Predaja ključa odvija se i prilikom useljenja i odlaska iz stana. No prije nego što ključeve možete predati, kao stanar morate ispuniti nekoliko obveza. Objašnjavamo što su ovdje.
Predaja ključeva jedan je od najvažnijih događaja na početku i na kraju razdoblja najma. Kako ne bi bilo odstupanja ili smetnji između stanara i najmodavca, bitno je da obje strane planiraju dovoljno vremena za projekt. Prije predaje ključeva treba pojasniti sljedeće točke.
Pregled sastanka s protokolom prihvaćanja
Prije nego što se odselite kao stanar, obično postoji zajednički sastanak za gledanje. Domaćin provjerava ima li u stanu oštećenja i nedostataka, što mora biti evidentirano u izvješću o prihvaćanju. Budući da se protiv stanara mogu naknadno potraživati samo štete zapisane u zapisniku. Navedeni tragovi trošenja mogu biti, na primjer, ogrebotine na sobnim vratima ili rupe na tiplovima na zidovima ili pločicama. Pregled je najrazumniji kada je stan već u potpunosti raščišćen. To je jedini način da se stvarno utvrde svi nedostaci.
Stanje stana prilikom iseljenja
U principu, stanar je dužan vratiti stan u prvobitno stanje prilikom iseljenja. Ako je, na primjer, postavljen novi pod, stanodavac može pismeno potvrditi da će pod ostati. Ako ste kao stanar kupili novu opremljenu kuhinju, čak je možete i prodati iznajmljivaču kad se iselite.
Inače, sve takozvane kozmetičke popravke mora izvršiti stanar. To uključuje, na primjer, bojanje radijatora i vrata, kao i bojanje zidova i okvira prozora. Međutim, kao stanar ne morate renovirati cijeli stan - ako ugovorom o najmu nije drugačije ugovoreno. Izraz "očišćen stan" ne znači da stanar mora temeljito očistiti stan. Treba ga samo temeljito pomesti ili usisati, ukloniti paučine, ukrase ili ostatke ljepila i predati kupaonicu u higijenski sigurnom stanju.
polog
Ako ste stanodavcu uplatili polog na početku razdoblja najma, možete ga vratiti ako stan nema nedostataka. Stanodavac obično mora izvršiti plaćanje u roku od šest mjeseci.
Predaja ključa prilikom iseljavanja
Ako se stanar odseli, vraća sve ključeve, uključujući one koje je za sebe napravio o svom trošku. Domaćin nije dužan platiti dodatne ključeve. Po želji se ti ključevi mogu učiniti neupotrebljivima u nazočnosti obje strane ili u prisutnosti svjedoka.
Ključevi se moraju osobno predati stanodavcu ili upravitelju i to samo na račun. Nije ih dovoljno staviti u poštanski sandučić stanodavca, upravitelja ili skrbnika ili ih predati drugom stanaru u kući. Ako ključevi nedostaju prilikom iseljenja, stanar mora platiti zamjenski ključ.
Zabilježite sve izdane ključeve u protokol primopredaje ključa i zatražite potvrdu od stanodavca.
Protokol primopredaje ključa
Protokol primopredaje ključa sasvim je razuman prilikom predaje ključeva. Pomaže u uklanjanju sumnji ako se dvije strane ne mogu dogovoriti tko će platiti kakvu štetu. Dobar primjer za to je gubitak ključa. Dnevnik primopredaje ključa pokazuje točno koliko je i kojih ključeva predano prilikom useljenja i tko je za njih odgovoran.
- Jedinstvena oznaka ključa
Vrlo je važno da tipke budu jasno označene. Ključeve je najbolje numerirati uzastopno ili im dati nepogrešiva imena, poput "ključ od vrata kuće" ili "ključ od vrata podruma". Treba izbjegavati formulacije poput "predana su četiri ključa". Točna oznaka je toliko važna jer se jasno nalazi gdje se nalazi ključ u protokolu isporuke ključa.
- Posljedice ako se ključevi izgube
Protokol primopredaje ključa također treba navesti što se događa u slučaju gubitka ključa. Prvo, stanar mora biti u stanju dokazati da nitko ne može prekinuti s tim. Ako se ovaj dokaz ne dostavi, u slučaju sumnje mora platiti potpuno novi sustav zaključavanja koji može koštati četveroznamenkasti raspon.
