Živiš u staroj zgradi? Tajni favorit mnogih potencijalnih kupaca je rabljena imovina. Često je to ljubav na prvi pogled, no podnosi li kuća iz snova drugi? Pomoću ove stare provjere zgrade možete provjeriti je li rabljeno svojstvo po vašem izboru ujedno i prvoklasno.
Korišteni objekt obično nudi znatnu cjenovnu prednost. Ali to također nosi rizike. Stoga upotrijebite naše popise za provjeru da li vam uopće odgovara polovno vlasništvo. Nakon što se odlučite za kupnju, možete koristiti stambeni zajam i ugovor o štednji ne samo za kupnju, već i za obnovu i modernizaciju. To donosi brojne prednosti u odnosu na druge stambene kredite.
Stručni savjet možete dobiti od stručnjaka za LBS u vašem području. Ako želite određeno financiranje, LBS također nudi procjenitelja. Kölnska tvrtka Wert-Konzept, Savezno udruženje investitora privatnog kapitala e. V. i TÜV Bau- und Betriebstechnik zajednički su sastavili kontrolne liste pomoću kojih možete provjeriti i procijeniti mjesto i okolicu, strukturu i opremu zgrade, imovinu, građevinske usluge, tlocrt i kvalitetu gradnje stare zgrade. LBS također nudi internetski kalkulator troškova obnove.
Položaj i okolica stare zgrade
- Okoliš: Kakav je karakter / reputacija okruga (stambeno područje, kuće u nizu, visokogradnja)? Procijenite stambeno područje (avenije, stara stabla). Pogledajte susjedne kuće: jesu li stare, obnovljene, zapuštene?
- Razvojni plan: Pitanje dopuštene uporabe posebno je važno za područja koja još nisu u potpunosti razvijena.
- Wohnwert: Postoje li izvori buke poput barova, sportskih objekata, cestovnog i željezničkog prometa, zračnih luka, crkvenih zvona? Šire li industrija, poljoprivreda ili spaljivanje otpada neugodne mirise?
- Susjedi: U kojem kvartu želite živjeti (obitelji s djecom, starije osobe, industrijski park)? Razgovor sa susjedima često olakšava odluku.
- Prometne veze: Jeste li zadovoljni postojećim prometnim vezama?
- Javne ustanove: Postoje li, na primjer, vrtić, škola, bolnica, bazen i vlasti?
Struktura i oprema stare zgrade
- Dob: Je li moguće jasno datirati datum kada je zgrada izgrađena i eventualno preuređena? Je li Your-Best-Home.net navedena zgrada?
- Fasada: kako izgleda fasada? (moderno, klasično, stilski) Izgleda li Vaša-Best-Home.net njegovana ili zanemarena? Jesu li neophodni kozmetički popravci?
- Krov: Koji je oblik vašeg krova-Best-Home.net? (Hip, krovni krov, monopitch krov, ravni krov) Kako je krov izoliran? (Materijal, nepropusnost za vjetar i vlagu) Radi li odvodnja krova? Jesu li kanali i odvodi za kišu nepropusni? (posebno na ravnim krovovima) Pokazuje li dimnjak oštećena područja?
- Prenamjena potkrovlja: Je li potkrovlje u potpunosti ili djelomično uređeno? Je li odobreno proširenje? Postoje li već prozori, priključci za grijanje i vodu? Je li krov dostupan putem fiksnih stubišta, produžnih ljestvi ili ljestava? Postoje li kosi stropovi ili zidovi? (Soba u potkrovlju)
- Izolacija + zvučna izolacija: Nedovoljna izolacija protiv buke i hladnoće smanjuje kvalitetu života i predstavlja veliko opterećenje prilikom obnove. Ako sumnjate, potražite savjet građevinskog stručnjaka. Koliko je dobra zvučna izolacija podova i stropova? Jesu li cijevi za vodu i kanalizaciju dovoljno zvučno izolirane?
- Zidovi: volite li zidove? (Drvena obloga, škriljevac, klinker opeka, prirodni kamen, polu-drvena građa) Provjerite da li na zidovima ima vlage, pukotina, oštećene žbuke, mokrih rubova, cvjetanja: je li moguće da dođe do obnove žbuke? Koliko su visoki životni prostori? Jesu li sve sobe svijetle? Zidne obloge: gips, drvene obloge, tekstil, tapete, pločice?
