Ako je postignut cilj štednje ugovora o stambenom zajmu i štednji, stručnjak govori o "spremnosti za raspodjelu" - tj. Cjelokupni iznos dobivate od udruge za zajam i štednju. Ovo je početni signal za projekt stambene imovine. U našem vodiču objašnjavamo kako bi trebali izgledati vaši sljedeći koraci.
Kada je ugovor o zajmu i štednji spreman za raspodjelu, iznos zajma i zajma treba isplatiti u pravo vrijeme. Nijemci u prosjeku imaju oko 40 godina kada kupe prvu kuću ili stan. Ali što to govori o vašoj karijeri vlasnika nekretnine? Mnogi počinju redovito štedjeti razumnu količinu novca s prvom vlastitom plaćom, a ugovor o stambenom zajmu i štednji sklapaju s građevinskim društvom za određeni iznos. U ovom trenutku, međutim, vrlo malo ljudi zna kada će i gdje kupiti kuću ili stan. Iznos novca koji je potreban stoga je također nejasan - jedini fokus je na planu izgradnje kapitala kao solidne financijske osnove u građevinskom društvu kao što je LBS tijekom faze štednje ugovora o zajmu za građevinsko društvo.
Kada je ugovor o stambenom zajmu i štednji spreman za raspodjelu?
Datum dodjele ugovora o stambenom zajmu i štednji uvijek je otvoren kada se ugovor potpiše: Sredstva koja postoje za dodjelu ovise prvenstveno o štednji i otplatama kolektivnog zajma i štednje. Iz tog razloga, Bausparkassengesetz zabranjuje imenovanje određenog datuma dodjele. Svako građevinsko društvo dat će vam neobvezujući vjerojatni datum koji se obično može zadržati. Vremenski period između sklapanja ugovora o zajmu za stan i štednje i raspodjele u tehničkom se žargonu naziva "vrijeme čekanja". Upravitelj trgovine, kojeg je naručio Savezni ured za nadzor banaka, nadzire građevinska društva kako bi se oni pridržavali zakonskih pravila za postupak dodjele ugovora o građevinskom društvu.
Nakon nekoliko godina, u prosjeku između osam i deset, ugovor o zajmu i štednji zapravo je spreman za dodjelu: To znači da je sačuvan minimalni saldo od 40 ili 50 posto (ovisno o tarifi) dogovorenog iznosa stambenog zajma i ušteđevine, završen je minimalni rok štednje i postignuta potrebna minimalna ocjena. Minimalna ocjena izračunava se iz zbroja vaših uplata u ugovor o stambenom zajmu i štednji (uključujući kamate), razdoblja štednje i ukupnog iznosa stambenog zajma (saldo kućne štednje plus zajam): Broj procjene određuje pridržavanje dogovorenih vremena čekanja dok se ne dodijeli iznos stambenog zajma trajno uravnoteženi kolektivni „omjer ušteđevine i učinka“.
Ako je vaš ugovor o zajmu i štednji spreman za raspodjelu, možete vam dati iznos za zajam i štednju putem vašeg LBS-a. Iznos građevinskog društva sastoji se s jedne strane od vaše kamatne uštede, s druge strane od zajma građevinskog društva za preostalih 50 ili 60 posto ukupnog iznosa dogovorenog prilikom potpisivanja ugovora.
Nakon nekoliko godina, ugovor o stambenom zajmu i štednji spreman je za dodjelu: Za to se mora uštedjeti minimalni kredit od 40 ili 50 posto (ovisno o tarifi) dogovorenog stambenog zajma i iznosa štednje, mora završiti minimalno razdoblje štednje i postići potrebna minimalna ocjena.
Dodjela Bauspareve sume
U pravilu, LBS će vas obavijestiti nekoliko mjeseci prije nego što vaš ugovor o zajmu i štednji bude spreman za raspodjelu. Iznos štednje građevinskog društva isplatit će se na zahtjev nakon prihvaćanja dodjele.
Dobro je znati: Vaš savjetnik za LBS uvijek je vaš kontakt za sve ugovorne formalnosti, kao i pitanja o financiranju zgrada i zajmovima za građevinsko društvo.
Prihvaćanje dodjele
Imate li već prikladno svojstvo na umu? Predivno! Tada trebate samo pismeno potvrditi da ste prihvatili raspodjelu stambenog zajma i iznosa štednje. Također izjavljujete da želite koristiti zajam u stambene svrhe, tj. U svrhe kao što su kupnja, izgradnja ili prenamjena stambene imovine. To uključuje kupnju nekretnine na kojoj želite sagraditi svoja četiri zida.
Neka iznos zajma za odmor odmori
Ugovor o stambenom zajmu i štednji spreman je za dodjelu, ali nemate određeni projekt nekretnina u planiranju? Nema problema. Ponekad se projekt kuće jednostavno ne uklapa u trenutnu životnu situaciju. Međutim, vrijedi i dalje polagati kredit u ugovor o građevinskom društvu. Također, razmislite o povećanju iznosa stambenog zajma i ugovora o štednji - s vremenom će ne samo rasti cijene nekretnina, već i vaši zahtjevi prema vlastitom domu. Ugovorom o zajmu i štednji osiguravate dio novca za zgradu koji vam je potreban za sutrašnji dan.
Dalje proširite kapital
Ako već znate da vam treba više kapitala, ima smisla podići dodatni ugovor o zajmu i štednji ili povećati iznos stambenog zajma i ušteđevine. Ali to je moguće i tijekom redovnog termina.
