Izgradnja kuće je uzbudljiva. Koliko je dobro što se vlasnici zgrada mogu osloniti na svoj stambeni zajam i ugovor o štednji za financiranje. I o vašem savjetniku za LBS: Jer ima nekoliko asova u rukavu kako bi smanjio kreditni teret.
Hipoteka: sada učinimo to!
„Zbogom unajmljeni stan, sada gradimo svoju kuću!“ Kao štedi u građevinskom društvu, dobro ste opremljeni za ovaj projekt. Bilans vaše kućne štednje postavlja solidne temelje vlastitog kapitala. A zajam građevinskog društva jamči vam fiksne, pristupačne kamatne stope tijekom cijelog trajanja financiranja nekretnina.
Uz najam nekretnine
Put do svoja četiri zida treba pažljivo isplanirati. Prije svega, mora se utvrditi proračun za izgradnju kuće. "Osnovna najamnina može se koristiti za grubu procjenu visine zajma za zgradu", objašnjava Thomas Röpke, upravitelj okruga LBS. Financijski stručnjak računa: Ako plaćate neto najamninu od 500 eura mjesečno, mogli biste podići stambeni zajam od 150.000 eura uz istu mjesečnu naknadu - s 2 posto kamate i 2 posto početne otplate.
Ovisno o dohodovnoj situaciji i kapitalu, osobni financijski prostor može biti znatno veći. Na pitanje: „Je li vlasništvo načelno moguće?“ Na kalkulator besplatnog financiranja zgrada na LBS.de vrlo brzo se odgovara. Budući da to daje mjesečnu naplatu klikom miša - ovisno o troškovima gradnje i dostupnom kapitalu. "Mrežni kalkulator idealan je uvod", kaže Röpke i naglašava: "Osobni savjeti u vašoj LBS poslovnici čine puno više."
Financiranje gradnje: Precizno izračunajte
Osnovno pravilo za solidno financiranje nekretnina je: 20 do 30 posto kredita za izgradnju LBS-a, 40 do 60 posto kredita štedionice i daljnjih 20 do 30 posto kapitala. "Međutim, u praksi je svaki građevinski zajam jedinstven", kaže Röpke. Jedan od vlasnika zgrada sretan je zbog zajma građevinskog društva koji je spreman za dodjelu. Za drugog, koji je tek nedavno uplatio svoj ugovor o zajmu i štednji, zajam unaprijed financiranjem može zatvoriti financijski jaz dok se ne postigne minimalni saldo njegova zajma i štednje. "Vaš LBS savjetnik stvorit će za vas najpovoljniju ponudu od velikog broja mogućnosti financiranja", uvjerava Röpke.
Stručnjaci LBS-a paze na važne izvore financiranja. Naknade za stambeni Riester na ugovore o zajmovima za stanove i štednju mogu značajno smanjiti teret na financiranju. Savezna vlada, savezne države i pojedine općine nude graditeljima domova daljnje mjere podrške poput bespovratnih sredstava ili jeftinog novca za izgradnju. Financijski stručnjak Röpke: „Nakon pojedinačnog savjetovanja možete biti sigurni da vam neće nedostajati sredstva. A vaš će vas LBS također podržati u prijavama za financiranje. "
Zajam za izgradnju: imajte na umu važne detalje
Što se tiče gradnje, vrijeme je važno. Budući da domaći majstori pozive dijelom po dio zateknu kako gradnja odmiče, mogu nastati dodatni troškovi financiranja. Međutim, ovaj takozvani interes za obvezu može se izbjeći (vidi savjet stručnjaka). Još jedno pitanje za osobni savjet je rok zajma. Oni koji plaćaju nisko trebaju mnogo godina dok se ne plati posljednja rata (vidi gore). Savjetnik LBS-a razradit će pojedinačno rješenje koje obećava oslobađanje od dugova nakon umirovljenja, a istovremeno nudi jamstvo za zajmoprimca. "Vaš savjetnik za LBS izrađuje plan financiranja koji možete dobro iskoristiti", kaže Röpke. To vam ostavlja glavu za ono najvažnije: uzbudljiv projekt kuće.
Savjeti stručnjaka za hipotekarno kreditiranje: Izbjegavajte kamate
Thomas Röpke, upravitelj LBS distrikta: Graditeljima ne treba cijeli zajam u jednom mahu. Napokon, plaćate u ratama na temelju napretka u gradnji. Ovdje se kamata na obveze može dospijevati na zajam koji nije isplaćen - 3 posto godišnje ili 0,25 posto mjesečno. To u početku može znatno poskupiti zajam.
Thomas Röpke, upravitelj okruga LBS
Zajam za izgradnju prema planu
Dobra vijest: LBS i štedionice općenito vam daju zajmove na šest mjeseci besplatno. Ako je predvidljivo da će gradnja trajati duže, mogu se dogovoriti pojedinačni uvjeti. Stoga biste trebali razgovarati sa svojim savjetnikom za LBS o tome koji se iznosi trebaju očekivati i kada. Financiranje gradnje prilagođava vašem pojedinačnom građevinskom projektu i za vas izrađuje plan plaćanja koji uzima u obzir rate prema fazi gradnje. Na taj se način troškovi za kamate na obveze mogu gotovo uvijek smanjiti, a u mnogim slučajevima čak i potpuno izbjeći.
Kućni zajam: otpustite rate
Isplata je jednostavna: vaš građevinski partner predaje zahtjev LBS-u ili Sparkasse-u, vi provjeravate iznos rate i ako je sve točno, odobravate plaćanje. Gotovo! "
Hipotekarno kreditiranje: rječnik pojmova
Debitne kamate Nominalni iznos godišnje kamate koju zajmoprimac plaća na zajam uzet u skladu s uvjetima zajma.
Efektivne kamate Stvarni iznos troškova zajma. APR uključuje ne samo nominalne kamate, već i moguće troškove obrade ili agencijske provizije.
Provizija za kamate Naknada koju kupac plaća ako još nije iskoristio obećani zajam koji je dostupan za neposrednu upotrebu i pod dogovorenim uvjetima.
