Vlastita kuća ili apartman za odmor u Finskoj? Osim slikovite ljepote, nordijska arhitektura i kulturna ponuda također mnoge turiste natjeraju da žele kupiti svoje imanje u Finskoj.
Otkako se Finska pridružila Europskoj uniji, europski su građani mogli kupovati kuće ili stanove kao vlasništvo u Finskoj.
Finska - zemlja s tisuću jezera - ima što ponuditi svojim stanovnicima i posjetiteljima. Predivni krajolici, sjeverno svjetlo, finske saune, kulturne znamenitosti i puno netaknute prirode. Budući da u Finskoj živi samo oko 5,5 milijuna ljudi na području koje je gotovo jednako velikom kao i Njemačka. Finska je jedna od najmanje naseljenih zemalja u Europi. Većina stanovništva živi na jugu zemlje, uglavnom u gradovima kao što su Helsinki, Espoo, Vanta, Turku ili Oulu.
Zahtjevi za kupnju kuće u Finskoj
Važeća osobna iskaznica dovoljna je za ulazak u Finsku sve dok boravak ne traje duže od 90 dana. Njemački državljani bez stalnog prebivališta u Finskoj trebaju odobrenje nadležne provincijske uprave za kupnju kuće. To općenito nije problem ako se imanje ne nalazi u prirodnom rezervatu ili u vojnom ograničenom području.
Savjeti za istraživanje informacija
Helsingin Sanomat su najveće finske dnevne novine. Nedjeljno izdanje svakako se preporučuje zainteresiranima, jer sadrži velik broj ponuda za apartmane, kuće ili zemljište. Kada ljetujete u Finskoj, obratite pažnju i na oglasne ploče u supermarketima. Tamo se često mogu naći jeftine privatne ponude. Posredovanje obično prolazi preko lokalnog brokera.
Odabir mjesta
Svaka regija Finske ima svoje osobine, koje smo saželi za vas u pregledu:
1. Åland:
Arhipelag se nalazi na ulazu u Botnijski zaljev u Baltičko more. Regiju oblikuju vjetrenjače, područja litica, brodovi i stari dvorci iz srednjeg vijeka.
2. Laponija:
Sjeverni dio Laponije ima pretežno hladne temperature i vrlo je prirodan. Na jugu je krajolik sve zeleniji i posebno je pogodan za ljubitelje prirode i avanture. Jer tamo možete ići na planinarenje, zimske sportove ili ribolov.
Oni koji uživaju u zimskim sportovima trebaju potražiti kuću u Laponiji.
3. Istočna Finska
Više od 20 posto istočne Finske pokriveno je jezerskim područjima. Osim toga, regija nudi prekrasan krajolik, koji omogućava razne mogućnosti za slobodne aktivnosti u prirodi. Sportski ljudi mogu jahati, planinariti ili se šaliti o sportovima na vodi. Uz to, razni zabavni parkovi i safari ture pružaju dovoljno zabave.
4. Zapadna Finska
Kulturni glavni grad Turku nalazi se u ovoj regiji. Ovo nudi razne kulturne i povijesne ponude poput kazališta, glazbenih festivala ili muzeja.
5. Južna Finska
Južni dio Finske najgušće je naseljen i najvažniji je i povijesno i kulturno. Ovdje su veliki gradovi poput Vantae, Espooa i glavnog grada Helsinkija, koji su poznati po živahnom noćnom životu s klubovima i barovima, kao i po povijesnim zgradama.
Kuća u Helsinkiju je skupa. Međutim, glavni grad Finske nudi puno mogućnosti za kulturu i slobodno vrijeme.
Ne žurite s kupoprodajnim ugovorom
Prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora bitno je da o zemljištu saznate na mjestu. Istražite infrastrukturu: Što je s kupnjom, medicinskom skrbi, kulturnom ponudom i izvorima buke? Također biste trebali primijetiti da je klima u Finskoj, za razliku od srednje Europe, znatno hladnija. Osim u južnoj Finskoj, tamo su mjesecima temperature smrzavanja, što znači da se pod i zidovi smrzavaju do određene niske točke. Kako bi se izbjegli visoki gubici energije, imovinu treba prema tome izolirati.
Osim toga, u Finskoj se koriste manji prozori. S jedne strane, ovo pokušava gubitak topline održati što je moguće nižim, s druge strane, velike ili potpuno ostakljene kuće također su strukturno problematične. Jer zimi u Finskoj ponekad padne nekoliko metara snijega, što bi u razdoblju odmrzavanja moglo pritisnuti velike prozore.
Sivo drvo ili drvo koje je mjestimice potamnilo plavičasto treba gledati manje kritično. Pozornije biste trebali pogledati samo ako su površine na nekim mjestima stalno vlažne.
Kupoprodajni ugovor bez javnog bilježnika
Ne žurite s kupoprodajnim ugovorom! Odvojite dovoljno vremena i saznajte više o nekretnini na licu mjesta.
