Priključak na kanalizaciju košta nekoliko tisuća eura
Ako se kanalizacijski priključak postavlja u novoj zgradi, troškovi su često velika tajna. U razgovoru će vam stručnjak za provjeru troškova reći koje troškove u tom slučaju morate očekivati i o kojima ovise troškovi priključka na kanalizaciju.
Pitanje: Možete li uopće zaobići kanalizacijski priključak?
Stručnjaci za provjeru troškova: Dosta se često okreće malim uređajima za pročišćavanje otpadnih voda kao alternativi komunalnim kanalizacijskim priključcima. Međutim, u praksi je nažalost slučaj da postoji zakonska obveza spajanja gdje god je dostupan kanalizacijski sustav.
Samo u vrlo rijetkim slučajevima, gdje se komunalna opskrba ne bi isplatila, daje se dozvola za rad malih uređaja za pročišćavanje otpadnih voda. Ali to utječe na vrlo malo područja u Njemačkoj. Inače, mali uređaj za pročišćavanje otpadnih voda nije uvijek jeftiniji - u pojedinačnim slučajevima na njega morate potrošiti poprilično novca.
Pitanje: Zašto je troškove za kanalizacijski priključak tako teško izračunati, a često tako veliku tajnu?
Troškovi kanalizacijskog priključka uvelike se razlikuju od regije do regije
Stručnjak za provjeru troškova: S jedne strane, regionalne razlike u priključenju na kanalizaciju su znatne, a s druge strane, troškovi priključenja sastoje se od mnogo različitih čimbenika, što sve treba uzeti u obzir.
S jedne strane postoje naknade koje morate platiti za kanalizacijski priključak, s druge strane postoje troškovi za neophodne radove, koji također mogu znatno varirati od nove zgrade do nove zgrade.
Slijedi primjer mogućih troškova priključka za otpadne vode:
Na jednom posjedu postavljen je kanalizacijski priključak od glavne kanalizacije dubine 3 m do granice posjeda. Duljina cijevi bila je oko 6,5 m, promjer cijevi je DN 150. U ovom slučaju, radilo se o naknadnoj proizvodnji, tijekom rada prepravljena je postojeća staza. U ovom primjeru troškovi su iznosili 6 000 EUR.
Međutim, to nikako nije reprezentativno - pokazuje samo gdje troškovi mogu biti u pojedinačnom slučaju. Ovisno o lokalnim uvjetima, troškovi mogu biti i znatno veći ili niži, kao što pokazuje sljedeći primjer:
Kompletna kanalizacijska veza mora se postaviti na oko 30 m. U ovom primjeru mogu se vidjeti sljedeći troškovi:
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Stvorite priključni rov preko 30 m | 8.500 EUR |
| Postavljanje vodova do posjeda (odvodnjaci) | 3.500 EUR |
| Polaganje kanalizacijske cijevi preko posjeda (30 m) | 1.400 EUR |
| Stvorite inspekcijsku osovinu | 2.500 EUR |
| Subvencija za troškove gradnje prema širini parcele | ovdje nije primjenjivo |
| Ispitivanje nepropusnosti kanalizacijske cijevi | 200 EUR |
| Ukupni trošak | 16.100 EUR |
Ovaj primjer jasno pokazuje da ovdje mogu nastati mnoge pojedinačne stavke troškova. U pojedinačnim slučajevima često postoje mnogi drugi pojedinačni troškovi, poput nužne prometne zaštite gradilišta ili troškova osiguranja građevinske jame.
Pitanje: Koji čimbenici igraju ulogu u troškovima udruživanja s vodom?
Troškovi priključka na kanalizaciju ovise o brojnim čimbenicima
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, dužina kanala prirodno igra ulogu. Mnogi drugi čimbenici također dolaze u obzir kada su u pitanju troškovi kanalizacijskog priključka.
