Montažne kuće koštaju oko 2000 eura po četvornom metru
Klasična gradnja bungalova također uživa sve veću popularnost kod kupaca montažnih kuća. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno otkriva koje cijene morate platiti za montažni bungalov i koji su faktori presudni za cijenu.
Pitanje: Zašto je gradnja bungalova toliko popularna?
Stručnjak za provjeru troškova: Najvažniji je razlog što je bungalov u potpunosti na razini tla - i stoga u potpunosti bez prepreka. Kada kupuju, mnogi misle da će i dalje živjeti u svojoj kući u starosti - mnogima je važno slobodno kretanje po kući bez stepenica i drugih prepreka.
Pitanje: Je li to jedina prednost?
Stručnjak za provjeru troškova: Ne. Osim toga, način gradnje također ima važnu prednost što se tiče dizajna interijera: nosive zidove ne treba uzimati u obzir u prizemnoj konstrukciji, zbog čega se interijeri mogu naknadno mijenjati, a u moguća cijela kuća.
Ova vrsta konstrukcije također ima prilično malu prednost: do svih zidnih površina može se doći lako i bez skela, što radove na obnovi fasade i svih dijelova fasade čini ne samo lakim, već i jeftinim.
Radovi na obnovi bungalova prilično su jednostavni
Naravno, sve ove prednosti govore u prilog montažne kuće u bungalovskoj gradnji. Uz to, međutim, trebali biste uzeti u obzir da je površina bungalova naravno veća od površine klasične obiteljske kuće u višekatnoj gradnji - i da biste tada trebali imati na raspolaganju odgovarajuće veliko zemljište. To je još jedan razlog zašto je bungalov ponekad skuplji od klasične obiteljske kuće.
Pitanje: Koliko uopće košta montažni bungalov?
Stručnjak za provjeru troškova: Cijene se, naravno, jako razlikuju, ovisno o davatelju usluge, veličini kuće i opremi. Uz to, nekoliko drugih čimbenika također igra važnu ulogu u cijeni.
Ispod je nekoliko primjera cijena različitih pružatelja usluga
| Životni prostor / broj soba | Izgled | Opremanje | Cijena potpuno ključ u ruke | Cijena po m² |
|---|---|---|---|---|
| 165 m² / 3 | pravokutna, integrirana natkrivena terasa | Krovni krov, izdašni prozori, duga staklena pročelja do terase | 328.000 EUR | 1.980 EUR po m² |
| 117 m² / 4 | pravokutan | klasičan, četverovodni krov i ulaz s natkrivenim dvovodnim krovom | 209.000 eura | 1.780 EUR po m² |
| 104 m² / 4 | pravokutan | moderan, ravni krov, Bauhaus stil | 181.000 EUR | 1.740 EUR po m² |
| 123 m² / 5 | kutni (L-oblik) | Niskoenergetska kuća (koeficijent prolaska topline 0,11), četverovodni krov, klasika, veliki prozori, natkrivena terasa u kutu | 155.000 EUR | 1.260 EUR po m² |
| 128 m² / 6 | U obliku | klasičan, četverovodni krov, kuća KFW 55, nepokrivena terasa s unutarnje strane | 252.000 eura | 1.960 EUR po m² |
Tablica već pokazuje kolike mogu biti razlike - često su i vrlo kvalitetni bungalovi prilično jeftini, dok jednostavniji modeli lako mogu koštati 700 EUR po m² više.
Pitanje: O čemu općenito ovisi cijena montažnog bungalova?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, jedan je aspekt posebno važan kada su u pitanju cijene montažnih kuća: faza širenja .
U praksi se razlikuje
- spreman za useljenje ("živjeti kompletno")
- ključ u ruke
- Gotova kuća sa i bez tehnologije
- Kit kuća
Bungalovi ključ u ruke nešto su skuplji, ali kuća je praktično spremna za useljenje nakon primopredaje
Što ovi pojmovi uključuju nije uvijek definirano jednoliko, ali može varirati od davatelja do pružatelja usluga. To često otežava.
Za većinu pružatelja usluga potpuni život obično znači spremnost za useljenje. Kompletne montažne kuće prije su izuzetak nego pravilo. U ovoj su fazi kuće uglavnom najskuplje.
Ključ u ruke je praktički "standardna verzija" za većinu pružatelja montažnih kuća. U pravilu, "ključ u ruke" znači:
- Pločice se postavljaju
- nema slikarskog rada
- bez podnih obloga
Najvažnije stvari prisutne su u dogradnji s tehnologijom, ali oprema za kuhinju i kupaonicu nedostaje za razliku od kuće po ključu. Kod nekih pružatelja usluga cijela električna i sanitarna instalacija jednostavno se pripremaju. Pločice obično još nisu položene.
U produžnoj kući bez tehnologije često nedostaju i estrihi, nema ugrađenog sustava grijanja, sve instalacije su samo pripremljene. U slučaju dorade kuća, usluge pružatelja usluga se međusobno najviše razlikuju.
Tada je najniža razina komplet kuća. Ovdje se isporučuje samo materijal, a kuću morate izgraditi sami (ili obrtnici koji samoplaćuju). Ovisno o davatelju usluga, postavljanje se može organizirati ili nadzirati.
Što je veća razina širenja, to je cijena kuće viša. Međutim, u nekim slučajevima faza "ključ u ruke" za jednu kuću i dalje može biti isplativija od faze "spremnosti za upotrebu" za drugu.
Uklonjive kućice obično su dostupne od 75.000 EUR, kuća u kompletu često se može kupiti za 30.000 EUR do 40.000 EUR .