Nakon što se odlučite za kuću, broker također preuzima dužnosti javnog bilježnika: Primjerice, izrađuje ugovor, dobiva izvatke iz zemljišnih knjiga i knjiga, potpisuje ugovor s kupcem i prodavačem i podnosi zahtjev za upis u zemljišne knjige. U Finskoj za svoj rad naplaćuje četiri do pet posto nabavne cijene. Ako je prodavač unajmio brokera, ne plaćate ništa. Najbolje je da odvjetnik prije kupnje provjeri zemljišne knjige prodavatelja. Kupnju ne trebate ovjeriti kod javnog bilježnika. U Finskoj se potpisuju dva nepristrana svjedoka: takozvani svjedok javne nabave, na primjer službeni službenik, službenik veleposlanstva ili ovršitelj i normalni svjedok s dobrom reputacijom.Svjedoci kupnje za to dobivaju oko 170 do 200 eura. Taj se iznos obično dijeli između kupca i prodavatelja. Kupac svoju stečenu imovinu mora upisati u pravni registar. Ovo je javno i njime upravlja lokalna vlast.
To je trošak kupnje kuće u Finskoj
Pored opreme i veličine, mjesto uglavnom određuje cijenu za kupnju nekretnine u Finskoj. Cijene nekretnina približno odgovaraju njemačkom standardu. Popularna mjesta poput regije oko glavnog grada ili juga Finske odgovarajuće su skupa. Nekretnine na obalama jezera i u blizini većih gradova sa životnim prostorom između 100 i 150 četvornih metara počinju od 100.000 eura. Ako i dalje cijenite visoku opremu, lako možete računati na 250.000 eura i više.
Suprotno tome, manje kuće za odmor u ruralnijim područjima na sjeveru Finske mogu se kupiti po znatno nižim cijenama. Za površinu između 30 i 60 četvornih metara, cijene su npr. Između 40.000 i 80.000 eura.
Financiranje i zajmovi
Prije nego što se odlučite za kuću za odmor, osigurajte financiranje. Obično se za to traži zajam. To treba zatražiti od lokalne banke. Uz zahtjev biste zajmodavcu trebali predati sljedeće dokumente:
- Prijava zajma uključujući pregled financiranja građevine
- Kupoprodajni ugovor
- Dokaz o vlasništvu
- Procjena
- Dozvola za stjecanje
- Arhitektonski crteži
- Proračun stambenog prostora (kvadratni metri) i zatvorenog prostora (kubični metri)
- Izvještaj o troškovima gradnje
- Katastarski crtež ruke
- Fotografije predmeta
- Dokaz o osiguranju od požara za sve rizike koji se inače moraju osigurati u Finskoj
Sigurnost se odvija putem upisa hipoteke u finsku zemljišnu knjigu. Hipoteka se upisuje u eurima i uključuje ne samo glavni zahtjev, već i kamate i sve pomoćne usluge. Obično vaš zajmodavac u Finskoj zahtijeva prvoklasnu registraciju. Koju se nekretninu može posuditi i do koje granice zajma je moguće zajam mora se pregovarati s zajmodavcem na licu mjesta.
Isplate se uglavnom vrše nakon osiguranja, tj. Nakon što je hipoteka upisana u finsku zemljišnu knjigu.
Porezi i naknade
Priprema procjene u Finskoj košta oko jedan posto kupoprodajne cijene, iako se naknade povećavaju ako je nekretnina udaljena više od 50 kilometara od ureda agencije. Upis u javnu zemljišnu knjigu košta oko 350 do 400 eura. Za upis hipoteke izdaju se pijuni čija nominacija ovisi o kupcu. Prva i druga založna karta koštale su oko 350 eura. Od treće, svaka založna karta košta nešto manje od 20 eura.
Ostali troškovi iznose 1,5 do 2 posto iznosa hipoteke. Prijevodi koštaju oko 50 eura po stranici.
Poseban slučaj prilikom preprodaje nekretnine
U Finskoj se stambena tvrtka može osnovati za zemljište ili zgradu na zemljištu. Jedna od prednosti je niža marka pri preprodaji. Vlasnik udjela ne stječe nekretnine. Sigurnost se stoga traži zalaganjem dionica koje se daju banci u zalog. Banka (založni vjerovnik) obvezuje se založnom vjerovniku dati potvrdu o vraćanju dionica čim se zajam vrati.
Daljnji praktični savjeti
Provjerite ima li dovoljno utičnica u svim sobama. Jer, pogotovo u kuhinji, ljudi vole štedjeti na utičnicama. Distributeri koji leže okolo ne samo da su neugledni, već su i brzo preopterećeni i tada mogu postati jako vrući. U nadstrešnici ili garaži trebala bi biti i utičnica za noćno grijanje motora vašeg automobila. Također biste trebali obratiti pažnju na to kako je postavljen ulaz u kuću. U jakim snježnim oborinama često morate svakodnevno lopati snijeg bez stepenica.
Sve ovdje dane informacije dane su prema našem najboljem znanju. Međutim, ne može se dati jamstvo za točnost ili cjelovitost podataka.
