Tijekom novog građevinskog projekta često se uključuje i garaža. Pitali smo stručnjake za provjeru troškova o najvažnijim stavkama i troškovima koji se za njih trebaju procijeniti.
Pitanje: S obzirom na financijske troškove, isplati li se sami graditi garažu?
Stručnjak za provjeru troškova: To nije lako reći. Različiti graditelji imaju različite prioritete i u skladu s tim donose različite odluke.
Za razliku od kupnje montažne garaže, sami gradite garažu nudi više individualnih mogućnosti dizajna, ovisno o zahtjevima koje mora zadovoljiti. Međutim, montažna garaža nudi očitu troškovnu prednost u svakoj verziji.
Trebali biste pažljivo izvagati vrijedi li sami graditi garažu na temelju vlastitih zahtjeva.
Pitanje: Koje troškove morate očekivati kod zidane garaže?
Ako se garaža gradi zajedno s kućom, troškovi su znatno niži
Stručnjak za provjeru troškova: To se također razlikuje od slučaja do slučaja. Ako garažu gradite zajedno s kućom, troškovi se razlikuju od troškova za kasniju izgradnju garaže.
Kod montažnih garaža to je puno lakše procijeniti nego kod garaža koje se sami grade.
Za garažu srednje veličine možete procijeniti najmanje 10.000 EUR . Većinu vremena troškovi će biti bliži između 15.000 i 20.000 eura .
Sljedeći primjer pokazuje vam koliko košta prilično jeftina zidana garaža. Ovo je samostojeća garaža dimenzija 6 mx 3 mx 2,50 m.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| temelj | 760 EUR materijala, 1.020 EUR troškovi gradnje = 1.780 EUR |
| Garaža, materijal i gradnja | 2.600 EUR materijala, 7.200 EUR troškovi gradnje = 9.800 EUR |
| Planiranje i statika, odobrenje | 1.850 EUR |
| Krovopokrivački | 1.500 EUR |
| Žbukanje | 1.600 EUR |
| Garažna vrata + ugradnja | 800 EUR + 450 EUR = 1.250 EUR |
| Električne instalacije | 400 EUR |
| Ukupni trošak | 15.190 EUR |
Napominjemo da je ovo samo primjer cijene pojedine garaže u kojoj je također puno osobno doprinijelo. Međutim, već iz primjera možete vidjeti da visoki troškovi mogu nastati čak i za male garaže.
Pitanje: Koji su čimbenici koji određuju cijenu zidane garaže?
Stručnjak za provjeru troškova: Budući da postoji mnogo načina za izgradnju garaže, u obzir dolaze i mnogi pojedinačni čimbenici troškova:
- Troškovi planiranja (planiranje, statika, građevinska dozvola)
- Troškovi temelja
- trošak zidanja
- trošak krovišta
- trošak garažnih vrata
- trošak žbukanja garaže
- dodatni troškovi za daljnju opremu garaže (električna i po potrebi instalacija vode, po potrebi izolacija i zaštita od topline, prozori i vrata itd.)
Pitanje: Koje troškove planiranja i odobravanja morate očekivati?
Propisi koji se odnose na izgradnju garaža razlikuju se od općine do općine
Stručnjak za provjeru troškova: Može biti različit. Međutim, u većini slučajeva morat ćete izračunati najmanje 1.000 EUR samo za planiranje i najmanje oko 500 EUR za statiku .
Troškovi građevinske dozvole razlikuju se od općine do općine, kao i zahtjevi za planiranje; u našem primjeru ukupni troškovi za planiranje i odobrenje već iznose 10% ukupnih troškova .
Ovdje ćete možda morati platiti i dodatne troškove. Ako je potrebna granična specifikacija jer možete ponovno graditi na području linije imovine ( dodatno će se platiti približno 300 EUR - 1500 EUR , ovisno o naporu).
Ako je izmjera zgrade obavezna prema državnim propisima o gradnji koji se primjenjuju na vas, morate računati s dodatnih 250 do 500 eura troškova.
Pitanje: Što košta temelj?
Stručnjak za provjeru troškova: Možete približno procijeniti troškove za podnu ploču od oko 70 EUR po m² do 100 EUR po m² . Međutim, u nekim su slučajevima ti troškovi čak i veći ako su zemljani radovi na temelju složeniji.
Pitanje: Koliki su troškovi izgradnje same garaže?
Stručnjak za provjeru troškova: Ako to dopustite zidaru, morate pretpostaviti, ovisno o debljini zida i korištenom kamenju, najmanje 40 EUR po m² do 65 EUR po m² cigle .
Međutim, u mnogim se slučajevima cijene mogu popeti na više od 90 EUR po m² .
Pitanje: Koliko košta krov garaže?
Ravni krov je znatno jeftiniji od kosog krova
Stručnjaci za provjeru troškova: Za jednostavan ravni krov zasigurno ćete morati računati s najmanje 100 EUR po m² do 150 EUR po m² . Složeniji ravni krov, uključujući hidroizolaciju, može koštati i do 250 EUR po m² .
Naravno, mogući su i kosi krovovi ili monopitch krovovi. Takve su krovne konstrukcije tada često i skuplje - međutim, to u velikoj mjeri ovisi o odgovarajućem dizajnu krova.
Pitanje: Koliko je skupo žbukanje zidova garaže?
Stručnjak za provjeru troškova: U našem primjeru troškova ovdje je dat mali osobni doprinos. U pravilu za vanjsku žbuku morate procijeniti najmanje 30 EUR po m² , za unutarnju žbuku možete pretpostaviti jeftine žbuke od 20 EUR po m² .
Pitanje: Koliko koštaju garažna vrata?
Stručnjaci za provjeru troškova: Postoji vrlo širok raspon cijena, ovisno o vrsti i dizajnu vrata. Cijene počinju od oko 400 EUR za vrlo jednostavna preklopna vrata, plus najmanje 250 EUR za ugradnju .
Za visokokvalitetne električne rolete s nekoliko dodataka, to može biti i do 3.000 EUR ili više .
Pitanje: Što očekujete od dodatnih vrata i prozora u garaži?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi dodatnih bočnih ulaznih vrata iznose najmanje 100 EUR - 150 EUR , plus 200 EUR za instalaciju .
Morate izračunati približno jednake troškove za prozore, samo vrlo jeftini (i ne baš protuprovalni) prozori dostupni su od oko 50 EUR .
Pitanje: Što još trebate očekivati?
Stručnjak za provjeru troškova: Uz izravne troškove za garažu, morate uzeti u obzir da mogu biti i troškovi za pomoćne radove:
- trošak pristupa
- Troškovi isušivanja prilaza
- troškovi vanjske rasvjete u garažnom prostoru
- troškovi opremanja garaže (npr. podnice ili brtvljenje poda itd.)