmislite za što želite proširiti potkrovlje i jesu li strukturni zahtjevi ispravni. Kao kompletan stan ili samo kao spavaća soba? Kriterij KO često nije dovoljan prostor za glavu ili, još bolje, područje koje je premalo s dovoljno prostora za glavu. Napor za produženje krova vrijedi samo ako je soba najmanje 20 četvornih metara s prostorom za glavu dobra dva metra. Budući da u potkrovlju obično nisu postavljeni nosivi zidovi, imate dovoljno prostora za planiranje. Krovna konstrukcija s gredama i nosačima je, s druge strane, dana i ne bi je trebalo mijenjati.
Tijekom planiranja trebalo bi vam biti jasno kako treba izolirati potkrovlje, treba li krov pokrivati ili možda ipak zamijeniti - i u kakav posao sebi vjerujete. Arhitekti ili krovne tvrtke mogu vam pomoći u tehničkim pitanjima.
Trebate li građevinsku dozvolu i postoje li financijska sredstva? Doznajte o okvirnim uvjetima za produženje potkrovlja, morate uzeti u obzir plan razvoja, Pravilnik o uštedi energije (EnEv iz 2016.), propise o zaštiti od požara i zaštitu od buke.
Rustikalni namještaj koji ste prethodno spremili u potkrovlje može pronaći mjesto u novostvorenoj dnevnoj sobi.
inventar
Pažljivo pogledajte tavan: Postoji li sustav grijanja, treba li vam novi i jesu li kabeli već položeni? Jesu li prozori tijesni? Ima li ih dovoljno ili vam trebaju dodatni prozori za više svjetla? Važno je i stanje zidova i dimnjaka. Postoje li pukotine? Je li nešto vlažno ili se gips raspada? Jesu li cigle netaknute? Sve su to pitanja koja treba uzeti u obzir prilikom planiranja.
Krovni nagib također određuje prikladnost prostorije za proširenje: Krov treba imati kut nagiba od najmanje 35 stupnjeva ili više, inače će prostor nakon širenja krova biti vrlo uzak. Dobre dvije trećine useljivih soba trebale bi biti visoke najmanje 2,30 metra u sredini, šiljati krov visine 1,80 metara može se proširiti, ali uglavnom ne kao stalni salon, već kao gostinjska soba. Ako je visina sobe manja od jednog metra, ne trebate dozvolu - takva soba može se koristiti samo kao skladišni prostor, a ne kao životni prostor. Također razmotrite trebate li novo stubište i gdje će i kako biti postavljeno.
Ako je visina zračnog prostora vašeg potkrovlja veća od jednog metra, možete ga koristiti kao životni prostor i postaviti ugodnu spavaću sobu, na primjer.
Toplinska izolacija
Specifikacije Pravilnika o uštedi energije (EnEV) minimalni su zahtjevi i trebali bi ih premašiti ako je moguće kako bi krovni prostor još uvijek bio energetski ažuriran u godinama koje dolaze.
U osnovi postoje tri metode izolacije:
- U slučaju izolacije ispod raftera, izolacijski materijal za toplinsku izolaciju pričvršćen je ispod rogova. Međutim, ova jednostavna metoda neprikladna je kao jedina metoda toplinske izolacije pri stvaranju životnog prostora.
- Uz uobičajenu izolaciju između raftera, izolacijski materijal upakiran je između rogova i kombiniran s izolacijom ispod raftera.
- Izolacija iznad greda najbolje djeluje i ne zauzima prostor. Ali skupo je jer je pokriven cijeli krov. To vrijedi samo ako se ionako želi ponovno pokriti.
Neka provjeri statiku
Potpuno neovisno o dozvoli, trebali biste provjeriti statiku i, ako je potrebno, stvoriti potrebne uvjete za produženje krova. Trule krovne grede ili krhke podne daske - neke se stvari mogu vidjeti na prvi pogled, ali mnoge stvari može prepoznati samo stručnjak kojeg biste trebali potražiti za savjet. Budući da namještaj, radijatori ili umivaonici i tuševi - podni strop mora nositi puno više nakon produženja krova. Odlučujući je faktor postoji li u podrumu središnji, nosivi unutarnji zid - to često nije slučaj, posebno u starijim kućama bez prenamijenjenog potkrovlja. O statici, između ostalog, također ovisi može li se izdati građevinska dozvola za produženje krova.
Unaprijed provjerite koja metoda izolacije ima smisla za vaše potkrovlje. Izolacija ispod raftera oduzima dragocjeni životni prostor vašem potkrovlju i stoga ga ne biste trebali koristiti na posebno malim tavanima.
Trebate li građevinsku dozvolu za prenamjenu potkrovlja?
Kao i mnoge druge stvari, prenamjene potkrovlja nisu regulirane ujednačeno u cijeloj Njemačkoj i oni koji žive u navedenoj zgradi moraju očekivati znatno više zahtjeva i propisa nego za uobičajene kuće. Opseg produženja krova i propisi saveznih država su odlučujući.