- Windows: Koliko su stari = "" prozori? Ljušti li se boja s okvira prozora? Ima li Your-Best-Home.net dvostruke prozore? Imaju li prozori izolacijsko staklo, jesu li otporni na provale? Postoje li rolete na svim prozorima? Od drveta ili plastike?
- Vrata: Jesu li vrata u kući lakirana ili furnirana? Stanje očuvanosti. Je li zamišljena zaštita od provale za vanjska vrata?
- Podrum: Ima li Your-Best-Home.net podrum? U kakvom su stanju podrumske prostorije? (Vlaga, plijesan, pukotine na podu) Je li podrum dostupan izvana? Može li se proširiti?
- Stube: U kakvom su stanju stepenice?
- Podovi: U kakvom su stanju podne obloge? (Tepih, pločice, linoleum, parket, podne daske)
- Stropovi: Kakav ukras imaju stropovi? (Tapete, obojene, drvene obloge, gips)
- Posebna oprema: Zabilježite posebnu opremu poput ugrađenih ormara ili otvorenog kamina. Postoje li vrijedni ili zanimljivi detalji (prozori, vrata, štukature)?
Važan kriterij za kupnju ili nekupu stare zgrade je mjesto.
Vlasništvo
Nije samo veličina imovine ta koja određuje vrijednost nekretnine. Prije kupnje zapitajte se o vrtu i okolici:
- Veličina: Je li navedena veličina svojstva točna?
- Vrt: postoji li vrt? (Ukrasni vrt, kuhinjski vrt)? Je li stranicu jednostavno održavati? (strma padina, potporni zidovi) Sviđa li vam se pogled? Bacaju li sjene zgrade ili drveće na susjednim imanjima?
- Prekrasan vrt: s jedne strane ukras, s druge strane troškovnik.
- Štit: Kako je imanje ograđeno? Je li zaštićen od ulice i susjeda?
- Dodaci: Postoji li nadstrešnica za automobile, garaža za automobile? Koje se zgrade osim kuće nalaze na imanju (vrtna šupa, šupa)?
Tehnologija kuće u staroj zgradi
- Kuhinja: je li kuhinja primjereno namještena? Ima li dovoljno radne površine, prostora za hladnjak, štednjak, perilicu posuđa? Postoji li već potpuno opremljena kuhinja ili plinski štednjak, napa, itd.? Što je ostalo u kući?
- Kupaonica: Je li kupaonica ventilirana mehanički / prirodno (prozor, ventilator, otvor)? Jesu li WC i kupaonica u odvojenim sobama? Postoje li tuš i kada? Može li se WC, kada, tuš ponovo instalirati? Jesu li tada potrebni novi vodovi za opskrbu? Je li sanitarni čvor jednostavan, složen, obojen, bijel?
- Električna instalacija: Koliko utičnica ima u sobama? Moraju li se postaviti dodatne crte? Koliko su stari električni vodovi? Jesu li ugrađeni iznad ili ispod žbuke, dvije ili tri žice? Odredite broj krugova (broj osigurača). Je li kutija s osiguračima stara? Postoje li priključci za perilicu rublja, sušilicu i zamrzivač u podrumu? Postoji li antena za radio / televiziju? Je li Your-Best-Home.net ožičen? Postoji li dostupna telefonska veza (pogled u kutiju osigurača daje jasnost). Jesu li postavljeni dovoljno praznih vodova za utičnice i telefone? Jesu li vodovi osigurani tako da perilica posuđa i perilica rublja mogu biti povezane?
- Instalacija grijanja: mogu li se sve sobe grijati? Postoji li centralno grijanje (nafta, plin, ugljen, struja, daljinsko grijanje)? Koliko je star = "" sustav (pročitajte natpisnu pločicu)? Zagrijavanje ulja: koliko je velik spremnik? Električno grijanje: kolika je cijena električne energije? Daljinsko grijanje: Kako se određuje potrošnja? Dopustite da vam pokažemo račune. Provjerite radijatore. Postoje li ventili za kontrolu temperature po sobi? Izbjegavajte nepotrebne troškove zbog oštećenog sustava grijanja.
- Voda / opskrba i odlaganje: Je li opskrba vodom završena? Dolazi li voda iz javne mreže ili vašeg vlastitog izvora? Je li planirana veza s mrežom? Kada? Postoje li neki drugi troškovi razvoja? Koliko su stare = "" cijevi za vodu (materijal)? Da li se topla voda proizvodi protočnim bojlerima? U kojim sobama? Ili se priprema centralno? Je li ovaj sustav neovisan o grijanju? Završava li otpadna voda u kanalizacijskom sustavu ili u vlastitoj jami? Koliko često se mora isprazniti? Je li planirano priključenje na kanalizacijski sustav? Kada? Koliko je on?
