Ako obitelj raste, čak i dom može postati premalen. Srećom, ugovori o zajmu i štednji također su idealni za proširenje.
Nakon useljenja u vlastitu kuću, u početku ima dovoljno prostora. Tri spavaće sobe potpuno su dovoljne: jedna za roditelje i druga za djecu koja u početku vole dijeliti sobu. Postoji čak i soba za goste. Ali s godinama djeca i njihovi zahtjevi rastu. A ubrzo jedan od potomaka preuzima gostinsku sobu. Napokon, posjetitelji mogu provesti noć na kauču u dnevnoj sobi. Problem riješen? Nije nužno. Jer čim djeca postanu starija, mnogi roditelji žele ponovno ubrzati svoju karijeru. Sad bi kućni ured bio idealan.
Iskustvo potvrđuje često citirano pravilo: soba uvijek nedostaje. Uz malo kreativnosti, rezerve možete pronaći u većini posjeda: pod krovom, u podrumu ili kao produžetak uz kuću. Time se izbjegava selidba, a širenjem vaše vlastito vlasništvo čak povećava vrijednost.
Troškovi proširenja i konverzije
Koliko vlasnici novca moraju uložiti u proširenje ili obnovu, ovisi o opsegu građevinskih radova i željenoj opremi. Trebate li jednostavno stvoriti ugodno utočište pod krovom? Tada vlasnici zgrada mogu otprilike izračunati s oko 800 do 1000 eura po četvornom metru stambenog prostora. Dodatak malog stana s vlastitom kuhinjom i kupaonicom košta malo više.
Planirajte s predviđanjem
Kako bi ne samo financiranje funkcioniralo, već se novac također dobro uložio, vlasnici zgrada trebali bi pripaziti na dugoročne mogućnosti korištenja produženog životnog prostora. Što bi se trebalo dogoditi s tim područjem kad se djeca isele? “Idealno bi bilo da postoji zaseban ulaz. Treba napraviti barem veze za kuhinju i kupaonicu ”, savjetuje Heinz-Hermann Arens iz LBS-a. Tada se možda tad mogu useliti vaši roditelji ili kućna pomoćnica - ili se studio iznajmljuje i tako poboljšava mirovina.
Ugovor o štednji stambenih kredita pomaže u financiranju
Svatko tko je već uštedio ugovor o stambenom zajmu i štednji spreman za raspodjelu, sada se može prijaviti za kredit i iskoristiti iznos stambenog zajma za financiranje planiranih dodatnih četvornih metara. Ostalima će možda trebati veći iznos, ali ipak žele uskoro započeti obnovu. LBS i ovdje može pomoći: Zajmom predfinanciranja kojim se zatvara financijski jaz. LBS stambeni zajmovi i planovi štednje s kratkim rokovima štednje i otplate posebno su pogodni za otplatu dugova u nekoliko godina. Primjerice, za LBS zajam od 50.000 eura mjesečna je stopa oko 494 eura (vidi tablicu). Bez obzira na to kako će se kamatne stope razvijati na tržištu kapitala u budućnosti, teret ostaje nepromijenjen tijekom cijelog mandata.
Prihod od najma financira širenje
Granny stan je jednostavno iznajmiti. Možda se njihov vlastiti roditelj želi tamo useliti ili odraslo dijete može odabrati prilog kao svoj prvi zasebni dom. Naš primjer financiranja pokazuje: Čak i oni koji jeftino iznajmljuju rođacima mogu podmiriti dobar dio svojih troškova prihodom od najma.
Financijski primjer LBS-a
| Razdoblje financiranja | 1. - 4. godine | 5-9 godina | |
|---|---|---|---|
| Troškovi financiranja | na mjesec | na mjesec | |
|
LBS zajam za predfinanciranje (1,30% godišnje kamate na posuđivanje fiksne do raspodjele, | 50.000 € | 54,17 € | |
| LBS ugovor o stambenom zajmu i štednji ( iznos stambenog zajma i štednje : 50.000 eura, stambeni zajam i štedni zajam: 2,75% godišnje s fiksnom kamatnom stopom, 3,17% efektivne godišnje kamatne stope) * | 50.000 € | 440,00 € | 494,17 € |
| Ukupno financiranje | 494,17 € | 494,17 € | |
| Prihod od najma | 300,00 € |
300,00 € |
Savjet stručnjaka LBS-a: "Nastavite investirati"
Heinz-Hermann Arens, upravitelj LBS okruga, kaže: „Želite li ulagati u svoju imovinu obnavljanjem, dogradnjom ili modernizacijom? No, još uvijek niste u potpunosti isplatili trenutni građevinski zajam? Nema problema s LBS-om. LBS može odobriti zajmove bez kolaterala do iznosa zajma od 30.000 eura. Prednost: Ne morate uknjižiti zemljišnu naknadu u zemljišne knjige, što vam štedi naknade i dugotrajne papire. Ovaj takozvani bjanko zajam osiguran je samo s vašom kreditnom ocjenom. Na vaše tekuće financiranje to neće utjecati ni na koji način. LBS također može odobriti zajmove veće od 30.000 eura bez novog upisa u zemljišne knjige. Vlasnici imovine koji su svoje postojeće financiranje već osigurali zemljišnim naknadama mogu imati koristi od toga. Ako je preostali dug tekućeg zajma manji od zaštite, razlika se može koristiti kao kolateral. Kombinacijom kredita za unaprijed financiranje i ugovora o zajmu za zgrade i vi ćete uvijek dobiti najnižu kamatu za zgradu za svoj projekt. "
