Smiju li građevinska društva raskidati dugoročne ugovore o građevinskim društvima s visokim kamatama? Po ovom pitanju, suci Saveznog suda pravde (BGH) sada su presudili u korist građevinskih društava.
Građevinska društva mogu raskinuti ugovore o građevinskim društvima ako kupci nisu podigli zajam deset godina nakon takozvanog dospijeća za dodjelu. Savezni sud pravde donio je odluku u dva postupka protiv Bausparkasse Wüstenrot (Az. XI ZR 185/16, itd.).
Opravdanje vrhovnog suda: Svrha štednje je stjecanje prava na zajam. Ovaj se cilj postiže čim je ugovor o zajmu građevinskog društva spreman za dodjelu. Ovisno o tarifi, ugovor o stambenom zajmu i štednji spreman je za raspodjelu kad se uštedi 40 do 50 posto iznosa stambenog zajma i štednje.
Kada građevinska društva raskidaju starije ugovore?
Građevinska društva raskidaju starije ugovore u kojima svrha izgradnje štednje više ne igra ulogu. Postoje štediše građevinskog društva koje više ne zanima zajam građevinskog društva, ali žele što dulje imati koristi od visokih kamata na njihove stare ugovore prema današnjim standardima - također zato što u ovoj neprirodno niskoj kamatnoj situaciji nema alternativa za ulaganje. S gledišta kupca, to je razumljivo, ali proturječi temeljnoj ideji izgradnje štednje društva: štednji u zajednici radi dobivanja zajma s niskim kamatama.
Zašto je presuda BGH u smislu kolektiva građevinskog društva?
Ugovor o stambenom zajmu i štednji nije zamišljen kao ugovor o štednji s beskonačnim rokom, već osigurava srednjoročno pravo na stambeni zajam uz zajamčene kamate. Ako se to ne koristi - što je često slučaj s obzirom na trenutnu fazu niskih kamatnih stopa - ugovor o zajmu i štednji ne može se i dalje koristiti u nedogled poput uobičajenog ugovora o štednji. Prestancima, građevinska društva održavaju ravnotežu između kredita i zajma u sustavu štednje građevinskog društva. Na ovu ravnotežu ozbiljno utječe politika Europske središnje banke s nultom kamatnom stopom. Presude BGH stabiliziraju sustav štednje građevinskog društva i na taj način služe interesima velike većine kupaca građevinskog društva koji nisu pogođeni raskidom ugovora.
