Kada prelazi iz radnog vijeka u mirovinu, zakonodavac daje više slobode. Ključne činjenice o fleksibilnoj mirovini za vlasnike nekretnina.
Mnogi ljudi žele otići u mirovinu prije nego što navrše redovnu dob za umirovljenje. Mjesečna plaćanja su tada niža. Neki mogu nadoknaditi financijski jaz jer žive bez najamnine u vlastitom domu koji je plaćen. Od srpnja 2017. novi je Flexirenten zakon također olakšao prijelaz na mirovinu.
Nova pravila za fleksibilnu mirovinu
Fleksibilna mirovina odnosi se na zaposlenike koji prije vremena odlaze u mirovinu s 63. godine. Većina njih morat će prihvatiti smanjenje mirovina. Ali: Kao zaposlenik, mini posao ili samozaposleni možete godišnje zaraditi do 6.300 eura, a da vam se prijevremena mirovina dodatno ne smanji. Svaka zarada koja premaši taj iznos zaračunavat će se mjesečno u iznosu od 40 posto mirovine. "Od zakonske dob za umirovljenje, koja se postupno povećava na 67 godina, više nema smanjenja dodatnih zarada", naglašava Jan Paeplow, glasnogovornik Deutsche Rentenversicherung Bayern Süd.
Prihod od najma jednak je prihodu?
Popularna strategija rane pauze je kupnja nekretnine kao ulaganja. Nakon što se dugovi otplate, prihodi od najma djeluju kao dodatni prihod. Da li se to računa kao dodatna zarada? Moraju li se stanodavci u prijevremenoj mirovini sada bojati da će im mirovinski fond smanjiti plaće? Jan Paeplow iz mirovinskog osiguranja jasno kaže: "Prihod od najma i najma obično nema utjecaja na prijevremenu mirovinu". To se odnosi na sve koji su svoju privatnu imovinu uložili u nekretnine, bez obzira radi li se o stambenom posjedu, apartmanu ili stambenoj zgradi s trgovinom. Čak i činjenica da neki iznajmljuju svoja krovna područja kao mjesto za tornjeve za mobitele, ne zanima mirovinski fond.
Posjedovanje doma dio je osiguranja za starost: imovina koju koriste vlasnici kao mirovina jednako je važna za njemačke građane kao i državna mirovina. Trenutna reprezentativna studija pokazuje: Gotovo 70 posto ispitanih oslanja se na vlasništvo domova i mirovinske fondove.
Izuzeci
Ovo ni na koji način nije licenca za sav prihod povezan s vlastitom imovinom. Ključno je da primatelj mirovine ne posluje. Primatelj mirovine koji ima mirovinu s hotelskim uslugama bio bi komercijalno aktivan. Ovdje bi bilo moguće smanjenje mirovina. Sa solarnim sustavima savjetuje se oprez: prihod od žetve električne energije može smanjiti mirovinu. Budući da se svatko tko napaja električnu energiju u mrežu uz naknadu smatra komercijalno aktivnim. Međutim, nisu sve naknade prihvatljivi prihod, već samo dobit. Beneficije potpuno druge vrste također mogu dovesti primatelje fleksibilne mirovine na crni led: naknade troškova za počasna mjesta. Oporezivi dohodak od dobrovoljnog rada relevantan je za mirovinu."Napokon, ovisno o djelatnosti, porezna oslobođenja iznose 720 ili 2.400 eura godišnje", objašnjava Uwe Rauhöft, direktor Bundesverband Lohnsteuerhilfevereine e. V.
BILJEŠKA
Želite li da vas obavještavamo o starosnim uslugama, nekretninama i kapitalnim ulaganjima kao i drugim temama vezanim uz kuću? PRETPLATITE SE na naš besplatni tjedni bilten OVDJE i dobivajte e-časopis po vašem izboru besplatno!
3 pitanja za mirovinskog stručnjaka Rainera Elsmanna o fleksibilnoj mirovini u inozemstvu
Kako do mirovine u inozemstvu?
To nije problem u EU. Mirovina se isplaćuje u cijelosti, uz nekoliko iznimaka, uključujući i prava na mirovinu iz razdoblja zaposlenja u inozemstvu. Izvan EU-a odbitna mirovina dostupna je samo iz razdoblja doprinosa u današnjoj Saveznoj Republici. Novac se može prenijeti na bilo koji bankovni račun s BIC-om i IBAN-om - bankovne naknade ili tečajne gubitke snosi primatelj. Jednom godišnje mirovinsko osiguravajuće društvo provjerava je li primatelj još uvijek živ. Stoga je poželjno odmah prijaviti promjene prebivališta. Kad je pak riječ o mirovini Riester, ona postaje problematična izvan EU-a: onaj tko napusti Europski ekonomski prostor mora vratiti sva sredstva. Ovo prijeti, na primjer, ako živite na Floridi ili u Švicarskoj.
Koje dodatno osiguranje trebate?
Prije nego što dulje putujete u inozemstvo, trebali biste provjeriti postojeće osiguranje (pismenim putem) za međunarodnu zaštitu kako biste izbjegli neugodna iznenađenja. Zaštita u inozemstvu često je vremenski ograničena ili u potpunosti prestaje ako više ne živite u Njemačkoj. Dobro putničko zdravstveno osiguranje dovoljno je za umirovljenike koji samo nekoliko mjeseci godišnje provode izvan kuće: na primjer, polica koja plaća povratni prijevoz do Njemačke u slučaju hitne medicinske pomoći i koja ne uključuje dobna ograničenja. Ako se napuste svi šatori u Njemačkoj, međunarodno zdravstveno osiguranje je optimalno rješenje. Ovo nudi sveobuhvatnu zaštitu u osiguranju, tj. Medicinsku njegu širom svijeta bez vremenskih ograničenja. Tijekom kućnog odmora u Njemačkoj tada možete posjetiti i liječnika od povjerenja.
Na što biste trebali pripaziti prilikom kupnje nekretnina u inozemstvu koje biste željeli ostaviti svojoj djeci?
Prvo što treba razjasniti jest priznaju li njemačke volje i lokalne vlasti. Možda ima smisla stvoriti drugi u novom domu. Uvijek je poželjno potražiti savjet od pravnika koji je upoznat s njemačkim i nasljednim pravom na mjestu posjeda. Čak i unutar EU, zakoni se mogu značajno razlikovati. Važan je i financijski aspekt. Ako nasljednici žive u Njemačkoj, na stranu nekretninu na imanju moraju platiti porez na nasljedstvo. Ako ne postoji sporazum o dvostrukom oporezivanju sa državom u kojoj se nalazi imovina, strane porezne vlasti također će pružiti ruku. U najgorem slučaju nasljednici moraju dva puta platiti porez.Problem se može ublažiti pravovremenom donacijom.
Rainer Elsmann, član uprave njemačkog inozemstva eV