KfW financiranje atraktivan je izvor financiranja za energetsku obnovu. Ako želite modernizirati kuću, možete računati na državnu pomoć. Međutim, potreban je dobar savjet kako bi se sve mogućnosti financiranja iskoristile na najbolji mogući način.
Zrcalo za grijanje 2019. pokazuje da su troškovi grijanja u energetski siromašnijoj kući u prosjeku dvostruko veći nego u dobro izoliranoj kući. Ne mora biti! Kad se hladnoća provuče kroz prozore i zidove, a stari kotao u podrumu proguta ogromne količine goriva, krajnje je vrijeme da razmišljamo o energetskoj obnovi.
Možete birati između ovih opcija kako biste svoju kuću obnovili na energetski učinkovit način.
Ulaganje u energetsku obnovu se isplati
Vlasnici kuća (125 četvornih metara stambenog prostora, grijanje na plin) mogu uštedjeti više od 600 eura godišnje ako izoliraju kuću, izračunava neprofitna savjetodavna tvrtka co2online. Stručnjaci procjenjuju da se upotreba modernog kotla može smanjiti za dodatnih 30 posto. Ulaganje održivo smanjuje troškove energije, stvara bolju životnu klimu u kući i povećava vrijednost imovine. "Energetska obnova izvrsna je investicija", potvrđuje Jens Hakenes, glavni urednik u co2online. Najbolje: država će doprinijeti troškovima mjera.
Energetska obnova: pregled subvencija KfW
Kad je riječ o boljoj energetskoj učinkovitosti, pomaže Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). U posljednjih deset godina KfW je podijelio gotovo 100 milijardi eura u obliku zajmova i bespovratnih sredstava za niske kamate graditeljima i obnoviteljima. Samo u 2019. godini krediti za energetsku obnovu iznosili su impresivnih 2,8 milijardi eura, a potpore za iste 669 milijuna eura.
Program financiranja KfW 151/152 "Energetski učinkovita obnova " može se koristiti za sljedeće mjere obnove:
- Izolacija fasade
- Izolacija krova
- Izolacija podruma i podnih ploča
- Obnova prozora, vanjskih vrata i zaštita od sunca
- Ugradnja sustava grijanja
- Instalacija fotonaponskog sustava
- Instalacija solarnog toplinskog sustava
- Obnova ili ugradnja ventilacijskog sustava
U Njemačkoj je serijsko, umjesto ručnog obnavljanja temeljeno na principu Energiesprong, testirano od kraja 2019. godine. To bi trebalo uštedjeti vrijeme i novac i brže unaprijediti energetski prijelaz. Za to se može koristiti i program financiranja KfW-a.
Što su viši predviđeni energetski standardi, to je više sredstava. KfW odobrava zajmove do 50.000 eura za pojedinačne mjere i do 120.000 eura po stambenoj jedinici za cjelovite obnove efikasne kuće (od siječnja 2020.). Uz to, KfW odobrava subvenciju otplate do 48.000 eura, tako da obnovitelji moraju manje otplaćivati.
KfW promocija kao porezni bonus nasuprot subvenciji
"Ako energetski obnavljate, imate izbor: porezni bonus ili subvencije. Za svaku mjeru smijete posegnuti samo u jedan lonac za financiranje. Obavezno potražite savjet prije početka gradnje! Koji će vam program najviše koristiti ovisi o planiranoj građevinskoj mjeri - ovdje energetski savjetnik pomaže. Osim toga, to ovisi o vašoj financijskoj situaciji ", objašnjava Rudolf Gramlich iz lanca pomoći za porez na plaće i dohodak Njemačka eV (porezni prsten).
Vlasnici domova koji renoviraju svoje stambeno imanje kako bi poboljšali energetsku učinkovitost smiju odbiti 20 posto troškova modernizacije od porezne obveze. Bez obzira provode li vlasnici kuća nekoliko mjera istodobno ili jednu za drugom - porezni bonus raspoređuje se na tri godine: 7 posto troškova u prvoj i drugoj godini, 6 posto u trećoj godini. Svatko tko uloži ukupno 200.000 eura, maksimalni financirani iznos, može smanjiti porezno opterećenje za 40.000 eura.
"Samo oni koji plate odgovarajuće visoke poreze dobit će puni povrat poreza", ističe Gramlich. Ovo je važan kriterij pri odlučivanju između poreznog bonusa i subvencije. Za različite pojedinačne mjere možete koristiti različite sustave financiranja. Kao što su porezni bonusi za nove prozore, subvencije za grijanje i izolaciju. Program financiranja odnosi se na radove koji su započeli nakon 31. prosinca 2019. godine, a bit će dovršeni najkasnije do 31. prosinca 2029. godine. Tada će se izvršiti posljednji povrat za poreznu 2031. godinu.