Izgled
- Proširenja : Jesu li proširenja / dodaci mogući (vidi plan razvoja)?
- Životni prostor: je li životni prostor pravilno izračunat? Ima li dovoljno prostora za postavljanje postojećeg namještaja?
- Sobe: Koliko su velike pojedinačne sobe? Postoje li sobe za goste, ostava / ostava / spremište? Ako radite od kuće, postoji li prikladno mjesto? Jesu li sve sobe dostupne iz hodnika? Gdje su kupaonica, WC i kuhinja (udaljenost od spavaćih soba)?
- Orijentacija: U kojem su smjeru okrenuti dnevni boravak i spavaća soba?
- Dodaci: Postoji li terasa / balkon dovoljne veličine? Postoji li zimski vrt, trijem, sauna, bazen? Koliko su visoki operativni troškovi?
Kvaliteta izrade
Može se raspravljati o mnogim komponentama i procjenama. Čak je i profesionalcima često teško provjeriti kvalitetu gradnje. Stoga vam nudimo dodatni popis za provjeru u PDF datoteci za preuzimanje koji biste trebali ispuniti i potpisati programer ili prodavatelj nekretnine.
Neke Albautene treba obnoviti - često fasadu.
Navedene nekretnine
Ugovor o stambenom zajmu i štednji možete koristiti za kupnju zgrade s popisa. Za njegovu obnovu također. Budući da je vaša kuća iz snova starija, to joj je češće potrebna sveobuhvatna modernizacija. U osnovi:
Točan popis štedi vrijeme i novac. Svatko tko želi održavati ili preoblikovati svoju zgradu na popisu treba kvalificirane savjetnike od samog početka. Možete ih pronaći u uredu za zaštitu spomenika. Tu će biti smješteni stručnjaci, tvrtke, institucije, vlasti ili udruge o svim temama vezanim uz očuvanje spomenika. To se posebno odnosi na prvu fazu, takozvani inventar, tijekom kojeg se pronalazi i analizira šteta na kući. Napokon, uspjeh obnove u velikoj mjeri ovisi o tome je li točno određeno stanje kuće i procjenjuje li se potreban rad u ranoj fazi. Precizan plan izgradnje i financiranja može se izraditi samo uz pomoć ovih podataka.
Prije nego što započnete s izradom, trebali biste saznati koje su vam informacije potrebne za vašu obnovu - također u razgovoru s vlastima spomenika. Što su detaljnije specifikacije, to je lakše i jeftinije vaše planiranje.
Inventar / recenzent
Apsolutno vam je potreban procjenitelj za inventar i procjenu štete navedene zgrade. Trebate obratiti pažnju na:
- Stručno osposobljavanje : vaš procjenitelj trebao bi biti arhitekt, građevinski inženjer ili restaurator.
- Znanje : Stručnjak mora biti upoznat s načelima očuvanja spomenika i znati o povijesnim oblicima gradnje i ukrašavanja. To također uključuje dubinsko poznavanje arhitektonskih stilova i njihovih karakteristika. Znanje o povijesnim materijalima i tehnikama obrade također je važno. Ako se tijekom ispitivanja već može utvrditi oštećenje, stručnjak mora biti u stanju poduzeti privremene sigurnosne mjere. Neka vam procjenitelj pokaže referentne objekte.
- Sigurnost uređaja: Kako bi procjenitelj mogao što manje oštetiti površine i obloge, upoznat je sa svim tehničkim i ručnim obrascima za analizu i može sigurno rukovati potrebnim uređajima.
- Dokumentacija: Sve ove kvalifikacije malo su korisne ako recenzent ne može grafički dokumentirati rezultate i zaključno ih predstaviti.
- Troškovi: Tri do pet posto kasnijih troškova projekta treba izračunati za preliminarnu istragu.
Zaštita spomenika
Zakoni o zaštiti spomenika i adrese ureda za zaštitu spomenika u saveznim državama mogu se naći na web mjestu državnih ureda za zaštitu spomenika u Njemačkoj. Vaš LBS dat će vam detaljne savjete o financiranju kupnje i modernizacije navedene zgrade.