Roditelji štede porez kad djetetu kupe jeftin stan, na pr. B. najam kao studentski stan. To malo olakšava kupnju malog imanja kao dodatnu mirovinu.
Nije lako studentima i mladim stručnjacima na tržištu stanova. Stanovi za iznajmljivanje rijetki su i često vrlo skupi u ekonomskim središtima. Mnogi roditelji stoga financijski podržavaju svoju odraslu djecu. No, umjesto da iz mjeseca u mjesec prebacujemo nekoliko stotina eura subvencija za najam, dugoročno je često isplativije kupiti malo imanje i iznajmiti ga mladima po niskoj cijeni. Imanje nije samo izvrsna investicija i dodatna mirovina. Roditelji također mogu uštedjeti puno poreza ovim rješenjem.
Iznajmite stan, smanjite porezni teret
Prihod od najma oporeziv je. Međutim, to također znači da iznajmljivači mogu odbiti troškove nastale porezom. Relevantni troškovi, na primjer za nabavu i održavanje, mogu biti vrlo raznovrsni u unajmljenom stanu i često premašuju primljenu najamninu, posebno ako se nekretnina jeftino iznajmljuje članu obitelji. U prijavi poreza na dohodak gubitak od najma može se nadoknaditi prema prihodu iz radnog odnosa. "Jeftina stanarina za djecu može smanjiti sveukupno porezno opterećenje za roditelje", objašnjava Uwe Rauhöft, izvršni direktor Bundesverband Lohnsteuerhilfevereine eV (BVL).
Primjer izračuna: Specifična porezna prednost ovisi o pojedinačnoj najnižoj poreznoj stopi. Pretpostavimo da samohrani otac 2016. godine ima prihod od 40.000 eura bez najma uz graničnu poreznu stopu od 37 posto. "S gubitkom od 5.000 eura od najma, ima poreznu prednost od 1.830 eura", izračunava Rauhöft. Zahvaljujući ovom poreznom rasterećenju, smanjuju se financijski izdaci roditelju koji pomaže u kupnji nekretnine kao mirovinu.
Uvjeti za iznajmljivanje
Važan uvjet da porezna uprava prizna troškove: "Ugovor o najmu mora se sklopiti i provesti kao s nepoznatom osobom", naglašava Rauhöft iz BVL-a. To detaljno znači:
- Potreban je pismeni ugovor o najmu. Trebao bi biti neograničen.
- Isplate stanarine redovito se i točno prenose na račun.
- Stanar također u cijelosti plaća sve uobičajene pomoćne troškove.
- Domaćin na vrijeme priprema izjavu o naknadi za uslugu.
Ako su ugovori o najmu jasno regulirani, dijete čak može platiti stanarinu od uzdržavanja koje prima od roditelja.
Stanodavci smiju davati prednost svojoj rodbini samo u pogledu najma. Ali budite oprezni: ako tražite premalo, riskirate svoju poreznu prednost. Najam mora iznositi najmanje 66 posto lokalne usporedne najamnine. Primjenjuje se topla najamnina, uključujući pomoćne troškove. Ako je najamnina ispod potrebnih 66 posto, porezni ured smanjit će porezni odbitak.
Odbitni troškovi
- Troškovi stjecanja: Svatko tko unajmi nekretninu (izgrađenu od 1925. godine nadalje) može otpisati dva posto troškova stjecanja (bez imovine) godišnje tijekom korisnog vijeka upotrebe od 50 godina. Ako nekretnina košta 200.000 eura, godišnje se može otpisati 4.000 eura.
- Dodatni troškovi pri kupnji kuće : Troškovi stjecanja nisu samo nabavna cijena, već i dodatni troškovi kupnje: posrednička naknada, posredovanje kod javnog bilježnika, porez na promet nekretnina, troškovi procjenitelja ili odvjetnika.
- Komercijalni troškovi : Stanodavci mogu mnoge troškove odmah odbiti u cijelosti. To uključuje porez na imovinu, kamate na hipotekarni zajam, putovanja na najam nekretnina, troškove povezane s najmom (broker, upravljanje imovinom, pravni savjeti). Isto se odnosi i na članstva u udruženjima vlasnika.
- Napor na održavanju: Svi predviđeni popravci, obnova i modernizacija također mogu smanjiti porezno opterećenje - bez obzira radi li se samo o neispravnom termostatu ili će se instalirati novi sustav grijanja.
Poseban slučaj granny flat
Djeluje li model uštede poreza i ako stvarate dodatni životni prostor u vlastitom domu? "To mora biti zaključan stan", naglašava Uwe Rauhöft. Samo prenamijenjena potkrovna soba nije prepoznata, ali stan za bakice ili produžetak s posebnim ulazom, kuhinjom i kupaonicom je. Korisnici ne moraju biti vlastita djeca. Postoje porezne pogodnosti čak i ako klupski kolega može jeftinije živjeti ili ako se baka preseli u prazan stan za bake.
Iznajmljivanje za odmor, Airbnb i Co.
Najam po danu? "Your-Best-Home.net" postavlja tri pitanja Inka-Marie Storm, glavnoj pravnoj savjetnici u Haus & Grund Germany:
Kada vlasnici smiju na kratko iznajmiti svoj apartman ili pojedine sobe turistima?
U atraktivnim metropolama mnogi vlasnici nekretnina sada iznajmljuju sobe ili čitave apartmane putnicima na nekoliko dana ili tjedana putem AirBnb-a. Neki su gradovi (poput Berlina, Münchena i Hamburga) stoga izdali zabrane pronevjere. Iznajmljivanje nije uvijek tabu: zabrana se često odnosi samo na iznajmljivanje cjelokupne nekretnine. Ako domaćini žive zajedno s posjetiteljima koji plaćaju, a iznajmljivači sami koriste više od polovice stana, ništa ih ne sprječava u iznajmljivanju. Međutim, vlasnici stanova moraju očekivati otpor svoje zajednice. U izjavi o podjeli ili većinom glasova zajednica može zabraniti ili ograničiti iznajmljivanje turista. Stanari trebaju odobrenje svog stanodavca, u suprotnom riskiraju da budu otkazani.Dozvola za davanje pod zakup u ugovoru o najmu ne uključuje iznajmljivanje turistima (BGH, VIII ZR 210/13).
Kada dospijevaju porezi?
Svatko tko zarađuje od najma mora to navesti u svojoj poreznoj prijavi. Dobit je oporeziva: stanodavci mogu odbiti troškove čišćenja posteljine ili potrošnje električne energije, na primjer. Također postoji ograničenje izuzeća: vlasnici koji privremeno iznajmljuju stan ili kuću koji koriste njihovi vlasnici i zarađuju najviše 520 eura godišnje ne plaćaju porez. Stanodavci koji redovito nude nekoliko nekretnina u velikom obimu moraju platiti porez na promet. Kratkoročni najam turista ne smatra se komercijalnim, zaključio je Federalni fiskalni sud (XB 42/10).
Tko plaća naknadu štete?
Svatko tko iznajmljuje svoj stan trebao bi sklopiti osiguranje od privatne odgovornosti. Ako je gost ozlijeđen u apartmanu, ona preuzima. Na primjer, kada je netko ozlijeđen padom police koja je bila loše osigurana. Ako gost nešto razbije ili nešto ukrade, s druge strane domaćini često ostanu s štetom. To je zato što osiguranje privatnog kućanstva obično ne plaća stanove koji su u podnajmu. Ako želite redovito davati u podnajam, trebali biste provjeriti svoje osiguranje i eventualno ga povećati.