Posao mora izvesti specijalna tvrtka i - važno! - kasnije to potvrditi poreznim vlastima. "Budite sigurni redom da vaš građevinski partner ima potrebne kvalifikacije", savjetuje Gramlich. Za smanjenje poreza podnosi se zahtjev za "Dodatak, troškovi povezani s kućanstvom". Ali budite oprezni: Država podupire ukupne troškove, uključujući materijal. Međutim, porezna uprava traži račun koji nije plaćen u gotovini, uz izvršeni dodatni posao.
| aktivnosti | Izolacija (krov, podrum, fasada) | Razmjena prozora | Obnova sustava grijanja | Povrat poreza (dodaje se po kalendarskoj godini) | Ukupni porezni povrat |
|---|---|---|---|---|---|
| Troškovi* | 46.000 € | 17.000 € | 20.000 € | ||
| Financiranje po mjeri u eurima | 9.200 € | 3.400 € | 4.000 € | 16.600 € | |
| Godina izrade mjere | 2020 | 2021 | 2022 | ||
| Porez na odbitke po kalendarskoj godini 2020 | 3.220 € | 3.220 € | |||
| Porez na odbitke po kalendarskoj godini 2021 | 3.220 € | 1.190 € | 4.410 € | ||
| Porez na odbitke po kalendarskoj godini 2022 | 2.760 € | 1.190 € | 1.400 € | 5.350 € | |
| Porez na odbitke po kalendarskoj godini 2023 | 1.020 € | 1.400 € | 2.420 € | ||
| Porez na odbitke po kalendarskoj godini 2024 | 1.200 € | 1.200 € |
* Primjerni troškovi prema istraživanju M / O za dom u neobnovljenom stanju.
Uvjeti za financiranje
Vaš -Najbolji-dom.net ili stan moraju biti stariji od deset godina = "". Osim toga, vlasnici mogu koristiti poreznu pogodnost samo ako sami žive u posjedu. "Čak i oni koji samo daju u zakup i primaju zakupnine za to ne subvencioniraju se u porezne svrhe", naglašava Gramlich.
Posao mora izvesti specijalna tvrtka i - važno! - kasnije to potvrditi poreznim vlastima. "Budite sigurni redom da vaš građevinski partner ima potrebne kvalifikacije", savjetuje Gramlich. Za smanjenje poreza podnosi se zahtjev za "Dodatak troškovima povezanim s kućanstvom". Ali budite oprezni: Država podupire ukupne troškove, uključujući materijal. Međutim, porezna uprava traži račun koji nije plaćen u gotovini, uz izvršeni dodatni posao.
Energetski obnavljajte uz financiranje od tvrtke Bafa
Savezni ured za ekonomiju i kontrolu izvoza (Bafa) također pruža financijsku potporu vlasnicima zgrada: Bafa prvenstveno promovira nove sustave grijanja koji rade na obnovljive izvore energije. Uz to, savezne države, općine i pojedinačni dobavljači energije također dodjeljuju financijsku pomoć vlasnicima nekretnina koji su spremni obnoviti. Često se mogu kombinirati različite mjere financiranja. Inače, male mjere poput zamjene neučinkovitih pumpi za grijanje također su prihvatljive za financiranje. Sljedeće internetske usluge pružaju dobar pregled mogućih izvora financiranja: intelligent-heizen.info ili co2online.de ili foerderdatenbank.de.
Energetski obnovite: optimizirajte grijanje
Vrijedne su čak i male mjere s financiranjem
Energetske mjere ne moraju biti skupe. Čak i oni koji za grijanje koriste samo bolje pumpe imaju pravo na subvencije. Prilikom zamjene starih crpki za grijanje crpkama visokog učinka, država plaća 30 posto neto iznosa računa. Primjer: Razmjena košta oko 400 eura bruto, 100 eura vraća država. Budući da moderni model koristi i do 80 posto manje električne energije, lako možete uštedjeti 100 eura godišnje. Mjera se stoga isplatila nakon tri godine.
Bafa također subvencionira hidrauličko uravnoteženje s 30 posto neto troškova: stručnjak za grijanje optimalno koordinira sve komponente grijanja tako da se svi radijatori u zgradi u svakom trenutku opskrbljuju točno potrebnom količinom vode za grijanje. To omogućuje ravnomjernu raspodjelu topline u kući. To štedi oko deset posto energije. I hidrauličko uravnoteženje i zamjena stare cirkulacijske pumpe mogu se brzo izvesti i ne stvaraju nered.
