Geodet vas može spasiti od neugodnih iznenađenja i dodatnih troškova prilikom kupnje ili gradnje kuće. Budući da običan čovjek obično nije stručnjak za građevinske nedostatke. S druge strane, geodeta je u mogućnosti ispravno procijeniti moguću štetu i financijska opterećenja koja iz toga proizlaze.
Bez obzira gradite li novu nekretninu ili kupujete postojeću nekretninu: svakako vrijedi konzultirati se sa građevinskim stručnjakom. Budući da ne prepoznaje samo očite građevinske nedostatke, već i one skrivene, te vam daje opsežne savjete. Ovisno o projektu i stručnosti stručnjaka, možete naručiti sljedeće usluge:
- Savjet za kupnju
- Proračun životnog prostora
- Procjena građevinskog tkiva postojećih svojstava
- Pojmovi obnove
- Analiza plijesni
- Procjena
- Savjeti za energiju
- Praćenje kvalitete tijekom gradnje
- Prihvaćanje zgrada
- Očuvanje dokaza
- arbitraža
- Procjene zgrada, arbitražni izvještaji, izvještaji o šteti
Savjet stručnjaka pri kupnji postojeće nekretnine
Već možete pozvati građevinskog stručnjaka ako niste sigurni je li cijena zanimljive nekretnine postavljena na fer iznos. Stručnjak ima više iskustva u realnom procjenjivanju cijene.
Tijekom otprilike trosatnog pregleda kuće (obiteljska kuća), građevinski stručnjak pažljivo proučava Vaš- Najbolji- Home.net iznutra i izvana, kao i od podruma do krova. Provjerava građevinsku strukturu, građevinske usluge, vodu i kanalizaciju, opće stanje kuće kao i odobrenje za građevinske radove. Uz opće stanje, geodet također razmatra mjere koje postaju potrebne za energetski učinkovitu obnovu - kupac se, za razliku od prodavača, mora pridržavati zakonski propisanih standarda. To znači da svaku modernizaciju mora platiti sam.
Dobro je znati: Projekti preinaka također spadaju u područje građevinskog stručnjaka - on je uz vas da vas savjetuje, na primjer, ako ne znate koji zid se može srušiti, a koji ne.
Procjena troškova od strane geodeta
Na sastanku za razgledanje obavijestit će vas o troškovima koje trebate očekivati za obnovu posjeda. Da biste pregovarali s prodavačem, pozivanje građevinskog geodeta dobra je investicija. Primjerice, ako troškovi obnove iznose 75.000 eura, možete sigurno pregovarati o nabavnoj cijeni s osvrtom na nedostatke zabilježene tijekom pregleda kuće.
Savjet : Podrška građevinskog stručnjaka posebno se preporučuje za kuće koje su ranije izgrađene. Ovisno o mjestu, troškovi obnove starih zgrada često su oko polovine nabavne cijene.
Ali ako stručnjak savjetuje da ga ne kupujete ili ako su očekivani troškovi obnove previsoki, nemojte objesiti glavu i imajte na umu da ste možda uštedjeli puno više novca nego što vas je koštao geodet.
Građevinski nadzor tijekom gradnje kuće
Ako ne kupujete kuću, već je sami gradite, preporučuje se i savjet građevinskog stručnjaka - posebno kada je riječ o pravnom aktu o prihvaćanju zgrade. Ako radite bez građevinskog stručnjaka, građevinski izvođač možda će vas zatražiti da vam na brzinu daju potpis, blagoslovite kuću punu građevinskih nedostataka i zatim prepustite troškove. Potpisom građevinske izvođače čeka poslastica: s njim vlasnik zgrade izjavljuje da Your-Best-Home.net nema grešaka i odriče se svog prava na popravak zbog mogućih građevinskih nedostataka. Dakle, svi rizici leže na klijentu.
S druge strane, građevinski geodet podupire vas prihvaćanjem i osigurava da sve ide prema planu i da vas izvođač ne iskoristi.
Pogreške u izvedbi najveći su uzrok nedostataka u gradnji kuća, ali pogrešno planiranje ili upravljanje gradnjom također pridonosi građevinskim nedostacima. Ovdje može pomoći građevinski geodet.
Usluge geodete u izgradnji kuća
Ako želite biti na sigurnoj strani, vaš će građevinski projekt od samog početka pratiti građevinski stručnjak.
- Procjenitelj prvo proučava financiranje gradnje i procjenjuje pomoćne troškove gradnje.
- Prije potpisivanja provjerava kupoprodajni ugovor i opis konstrukcije i usluge - je li sve uključeno?
- Jesu li energetski koncepti i specijalističko planiranje sustava grijanja i sanitarnih uređaja točni?
Građevinski nadzornik redovito s klijentom posjećuje gradilište. Privremena odobrenja imaju smisla nakon sljedećih faza izgradnje:
- Završetak podruma ili podne ploče
- Završetak ljuske
- Nakon ugradnje cijevi, ali prije žbukanja
- Završetak unutarnje žbuke
Čim Vaša-Best-Home.net bude tijesna, nadzornik gradnje na zahtjev će izvršiti ispitivanje termografije i puhala. Zatim priprema konačni prihvat i prati klijenta ovim važnim pravnim aktom. Nakon jamstvenog razdoblja (obično nakon pet godina), građevinski nadzornik može se ponovno pozvati kako bi zabilježio bilo kakve građevinske nedostatke koji su otkriveni tek nakon useljenja.
