Ne smije se podcijeniti trošak rušenja kuće
Ponekad se kuće više ne mogu ili više ne mogu ekonomski obnoviti ili više nisu stabilne. U ovom je slučaju ostalo samo jedno: rušenje. U ovom članku možete pročitati o troškovima rušenja kuće i stavkama troškova s kojima morate računati.
Uzorak projekta
U našem primjeru troškova treba srušiti stariju obiteljsku kuću u obliku bungalova tlocrtne površine 120 m². Oko kuće ima dovoljno otvorenog prostora (dovoljno veliko imanje), tako da nema zapreka za rušenje i zapreka za upotrebu opreme. Naša primjer kuća smještena je na takav način da se ne moraju poduzimati posebne dodatne mjere sigurnosti prometa. Zagađenje kuće zagađivačima koji se moraju odlagati odvojeno je u prosjeku visoko (ne u potpunosti bez onečišćujućih tvari).
| Korak izvršenja | Troškovi cca. | to je oko … EUR po m² |
|---|---|---|
| Planiranje rušenja i preliminarno istraživanje | otprilike 1.000 EUR | otprilike 8 EUR po m² |
| Pripremni radovi (crijevo, zbrinjavanje pokretnih dijelova, uklanjanje štetnih tvari) | cca 2.500 EUR | približno 21 EUR po m² |
| Troškovi rušenja (metodom rušenja koju smo odabrali) | cca 10.000 EUR | otprilike 80 EUR po m² |
| Zemljani radovi (punjenje, zbijanje) | otprilike 4.000 EUR | otprilike 32 EUR po m² |
| Odlaganje ruševina | otprilike 3.000 EUR | približno 24 EUR po m² |
| UKUPNI TROŠAK | 20.500 eura | otprilike 170 EUR po m² |
Napominjemo da je naša faktura samo primjer računa koji se odnosi na model kuće s uobičajenom opremom koju smo odredili. U određenom slučaju, cijene mogu biti znatno veće ili niže, ovisno o lokalnim uvjetima i vrsti i izvedbi kuće.
Ovi čimbenici određuju cijenu
Odstupanja u cijeni mogu nastati na svakom koraku. Zbir svih odstupanja tada može dovesti do znatno drugačije ukupne cijene za rušenje kuće. Obratite posebnu pozornost na sljedeće čimbenike troškova
Čimbenici troškova u planiranju rušenja
Prije svega, građevinski inženjer mora znati troškove
Troškovi statičkog ispitivanja obično su relativno stalni. Na temelju onečišćenja, troškovi istrage onečišćivača mogu biti prilično različiti, često se moraju imenovati dodatni procjenitelji ili stručnjaci.
Samo na temelju tih podataka može se pripremiti razumno realna procjena troškova ili ponuda tvrtke za rušenje. Planiranje i preliminarna istraživanja ključni su za svako rušenje.
Čimbenici troškova u pripremnom radu
Govorimo o sljedećem radu:
- Crijeva
- Odlaganje pokretnih dijelova i namještaja
- Odlaganje svih materijala koji sadrže štetne tvari
Napor za utrobu povećava se kad postoje elementi koji se moraju pojedinačno zbrinuti
Ovisno o unutrašnjosti kuće i različitim prisutnim elementima namještaja ili pokretnim dijelovima koji se moraju zbrinuti, troškovi utrobe i odlaganja mogu se znatno razlikovati.
U slučaju zgrada kontaminiranih onečišćujućim tvarima (PCB, azbest, živa), napor ovisi s jedne strane o količini i mjestu materijala, a s druge strane o vrsti materijala. Uklanjanje i uklanjanje azbesta u pravilu je često znatno skuplje od ostalih onečišćujućih materijala, jer se moraju poduzeti posebne zaštitne mjere.
