Sporedni troškovi zgrade nisu trivijalna stvar - vlasnici zgrada moraju uključiti mnoge dodatne troškove u svoje financiranje: brokeri i javni bilježnici, porez na promet nekretnina, priključci za struju i vodu samo su neke od stavki na čekanju.
Pomoćni troškovi gradnje nikako nisu manja stvar. Oni imaju značajan udio u ukupnoj potrošnji na građevinskom projektu. Možete izračunati s oko 15 do 20 posto dodatnih troškova, koji se dodaju troškovima čiste kuće i tako rezultiraju troškovima gradnje po četvornom metru. Da biste dobili solidno financiranje s terena, morate znati koliko će ukupno koštati vaš građevinski projekt. Stoga biste rano trebali utvrditi stvarne slučajne troškove gradnje. Arhitekt ili neovisni nadzornik zgrada može pomoći graditelju i pružiti sigurnost.
Naknade za javnog bilježnika i poreznu službu mogu se vrlo brzo procijeniti. Komplicira se s priključcima za struju i vodu, jer visina ovih pomoćnih troškova ovisi o individualnom naporu koji mjesto i građevinski projekt podrazumijevaju. Uz najbolje uvjete, graditelj može postati malo jeftiniji od planiranog, ali pomoćni troškovi mogu biti i znatno skuplji.
Većina privatnih graditelja, međutim, naručuje specijalnu tvrtku da izvrši njihov građevinski projekt. Ako je to slučaj, izvođač građevine trebao bi prije potpisivanja ugovora o građenju provjeriti neovisni stručnjak, koji također pruža podršku nerazumijevanju tehničkog jezika. Na taj način može dobiti rani pregled onoga što posao radi građevinska tvrtka i koje bi zadatke trebao preuzeti kao klijent. To štiti od skupih iznenađenja.
Sljedeća ilustracija uključuje uobičajene dodatne troškove za izgradnju kuće. Međutim, oni predstavljaju samo okvirni pregled, jer ovisno o tome što je u ugovoru o gradnji, mogu se dodati dodatne stavke. Stvarne dodatne troškove određujete pojedinačno za vaš građevinski projekt.
| Vlasništvo | Upis u zemljišne knjige, provizija za posredovanje, porez na promet nekretnina, javnobilježničke naknade |
| priprema | Procjene građevinskog zemljišta, izmjera zemljišta, građevinska dozvola |
| Tijekom gradnje |
Troškovi razvoja, gradilište električne energije / vode, osiguranje, geodet, nadstrešnica / terasa, vanjski sadržaji, popločavanje, zaštita od prskanja |
| Gradilište | Čišćenje gradilišta, sječa drveća, pristup gradilištu |
Dodatni troškovi za nekretninu
- Provizija brokera : Većina građevinara dobiva podršku brokera kada traži građevinsko zemljište. Stoga, uz cijenu nekretnine, postoji i posrednička provizija. Iznos ove naknade za posredovanje nije propisan zakonom, ali u Njemačkoj se kreće između tri i sedam posto nabavne cijene, ovisno o regiji. Kupac gotovo uvijek mora platiti 19 posto PDV-a povrh provizije.
- Porez na promet nekretnina : Svatko tko kupi nekretninu mora platiti i porez na promet nekretnina čiji iznos varira ovisno o saveznoj državi. Kupci u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji, Schleswig-Holsteinu, Tiringiji, Brandenburgu i Saarlandu plaćaju najviše, naime 6,5 posto cijene nekretnine. Građevinari u Bavarskoj i Saskoj plaćaju najmanje 3,5 posto.
- Javnobilježničke naknade : Trošak javnog bilježnika pogodio je s oko 1,5 do 2 posto nabavne cijene. Javni bilježnik ovjerava kupnju i obično se brine i o upisu u zemljišne knjige.
- Upis u zemljišne knjige : Vlasništvo nad nekretninom prenosi se na kupca tek kada je upisano u zemljišne knjige. Zemljišna knjiga također naplaćuje naknade, ne samo za registraciju: kreditne institucije osiguravaju svoje financiranje zemljišnom naknadom ili hipotekom. Njihova registracija kod javnog bilježnika i zemljišne knjige košta oko 1 posto zajma.
Troškovi gradnje prije gradnje kuće
- Procjena građevinskog zemljišta : Da bi se utvrdilo je li parcela uopće prikladna za njegov građevinski projekt, klijentu je potrebna procjena građevinskog zemljišta. U pravilu će imenovani procjenitelj izbušiti rupe kako bi provjerio stanje tla. Za standardne istrage istraživanje podzemlja košta između 500 i 1000 eura.
Izvještaj o podzemlju pruža informacije o prirodi tla, njegovoj nosivosti i sastavu, kao i o mogućim problemima s podzemnim vodama.
- Premjeravanje imovine : da biste zatražili građevinsku dozvolu, potreban vam je kvalificirani plan zemljišta. U tu svrhu potrebno je snimanje imovine koje je izradio geodet. Službeni geodet također provjerava udovoljava li planirana zgrada potrebnim graničnim udaljenostima. To je osobito važno na manjim parcelama. Kada Your-Best-Home.net bude spreman, klijent će ponovno zadužiti geodeta da izmjeri novu zgradu za zemljišne knjige. Ukupno troškovi ovog posla mogu iznositi do 3.000 eura.
