Ključne riječi fotografija nekretnina: Ako želite prodati kuću ili stan, trebali biste biti sigurni da je to najbolje prikazano na portalima za prodaju nekretnina. Ovdje se odnosi sljedeće: Dobra slika vrijedi tisuću riječi! Dajemo savjete kako snimiti visokokvalitetne slike i predstaviti svoju imovinu tako profesionalno da će se začas prodati.
Profesionalna fotografija nekretnina najbolji je preduvjet za uvjeravanje kupaca stambenih nekretnina. Jer oni u manje od 20 sekundi odluče hoće li smatrati stan ili kuću privlačnim ili ne. Fotografija nekretnine trebala bi pružiti informacije o rasporedu prostorija i realno prenijeti dimenzije nekretnine. Međutim, fotografi za nekretnine prilično su skupi i teško ih je platiti za agencije za prodaju nekretnina. Pokazat ćemo vam korak po korak kako možete postati profesionalni fotograf za prodaju nekretnina i zabilježiti vlastiti dom u visokokvalitetnim slikama.
Fotografija nekretnina: savjeti za pripremu
Redoslijed: manje je više
Prije nego što započnete s fotografiranjem nekretnina, prvo morate očistiti! Temeljito očistite svoj stan, uklonite svu prljavštinu. Ako imate vrt, trebali biste ga i ažurirati. To znači: skladno postavite vrtni namještaj na verandu, premjestite kante za smeće i bicikle u garažu ili šupu, uklonite novine i stolnjake, sklonite jastuke i pokrivače sa sofe, smotajte tepih i uklonite sve slike sa zida.
Savjet za čitanje: Ovdje u samo nekoliko jednostavnih koraka možete saznati kako možete svoju kuću staviti u pravo svjetlo pomoću inscenacije kuće.
Što se tiče fotografije nekretnina, trebali biste se ograničiti na najvažnije. Mnogo ukrasnih predmeta koji bi mogli omesti potencijalne kupce najbolje je pospremiti ako je moguće.
Dobra kamera
U međuvremenu je tehnologija toliko napredovala da vam više ne trebaju najskuplji i najsnažniji SLR fotoaparati na tržištu za pravilno fotografiranje nekretnina. Ako su uvjeti osvjetljenja dobri, dovoljno je sedam do dvanaest megapiksela. Senzor slike vašeg fotoaparata zapravo je važniji od broja megapiksela. Osnovno pravilo ovdje je: što je veći senzor slike, to je bolja razlika između svijetlih i tamnih područja - i bolji šum slike može se izbjeći. Dobro je znati: Potrebne senzore sada možete pronaći i u sistemima bez zrcala i visokokvalitetnim kompaktnim fotoaparatima.
Profesionalni fotografi za prodaju nekretnina obično koriste refleksnu kameru sa svijetlim širokokutnim lećama ili leću slabe žarišne duljine. Širokokutna leća osigurava da sobe izgledaju prostranije. Ako želite snimiti svoj objekt mobitelom, također možete dobiti širokokutni dodatak za mobilne uređaje. Ali budite oprezni: Ako se koriste pogrešno, širokokutne leće mogu iskriviti stanove ili stvoriti preveliku širinu.
Kako fotografirate interijere?
Pravo osvjetljenje
Pravo osvjetljenje je ono što je najbolje i kraj svega visokokvalitetne fotografije nekretnina. Ovdje važnu ulogu igra vremenska situacija. Naš savjet: pričekajte sunčan dan! Međutim, vedro, vedro plavo nebo nije idealno. Bolje je plavo nebo s laganim oblacima ili oblačnim oblacima. To rezultira prekrasnim, mekanim i ugodno difuznim svjetlom na slici, čak i sjene postaju zanimljivije. Suprotno tome, tamni oblaci stvaraju negativno raspoloženje na slici i stoga ih treba izbjegavati.
Vrijeme je presudno i za fotografiranje nekretnina. Ugodno jutarnje ili večernje svjetlo je impresivno. U vrijeme ručka, svjetlost je tvrda i blistava - bijela fasada tada zasjenjuje sve ostalo. Uz to, nikada nemojte slikati u smjeru sunca, uvijek sa suncem iza sebe. Da biste izbjegli pozadinsko osvjetljenje kroz prozor, ručno ispravite otvor blende ili dva tamnija. Isprobajte i noćnu snimku s osvijetljenim prozorima iznutra. Fotografije će izgledati vrlo impresivno!
Fotografije nekretnina u sumrak izgledaju posebno impresivno. Obavezno uključite puno svjetla u kući.
Za zatvorene fotografije općenito biste trebali izbjegavati upotrebu bljeskalice. Svjetlost bi bila prehladna i neprirodna. Bljeskalice su prikladne za snimke izbliza, a ne za opsežne prostorne snimke. Često je prednji dio slike preeksponiran, a stražnji je pretaman. Ako vaš fotoaparat to dopušta, trebali biste postaviti ISO način rada na "Auto" i koristiti način "P". Svatko tko koristi svoj mobilni telefon za fotografiranje nekretnina postavlja HDR način. Snima nekoliko preeksponiranih i premalo eksponiranih fotografija, koje se automatski sastavljaju na kraju i daju savršen rezultat.
Uvijek izbjegavajte prekomjerno izlaganje! Kao rezultat, lagani dijelovi na slici nestaju i više se ne mogu proizvesti ni naknadnom obradom.
Odgovarajući format
Ograničite se na pejzažnu fotografiju što se tiče fotografije nekretnina. Idealno je za snimanje širine prostorije i svih važnih informacija. Pozitivna nuspojava: ako su sve slike u pejzažnom formatu, format pregleda galerije ostaje isti za one koji su zainteresirani na računalu ili mobitelu.
