Kupnja malog stana također je za mnoge velika investicija. U prvom koraku najbolji način da odredite što si možete priuštiti jest korištenje kreditne formule.
Napokon odrasli i financijski neovisni - pomisao na otmjeni kondominij može biti primamljiva. Pogotovo sada, kada niske kamatne stope čine financiranje nekretnina jeftinijim nego ikad. Pa što čekaš? Prvo veliko ulaganje u život trebalo bi dobro pripremiti i izračunati. Ovdje je korisna takozvana kreditna formula - a za mnoge mlade stručnjake znači uštedu.
Odredite iznos glavnice
Stručnjaci su postavili svojevrsno zlatno pravilo: ako želite kupiti, trebali biste moći pokriti najmanje 20 posto troškova (uključujući pomoćne troškove) iz vlastitih sredstava. Dodajte 20 do 30 posto zajmova za građevinsko društvo i 50 do 60 posto hipotekarnih zajmova kod štedionice ili banke - i dobit ćete zdravu kombinaciju. Da biste odredili kapital, zbrojite sve ušteđevine dostupne za kupnju, poput gotovine, vrijednosnih papira, stanja na kreditnim računima i ugovora o građevinskom društvu, kao i ostale imovine, na primjer postojeće vlasništvo. Svatko bi trebao zadržati pričuvu od tromjesečne plaće za sebe. Inače: što je više kapitala, to je veća šansa za hipotekarni zajam pod vrhunskim uvjetima. Uvjeti za zajam građevinskog društva već su utvrđeni na početku faze štednje.
Dobro je znati: Bausparers uvijek može izvršiti posebne otplate. Također se možete dogovoriti oko ovog prava za bankovni zajam!
Primijenite kreditnu formulu
Hoće li kupnja biti realna, u konačnici ovisi o tome koliko je novca na raspolaganju za plaćanje kamata i amortizaciju. Za orijentaciju je najbolje voditi proračunsku knjigu u koju bilježite prihode i troškove. Također se mora uzeti u obzir planiranje života: dijete može brzo promijeniti svoju financijsku situaciju. Uz takva preliminarna razmatranja i u razgovoru sa savjetnikom za financiranje, može se utvrditi mogući mjesečni teret - i na kraju maksimalni iznos zajma.
Dobro je znati: Programi subvencija također mogu rasteretiti kupce - pitajte o tome svoje lokalne vlasti ili kreditne institucije.
S ovim pravilom financiranja financiranje je solidno.
Uzorak izračuna s kreditnom formulom
Trenutne niske kamatne stope rasterećuju financijere. Primjer pokazuje kako: Za hipotekarni zajam veći od 100.000 eura, pod trenutnim uvjetima (dva posto kamata i dva posto otplate), dužna je mjesečna stopa od 333 eura. Uz kamatu od četiri posto i inače iste pretpostavke, stopa bi bila 500 eura. Kroz razdoblje od deset godina to bi značilo oko 17.000 eura dodatnih troškova za kamate. Ali budite oprezni: čak i ako se financiranje sada čini bez problema, mora se planirati na duži rok. Često treba 20 do 30 godina da se imovina isplati. Ako samo malo vratite s malim kamatama, platit ćete još duže. Iznad svega, visok rezidualni dug ostaje sve dok ne istekne fiksna kamatna stopa. Stručnjaci stoga trenutno savjetuju otplatu od dva posto ili više. Također se isplati što je duže moguće zaključati mini kamatne stope.