Svatko tko financira stan za najam ovisi o redovnim prihodima od najma. Utoliko je važnije pronaći pouzdanog i solventnog stanara.
Slobodnih stanova za najam nedostaje, posebno u velikim gradovima. Deseci potencijalnih klijenata često odgovore na oglas. Pronaći pravog stanara tada je poseban izazov. Da li netko uvijek plaća najamninu na vrijeme, ne može se vidjeti od lovca na stanove. Prije iznajmljivanja imovine, temeljito istražite svoje podnositelje zahtjeva.
Dobivanje samoprocjene
Kao stanodavac možete dobiti samoprocjenu stanara i pitati svog potencijalnog stanara o njegovoj profesiji, poslodavcu i situaciji u prihodu. Zatražite ažurirane listiće o plaćama koji pokazuju stalni prihod. Studenti, kao i vježbači, često imaju vrlo niska primanja. U tim se slučajevima možete, na primjer, složiti da će podnositelj zahtjeva pružiti jamstvo.
Provjera kreditne sposobnosti
Je li zainteresirana strana do sada plaćala najamninu? Ili je nagomilao dugove za najam? Postoji li uopće osobni bankrot? Kreditno izvješće, na primjer u Schufi, pruža jasnost, za što je potreban pismeni pristanak budućeg stanara. "Iznajmljivači imaju legitimni interes za dobivanje takvih podataka - također u smislu Saveznog zakona o zaštiti podataka", objašnjava Alexander Wiech, direktor udruge vlasnika Haus und Grund. „Budući da stanodavac snosi ekonomski rizik od neplaćanja ako stanar ne plati dogovorenu najamninu.“
Provjerite identitet
Sigurno ne želite da se netko useli u vaš dom pod lažnim imenom. Neka zainteresirane strane pokažu vašu osobnu iskaznicu i provjere je li još uvijek valjana. "Prevaranti i nomadi obično izbjegavaju otkriti svoj identitet i često nisu registrirani kod lokalnih vlasti", kaže Wiech.
Isključite dugove za najam
U mnogim velikim gradovima uobičajeno je da stanari predoče takozvanu potvrdu o oslobađanju od najma od svog prethodnog iznajmljivača. To potvrđuje da se najamnina uvijek plaćala na vrijeme. Međutim, prethodni zakupodavac nije obvezan izdati ovaj dokaz. "Ako stanar ne može pružiti takvu potvrdu, to ne znači da je nepouzdano platio", kaže Wiech. S druge strane, takva potvrda ne jamči da je stanar zaista pouzdan. Ponekad iznajmljivači izdaju potvrdu samo da bi se brzo riješili stanara, upravo zato što je bilo problema. Ako sumnjate: pitajte za adresu prethodnog stanara i osobno se raspitajte kod njega.
Angažirajte brokere
Svatko tko je ikad sam tražio odgovarajućeg stanara brzo shvati da je napor veći od očekivanog. Vlasnik ne mora samo postavljati oglase, organizirati sastanke za gledanje i provoditi intervjue za odabir. Često se mora dobiti i energetski certifikat. Sve to košta vrijeme i živce, potrebno je iskustvo i osnovno pravno znanje. Oni koji ove zadatke povjere brokeru, imaju više mira za najvažnije: Odabir pouzdanog najmoprimca koji ne samo da redovito plaća najamninu, već se i prema vašem domu uvijek odnosi pažljivo.
Samo nemoj! Najveće pogreške prilikom iznajmljivanja
Pronaći pravog stanara nije lako. Da biste izbjegli neugodna iznenađenja, trebali biste izbjegavati ove zamke:
- Ako ste dobri, možete se useliti.
Izgled koji ćete pronaći najljepšim nije nužno najbolji kandidat. Važnije je da može plaćati stanarinu i da su mogući poslovni odnosi s njim. - Posudite prijateljima
Ne miješajte poslovni i osobni život. Povrat vašeg najma je u prvom planu, prijateljska pomoć ovdje nije na mjestu.
Također nepovoljno: iznajmljivanje radnim kolegama. - Ne znajući tko se useljava Upoznajte
sve članove obitelji koji se doseljavaju kod vas. Na taj način možete dobiti bolju sliku svojih budućih stanara. - Neka vas iznenade
ako vam se oglasi novi stanar, pažljivo ga pregledajte. Vi sami odlučujete tko smije živjeti u vašem posjedu. - Ne postavljanje ovih pitanja
Zašto se želite odreći svog starog stana? Koji je vaš posao i koliko dugo ga radite? Želite li držati životinje? Koliko bi se ljudi trebalo useliti?