Moguće je oslobađanje duga putem Riesterove štednje u društvu. Vlasnici također imaju koristi od Riesterovih naknada i poreznih olakšica. A zahvaljujući državnom financiranju, mirovinu možete započeti bez dugova.
Djeca će uskoro izaći iz kuće, sve ide po planu profesionalno, a imovina bi trebala biti bez dugova do mirovine? Kapitalom iz Riesterovog ugovora o zajmu i štednji otplatit ćete preostali dug u vlastitom domu kad se povučete (na početku faze isplate). Nije važno jeste li svoj dom izgradili ili kupili prije ili poslije 2008. godine.
Potpuno iskoristite stambeno financiranje izbora
56-godišnji vlasnik kuće, oženjen, želio bi nešto ostaviti po strani do mirovine - najbolje bi bilo da država financijski pomogne. Njegov savjetnik za LBS preporučuje mu da iskoristi državnu subvenciju za izbore za stanovanje - uključujući dodatke od 175 eura za sebe ako plati 4 posto bruto iznosa iz prethodne godine umanjeno za dodatak. Ako njegova supruga potpiše vlastiti ugovor, može dobiti i 175 eura. Ako nema vlastiti dohodak, posredno ima pravo na doplatak preko supruga i ne mora čak ni sama doplatiti ušteđevinu da bi osigurala doplatak.
Pogodnosti za vlasnike
- Kredit iz Riesterovog ugovora o zajmu i štednji koji ste prethodno prenijeli u novi Riester ugovor možete iskoristiti za pražnjenje vlastite imovine.
- Niskokamatni, nesubvencionirani zajam građevinskog društva možete koristiti za obnovu ili modernizaciju.
- Također se financira kupnja uslužnog stana ili stalnog prava boravka u domu umirovljenika.
- Niže oporezivanje nije problem, jer je osobna porezna stopa u starosti obično niža nego tijekom rada.
Otpuštanje duga s Riesterovom štednjom: Primjer
Želite li podmiriti svoj kućni dug do mirovine? Primjer pokazuje da biste trebali brzo sklopiti ugovor o zajmu i štednji Riester.
Štednja: 56-godišnjak ne oklijeva. »Samo nemojte ništa stavljati na stražnji plamenik. Inače ću podijeliti naknade i porezne olakšice ”, razmišlja i potpisuje ugovor o zajmu i štednji za LBS Riester za 54.000 eura. Štedi ga dok se za 10 godina ne povuče. "To se prilično poklapa", kaže sretno: nekoliko tisuća eura.
Otplata:Vlasnik kuće jasno ima na umu svoj cilj: na početku umirovljenja želio bi iskoristiti ušteđevinu veću od 21.000 eura iz ugovora o štednji stambenog zajma Riester za pražnjenje vlastitog doma. Međutim, on mora platiti porez na subvencionirane doprinose i naknade. "Nema problema", zna. “Osobna porezna stopa obično je niža u starijoj dobi nego kad radite. Kao vlasnik imam i korist od uštede na najmu. To je jednako dodatnoj mirovini. ”
Modernizirati: Još uvijek postoji jeftini nesubvencionirani stambeni i štedni zajam od oko 32.000 eura: Koristi ga za modernizaciju kuće - toplinsku izolaciju, novo grijanje i prozore.
Investirati:Wohn-Riester nudi još više alternativa: možda bi štediša građevinskog društva želio novac uložiti u kupnju stana primjerenog dobi. Ili kasnije steknite uslužni stan ili trajno pravo boravka u domu umirovljenika.
Poletite: prednosti se smanjuju što kasnije započnete. Zato ne oklijevajte predugo. Morate sklopiti ugovor Wohnriester-Bauspar do 60. godine. Pitajte svog savjetnika za LBS ili štedionicu kako najbolje možete sastaviti svoj paket.
Dva ugovora za optimalno korištenje sredstava
"Da biste u potpunosti iskoristili sve državne subvencije, trebali biste sklopiti dva ugovora o izgradnji LBS-a", savjetuje stručnjak LBS-a Hermann Litz.
Premije i dodatci : Premije za izgradnju stanova, naknade za ulaganje kapitala (vL) i dodaci za zaposlenike slijevaju se na vaš račun LBS-a u građevinskom društvu. Dakle,
financirate li svoj dom kasnije. Uštede građevinskog društva možete koristiti i za preuređivanje, proširenje, obnovu ili modernizaciju kuće u skladu s vašim godinama.
Wohn-Riester: Vaše pogodnosti i naknade za štednju u Riesteru dolaze u zasebnom ugovoru o zajmu i štednji za LBS Riester. Taj novac koristite isključivo za kupnju ili izgradnju nekretnine koju sami koristite. Također vam je dopušteno reprogramirati ili otplatiti dug - pod određenim uvjetima.
Dva ugovora:S dva ugovora o štednji u građevinskom društvu LBS ostajete fleksibilni u štednji, raspodjeli i otplati zajma građevinskog društva.
Otpuštanje duga Riesterovom štednjom: prodaja
Ako prodajete ili iznajmljujete nekretninu, morate platiti porez na status računa subvencija za stanovanje. Ali postoje iznimke:
Iznajmljivanje: Morate se preseliti iz profesionalnih razloga i zbog toga više ne možete sami koristiti svoj stan? Tada ga možete iznajmiti na određeno vrijeme u vašoj odsutnosti, ali se morate useliti najkasnije do 67. godine.
Nova nekretnina: Ako prodate kuću, novac je najbolje uložiti u novo imanje. Ako u roku od četiri godine kupite novi dom i sami se uselite u njega, možete zadržati državne naknade.
Ugovor o štednji: Alternativno, subvencionirane iznose možete u svoje ime uplatiti u Riester ugovor o štednji u roku od jedne godine.
Razvod:Subvencije će se otplaćivati oporezivanjem subvencionirane štednje i otplata ako štediša koji je dobio subvenciju više ne koristi sam imovinu.
Važno: Ako se doprinosi u iznosu salda računa subvencije za stanovanje slijevaju u drugu neiskorištenu imovinu ili u ugovor o Riesterovoj mirovini, nema otplate.
