Iznajmljivanje vlastitog apartmana ili kuće za odmor lakše je nego prije malo vremena zahvaljujući internetskim brokerskim portalima s oglasima. Ali čak i u doba Interneta, još uvijek postoje neke informacije koje će vam pomoći da budete uspješni u ponudi kuća za odmor. Ako također želite unajmiti kuću za odmor, ovdje ćete pronaći korisne savjete o oglašavanju, cijenama i opremi smještaja. Također ćete upoznati svoje dužnosti kao stanodavac.
Koje je najbolje mjesto za odmor?
Apartmani za odmor na sjevernoj i obali Baltičkog mora, Bavarskih jezera i Bodenskog jezera s pogledom na more i jezero nude siguran dohodak iznajmljivaču. Ali oni su znatno skuplji od predmeta u drugom redu. Savjet: Da biste uspješno uštedjeli troškove, možete se prebaciti na manje poznata mjesta u popularnim regijama koja imaju dobre prometne veze, restorane, trgovine i zabavne aktivnosti.
Pouzdani podaci u oglasu su važni! Ne pretjerujte s oglašavanjem ili dajte samo istinite informacije o svojoj kući za odmor. Na primjer, nemojte biti inventivni s rutom do plaže ili skrivati odlagalište smeća na ulici. Stanar (i) vrlo pažljivo provjeravaju vaše podatke - uostalom i oni plaćaju - a vi kao stanodavac odgovorni ste za određena lažna obećanja o vašoj kući za odmor. Imajte na umu da nezadovoljni ljudi daju loše kritike na mreži i mogu odbiti potencijalne druge iznajmljivače.
Bilo na Internetu ili u novinama, prema zakonu, vi kao stanodavac također morate dati svoje osobne podatke (adresa, telefonski broj, adresa e-pošte) u obliku otiska u oglasu.
Oglašavanje kuća za odmor: Koji je najbolji način oglašavanja kuća za odmor kao iznajmljivača?
Internet nudi veliku prednost za najam apartmana za odmor. Imate priliku pružiti lijepe slike kao dio reklame, uspješno predstaviti svoju kuću za odmor i tako doseći velik broj zainteresiranih. Oglašavanje smještaja za odmor putem novinskih oglasa ili u posebnim prazničnim časopisima također još uvijek ima potencijala. Leci se preporučuju i u vašoj kući za odmor - zadovoljni gosti povest će ih sa sobom i pod određenim okolnostima podijeliti svojim prijateljima i poznanicima.
Podvrgnite predmet provjeri kvalitete
Kako bi privukli više stanara, uz oglas postoji i mogućnost redovitih provjera kvalitete apartmana za odmor. U Njemačkoj Njemačko turističko udruženje provodi takva ispitivanja nekretnina i u skladu s tim dodjeljuje zvijezde. Prema udruzi, klasifikacija košta jednokratnu naknadu za licencu od 30 eura (plus PDV za tri godine, jednokratnu naknadu za obradu podataka na licu mjesta utvrđuje ovlaštena turistička organizacija). Ocjenu DTV zvjezdica možete saznati na početnoj stranici Njemačkog turističkog udruženja.
Opet, trebali biste se držati istine i ni u kom slučaju ne dajte sebi zvijezde. Takvo ponašanje donijelo bi vam prednosti u odnosu na ostale iznajmljivače - ponašate se protiv konkurencije i možete biti kažnjeni.
Je li veličina kuće za odmor bitna?
Ako želite isplativo unajmiti kuću za odmor, imajte na umu: 85 posto stanara putuje s obitelji, ponekad i sa psom, pa im je potreban prostor. Posebno se traže apartmani površine između 50 i 70 četvornih metara te dvije spavaće sobe i kuće za odmor od 80 do 100 četvornih metara i tri spavaće sobe. Ovisno o mjestu, mogu se iznajmiti tijekom cijele godine.
85 posto stanara putuje s obitelji, ponekad i sa psom, pa im je zato potreban prostor: prostrani dnevni boravak s vrtom stoga je često nužan.
Cijene smještaja za odmor
Određivanje cijene za vašu nekretninu za iznajmljivanje sigurno je jedna od najtežih točaka prilikom iznajmljivanja: ako tražite previše novca, možda se neće izvršiti rezervacije. Ako svoj stan ponudite prejeftino, vjerojatno nećete moći platiti troškove. Sljedeće smjernice pomoći će vam u određivanju cijena:
- Izvršite detaljnu provjeru kuća za odmor sa usporedivom opremom u vašem području: Koliko visoki cijene stanodavci određuju? U popularnim regijama s fantastičnim lokacijama troškovi su znatno skuplji nego u udaljenim mjestima.
