Da biste spriječili nedostatke i neispravnu izgradnju kuće, trebali biste se obratiti profesionalcima. S njima ćete pronaći stručnu podršku kada su u pitanju teme poput građevinskih ugovora i nadzora nad gradnjom. Stručnjaci gledaju preko ramena obrtnika, građevinskih inženjera i arhitekata na poslu.
Pravna podrška stručnjaka
Svatko tko kupi kuću od graditelja ili od glavnog izvođača radova, treba potpisati ugovor o izgradnji od strane stručnjaka. Budući da mnogi građevinski ugovori imaju nedostatke zbog kojih je kupac u nepovoljnom položaju. Budući da je većina građevinara laika, nužan je nadzor nad gradnjom u obliku građevinskog inženjerstva i pravne pomoći. Samo oni koji od početka sve detaljno crno na bijelo znaju što mogu očekivati.
Dogovorite se o fiksnoj cijeni
Istina je da je klauzula "ključ u ruke po fiksnoj cijeni" često uključena u ugovor o građenju. Pomoćne usluge - na primjer za uređenje nekretnine, vanjske sadržaje ili naknade za građevinsku dozvolu - tada ostaju naručitelju. Ako se raspitate i navedete dodatne troškove, uštedjet ćete si gadno iznenađenje. To se odnosi i na trajanje jamstva s fiksnom cijenom: Ako ugovor o građenju sadrži klauzulu da se cijena treba primjenjivati samo na određeno vrijeme, jamstvo s fiksnom cijenom regulira kada se vrši prilagodba cijene i kako se izračunava.
Nepotpuni građevinski ugovori
Prema studiji Udruge privatnih graditelja, dvije trećine svih ugovora o izgradnji kuća po sistemu ključ u ruke nemaju važne usluge planiranja. Ne postoji obvezujuća specifikacija onoga što opis zgrade zapravo treba sadržavati. Stoga biste trebali osigurati da opis bude što precizniji, navodeći upotrijebljeni materijal i primijenjenu vrijednost materijala. Također nema jasne definicije kada je točno kuća spremna za useljenje. Građevinari bi se stoga trebali dogovoriti o tome koje usluge treba izvršiti prije nego što budu spremni za useljenje.
Provjerite je li ugovor o građenju precizno formuliran.
Posavjetujte se sa stručnjacima kako biste pregledali ugovor o izgradnji
Na internetu možete pronaći uzorke ugovora koje možete preuzeti. Možete biti sigurni uz individualni savjet odvjetnika koji se bavi građevinskim pravom. Stručnjaci, arhitekti i brojne organizacije nude strukturno ispitivanje ugovora o izgradnji. Na primjer, Udruženje privatnih graditelja, Haus & Grund, TÜV, Dekra, Bauherrenschutzbund i udruga za zaštitu potrošača Living in property. Gotovo svi objekti provjeravaju samo opis konstrukcije i usluge uz kombinirane. Odvjetnike i arhitekte možete pronaći putem komora i stručnjaka na Internetu. Pravno i strukturno ispitivanje teksta ugovora koštat će vas između 100 i 150 eura po satu. Udruge također često traže paušalne cijene plus članarine.
Stručni nadzor nad gradnjom
Kad započnete graditi nekretninu iz snova, potražite stručni građevinski nadzor. Stručnjak provjerava građevinske korake, gleda preko ramena obrtnika, građevinskih inženjera i arhitekata te prepoznaje nedostatke i neispravne stvari u ranoj fazi. Za obiteljsku kuću možete očekivati troškove od oko jedan posto troškova gradnje, tj. Između 1000 i 3000 eura. U svakom slučaju, vaš se trud isplati za vas, jer uz podršku stručnjaka mnogo puta uštedite ono što biste inače morali potrošiti na uklanjanje ozbiljnih nedostataka.
Obratite pažnju na to prije sklapanja ugovora o građenju
- Provjerite podzemlje
- Osigurajte razvoj, opskrbu i odlaganje
- Koje regenerativne energije treba koristiti?
Obratite pažnju na to prilikom sklapanja ugovora o građenju
- Definirajte podatke o zgradama i nekretninama
- Definirajte konstrukciju i opremu
- Zabilježite datume početka gradnje, vremena gradnje i završetka
- Dogovorite se o naknadi i rasporedu predujmova
- Provjerite imate li odgovarajuće osiguranje
- Neka ugovor provjere građevinski pravnici
Na što treba paziti nakon potpisivanja ugovora o gradnji
- Osigurajte nadzor nad gradnjom
- Pažljivo provedite prihvaćanje
- Poštuju li se priznata tehnološka pravila?
Najbolje je da vi kao klijent sami vodite pregled. Ovo vas štiti od neugodnih iznenađenja. Ako kupujete i stručni know-how, na sigurnom ste.
Možete se zaštititi popisom za ugovor o građenju.
Savjeti stručnjaka
Prof dr. Karl Robl, generalni direktor Središnjeg udruženja njemačke građevinske industrije, objašnjava što je važno u ugovoru o gradnji:
„Srž ugovora o gradnji je opis usluga. Klijent ih mora provjeriti kako bi se osiguralo da se odgovarajući materijal koristi u ispravnoj kvaliteti. Ugovor bi također trebao jamčiti pravovremeno izvršenje.
Ozbiljni ugovorni partner: Prvo morate pronaći uglednog ugovornog partnera. Kakva je korist od najboljeg ugovora ako se izvođač toga ne drži? Nabavite reference, pitajte građevinski ceh i provjerite je li tvrtka sa sjedištem u regiji. Ima reputaciju za gubitak i brzo je dostupan u slučaju potraživanja jamstva. "
Predložak ugovora:Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (Središnje udruženje njemačke građevinske industrije), zajedno s udruženjem vlasnika Haus & Grund, izradilo je modele ugovora o izgradnji za obrtničke usluge i ugovor o izgradnji obiteljske kuće za puštanje u rad građevinske tvrtke. Ugovor, koji uravnoteženo uzima u obzir interese obje strane, graditelji mogu besplatno preuzeti putem interneta.
