Kuća ili stan - kad gledate nekretninu, uvijek biste trebali pogledati vrlo pažljivo. Može li imanje ispuniti sve želje? Postoje li nejasnoće? U najboljem slučaju uz vas će biti posrednik ili stručnjak s odgovarajućim specijalističkim znanjem.
Nakon traženja nekretnine, inspekcija kuće sljedeći je i izuzetno važan korak na putu do kupnje vlastitog doma. To je jedini način da steknete prvi dojam i dobijete važne informacije. U nastavku smo prikupili sedam savjeta kojih bi se laici trebali pridržavati kada traže stan. Također smo sastavili popis s najvažnijim točkama koji će vam pomoći pri sljedećem pregledu kuće.
1. Tijekom pregleda kuće: procijenite troškove za nadolazeće popravke
Nerijetko se događa da rabljena nekretnina treba zahvat obnove nakon što je kupljena. Kućni pregled koristi se za dobivanje pregleda. Kako biste mogli bolje planirati, preporučljivo je stvoriti posebne procjene troškova za planirane mjere - to izbjegava gadna iznenađenja. Također biste trebali razlikovati koji su popravci neophodni i koje optičke promjene još mogu pričekati.
2. Provjerite stvarnu veličinu nekretnine
Kako nakon kupnje kuće ne biste saznali da veličina posjeda ne odgovara životnom prostoru navedenom u ugovoru, korisno je prilikom pregledavanja posjeda pogledati datoteku zgrade kako biste provjerili informacije. Ako želite, naravno možete otprilike izmjeriti preklopnim pravilom.
3. Pregled kuće: mali troškovi grijanja - dobra toplinska izolacija?
Ako imanje ima niske troškove grijanja, zasad se može pretpostaviti dobra toplinska izolacija. Međutim, tijekom obilaska kuće uvijek pitajte je li imanje naseljeno tijekom cijele godine. Budući da su u fazi upražnjenog radnog mjesta troškovi grijanja znatno niži zbog nedostatka uporabe.
Dobro je znati : U slučaju energetskog certifikata, samo certifikat zahtjeva temeljen na objektivnim građevinskim vrijednostima daje informacije o stvarnoj potrošnji. Potvrda o potrošnji, s druge strane, ovisi o individualnim navikama korištenja prethodnih stanovnika.
Neka sustav grijanja pregleda stručnjak. Tako možete biti sigurni da je u dobrom stanju.
4. Važno prilikom pregleda kuće: Provjerite grijanje
Redovita dimnjačarska izvješća pružaju samo informacije o vrijednostima ispušnih plinova; ne mogu se koristiti za označavanje stanja grijanja. Stoga je poželjno pregledati dokumente za godišnju poreznu reviziju kao dio kućne inspekcije, jer oni također opisuju izvedbu sustava. Uz izvještaj o ispitivanju, stručnjak bi trebao provjeriti sustav grijanja, jer posebno cijevi i radijatori mogu pokazati svoju starost u zastarjelim svojstvima.
5. Budite oprezni prilikom gledanja kuće: pripazite na skrivene troškove
Kada kupujete stariju nekretninu, morate imati na umu da postoji obveza naknadne ugradnje od 2014. u skladu s Pravilnikom o uštedi energije (EnEV). Standardni kotlovi na naftu i plin stari više od 30 godina više se ne smiju koristiti. Cijevi za grijanje i toplu vodu također trebaju biti izolirane. Uz to, do 2015. godine stropovi gornjeg poda morali su biti retroaktivno izolirani na negrijane tavanske prostore ako nisu imali „minimalnu toplinsku izolaciju“. Uvjerite se da je prodavač već izvršio sve potrebne adaptacije, jer to inače može biti skupo za vas kao kupca.
6. Postoje li nedostajuće građevinske dozvole?
Ako je nekretnina naknadno opremljena ili je postavljena garaža, zimski vrt ili vrtna šupa, tijekom kućnog pregleda trebali biste provjeriti jesu li te građevine odobrene od strane vlasti ili čak nisu odobrene. Ako ne postoji građevinska dozvola, dio zgrade može se srušiti.
7. Provjerite godinu izrade prozora i vrata tijekom pregleda kuće
Istina je da starije prozore i vrata u kućama ne moraju nužno zamijeniti. Ali njihove su izolacijske vrijednosti često puno gore nego kod novijih prozora. Možete posjetiti godinu izgradnje prozora na maloj metalnoj ploči kad posjetite kuću; obično se nalazi između stakala izolacijskih prozora. Na vratima obično možete pročitati godinu gradnje u otkrivanju.
Ako ne želite odmah zamijeniti sve prozore i vrata, ali vas ometa neugodan propuh zraka, pozitivne promjene možete postići zamjenom poroznih brtvi.