Pitanje: Što više kuće dovršite, to je skuplja - na kraju krajeva, to je logično. Postoje li neki drugi kriteriji za cijenu?
Stručnjak za provjeru troškova: Ono što također igra ulogu su sljedeći kriteriji:
- oblik kuće
- oblik krova
- ima li podrum ili ne
- dijelom i oprema i energetski standard
Pitanje: U kojoj mjeri oblik kuće igra ulogu u montažnoj kući?
Stručnjak za provjeru troškova: Jednako je s montažnom kućom kao i kad sami gradite bungalov: jednostavni, pravokutni oblici puno su jednostavniji i jeftiniji za izgradnju. S druge strane, kutni bungalov u obliku slova L ili U sve je teže graditi. To se onda odražava u cijeni.
Oblik krova i kuće također su presudni za cijenu
Osim toga, krovna konstrukcija i statika kutnog bungalova također su nešto složenije, krovno područje je obično i složenije, bez obzira na oblik krova. To također utječe na cijenu.
Druga stvar koja je bitna je veća površina zida u bungalovima pod uglom. To poskupljuje fasadne radove
Kao vlasnik zgrade, također trebate imati na umu da veća površina zida također emitira više topline prema van. To znači da su troškovi grijanja za bungalov pod kutom uvijek nešto veći kada živite nego za bungalove iste veličine pravokutnog oblika.
Radovi na održavanju - poput farbanja fasade ili ponovnog žbukanja - tada koštaju nešto više jer se mora raditi na većoj površini. Oblik kuće utječe na cijene i troškove u mnogim područjima.
Pitanje: Koje su razlike u obliku krova?
Stručnjak za provjeru troškova: Svaki krov postavlja različite napore za postavljanje. Cijene za različite tipove krova mogu biti između 40 EUR po m² i 90 EUR po m² :
| Oblik krova | Cijena po m² |
|---|---|
| Ravni krov | oko 40 EUR po m² |
| Krov sa zabatom | oko 60 EUR po m² |
| Krovni krov | oko 90 EUR po m² |
| Monopitch krov | oko 45 - 55 EUR po m² |
Ravni krovovi su najjeftiniji za gradnju, ali često zahtijevaju intenzivno održavanje i česte popravke (brtvljenje). To brzo uništava početnu prednost u troškovima.
Krovni krovovi su česti, ali su i najskuplji za postavljanje. Naravno, ti se troškovi uvijek u nekom obliku odražavaju na cijenu kuće.
Krov s jednim nagibom nudi daleko najveći broj prednosti. Jeftina je gradnja, a uz to krov s jednim nagibom ima 30% manju površinu krova od krovnog ili četverovodnog krova. Tijekom gradnje to također znači, na primjer, manje rogova, manje greda i greda i, prije svega, 30% niži troškovi krovišta zbog manje površine krova.
Samo kada je u pitanju izolacija potrebno je malo povećati na krovu monopitch-a - ali to se ovdje također stavlja u perspektivu zbog manje površine koju treba izolirati.
Pitanje: Koje dodatne troškove uzrokuje podrum?
Stručnjak za provjeru troškova: S čisto matematičke točke gledišta , podrumi uvijek stvaraju ogromne dodatne troškove. Cijena dodatnog podruma može se kretati između 20.000 i 90.000 EUR , ovisno o vrsti i dizajnu podruma.
Ako bungalovu želite dodati podrum, morate očekivati visoke dodatne troškove
Podna ploča je standardna u montažnim kućama - podrume gotovo uvijek treba platiti dodatno. Ali neka vas ne zastraši visoka cijena: podrum donosi i puno dodatnog korisnog prostora, koji se po potrebi može koristiti i kao dodatni životni prostor.
Podrum koji košta 30.000 EUR u bungalovu od 100 m² obično uzrokuje oko 20% više troškova gradnje. Suprotno tome, donosi i 100% više korisnog prostora. To uvijek treba imati na umu kad se odlučujete za podrum.
Jednostavan primjer proračuna: Ako trebate dodatnu pomoćnu prostoriju ili kotlovnicu od 20 m², ova bi soba dodala oko 30.000 EUR na troškove kuće. Za ovu nadoplatu dobivate podrum od 100 m².
Uz to, kuće s podrumom donose znatno više cijene ako se preprodaju. To se tim više odnosi na bungalov, gdje prenamjena potkrovlja u većini slučajeva nije moguća, a podrum je jedini način da se dobije dodatni životni prostor (osim dogradnjom, koja je obično puno skuplja).
Pitanje: Koji je najbolji način uštede novca prilikom kupnje bungalova?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega vlastitim radom. Golih kostiju često možete dobiti kuće s do 120 m² stambenog prostora za 75.000 EUR.
Ne možete uvijek sami osigurati sve potrebne radove na proširenju, ali mnogi se često mogu jeftino organizirati s prijateljima i poznanicima.
Oni koji žele uštedjeti kapital od 15% (ili ga nemaju na raspolaganju) mogu uštedjeti te troškove vlastitim ulozima. U tehničkom žargonu davatelja usluga montažne kuće, to se tada naziva "hipoteka mišića".
S druge strane, komplet kuća se teško preporučuje ako i sami niste stručnjak i zaista možete puno toga učiniti sami.
Uvijek je važno pažljivo usporediti cijene i usluge. Ako jasno date do znanja što stvarno želite i trebate, često imate priliku pronaći vrlo jeftinu kuću putem opsežnih usporedbi.
savjeti i trikovi
Pri kupnji uvijek obratite pažnju na to koje su usluge uključene kod prodavača montažne kuće i na što morate paziti ili platiti sami. U nekim slučajevima mogu postojati ozbiljne razlike od pružatelja usluga.