Različiti čimbenici igraju ulogu u naknadama. Mnoge općine također naplaćuju subvenciju za izgradnju, koja se temelji na širini posjeda na ulici. Iznos ovih subvencija za troškove zgrade razlikuje se od općine do općine.
Primjer: cjenik Wasserbetriebe Berlin prikazuje kao faktore naknade:
- Način proizvodnje (dok se radi na javnim kanalima, retrospektivno na postojećem predtezanju ili retrospektivno) - osnovna cijena
- dodatni trošak po metru
- Subvencija troškova gradnje po metru dužine ceste
- Promjer cijevi (preko DN 250 troškovi se obično izračunavaju pojedinačno i mnogo su veći - ali između DN 150 i DN 250 često postoji već 1.000 EUR za osnovnu cijenu i 50 EUR za cijenu brojila)
Međutim, od toga se oduzimaju i troškovi brojila ako su cijevi za pitku vodu i kanalizaciju položene na isti put. U ovom slučaju, na primjer, Berlin oduzima 65 eura po metru zajedničkog gradilišta.
Međutim, udruženje voda Strausberg-Erkner mora izračunati troškove:
- Duljina svojstva
- Širina posjeda na ulici
- Duljina priključnog kanala
- Broj punih katova u zgradi
To već pokazuje koliko mogu biti različiti općinski izračuni u pojedinačnim slučajevima. Ali to uvijek predstavlja samo dio troškova.
Pitanje: Kakvu ulogu u tom kontekstu igraju izrazi „potpuno razvijeni“ i „djelomično razvijeni“?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje često postoji veliki nesporazum. Ako je svojstvo "potpuno razvijeno", to obično znači da su veze sve do granice svojstva - ali to ne mora nužno biti slučaj.
Sljedeće se službeno smatraju medijima za povezivanje:
- struja
- voda
- kanalizacija
- plin
Vrlo rijetko su svi priključci dostupni na gradilištu
Međutim, ne moraju sve veze biti na granici posjeda - čak i ako nisu sve veze izravno na granici posjeda, ali su već na ulici za pojedina svojstva, još uvijek se može govoriti o "potpuno razvijenom". To je često slučaj sa slobodnim parcelama.
"Potpuno razvijeno" ne znači da su priključci dostupni tamo gdje želite graditi i da se ne moraju izvoditi kanalizacijski priključci. To bi bila vrlo rijetka sreća.
O djelomično razvijenom obično se govori kada sve veze nisu na granici svih svojstava.
Ono što je također važno u ovom kontekstu su takozvane lažne linije. Pogotovo u naseljenim mjestima, može se dogoditi da je slijepa crta već na imanju. Ako je to slučaj, troškovi za kanalizacijski priključak obično se znatno smanje.
Drugi je izraz takozvano "predtezanje" - to su također slijepe crte, ali se protežu od glavnih kanala do linije imovine. Čak i uz postojeće istezanje, naknade za priključak na kanalizacijski priključak obično se smanjuju. Primjerice, u Berliner Wasserbetriebe osnovna cijena već je smanjena za oko 500 EUR s postojećim predtezanjem, naknade za brojila padaju za 40% za male promjere (DN 150 i DN 200).
Pitanje: Koji čimbenici utječu na troškove građevinskih radova na kanalizacijskim priključnim cijevima?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje su obično u obzir sljedeći čimbenici:
- duljina tražene crte preko posjeda
- priroda tla (utječe na cijenu zemljanih radova)
- Dodatne mjere potrebne prilikom spajanja (npr. Mjere sigurnosti prometa)
- Vrsta i promjer položenih cijevi
- Vrsta ugrađivanja cijevi
- Broj potrebnih inspekcijskih osovina (u slučaju vodova koji nisu položeni ravno, inspekcijski otvor mora se instalirati nakon svakog prevrtanja, revizijski otvor je uvijek obavezan)
Duljina kabela presudan je faktor cijene. Međutim, često su neophodni zemljani radovi područje koje može prouzročiti masivan rast cijena.