- Ako je vaš smještaj znatno opsežniji i ugodniji, možete povećati troškove najma.
- Ne zaboravite prilagoditi cijenu prema sezoni! Druge ciljne skupine također se mogu uzeti u obzir za van sezone, na primjer poslovni putnici.
Uz ove uvjete, trebali biste obratiti pažnju na Pravilnik o naznakama cijena (PAngV): Prema ovom pravilniku, najmodavci su dužni objaviti konačne cijene najma smještaja za odmor, uključujući dodatne troškove za struju, plin i Co., kao i plaćanja za posteljinu i završno čišćenje kao i porez na promet (ako je potreban porez na promet)
Jesu li dozvoljene kapara?
Da, pod uvjetom da postoje četiri tjedna između datuma rezervacije i početka ugovora o najmu. Tada stanodavac može zatražiti prvo polog na dogovorenu ukupnu cijenu. Zakonsko ograničenje ne postoji. Međutim, općenito se pretpostavlja da predujam ne smije prelaziti trećinu ukupnog iznosa. Česta su prva pologa od oko 10 do 20 posto.
Što mora sadržavati ugovor o najmu?
Pismeni ugovor o najmu uvijek treba sadržavati sljedeće točke:
- Osobni podaci: Ime i adresa iznajmljivača i najmoprimca
- Podaci o najmu: datum, broj osoba, detalji prijave i odjave, dodatne usluge, podaci o završnom čišćenju
- Kućni ljubimci
- Cijene: najmodavci bi trebali zakonski navesti konačne cijene uključujući PDV (bruto i neto iznosi, PDV, osnovna cijena, doplata)
- Uvjeti putovanja: na primjer predaja ključeva, korištenje saune ili bazena, razdoblja odmora i tako dalje
- Uvjeti plaćanja: Kada se plaća stanarina? Postoji li obveza plaćanja depozita? (Državni postotak) Ako da, do kada je to potrebno? Kada dospijeva konačna uplata?
- Otkaz: Iznajmljivači u ugovoru o najmu navode do kojeg je datuma moguće otkazivanje. Najbolje je pravovremeno zabilježiti troškove otkazivanja putovanja
Čim potencijalni gost izvrši rezervaciju, dugujete mu potvrdu rezervacije u kratkom pisanom obliku s trajanjem putovanja, vremenima dolaska i odlaska te brojem ljudi. Gost dobiva ovu potvrdu čak i ako ne mora platiti polog. Ne zaboravite: Neka stanar potpiše pravno obvezujući dokument i pošalje ga poštom.
Koje sadržaje cijene stanari kuća za odmor ili kuća za odmor?
Pri opremanju apartmana za iznajmljivanje stanodavac bi se trebao usredotočiti na ujednačen stil i skladan koncept boja: svijetle boje i ljubavni detalji posebno su privlačni i ljubazni. Moderan namještaj mora biti robustan i istodobno jednostavan za njegu kako ga gosti koji se mijenjaju iz godine u godinu ne bi prebrzo istrošili. Osobito su alergičari sretni zbog sljedećih podova: pločica, parketa ili laminata. Također biste trebali pridati važnost presvlakama za presvlake namještaja za sjedenje koje možete očistiti u perilici kako biste brzo uklonili mrlje i gostima osigurali higijensko kućanstvo. Kreveti bi, naravno, trebali imati i određenu razinu udobnosti. Savjet: Odaberite madrace sa srednjim stupnjem čvrstoće kako biste udovoljili masama.
Mnogi gosti preferiraju nekretnine s dodacima kao što su WiFi, potpuno opremljena kuhinja ili kamin. Ako znate svoju glavnu ciljnu skupinu, razmotrite njihove zahtjeve!
Ključna riječ kuhinja: U kućama za odmor često sami kuhate, tako da je dobro opremljena kuhinja apsolutno obavezna! Ne bi trebali biti dostupni samo aparat za kavu, perilicu posuđa ili mikrovalna pećnica, već i dovoljno posuđa i posuđa. Kompaktni, praktični pomagači poput otvarača za boce ili limenke također su važan dodatak. Kao stanodavac, razmislite o kuhinjskim krpama i pružite svojim gostima sredstva za čišćenje i alate.
Kupaonica također mora biti čista i uredna, a svježih ručnika uvijek treba biti na raspolaganju u izobilju. Šik wellness dodaci poput velike kade, ekskluzivne saune ili prekrasnog whirlpoola posebno su privlačni za stanare - po ovome ćete se zasigurno izdvojiti iz široke ponude apartmana za odmor! Kaminska peć se preporučuje za romantičnu i ugodnu atmosferu - čisto opuštanje! Imajte na umu da će posjetitelji koji žele uživati u više od tjedan dana odmora kuće za odmor s perilicama rublja staviti u prioritet.
