Svatko tko gradi kuću često pomisli na garažu. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava s kojim troškovima obično morate računati garažu i koji čimbenici troškova igraju ulogu.
Pitanje: isplati li se uopće sami graditi garažu u smislu cijene?
Stručnjak za provjeru troškova: Na to je teško pitanje. Ovdje puno ovisi i o pojedinačnim odlukama.
Što se tiče cijene, montažna garaža obično je znatno jeftinija - čak i u luksuznoj verziji i kao montažna betonska garaža. Prednost samoizgrađene garaže je ta što je možete malo bolje prilagoditi vlastitim potrebama i imati malo više prostora za dizajn.
Međutim, svaki klijent mora pojedinačno odlučiti isplati li se to stvarno.
Pitanje: Što može koštati garaža od opeke?
Garaža od opeke znatno je skuplja od montažne garaže
Stručnjak za provjeru troškova: Ni na ovo pitanje nema općenitog odgovora. Puno ovisi o tome planirate li garažu prilikom gradnje kuće ili ćete je kasnije graditi odvojeno.
Iako postoje određene smjernice za montažne garaže s kojima se čovjek može barem približno orijentirati, to je teško moguće sa samogradnjom garaže.
Međutim, s garažom prosječne veličine čak i u relativno jednostavnoj verziji morate pretpostaviti troškove od najmanje 10.000 EUR . Međutim, u mnogim će slučajevima troškovi biti veći u rasponu od 15.000 do 20.000 eura .
Primjer cijene relativno jeftine garaže izgrađene od opeke dan je u nastavku. U ovom primjeru garaža je izgrađena samostojeće i ima dimenzije 6 mx 3 mx 2,50 m.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| temelj | 760 EUR materijala, 1.020 EUR troškovi gradnje = 1.780 EUR |
| Garaža, građevinski materijal i gradnja | 2.600 EUR materijala, 7.200 EUR troškovi gradnje = 9.800 EUR |
| Planiranje i statika, odobrenje | 1.850 EUR |
| Krovopokrivački | 1.500 EUR |
| Žbukanje | 1.600 EUR |
| Garažna vrata + ugradnja | 800 EUR + 450 EUR = 1.250 EUR |
| Električne instalacije | 400 EUR |
| Ukupni trošak | 18.180 EUR |
Pobrinite se da je ovo samo određeni primjer. Različite garaže u različitim građevinskim situacijama ili različiti projekti ili veličine mogu rezultirati potpuno različitim troškovima.
Primjer već sasvim jasno pokazuje koji troškovi mogu nastati za samostalnu izgradnju garaže. Mnogi od tih troškova često se zanemaruju. S dodatnim dodacima (bočna vrata, prozori, izolirana garažna vrata, zeleni krov) troškovi bi mogli biti i veći.
Pitanje: O kojim čimbenicima troškova ovise konačni troškovi samoizgrađene garaže?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje ima niz čimbenika koji igraju ulogu:
- troškovi planiranja i građevinskih dozvola
- troškovi temelja, uključujući potrebne zemljane radove
- trošak podizanja zida
- troškovi stropa i krovišta ili krovne konstrukcije
- troškovi za garažna vrata i rukovaoca
- trošak električnih radova
- trošak žbukanja zidova
- dodatni troškovi za dodatnu opremu i dodatke
Pitanje: U kojoj mjeri igraju ulogu troškovi građevinske dozvole?
Stručnjak za provjeru troškova: Ako planirate zajedno s izgradnjom kuće, uštedjet ćete velik dio tih troškova jer se potrebno planiranje i izračuni izrađuju tijekom gradnje kuće. Porast troškova planiranja za kuću tada je umjeren, tim više ako se garaža odmah doda.
Ali ako naknadno zasebno planirate samostalnu garažu, morate računati s relativno visokim troškovima (u našem slučaju 10% ukupnih troškova ).
Pitanje: Koji se troškovi mogu pretpostaviti za temelj?
