Pitanja Dr. Peter Ramsauer, savezni ministar prometa, gradnje i urbanog razvoja
Your-Best-Home.net: 86% građana u Španjolskoj ima vlastitu kuću, kod nas nije ni svaki drugi Nijemac vlasnik: zašto?Dr. Ramsauer: U Njemačkoj imamo izuzetno dobro funkcionirajuće tržište najamnih stanova. Postoji samo usporediv u nekoliko drugih zemalja. Međutim, vlasništvo nad kućama središnji je stup opskrbe stanovima. I posljednje, ali ne najmanje važno, od velike je važnosti za starosnu skrb, zbog čega želimo povećati stopu vlasništva nad kućom. Opći su uvjeti povoljni: kamate na zgrade su povijesno niske, a naša premija za izgradnju domova pomaže u štednji kuća.
Mnoge mlade obitelji željele bi kupiti obiteljsku kuću, ali vlasništvo nad kućama u velikim gradovima je skupo. Što politika čini da bi bila pristupačnija?
Radimo dvije stvari: pomažemo gradovima da postanu obiteljski prikladniji i podržavamo vlasništvo nad kućama. Na primjer, s kućnom mirovinom koju koristi vlasnik („Wohn-Riester“), bonusom za izgradnju stanova i subvencijom KfW za energetski učinkovite stambene zgrade. Subvencije za socijalno stanovanje također igraju ulogu. A stambena naknada pomaže obiteljima s nižim primanjima - uz troškove najma i troškove vlasništva nad domom.
Prema vašem mišljenju, koliko su nekretnine korisne kao mirovina?
Imovina definitivno može biti koristan dodatak mirovinskim odredbama. Život bez najamnina stvara mogućnost za druge troškove, a rizik od gubitka vrijednosti je nizak. Naravno, imovina koju sami koristite znači i odgovornost. Zbog toga ne želim oglašavati vlasništvo kuće ni pod koju cijenu.
Zašto ne?
Događanja na američkom tržištu nekretnina pokazala su nam do čega to dovodi. Naša solidna tržišta nekretnina i strogi zahtjevi za vrednovanjem i financiranjem bili su stabilizirajući čimbenik tijekom krize. Ovako treba ostati.
Da li biste radije preporučili ulaganje u postojeće ili novo imanje?
Stjecanje rabljene imovine neko je vrijeme premašivalo izgradnju ili kupnju novih kuća. Naravno, u smislu urbanističkog planiranja također ima smisla sačuvati postojeća svojstva, umjesto da se odrede nova građevinska područja i puste da se unutrašnji gradovi puste. Ali mi ništa ne propisujemo. Naši programi financiranja pomažu pri obnovi, kao i kod novih zgrada. Bonus za izgradnju kuće također se može koristiti za oboje.
Hoće li se država držati subvencija za vlasništvo nad kućama i izgradnju društva?
Vrlo jasno da. Želimo pojednostaviti vlasništvo nad domom i ovdje još učinkovitije ugraditi vlasništvo nad domom. Shema stambenog zajma i štednje i dalje je važan instrument koji, usprkos uštedama u mom odjelu, ostaje nesmanjen. Također nastavljamo financiranje energetski učinkovite gradnje i obnove kako bismo postigli EU-ov standard "gotovo do nule energetske kuće" za nove zgrade, koji će biti obvezan od 2020.
Trebaju li početnici u karijeri kupiti kuću ili stan već prvim poslom?U drugim je zemljama naravno potrebno kupiti odgovarajući stan ili kuću, ovisno o vašoj situaciji. U ovoj zemlji vrijedi moto „jednom za cijeli život“. Naravno da nema srebrnog metka za pravo vrijeme. Život bez najamnina argument je u prilog kupnji kuće u mladoj dobi, čak i ako tržište rada zahtijeva fleksibilnost.
I vrlo mladi ljudi: trebaju li početi štedjeti na početku svog treninga? Ili prvo uživati u životu?
Ne postoji srebrni metak, oboje bi uvijek trebali biti uravnoteženi, a to se može i mora naučiti. Štednja za starosnu skrb - to može uključivati i vaša četiri zida - ili za veće kupnje nudi sigurnost u svakoj situaciji.
Je li vam dovoljna vlastita kuća ili bi vlasnici nekretnina trebali poduzeti mjere predostrožnosti?
Upotreba različitih oblika ulaganja svakako je poželjna kako biste mogli financirati ulaganja u vlastitu kuću ili pokriti nepredviđene troškove.
Ključna riječ koja privlači dodatne troškove - kako politika utječe na rast cijena energije?
Oslanjamo se na zgrade s dobrom energetskom bilancom. Zakonski su zahtjevi Pravilnik o uštedi energije i Zakon o toplini obnovljivih izvora energije. Pomoćni troškovi mogu se smanjiti obnavljanjem - potpomognuto programima obnove zgrada s CO2 i energetskim savjetima na licu mjesta. Ulaganje u uštedu energije najbolje je osiguranje od porasta cijena energije, a istodobno štitimo klimu - također za svoju djecu i unuke.