- Građevinska dozvola : Koliko košta građevinska dozvola ovisi o rasporedu naknada dotične općine ili zgrade. Ponekad graditelji trebaju posebne dozvole za tehničke sustave, na primjer za dizalicu topline. Ako planirate obiteljsku kuću, za građevinsku dozvolu trebate izračunati oko 800 eura.
Troškovi pripreme gradilišta
- Čišćenje gradilišta : Prije početka gradnje, gradilište se mora očistiti. Troškovi toga uvelike ovise o lokalnim uvjetima. Morate li srušiti drugu zgradu na imanju? Jesu li zemljani radovi neophodni, na primjer za građevinsku jamu ili za izravnavanje tla? Koliko ruševina ili iskopa mora biti uklonjeno? Što košta odvajanje otpada?
- Sječa drveća : Uklanjanje vegetacije također košta. Da biste sjekli drveće, možda će vam trebati dozvola koja podliježe naknadi. Naknade od oko 500 eura mogu se naplatiti za svako drvo na putu.
- Pristup gradilištu : Teška gradilišta trebaju prikladan pristup gradilištu, što obično osigurava klijent. U tu svrhu gradi građevinsku cestu od šljunka. Ako do gradilišta već postoji asfaltirana staza, vlasnik zgrade mora je zaštititi od oštećenja. Trebali biste planirati oko 1.000 eura. Oprema gradilišta uključena je u opis usluga mnogih građevinskih tvrtki.
Dodatni troškovi tijekom gradnje
- Struja / voda za gradilište : Često tvrtke prenose troškove vode i električne energije za gradilište na vlasnike zgrada, iako bi ih građevinska tvrtka zapravo trebala pretpostaviti za izgradnju po principu "ključ u ruke". Troškovi električne energije za rad u obiteljskoj kući iznose oko 100 eura. Zimi postaje skuplje jer rade grijači na gradilištu. Graditelj plaća najamninu za energetsku kutiju koju nudi dobavljač električne energije. Puno vode također teče na gradilištu, posebno kada se postavlja temelj. Potrošnja vode trebala bi koštati oko 400 eura.
- Troškovi razvoja : Svaka kuća treba trajne priključke za struju, vodu i telefon, u mnogim slučajevima i za plin. Troškovi razvoja velika su stavka na popisu troškova zgrade. Svakako biste trebali očekivati 5.000 eura, u složenim slučajevima 10.000 eura i više - na primjer, ako je Your-Best-Home.net daleko od javne ceste, jer je tada udaljenost do mjesta povezivanja duga.
- Posebno osiguranje : Najvažnija polica kod gradnje kuće je osiguranje odgovornosti graditelja. Intervenira kada se građevinski radnici ili posjetitelji gradilišta ozlijede i štite klijenta od zahtjeva za naknadu štete. Nijedan vlasnik zgrade ne smije proći bez osiguranja od požara - vatra, munja ili eksplozija mogu ozbiljno oštetiti školjku. Graditelj se također može zaštititi od krađe i oštećenja od kiše, tuče ili oluje. Osiguranje košta oko 1.000 eura u paketu. Pročitajte ovdje: Najvažnija osiguranja za graditelje i vlasnike kuća.
- Građevinski nadzornik : Kako bi zajamčio neovisnu građevinsku inspekciju, većina privatnih graditelja angažira građevinskog nadzornika. Ovaj stručnjak prati građevinski projekt. Redovito provjerava gradilište i rano može utvrditi nedostatke. Stručnjak je također na strani klijenta tijekom inspekcije zgrade. Satnica bi trebala iznositi do 100 eura, ovisno o regiji. Građevinari bi se trebali pobrinuti da angažiraju istinski neovisnog stručnjaka, a ne savjetnika kojeg pruža građevinska tvrtka. Naravno, tu neovisnost plaćate iz svog džepa.
Neovisni nadzornik zgrada mora se platiti iz džepa. Da bi to učinio, svojim klijentima pruža stručno znanje.
- Nadstrešnica za auto i terasa dodatno koštaju, a vanjski sadržaji obično nisu dio stvarne gradnje kuće. Ako je proračun ograničen, isprva možete bez uređenja i garaže. Ali obično je potrebno utrti put do ulaznih vrata ili prilaza. U slučaju obiteljske kuće, treba procijeniti troškove do 10.000 eura. Posebno složeni vanjski sadržaji mogu, naravno, koštati mnogo veće iznose.
- Dodatne stavke : Tu su i drugi troškovi koji nisu izravno povezani s gradnjom kuće: selidba, obnova starog stana, eventualni ponovljeni putni troškovi do gradilišta, zabava poput oproštaja na starom mjestu, dolaska na novo mjesto, svečanosti dolijevanja i savjeta za obrtnike … O tim točkama razgovarajte sa svojim savjetnikom za LBS i štedionicu - tada će se pronaći rješenje. LBS kalkulator hipoteke također je dobra priprema za ovaj intervju.