Čim se promijeni vanjski izgled kuće, potrebna je dozvola građevinskog tijela - to jest, ako se krov mijenja pod nagibom ili kroz uređaje poput mansardnih prozora ili ako je kat potkrovlja čak povećan tijekom produženja krova. No, čak i ako izvana sve ostane isto, potrebna vam je dozvola u mnogim saveznim državama ako ta soba prethodno nije bila životni prostor. Budući da se soba u svakom slučaju mora registrirati ili preregistrirati kao životni prostor. Ako već postoji životni prostor, prozori se mogu zamijeniti, postaviti grijač ili postaviti suhe zidove bez daljnjeg odobrenja. Zapravo se podrazumijeva - ali da bismo bili sigurni, željeli bismo ponovno izričito istaknuti: Stvarna građevinska struktura ne smije se mijenjati tijekom bilo kojeg od ovih radova. Ako vlasnici kondominija žele proširiti svoje potkrovlje,trebate jedino pravo korištenja putem potvrde o podjeli.
Također razmislite o broju tlocrta, koji pokazuje kolika površina poda može biti na odgovarajućem imanju. Ako životni prostor postane prevelik s produžetkom krova, možda ćete morati pružiti dokaze o parkirnim mjestima za automobile.
Ako želite pretvoriti potkrovlje u kondominij, prvo morate dobiti jedino pravo korištenja.
Odredite raspored sobe i skicirajte tlocrt
Većinu vremena potkrovlja su toliko velika da nakon proširenja dobijete toliko veliku sobu da je možete podijeliti s nekoliko zidova. Skica je ogromna pomoć u planiranju. Budući da im nisu potrebni nosivi zidovi, dovoljan je takozvani suhozid od gipsanih vlakana. Ako se radi o čvrstim zidovima, sloboda dizajna je značajno ograničena, jer se oni mogu točno sagraditi samo preko postojećih nosivih zidova kuće. Međutim, puni zidovi imaju znatno bolju zvučnu izolaciju od tankih suhih zidova. Uvijek razmišljajte o izolaciji zvuka udara kad razmišljate o podu.
Interakcija nagnutih stropova i visine stropa uvijek zahtijeva kompromise, a raspored zidova i dimnjaka također je unaprijed određen. Možete biti malo kreativniji s prozorima: kapaci stvaraju više prostora prema gore ispod kosog krova, tako da možete dobro stajati i dobiti vertikalne prozore. Klizni prozori imaju prednost u tome što ne zauzimaju prostor kad se otvore. Krovni prozori propuštaju više svjetla i soba postaje svjetlija, ali trebali bi imati vanjsku zaštitu od sunca kako toplina ne bi ni ušla u sobu. Automatske vanjske rolete su tada vrlo prikladne.
Ako se potkrovlje koristi samo kao skladište, ljestve za izvlačenje ili umetanje idealne su za pristup podu. Nakon prenamjene potkrovlja, odredbe za stambene prostore primjenjuju se prema DIN standardu 18065, također za stepenice u potkrovlju. Strme i često klimave stepenice ljestava su isključene, stepenice moraju imati parapete i ograde s rukohvatima u određenim dimenzijama, a ako je u kući mala djeca, moraju se poštivati minimalne udaljenosti između ograda ograde i određene udaljenosti od poda. Ako planirate stepenice preko hodnika ili ulaza u kuću, obično nema statičkih problema. Kad je tijesno, ljudi vole ići spiralnim stepenicama. Ali samo ako ne morate hodati naprijed-natrag između katova - uske stepenice nisu ništa za nadolazeći promet.
Planirajte vodove i dalekovode što je kraće moguće, što štedi ogromne troškove. Nova kupaonica bi se stoga, ako je moguće, smjestila iznad postojeće niže u kući. Kratke udaljenosti također se odnose na vrata - planirajte ih tako da budu što kraće.
Zbog kosih stropova i visina krova, dizajn životnog prostora u potkrovlju nije tako jednostavan. Unaprijed izrađena skica može biti od velike pomoći.
Neka se stvori crtež izvršenja
Najbolje je da arhitekt ili inženjer građevine izradi točan izvedbeni crtež na temelju vaše skice , koji će profesionalno planirati izolaciju i sve potrebne instalacije električne, vode i grijanja. Čak su i ambiciozni kućni ljubimci time preplavljeni. To se odnosi i na sve što ima veze sa statikom. Točno strukturno planiranje prozora, krovnih vrata i stubišnih veza također je nešto za stručnjake. Moguće pogreške imaju velik utjecaj na produženje krova i mogu rezultirati značajnim naknadnim troškovima.
Izračunajte troškove produženja krova
Općenito, može se reći samo da je prenamjena potkrovlja skupa, čak i uz puno osobnih doprinosa. Odlučujući faktor je površina i je li krov već izoliran ili nije. Prekomjernom izolacijom s novim krovom postaje skupo, ovisno o kući možete očekivati troškove između 60.000 i 100.000 eura.
U svom izvedbenom planu arhitekt također izrađuje troškovnik na temelju vaših skica. Mnoge male predmete poput prekidača za svjetlo ili utičnica lako je previdjeti, ali to je lako. Bez zajma, dakle, obično ništa ne funkcionira s pretvorbom potkrovlja. Srećom, postoje programi subvencija o kojima možete saznati, na primjer od KfW (Reconstruction Loan Corporation).