Pitanje: Zašto su zemljani radovi toliko važni?
Stručnjak za provjeru troškova: Tijekom iskopa mogu se pojaviti dva problema:
- s jedne strane teško stanje tla
- s druge strane, postojeće opskrbne linije kroz koje je teško prijeći
Oba čimbenika mogu troškove učiniti vrlo skupima.
Što je tlo manje komplicirano, to je kanalizacijski priključak jeftiniji
Kada je riječ o prirodi tla, kamenita tla, tekući pijesak ili infiltracija podzemne vode uzrokuju značajan rast troškova. U mnogim se slučajevima ponude temelje na prosječnim i dobrim uvjetima tla za iskope.
U praksi se često pokaže da je kvaliteta tla na mjestu iskopa znatno lošija ili da izlazi kameno, stjenovito tlo, što predstavlja prepreku radu. Cijena navedena u ponudi tada se više ne može održavati.
Kad dajete ponudu, uvijek trebate obratiti pažnju na to koja je klasa tla izračunata za iskop. Tvrtke koje nude zemljane radove to obično čine za određenu klasu tla - obično za klase 3 - 5.
Takozvane "poteškoće" poput prepreka tijekom iskopavanja, tekućeg pijeska ili visoke razine podzemne vode tada se obično naplaćuju s dodatnim, često prilično visokim troškovima.
Pitanje: Mogu li se primijeniti dodatne naknade?
Stručnjak za provjeru troškova: Da, posao je u pravilu vrlo često povezan s manjim naknadama i pomoćnim troškovima. Mnogo malih iznosa tada također može znatno povećati ukupne troškove.
To može biti na primjer:
- Dozvole za iskop i blokadu (ovdje možete izvršiti do 100 EUR)
- Naknade za napojnice za iskop (obično ih fakturira tvrtka koja izvodi radove)
- Naknade za naručivanje ograničenja prometa (ovdje je moguće i do 100 EUR)
- Naknade za postavljanje uređaja za sigurnost prometa i uređaja za kontrolu prometa (i ovdje lako mogu iznositi između 50 i 100 EUR)
- Izdati naknadu za dozvolu za iskop (ovdje možete očekivati do 50 EUR)
- Naknade za planiranje, mjerenje itd.
Kao što vidite, brojne male naknade u pojedinačnim slučajevima brzo su se skupile i do nekoliko stotina eura. Ako sami izračunate svoje troškove, ove se točke vrlo često zaboravljaju.
Pitanje: Kako se mogu uštedjeti troškovi prilikom spajanja kanalizacije?
Stručnjak za provjeru troškova: Nema puno područja na kojima biste mogli uštedjeti. Na naknade za zajednicu i kanalizacijsku udrugu ne može se utjecati. U mnogim općinama troškovi bi se smanjili kada bi se veza preselila u vrijeme kada se trenutno radi na javnim kanalima. Međutim, u većini slučajeva na to ne možete utjecati. Ako se ukaže prilika, treba je iskoristiti.
Postavljanje linija, poput zemljanih radova, često mogu ponuditi različite tvrtke po vrlo različitim cijenama. Ovdje se gotovo uvijek isplati usporediti nekoliko ponuda.
Ako tijekom gradnje trebate obaviti veliku količinu građevinskih radova, pokušajte pregovarati o niskoj cijeni za ugradnju kanalizacije s tvrtkom koja obavlja veći dio posla. U mnogim slučajevima to se može isplatiti. Budući da tvrtka već uveliko radi na vašem imanju, radovi polaganja kanalizacijskog priključka često se mogu obaviti po vrlo pristupačnoj cijeni.
savjeti i trikovi
Zahtjev za novi kanalizacijski priključak obično možete dobiti od svog odgovornog udruženja za otpadne vode. Informacije o kanalizacijskom priključku, u pravilu, uvijek možete dobiti od nadležnog tijela zgrade ili nadležne općinske uprave.