Troškovi građevinskog geodeta
Troškovi građevinskog stručnjaka temelje se na trudu i razlikuju se od regije do regije. Stoga su sljedeći podaci samo približna procjena.
Proračun životnog prostora
Ako se najam ili kupnja kuće plaća po kvadratnim metrima, građevinski stručnjak pomoći će u izračunu stambenog prostora. U pravilu se za prvu sobu naplaćuje 100 eura, a za svaku dodatnu između 10 i 20 eura.
Savjeti za energiju
Prvi otkriveni toplinski most košta oko 100 do 150 eura, a za svaki dodatni toplinski most oko 100 eura. Sveobuhvatni savjet o energiji prema smjernicama KfW ili Bafa košta između 700 i 900 eura (sa 150 četvornih metara životnog prostora). Za zahtjev KfW banci za energetski učinkovitu obnovu i tamo navedeno stručno izvješće naplaćuje se još 150 eura.
Energetski certifikat za obiteljsku kuću dostupan je za oko 600 do 700 eura. Test Blower Door košta oko 600 eura.
Analiza plijesni
U slučaju jednostavnog oštećenja plijesni, stručnjaci obično naplaćuju oko 250 do 350 eura za putovanja, fotografije i bilo koje uzorke kalupa. 50 eura po dodatnom zaraženom području. Napisani izvještaj o kalupu iznosi oko 250 eura.
Savjeti za kupnju kuće
Tijekom savjetovanja o kupnji kuće, građevinski inspektor pregledava imovinu i daje vam usmene savjete. Dakle, nemate ništa u pisanom obliku! Geodet ovdje često daje paušalne cijene za razne predmete:
- Obiteljska kuća: 400 eura savjetničkih troškova plus putni troškovi
- Dvoobiteljska kuća: 500 do 600 eura plus putni troškovi
- Komercijalna nekretnina do 500 četvornih metara: 600 do 700 eura plus putni troškovi
Ako želite pisano izvješće, možete očekivati oko 40 eura po A4 stranici ili ukupno 200 do 300 eura.
Građevinski nadzor tijekom gradnje kuće
Budući da je stručna podrška pri gradnji kuće povezana sa znatno više napora i rokova, ovdje nastaju znatno veći troškovi koji bi trebali biti uključeni u vaš izračun pomoćnih troškova gradnje:
Obiteljska kuća: 3.000 do 6.000 eura
Prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora, unajmite građevinskog nadzornika. Može otkriti ozbiljne nedostatke na imovini koje biste propustili.
Uštedite troškove procjene prilikom kupnje kuće
Kada se odlučujete za kuću ili protiv nje, bez građevinskog stručnjaka možete učiniti sljedeće:
- Razgovarajte sa svojim potencijalnim susjedima - oni obično vrlo dobro znaju o prethodnom vlasniku i općenitom stanju kuće.
- Posjetite željeno imanje najmanje dva puta unaprijed, naime jednom ujutro i jednom navečer. To vam daje dobar dojam pozadinske buke i vreve u susjedstvu.
Nakon što se odlučite za određenu nekretninu, došlo je vrijeme da pozovete građevinskog stručnjaka da provjeri Vaš-Best-Home.net. Obavijestite prodavatelja prije inspekcije kuće da ćete sa sobom povesti geodeta. Ako tada stane preko puta i ne pristane na inspekciju kuće, bolje je da odmah potražite drugu imovinu.
Uštedite troškove procjene prilikom gradnje kuće
U slučaju gradnje montažne kuće, pojedinačni obrti su u rukama građevinske tvrtke, pa je tako manje privremenih testova prihvaćanja i jedan je sastanak dovoljan za provjeru jamstva, umjesto nekoliko kod pojedinih obrtnika kao što je to slučaj kod kuće arhitekta.
Pisana izvješća potrebna su samo za vlasti, službene prijave i sudske dokaze. Dakle, ako želite samo privatno savjetovanje, ovu točku možete prekrižiti s popisa.
Unaprijed se dogovorite o opsegu željenih usluga. Vrijedno je pitati se o konačnim ili fiksnim cijenama.
Kako pronaći dobrog građevinskog geodeta
Jedan od problema prilikom odlučivanja o geodetu jest taj što naziv posla nije zaštićen u Njemačkoj - teoretski se svatko može nazvati geodetom, nadzornikom zgrade ili geodetom. Stoga se pobrinite da stručnjak bude javno imenovan i pod zakletvom.
Da ne biste završili s dvojbenim stručnjakom, informacije možete dobiti od organizacija kao što su Udruženje privatnih graditelja, TÜV Nord ili Savez njemačkih građevinskih stručnjaka. Prilikom odabira pobrinite se da stručno područje građevinskog stručnjaka odgovara svrsi i da ima iskustva u tom području. Nadalje, trebao bi živjeti u blizini mjesta upotrebe, što štedi troškove.