Čimbenici troškova rušenja
Što se tiče rušenja, to uglavnom ovisi o tome koje se metode rušenja koriste - a koje se uopće mogu koristiti. Ovdje igra ulogu:
- mjesto kuće na imanju
- okolica posjeda
- blizina ulica i drugih zgrada
- mogućnost korištenja određenih uređaja za rušenje ili ne
Demontaža zgrade mnogo je složeniji postupak od klasičnog rušenja, a možete je rastaviti
- izvode i u vrlo skučenim prostorima (često potrebnim u dobro izgrađenim područjima)
- Izvedite s vrlo malo buke
- provoditi s malim aparatima
- Izvršite vrlo malo prljavštine i prašine
Međutim, vrijeme potrebno za demontažu znatno je veće nego za klasično rušenje - i sukladno tome znatno skuplje. To se osigurava potrebnim naknadnim razdvajanjem građevinskog materijala na građevinske ruševine i onečišćujuće tvari, što oduzima puno vremena.
Čimbenici troškova u zemljanim radovima
Ovdje troškovi ovise ne samo o površini koju je zauzela bivša zgrada, već i o prirodi tla, troškovima punjenja i korištenom materijalu -
- Šljunak ili pijesak
- šljunak
- prosijeta majka zemlja
Čimbenici troškova u zbrinjavanju građevinskog ruševina
Troškove zbrinjavanja ne treba podcjenjivati
Ako se izvrši klasično rušenje, naknadno razdvajanje na građevinske ruševine i onečišćujuće tvari vrlo je jednostavno. Ako se zgrada demontira, s druge strane, ulaže se puno truda.
Troškovi tvrtke za rušenje mogu varirati ovisno o količini ruševina, dostupnim mogućnostima zbrinjavanja i transportnim rutama.
Spremanje prilika
Ukupno imate tri mogućnosti za blago smanjenje troškova rušenja:
- Osobni doprinos
- Poboljšanje pristupačnosti
- Smanjite količinu ruševina što je više moguće
Osobni doprinos
Mogućnosti male uštede mogu se ponuditi osobnim doprinosom, posebno u pripremnim radovima (s izuzetkom kontrole onečišćenja). Ako imate malo vještina i odgovarajuće vještine, velik dio crijeva možete obaviti sami.
No, uklonjene dijelove i namještaj najbolje je skladištiti na mjestu koje je prethodno dogovoreno s tvrtkom za rušenje kako bi se kasnije izbjeglo glomazno preslagivanje, a time i veći troškovi.
Poboljšajte mogućnosti pristupa
Drugi način da se troškovi donekle smanje je unaprijed poboljšati pristup posjedu, ako je to moguće. Što više mogućih prepreka za pristup možete ukloniti, to će za rušenje biti manje napora i troškova.
Smanjite količinu ruševina
U nekim slučajevima dijelovi koji su još uvijek u dobrom stanju (prozori, vrata, krovni crijepovi) mogu se dati na samostalno prikupljanje. Time smanjujete količinu građevinskog šuta, a time i troškove demontaže i odlaganja ovih dijelova.
Državno financiranje
Ponekad su moguća državna sredstva za rušenje
U nekim slučajevima može postojati financiranje za rušenje. Financiranje je trenutno dostupno u 11 saveznih država, ali pod vrlo različitim uvjetima. U mnogim slučajevima moraju biti na snazi mjere razvoja ili posebna nova uporaba starog praznog prostora vrijednog financiranja, na primjer ako se želi revitalizirati stara ugar.
U nekim se zemljama, poput Saske, može odobriti takozvano izuzeće za onečišćeno područje kako bi se dodatno promoviralo rušenje zgrada koje više nisu prikladne za obnovu (ugar) i novu namjenu.
U svakom slučaju, raspitajte se o regionalnim mjerama i programima kada je riječ o zgradama na imanju koje već dugo ne radi i koje želite zbrinuti (na primjer stare kurije i industrijska područja u novim saveznim državama). Inače, ako namjeravate graditi novu zgradu, u mnogim ćete se slučajevima moći vratiti na subvenciju KfW "Modernizirati životni prostor" (subvencionirani zajam).
savjeti i trikovi
Također imajte na umu da je za zgrade zapremine veće od 300 m³ potrebno obavijestiti građevinske vlasti o rušenju i to mora biti odobreno. To se također odnosi na sve navedene zgrade, bez obzira na njihovu veličinu. Sve usluge tvrtke za rušenje u pravilu pružaju kao cjelovitu uslugu.