Uz to, određeni električni uređaji, poput televizora s ravnim ekranom i stereo sustava, standardni su u današnjim apartmanima za odmor - WiFi je zapravo neophodan da bi se kao stanodavac mogao pratiti tržište. Ako oglašavate kuću za odmor s vrtom, privući ćete više turista zahvaljujući ugodnoj terasi. Veliki bazen je također vrlo unosan.
Ako poznajete svoju glavnu ciljnu skupinu, uzmite u obzir njihove zahtjeve prilikom dizajniranja kuće za odmor: obiteljima s malom djecom potrebna je visoka stolica ili dječji krevetić, biciklisti su sretni što imaju šupu za bicikle. Ako dopuštate kućne ljubimce u iznajmljenom imanju, osigurajte udobnu košaru za pse i zdjele za vodu i hranu.
Tko brine o gostima i imanju?
Ako svoju kuću za odmor želite uspješno unajmiti, morate napomenuti da je to posao s punim radnim vremenom tijekom cijele godine. Ako ne živite na licu mjesta, trebali biste unajmiti lokalnog pružatelja usluga da proda smještaj za odmor i pobrinuti se za organizacijske stvari kao što su upiti za rezervaciju o popisu, predaja ključeva, predujam (troškovi), čišćenje i oprema. Kompletna usluga košta oko 20 posto prihoda od najma.
Postoje li neka posebna pravila za kuće za odmor u inozemstvu?
Da. U mnogim je zemljama južne Europe prodajni ugovor već obvezujući bez javnobilježničkog ovjera - u Španjolskoj je dovoljna usmena potvrda. Stoga nikad ne pregovarajte bez neovisnog tumača i ne smijte ugovor o prodaji sastaviti na dva jezika. U slučaju novih zgrada, provjerite građevinsku dozvolu i konzultirajte stručnjaka.
Za apartmane i kuće za odmor u inozemstvu primjenjuju se posebni propisi. U Španjolskoj je dovoljno usmeno obećanje za obvezujući prodajni ugovor.
Mora li stanodavac službeno prijaviti svoje goste?
Da, prema Saveznom zakonu o registraciji (BMG), svaka promjena prebivališta i životnog prostora mora se prijaviti vlastima - to također uključuje i nekoliko dana odmora. Iznajmljivač je dužan prijaviti svoje stanare u uredu za registraciju stanovnika (ime i prezime, datum rođenja, službena adresa za registraciju, podaci o dolasku i odlasku).
Kada dolazi do registracije poduzeća?
U osnovi se primjenjuje sljedeće pravilo: Iznajmljivači djeluju komercijalno ako iznajmljivanje nalikuje hotelskom poslu - tj. Ako postoji trajni najam usmjeren na zaradu, iznajmljivač nudi svojim gostima doručak ili turističke atrakcije ili zapošljava vlastite zaposlenike (npr. Osoblje za čišćenje). Međutim, pojedini bodovi nisu precizno definirani pravno. Da biste bili na sigurnoj strani, prijavite se kao stanodavac kod trgovačkog ureda, koji pak dolazi do kratkog spoja s poreznom upravom. U principu, porez na promet plaća se iz godišnje dobiti od 24.500 EUR. Ako je to slučaj, najmodavac mora dobiti predstaviti u poreznoj prijavi. Za to postoji zaseban obrazac: "Prihod od najma i najma".
Ako godišnji promet premaši ograničenje za malo poduzeće od 17.500 eura, najmodavac će biti obveznik poreza na promet u narednoj godini.
Kuća za odmor kao dodatna mirovina: Investicione nekretnine štede porez
Svatko tko kupi nekretninu za najam odbija sve kamate na dugove, kamate na obveze, naknade za obradu kredita, popust i javnobilježničke naknade kao troškove povezane s prihodom.
Stanodavci odbijaju dva posto cijene svoje imovine u porezne svrhe tijekom 50 godina kao amortizaciju zbog trošenja. Za stan s otkupnom cijenom od 150.000 eura to je 3.000 eura godišnje.
Porezna uprava također priznaje troškove obnove. Troškovi održavanja troškovi su vezani uz dohodak i stoga se u tekućoj godini mogu odbiti od poreza. To može biti vrlo zanimljivo u porezne svrhe - što je veći porez na dohodak, to se više isplati. Svatko tko potroši više od 15 posto kupoprodajne cijene na popravke u roku od tri godine od kupnje nekretnine, mora otpisati iznos kao trošak stjecanja tijekom 50 godina.
Porezne olakšice vrijede za cijelo razdoblje najma. Vlasnike gube samo kada svoj stan uglavnom koriste za sebe - ali nikada retrospektivno.