Za što se može koristiti ušteđeni kredit?
Što se tiče kućne štednje, mnogi ljudi odmah pomisle na izgradnju ili kupnju kuće. Međutim, ugovor o zajmu i štednji može učiniti još više. LBS vam nudi sljedeće mogućnosti:
- Građenje ušteda za modernizaciju vlastitog doma
Tko to ne zna? Grijanje u kući više ne radi optimalno, a prozori su sada također ispod trenutnih standarda kvalitete. Rezultat: visoki troškovi energije. No s vremenom se u kući mogu pojaviti i druge manje ili veće nedostatke. Ugovor o zajmu za građevinsko društvo priprema vas za to i kad je spreman za dodjelu, može se koristiti za mjere održavanja ili popravke - uključujući povećanje vrijednosti imovine.
Sredstva iz Bauspara mogu se koristiti i za modernizaciju vlastitog doma.
- Uštede u zgradama za buduće stambene potrebe
Još niste sigurni kada želite graditi ili kupiti nekretninu, ali i dalje želite imati rezerve u rukavu ? I u ovoj je situaciji idealan ugovor o zajmu i štednji. Kao štedi u građevinskom društvu, imate fleksibilnost da odlučite za što želite koristiti ugovor o građevinskom društvu, bilo za kupnju nekretnina, izgradnju ili obnovu.
Savjet:Ako ste mlađi od 25 godina, možete uživati u posebnim prednostima kao kuća za zajmove i štednje kod tvrtke Wohn-Riester. Uz osnovni dodatak od 175 eura, dobivate i jednokratni početni bonus od 200 eura. Ali ne možete imati koristi samo od Wohn-Riestera, moguće su i druge državne subvencije. Ovdje je vrijedno spomenuti, na primjer, naknadu za uštedu zaposlenika na naknadama za izgradnju kapitala. Saznajte više na web mjestu vašeg građevinskog društva ili na osobnom savjetovanju. - Uštede u građevinskom društvu za djecu i unuke
Kao štedi u građevinskom društvu, također možete svojoj djeci i unucima pružiti sigurnu budućnost štedeći za njih novčane iznose svakog mjeseca. Kao zakonski skrbnik, možete čak i mjesečno ulagati dio dječjeg dodatka. Izračunato tijekom godina, to akumulira znatan iznos novca. Uz to, djeci i unucima osiguravate mogućnost zajma za građevinsko društvo s malim kamatama.
Kao štedi u građevinskom društvu, također možete svojoj djeci pružiti sigurnu budućnost štedeći za njih novčane iznose svakog mjeseca.
- Izgradnja štednje kao starosna rezerva
Zakonski iznos mirovine često više nije dovoljan za održavanje vašeg uobičajenog životnog standarda u mirovini. Vlastita stambena nekretnina može biti atraktivan oblik mirovinskog osiguranja. Kao vlasnik kuće više ne morate brinuti zbog porasta cijena najma ili mogućeg otkaza od strane stanodavca. Daljnje prednosti sklapanja ugovora: Iako uživate u prednostima Wohn-Riestera i državnih subvencija, za svoj budući zajam možete osigurati niske kamatne stope.
Najvažniji tehnički uvjeti koji se odnose na dodjelu stambenog zajma i ugovora o štednji
Ušteda u kući je jednostavna. Ali u svijetu financija ne možete se snaći u potpunosti bez tehničkih uvjeta. Štediše domova trebali bi biti upoznati s ovim uvjetima s obzirom na dodjelu ugovora o zajmu i štednji.
| Datumi procjene |
Datumi na koje LBS |
| Broj ocjene | Izmjerena varijabla koja izražava koliko je dugo štediša građevinskog društva uštedio koliko novca. LBS zatim određuje redoslijed po kojem se zajmovi daju pravedno . Oni koji uštede puno ranije vjerojatnije će dobiti kredit, nego netko tko im oduzima vrijeme za štednju. Broj pojedinačne ocjene nalazi se na godišnjem izvještaju. |
| Minimalni broj ocjena | Ako je štediša građevinskog društva dosegao minimalnu ocjenu, LBS može dodijeliti zajam građevinskom društvu . Osigurava da uštede stoje na raspolaganju društvu građevinskog društva kroz dulje vremensko razdoblje za njihovo financiranje. |
| Minimalna ušteda | Minimalni iznos koji je štediša građevinskog društva morao uplatiti u ugovor da bi mogao potražiti zajam. Ovisno o zaključenoj tarifi, to je obično 40 ili 50 posto iznosa stambenog zajma i štednje. Minimalni saldo uštede jedan je od nekoliko zahtjeva za raspodjelu. |
| Minimalno vrijeme uštede | Razdoblje između zaključenja ugovora o stambenom zajmu i štednji i datuma dodjele ili datuma procjene (ovisno o uvjetima i odredbama stambenog zajma i štednje odgovarajuće LBS). To je jedan od zahtjeva za raspodjelu Bausparova zbroja. Ovisno o tarifi, to je 12 do 60 mjeseci. |
| karenca | Vrijeme između sklapanja ugovora i dodjele. |
| raspodjela | To znači da su stambene štednje i zajmovi i zajmovi dostupni za plaćanje. Postupak se razlikuje od regije do regije. Najvažniji preduvjeti za dodjelu uključuju istek minimalnog razdoblja štednje i postizanje minimalne bilance uštede i minimalnog broja procjene. |