Troškovi temelja počinju od 70 eura po četvornom metru
Stručnjaci za provjeru troškova: Tipično su troškovi podne ploče u rasponu od 70 EUR po m² do 100 EUR po m² . Ovisno o skupoći zemljanih radova (kopanje temeljne jame), ova cijena može biti i znatno veća.
Trakasti temelji su manji, ali zbog većeg napora koji se ulaže u njihovu izgradnju, oni ne donose nikakvu prednost u pogledu cijene - već upravo suprotno. Najisplativija varijanta obično je kontinuirana temeljna ploča.
Pitanje: Koji su troškovi zidanja?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je najvažnije izvršenje. Ovisno o načinu i debljini zidanja zida i korištenoj opeci, troškovi mogu znatno varirati.
U pravilu ćete morati procijeniti u prosjeku između 40 EUR po m² i 65 EUR po m² zidanja . Ako su ugrađena i vrata i prozori, napor je malo veći.
Pitanje: Koji su troškovi za krov?
Kosi krov je skuplji od ravnog krova
Stručnjak za provjeru troškova: Teško je reći, jer to u osnovi ovisi o vrsti krovne konstrukcije. U principu su mogući i strmi krovovi.
Čak i za jednostavan ravni krov morat ćete računati s najmanje 100 EUR po m² do 150 EUR po m² . Ravni krov, uključujući hidroizolaciju, može koštati i do 250 EUR po m² .
Pitanje: Čini se da su i troškovi žbukanja garaže značajni - što ovdje možete očekivati?
Stručnjak za provjeru troškova: Čak i u najboljem slučaju, teško da će biti moguće izvesti vanjsku žbuku ispod 30 EUR po m² . Za unutarnju žbuku u najpovoljnijem slučaju možete pretpostaviti 20 EUR po m² .
Ekstrapolirano na područje, ovi se troškovi zbrajaju.
Pitanje: Koji su troškovi garažnih vrata?
Stručnjak za provjeru troškova: garažna vrata su poglavlje za sebe. Cijene ovdje počinju oko 400 EUR za vrlo jednostavna preklopna vrata, a za ugradnju se procjenjuje najmanje 250 EUR .
Kvalitetna garažna vrata s električnim pogonom i nekoliko dodataka mogu brzo koštati i do 3.000 EUR ili čak više .
Pitanje: Koji su dodaci još uvijek mogući?
Stručnjak za provjeru troškova: U samostojećoj garaži, kao u našem primjeru, često ćete trebati dodatna bočna vrata. Troškovi za to iznose najmanje 100 EUR - 150 EUR i oko 200 EUR za instalaciju .
Vrlo jednostavni nagibni prozori su nešto jeftiniji, ali ne nude ni veliku zaštitu od provale. Ako želite visokokvalitetni prozor, morate potrošiti gotovo onoliko koliko biste potrošili za bočna vrata garaže, a također morate razmisliti i o rešetkama prozora koje biste osigurali.
Uz to, naravno, postoji i puno dodatne opreme koju biste mogli poželjeti - od brtvljenja poda garaže do pretinaca i polica za odlaganje predmeta.
Pitanje: Koji troškovi ovdje nisu uzeti u obzir?
Stručnjak za provjeru troškova: Zapravo treba uzeti u obzir nekoliko točaka:
- Možda će biti potrebno odrediti ograničenje ako se izvodi na području granice imovine ( približno 300 EUR - 1500 EUR , ovisno o naporu)
- Ovisno o važećim državnim propisima o gradnji, mjerenje zgrade može biti obavezno ( 250 EUR do 500 EUR )
- još uvijek treba uzeti u obzir troškove pristupa (ovisno o verziji)
- trošak vanjske rasvjete za garažu tek treba uzeti u obzir
- još uvijek mogu nastati troškovi isušivanja kolnog prilaza
Sve ove troškove također treba uzeti u obzir. To često garažu kao cijeli projekt osjetno poskupljuje.