Pregled subvencija za grijanje
BAFA podržava modernizaciju s maksimalno 50 000 eura, uključujući troškove savjetovanja, planiranja ili odlaganja starog sustava grijanja. BAFA potpore mogu se kombinirati s diskontiranim KfW zajmom „Energetski učinkovita obnova - dopunski zajam 167“. Vlasnici kuća koji se odluče za relativno skup sustav grijanja na gorivne ćelije također su na pravom mjestu s KfW-om. Promovira ovu tehnologiju visokim potporama - ovisno o izvedbi do 25.000 eura i više. Svatko tko se priključi na mrežu daljinskog grijanja ili mu se obnovi postojeća veza može računati na 20 posto sredstava iz KfW-a.
Kako bi slika termovizijske kamere u vašoj kući pokazala zelenu umjesto crvenu, trebali biste energično obnoviti i izbjegavati toplinske mostove.
Dodatni troškovi za energetsku obnovu mogu se isplatiti
Prvi koraci ka energetskoj obnovi uz financiranje KfW-a
U prvom koraku energetske obnove, neovisni energetski savjetnik pregledava zgradu i utvrđuje razumne mjere. Kada tražite savjet za energiju, regionalni savjetnici za LBS pomoći će vam. Odgovarajućeg stručnjaka možete pronaći i putem Njemačke agencije za energiju (dena.de). "Prije nego što se dođe do izvora financiranja, mora biti jasno što treba učiniti", kaže Ulrich Volk, direktor LBS Gutachter GmbH iz Saarbrückena. Inače, kao graditelj ne morate sami plaćati energetski savjet: KfW odobrava subvenciju za energetsko planiranje i nadzor gradnje od strane neovisnog stručnjaka (50 posto troškova, maksimalno 4.000 eura). Često stručnjak čak i podnese papire za zahtjev za financiranje.
Trikovi profesionalaca
Da bi se iskoristile sve potpore, često je potrebno uložiti više nego što je planirano. Ali prekomjerna potrošnja može se isplatiti. Primjer: Instalacija konvencionalnog kamina ne financira se. "Ako odaberete vodonosnu peć u kombinaciji sa solarnim kolektorima i skladištem, od Bafe ćete dobiti do 2000 eura", izvještava Volk.
KfW financiranje za izgradnju
Od siječnja 2020. KfW-Bank dodjeljuje veće subvencije u programu nove zgrade „Energetski učinkovita zgrada“ (153) . Građevinari koji financiraju KfW-ovu efikasnu kuću dobivaju kredit do 120.000 eura. Za Kuću učinkovitosti Kfw 55 s subvencijom otplate do 18.000 eura, za Kuću učinkovitosti 40 maksimalno 24.000 eura. Što je niža potreba za energijom, to je bolje financiranje. Zbog toga čak i do 30.000 eura iskoči za efikasnu kuću 40 Plus. Te zgrade generiraju i pohranjuju energiju. Preostale, niske potrebe za energijom pokrivaju uglavnom sami.
Svatko tko smanjuje potrošnju energije kod kuće aktivno štiti klimu i štedi novac.
Kako se ugovor o zajmu za kuću i štednju i financiranje KfW-a nadopunjuju
• Dobra kombinacija : graditelj može iskoristiti svoj stambeni zajam i ugovor o štednji za otplatu svog KfW zajma. Ako je promotivni zajam bullet zajam, zajmoprimac plaća kamate samo tijekom roka. Na kraju mandata, tada otplaćuje cjelokupni iznos kredita s iznosom stambenog kredita svog ugovora o stambenom zajmu i štednji.
• Ako je vrijeme najvažnije: obnove čekaju, ali ugovor o zajmu građevinskog društva još nije spreman za dodjelu? Nema problema. U ovom slučaju vlasnici zgrada mogu se prijaviti za financiranje KfW-a i nastaviti štedjeti na svom stambenom zajmu i ugovoru o štednji. I ovdje će se KfW zajam otplaćivati iznosom štednje od stambenog zajma iz ugovora o zajmu i štednji.
• Prva prijava : KfW promotivni zajmovi prijavljuju se putem LBS-a ili Sparkasse-a. Put do bespovratnih sredstava vodi putem portala bespovratnih sredstava KfW u mreži (kfw.de). U svakom slučaju vrijedi sljedeće: Za financiranje se mora zatražiti prije dolaska obrtnika.