Dodatni savjet: prikazujte samo fotografije koje su prostorno opipljive. Kupci žele moći vidjeti gdje je, na primjer, štednjak.
Zamagljivanje je zabranjeno
Ako želite stvoriti fotografije oštrih brijača u zatvorenom, uz stativ biste trebali upotrijebiti daljinsko otpuštanje. Uvjeti osvjetljenja u sobama često su skromni, pa fotoaparat mora dugo izlagati. Kako bi osigurali da se rezultati ne zamute, fotoaparat mora aktivirati bez dodirivanja. Ako nemate stativ pri ruci, možete alternativno postaviti fotoaparat na čvrstu površinu, na primjer na rub stola. Bez obzira radi li se o samookidaču, daljinskom otpuštanju kabela, otpuštanju kabela ili otpuštanju infracrvene / radio veze: Pomoću daljinskog otpuštanja znatno poboljšavate kvalitetu slike i izbjegavate mutne fotografije.
Uobičajena pogreška: urušavanje zidova
Ako fotoaparat ne poravnate apsolutno vodoravno, dobit ćete slike na kojima se okomite crte naginju prema van ili prema unutra. U konačnici, i najmanje naginjanje uređaja optički iskrivljuje sobu. Naš savjet: Uvijek uključite najmanje dva zida u područje slike kako biste prenijeli profesionalni dojam sobe. Najbolji način za to je smjestiti se u kut sobe i fotografirati s dijagonale, da tako kažem.
Sljedeće se pravilo odnosi na fotografiju nekretnina: Svi rubovi moraju biti okomito poravnati! Inače se u sliku uvlače neukusna izobličenja.
Usredotočite se na osnove
Zapamtite: potencijalne kupce zanimaju glavne značajke vašeg stana ili kuće, a ne vaše osobne stvari. Dekorativni predmeti moraju ustupiti mjesto fotografiranju nekretnina. Uz to, mnogi sitni predmeti poput časopisa, svijeća ili odjeće uzrokuju kaos i nemir na slici. Posebno kupaonicu treba temeljito urediti - proizvodi za njegu ili proizvodi za čišćenje ne spadaju u odjeljak sa slikama.
Dodatni savjet: Fotografiranje nekretnina s ljudima
Fotografije postaju još življe kad članovi obitelji gledaju kroz prozore ili se naslone na okvir ispred otvorenih vrata. Prema anketama, fotografiranje nekretnina s ljudima ima pozitivan učinak na gledatelja, tako da potencijalni kupci češće postaju kupci.
Fotografije nekretnina privlačnije su kupcima kada ljudi međusobno komuniciraju u prostorijama.
Vanjske snimke: fotografirajte kuću
Snimka na otvorenom obično je prva slika koju potencijalni klijenti vide u oglasu. To znači da odmah upada u oči i treba pobuditi znatiželju! Stoga si priuštite dovoljno vremena za ovaj dio fotografije nekretnina.
Sad kad iz slike izbacite osobne predmete, odaberite najhvalniju stranu svog doma. Zatim odaberite položaj na kojem je Your-Best-Home.net što je moguće slobodniji na slici, tj. Bez susjednih kuća, parkiranih automobila ili slično. Na ovaj način imovina izgleda veća. Optički upadajući u oči, poput bazena ili atraktivne velike terase, s druge strane pružaju prostornu dubinu na slici. Lijepo uređeni vrt ili zanimljivo okruženje također se mogu uključiti u fotografiju kako bi se nadahnulo više posjetitelja za imanje ili njegovo mjesto.
Snimka na otvorenom jedna je od najvažnijih točaka u fotografiji nekretnina: Važno je snimiti najljepši pogled na kuću.
Nakon što pronađete optimalni kut gledanja, odaberite mjesto što dalje od kuće kako biste snimili sliku - široki kut nije prikladan za snimanje na otvorenom. Bolje otiđite do najudaljenijeg kutka vrta, a zatim zumirajte Your-Best-Home.net. To fotografiju čini realističnijom, obrisi i linije kuće ne izgledaju iskrivljeno na fotografiji.
Zatvoreni prozori izgledaju poput tamnih rupa na fasadi. Naš savjet: nagnite prozore kako biste oživili područje. Često odrazi na nebu u nagibnim staklima također stvaraju lijepe i zanimljive efekte.
Savjeti za uređivanje slika
Čak se i profesionalci oslanjaju na naknadnu obradu slika u fotografiji nekretnina i dovršavaju svoje slike na računalu ili mobitelu. Slijedite ovaj primjer i ovdje malo osvijetlite nebo ili ondje dajte bojama slike veću snagu. Kontrasti se također mogu pročistiti na zaslonu i retuširati manje nedostatke. Pored kompletnog Adobe Photoshopa, na Internetu je dostupno i nekoliko besplatnih programa za uređivanje slika. Kao besplatni program preporučuje se "Gimp" (preuzmite sa Chip.de). Sljedeće aplikacije za mobilne telefone vrlo su popularne među korisnicima: "Snapseed" (GooglePlay ili App Store), besplatni alat za fotografiranje koji omogućuje fine prilagodbe svjetline, kontrasta i boje i "VSCO" (GooglePlay ili App Store).Potonji impresionira mnogim klasičnim filtrima i bezbroj mogućnosti uređivanja.
Dodatni savjet na kraju: Na mreži možete ponuditi i video pregled kuće - to se lako može samostalno snimiti modernim pametnim telefonima i povećava interes za vašu nekretninu.
